Земля без подряда что это такое

Земельные участок без подряда или с подрядом – что лучше выбрать и в чем разница!?

Земля без подряда что это такое

Дата публикации 26 Март 2020.

 

Если Вы решили заняться строительством собственного дома, первым этапом будет поиск и приобретение земельного участка под строительство это не простая задача. Этот этап требует немало сил и определенных знаний. Ну, какую землю купить с подрядом или без подряда? Чем они отличаются между собой? Об этом и расскажем в этой статье.

Земельный участок без подряда — это часть земли, на котором собственник имеет право возводить любую постройку по собственному желанию и личному проекту, но при этом строго соблюдая необходимые стандарты и законы без обязательств перед конкретной строительной компанией. Владелец надела без подряда сам определяет сроки работ и способ строительства, может делать это своими силами или с привлечением любой сторонней фирмы.

Такой подход существенно снижает сумму расходов на провидения работ, именно поэтому участки без подряда, сегодня пользуются огромной популярностью. На их долю приходиться большее количество сделок с недвижимостью на загородном рынке. К другим достоинствам участков без подряда относиться:

— свобода выбора архитектурных решений — возможность самостоятельно определять систему расчетов — контролировать расходы на приобретения стройматериалов

— непосредственно влиять на сроки сдачи объекта.

Поэтому, прежде чем Вы начнете заниматься поиском земельного участка под строительство дома, Вы должны для себя решить для каких целей, в какие сроки и какой Вы хотите Дом для себя и своей семьи.

А теперь расскажем Вам о земельных участках с подрядом. Что значит подряд – это сделка между заказчиком и застройщиком, на условиях, которых заказчик на земельном участке девелопера осуществляет стройку. Вот таким образом возникают коттеджные поселки различного типа.

Как это происходит? Девелопер идет к муниципальным органам и выкупает у них территорию, на котором и строит жилье, соблюдая общие правила строительства, при этом могут быть разные типовые проекты. Купить такой надел для будущей постройки можно только, если Вы будете заключать договор подряда. Такой вид соглашения имеют и плюсы и минусы.

Поговорим о них более подробно, один из самых главных положительных сторон это то, что застройщик ведет свою деятельность по принципу “под ключ”. Это когда вся работа ведется по одному документу, т.е.

по факту ты приобретаешь не только права собственности на землю, но и готовый дом уже с коммуникациями. Предстоящему владельцу нет необходимости вникать в строительные работы всем этим занимается застройщик.

Остается только сделать ремонт внутри и можно заезжать в новое жилище.

Недостатки такого земельного участка под строительство коттеджа или отдельно стоящего домика: — значительно завышенная стоимость надела и предполагаемого жилища — покупатель ограничен в выборе внешнего архитектурного ансамбля — собственник становиться заложником ситуации, связанной со сроками возведения

Если одновременно осваивается вся местность деревни, то заселиться раньше времени, пока он весь ни достроиться, у Вас не получиться.

Земельный наделы без подряда, регистрируются следующим образом, заключается договор купли продажи и в нем указывается только сумма самого участка. Надо знать, что стоимость строительных работ не учитывается и не должна включаться в документы. Все объекты в таких поселках межуются, после чего оформляется договор и только потом происходит регистрация в Росреестре.

А вот с подрядом могут оформляться в два этапа. Первый этап это оформление и регистрация земли, а второй этап подписание акта ввода в эксплуатацию здания, дома или коттеджа. Такие соглашения не регистрируются в Росреестре.

Помните всегда о том, что в законодательстве РФ нет прямого определения таким участкам, поэтому девелопер может включать в соглашении любые условия, что, безусловно, является определенным риском и требует взвешенного решения, если Вы идете на такие сделки.

Как снизить риски, если Вы все-таки решаете пойти на такую сделку. В первую очередь Вы должны выбрать самого добросовестного девелопера на этом рынке, обратите внимание на репутацию застройщика, на то какие объекты он уже сдал и в какие сроки.

Если будет необходимо, опросите жильцов, которые уже заехали в дома этого застройщика. Были ли у них проблемы при покупке земельного участка под строительство или нет.

Дополнительной гарантией может стать договор страхования гражданской ответственности это в том случае если возникнет сложная ситуация и заказчику смогут вернуть потраченную сумму денег за счет страховой компании.

Основные ошибки, с которыми сталкиваются 60% покупателей. Если Вы нашли место, которое Вас устраивает, к примеру, по цене и по своему месторасположению, инфраструктуре и т.д.

Вы обязаны в первую очередь запросить у застройщика градостроительный план на данный земельный надел, для чего это нужно? На таком плане есть зона разрешённой застройки на данном участке, т.е.

есть там ограничения по застройки или их нет, зачастую бывают случаи, когда на половине объекта возведение чего-либо просто запрещено, так как там, может проходить красная зона и в дальнейшем, там закладывался проект по прокладке каких-то линий передач.

Половина покупаемого объекта может быть просто не ликвидным.

Градостроительный план застройщик предоставляет бесплатно и никаких проблем с этим быть не должно, но если девелопер сопротивляется вашей просьбе, значит, есть определённые нарушения и Вам стоит хорошо подумать идти на такую сделку или нет.

Так же немало важно знать есть ли на покупаемой территории уклоны, так как любой уклон, даже самый незначительный, ведёт за собой дополнительные расходы по строительным материалам и работой спец. техники.

Чем ровней территория, тем выгодней Ваша будущая постройка. Еще один момент, на который важно и нужно обращать внимание это уровень дороги по отношению к участку, он так же может удорожить Вам постройку.

Изучайте обязательно грунт на том месте, который Вы планируете приобретать, грунт не должен быть насыпным, так как при строительстве дома Вам придется демонтировать весь грунт и это опять, будет являться дополнительным расходом.

Как видите очень много тонкостей и нюансов. Будьте внимательны при покупке земельного участка.

Источник: https://new-dubki.ru/jm/press/news-about-us/4378-zemelnie-uchastki-bez-ili-s-podryadom.html

Участки без подряда: на что обратить внимание при покупке?

Земля без подряда что это такое

Если хочется жить в поселке другого качества, в другой социальной среде, если не хочется узких дорог, шести соток и старой советской дачи шесть на шесть, а хочется чего-то нового и интересного, то, безусловно, есть смысл продать то старое, что есть, и купить что-то новое, современное. Поэтому на этот вопрос должны ответить вы сами.

Единственное, о чем еще нужно сказать, – это о возможностях выбора и специфике покупки участка у девелопера, имеющего большой земельный массив, когда он веерным способом образует серию дачных поселков. Это как раз характерно для Чеховского и Серпуховского районов.

Вы купили участок на краю леса, а потом вас со всех сторон окружили новые садовые товарищества, участок потерял в цене. Такая ситуация может быть актуальной как для старого СНТ, так и нового поселка.

В советские времена ваша дача имела границы с лесом, и красивые луга были вокруг, все это было замечательно и приятно было отдыхать, а сейчас она находится в центре дачного города.

Но точно так же это может быть актуально и для нового поселка, который формируется в красивом месте, а вокруг уже намежевано тысячи гектаров для дачного строительства и перспектива – оказаться через несколько лет в середине этого массива.

Есть сервис, которым необходимо пользоваться при выборе и принятии решения о покупке – Публичная кадастровая карта. Все очень просто. Ресурс общедоступный, набираем в Интернете, заходим, находим интересующее нас место, открываем, смотрим подробно, что находится вокруг участка, который нам интересен.

Если там по границе проходит лесной фонд, можете быть спокойны, он не сможет быть переведен в категорию земель под дачное строительство. А если вокруг мы видим поля, которые уже поделены и размежеваны на массу дачных участков, соответственно, вы понимаете, каковы ближайшие перспективы.

Перспективы понятны и если неподалеку находятся земли промышленного назначения – покупать в этом месте не стоит.

Если ваш поселок граничит с землями, предназначенными для сельхозпроизводства, то с большей долей вероятности эта земля застраиваться не будет, сельхозка будет пахаться, коситься, засеиваться. В Подмосковье практически закончены переводы земель из одного вида использования в другой.

Весь рынок понимает и знает, что органы государственной власти более не приветствуют эти переводы. В Подмосковье и так переведено много земель для дачного строительства и иного жилищного строительства, в Московской области в настоящее время как раз проблема с сельскохозяйственным производством.

И тренд очевидный – и в Московской области, и в других областях России – на развитие сельского хозяйства.

Как понять по Публичной кадастровой карте, будут ли вокруг дачные поселки? Категория такой земли может быть сельхозназначения, но вид использования – для дачного строительства, для ведения садоводческой деятельности или для садоводства и огородничества.

Виды использования могут называться чуть-чуть по-разному, так как у нас в течение нескольких лет не было единого классификатора видов разрешенного использования.

Поэтому могут быть варианты: для дачного строительства, под дачное строительство, для ведения дачного хозяйства, для ведения дачного хозяйства с правом возведения жилого дома и т.д. Видов разрешенного использования много, но ориентироваться нужно на «дачное строительство» и «садоводство и огородничество».

Поэтому, если вы соседствуете с такими земельными участками, можно с высокой долей вероятности быть уверенным, что в будущем появится какой-то дачный или коттеджный поселок на такой земле. Кроме того, есть еще земли населенных пунктов, которые предполагают жилищную застройку.

Хорошо, если она будет малоэтажной, с видом использования для индивидуального жилищного строительства. Самая большая неприятность – это расширение городов и строительство многоэтажных жилых микрорайонов, а также строительство промышленных объектов.

Перспективу освоения окружающих земель можно посмотреть на генеральных планах муниципальных образований. В различных муниципальных образованиях есть генеральные планы развития территорий – где-то они уже приняты, где-то еще нет.

Там, где они приняты, на них уже точно можно ориентироваться, где они не приняты, можно в какой-то степени ориентироваться на проекты этих законов.

Конечно, говорить о том, что перевода земель в Подмосковье больше не будет точно, нельзя, потому что законодательно процедуры перевода все-таки остались, хоть практически они не применяются. Все-таки какой-то участок теоретически может получить другой вид использования. Тут уж подстраховаться невозможно.

Здесь стоит скорее ориентироваться на мнение экспертов рынка о том, возможны ли эти изменения.

Но если вот так глубоко подходить к вопросу, интересоваться перспективами развития строительства на землях сельхозназначения в месте, где вы хотите покупать, то нужно обращаться к экспертам рынка, потому что хороший эксперт может всегда сказать, будет ли целесообразен перевод. Огромное количество сельхозземель великолепно подходит для того, чтобы пахать, но совершенно не отвечает по своему потенциалу задачам перевода под строительство. Хороший эксперт всегда может высказать свое мнение по этому поводу.

Возвращаясь к вопросу, отвечу, что смысл продать дачу есть, если есть желание. Это главное. С продажей проблем не должно быть, есть сформированный вторичный рынок, есть цена, которая будет продиктована этим рынком, все достаточно просто.

А как правильно купить – здесь нужно учесть ряд моментов: правильно выбрать место, посмотреть перспективы этого места, что будет вокруг, какая среда будет, выбрать участок. Если вы покупаете участок на старте продаж в новом поселке, когда он только формируется, цены будут пониже, вы сможете побольше земли купить на имеющийся бюджет, если это нужно. И постепенно обустраиваться.

Наталия, если вас не устраивает ваш дачный участок и есть желание перебраться в более современный поселок, то, возможно, стоит это сделать.

Рекомендую Вам проехать посмотреть несколько поселков, и тогда Вы поймете, действительно ли Вам это нужно или Ваш небольшой участок, расположенный ближе к Москве, вполне Вам подходит.

Как вариант: Вы можете купить один из пограничных участков в Вашем СНТ и тем самым увеличить площадь своего земельного надела.

Ваши наблюдения верны: на Симферопольском шоссе основной объем предложения сконцентрирован за 60-м километром от МКАД. Это шоссе изначально развивалось как направление «дальних дач».

Если в целом по Подмосковью на зону за 60 км от МКАД приходится лишь треть от общего числа поселков, то на Симферопольском шоссе – почти 80% от общего объема предложения.

Стоимость сотки в участках без подряда с электричеством и газом здесь составляет в среднем 120 000 рублей.

Источник: https://www.irn.ru/conf/82/

Участок без подряда что это такое – Юр-консультант

Земля без подряда что это такое

Сегодня без труда можно приобрести земельные наделы с подрядом и без него. Наиболее распространенным предложением на современном рынке являются участки земли без подряда. Однако не все потенциальные покупатели в полной мере ознакомлены с данным понятием.

Участок без подряда &#8212, что это такое на сегодняшний день, и какие имеет недостатки и преимущества? Перед тем, как купить такую землю, необходимо изучить все нюансы.

Основные понятия

Для начала нужно ознакомиться, что означает само понятие подряд.

ВНИМАНИЕ! При подряде покупатель в обязательном порядке и в ограниченный временной период должен воспользоваться услугами только определенных строительных компаний, которые предоставляют свои варианты проектов домов.

Приобретая участок без подряда, покупатель не сталкивается с такими обязательствами, то есть происходит обычная покупка земли в коттеджном поселке с коммуникациями. Такая земля из-за отсутствия дополнительных обязательств является более доступной.

Участки без подряда подходят для тех людей, которые хотят самостоятельно контролировать все денежные расходы на возведение постройки. Приобретая участок, важно проверить наличие всех юридических документов.

Порядок оформления

Оформление прав на земельный надел начинается с изготовления межевого плана. Далее составляется договор купли-продажи.

В договоре указывается цена только приобретаемого участка, стоимость других услуг или работ предметом сделки не считается. Данный документ может быть составлен обеими сторонами самостоятельно, и он будет иметь юридическую силу.

Далее проводится регистрационная процедура в Росреестре, без которой невозможно присвоение права собственности на землю. Правильное оформление и регистрация прав на участок имеет важное значение.

Чтобы в будущем не возникло проблем уже после завершения строительных работ жилого дома и оформления на него прав, лучше обратиться к услугам опытного юриста.

Преимущества

Продажа участков под ИЖС без подряда имеет определенные преимущества:

  • Цена. Земельные участки данного типа стоят намного дешевле, примерно на 20-30% меньше, что дает существенную экономию денежных средств.
  • Самостоятельный выбор проекта дома. При этом не обязательно соблюдать единство архитектурного плана. В данном случае предоставляется широкий выбор для изготовления индивидуального проектирования под любые желания собственника участка.
  • Неограниченное время застройки. Исходя из финансовых возможностей можно форсировать свое строительство, то есть вести работы по мере накопления денежных средств. Это важное преимущество, при котором собственник земли сам регулирует этап строительства, так как нет никаких ограничений начала и окончания работ.
  • Выбор целевого использования. Не обязательно приобретать участок для постройки жилого дома, его можно использовать в качестве инвестиционной цели.
  • Выбор застройщика. Несомненным плюсом является свобода выбора любой строительной фирмы с более выгодными условиями, в отличие от навязываемых застройщиков при покупке земель подрядов.

Кроме этого, при самостоятельной постройке дома возникает экономия в процессе строительства, а именно выбор менее дорогостоящих материалов. Также часть работ можно выполнять своими силами, не прибегая к посторонней помощи.

ВНИМАНИЕ! Вложение своих средств в недвижимость означает создание финансовой защиты от инфляции и получение в будущем значительного дохода, так как земля имеет тенденцию дорожать. Вдобавок, банковские учреждения предпочитают приобретать такие земли под залог.

Недостатки

Приобретая участок без подряда, несомненно покупатель получает ряд преимуществ, но это не значит, что нет отрицательных моментов. Есть обратная сторона сделки, а именно:

  1. За процесс строительства и разрешительные документы отвечает не подрядчик, а сам покупатель.
  2. Все организационные вопросы также ложатся на самого покупателя, что отнимает много сил и времени.
  3. Без опыта самостоятельного строительства придется воспользоваться услугами подрядчика, что повлечет дополнительные расходы.
  4. В основном такие участки продают за пределами коттеджной зоны и без проведенной коммуникации. Покупатель самостоятельно занимается вопросом проведения электроэнергии, воды и газа.
  5. Документальным оформлением постройки и инженерных систем занимается собственник участка.
  6. Отсутствие единой архитектурной концепции, что может смущать некоторых покупателей. Например, рядом с обычным домом эконом класса может быть построен большой дорогостоящий коттедж.

Выбор участка без подряда

На что стоит обращать внимание при выборе таких участков:

  • Бытовые критерии. Сюда относится удаленность и направление поселка.
  • Стоит уточнить, что входит в цену предложения, а что придется доплачивать отдельно и в каком объеме.
  • Узнать о степени готовности поселка к проживанию, наличие подведенных коммуникаций или их отсутствие.

Участок без подряда не подразумевает полную свободу совершаемых с ним действий. Но существуют некоторые требования, которые касаются размещения постройки на земле.

К примеру, площадь построенного дома не должна превышать 30% от общей площади купленного участка.

Также на одном участке разрешено строить не более трех объектов, один из которых должен быть жилой, а остальные два хозяйственные. Если данные стандарты нарушаются, то регистрационная палата может отказать в выдаче документов на постройки.

Некоторые коттеджные поселки имеют свой кооператив, которые требуют соблюдать разработанные соглашения, определяющие основные параметры построек. Их цель &#8212, создание единой концепции поселка для более комфортного проживания.

Источник: https://juristkonsultant.ru/uchastok-bez-podrjada-chto-jeto-takoe.html

Земля без подряда что это такое? – Недвижимость, работа, имущество

Земля без подряда что это такое

Что это такое участок без подряда и с подрядом? Чтобы понять, что такое участок без подряда и каковы его положительные и отрицательные моменты. Также мы проясним для себя значение отдельных терминов.

Что такое подряд

Подряд – это обязательства одной стороны провести согласованные работы и сдать их заказчику.

В рамках нашей темы, подряд представляет собой обязательство покупателя в определенный срок использовать  в качестве строительной организации только одну или несколько определенных заранее, а так же обязательство выбрать в качестве проекта дома один из предложенных ими.

Застройщики поселка продают земельные участки с условием, что на этом участке будет работать конкретная строительная организация и строить для собственников дома по определенным заранее проектам в определенные заранее сроки.

Такой подход обеспечивает достаточно быстрые сроки застройки поселка, его архитектурную и дизайнерскую гармоничную композицию.  При приобретении участка без подряда покупатели самостоятельно решают когда, где и что стоить на приобретенном участке. В таком случае покупатели получают только участок с уже подведенными коммуникациями.

Достоинства

  • Возможность застройки участка в любые удобные сроки.
  • Возможность самостоятельного выбора строителей,
  • Возможность выбора любого проекта дома без согласования с застройщиками,
  • Возможность самостоятельного выбора стройматериалов,
  • Возможность значительно сэкономить при строительстве, так как покупатель получает полный доступ  в том числе и к финансовым отчетам. В среднем это порядка 25 – 30 процентов. При этом цена самого участка также будет дешевле на 25-30 процентов по сравнению с участком с подрядом.
  • Финансовые затраты могут быть растянуты во времени, в отличии от использования подряда, когда всю сумму необходимо выплатить сразу.
  • Рассмотрение покупки как долгосрочной инвестиции. Так как в поселке строительство зданий и проведении коммуникаций предусмотрено в перспективе, то через какое-то время цена на этот участок станет значительно выше.

Недостатки участка без подряда

Повышение вероятности превратить стройку в долгострой.

  • Самостоятельное строительство и контроль работы строительных бригад отнимает достаточно большое количество времени и сил.
  • Так как нет единого контролирующего застройку органа, то вполне вероятна ситуация неоднородности поселка, где рядом будут соседствовать дворцы и маленькие избушки.
  • Высокие риски впоследствии столкнуться с мошенниками  в строительных организациях, которые будут строить ваш коттедж, например отсутствие должной организации систем коммуникаций.
  • Необходимость самостоятельно заниматься документальным оформлением строения в собственность.
  • Отсутствие  инфраструктуры в новом поселке, дорог, сетей коммуникаций, которые будут развиваться одновременно с развитием строительства в поселке в целом,  что будет зависит уже от внешних обстоятельств.
  • Сумма денежных вложений может оказаться значительно больше запланированной на постройку.

В качестве контраргумента к последнему пункту можно привести примеры поселков, где  подрядные работы выполняются до границ владений. Но в таком случае цена за проведение сетей коммуникаций включается в стоимость участка, хоть и приобретается участок без подряда.

Стоит ли приобретать участок с подрядом?

Ключевым преимуществом при приобретении участка без подряда является свобода выбора строительных компаний, стройматериалов, проекта дома, расположение его на участки.

Но данная свобода имеет некоторые рамки в виде типовых требованиях к размещению строений на участке:

  1. Застройка не может быть более 30% от площади участка,
  2. На территории участка может быть не больше трех строений ( 2 хозяйственного назначения и один – жилого)

При нарушении требований регистрационная палата может отказать в регистрации недвижимости, что приведет к признанию строения незаконным.

В некоторых поселках имеются соглашения членства в кооперативе, которое устанавливает дополнительные ограничения на выбор дизайна и проекта дома для сохранения единой композиции поселка.

Достаточно длительный период времени земельные участки без подряда пользовались достаточно большой популярностью у покупателей и занимали 70-75 % рынка. На данный момент ситуация меняется в пользу участков с подрядом, так как они требует меньшее количество времени на реализацию и более четкие сроки заселения.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: https://prodatkvartiry.ru/zemelniy_ychastok/uchastok-bez-podryada-chto-eto-takoe-i-chto-znachit-podrobnyj-razbor/.html

Что такое участки без подряда и с подрядом?

Земельный участок без подряда является неофициальным понятием, которое подразумевает возведение на предоставленном наделе частного дома по собственному усмотрению и проекту. В этом случае владелец участка возводит частный дом без участия застройщика, и обязан соблюдать только законодательные стандарты и правила.

Что такое участки с подрядом

Гражданское законодательство определяет подряд как одну из разновидностей сделок, при которых по заданию заказчика выполняются определенные работы (в том числе комплекс работ по возведению частного дома). Приобретение надела с подрядом подразумевало следующие условия:

  1. предприятие-застройщик выкупало у муниципальных органов определенные территории, на которых планировалось возведение домов по единому проекту или с соблюдением общих правил;
  2. граждане могли приобрести землю на указанных территориях только при одновременном заключении договора подряда с застройщиком, что существенно повышало общую стоимость земли и будущей недвижимости;
  3. поскольку земля фактически находилась в собственности застройщика, без заключения договора подряда на возведение дома получить участок было невозможно.

Данная форма сделки с землей имела ряд преимуществ и недостатков. Ключевым достоинством участка с подрядом являлось выполнение всех работ в рамках единого договора, после чего гражданин приобретал не только право собственности на землю, но и новый дом.

Возведенное жилье соответствовало типовому проекту указанного застройщика, подчинялось общему архитектурному замыслу в пределах квартала или населенного пункта.

Все работы выполняются на условиях «под ключ», а граждане могут самостоятельно оформлять лишь внутренне пространство частного дома.

В состав основных недостатков такого варианта приобретения земли входят:

  • существенно увеличенная стоимость земли и недвижимости, поскольку застройщик фактически диктовал ценовые условия сделки и контролировал ход выполнения всех строительных работ;
  • граждане не могут самостоятельно заключать договор на возведение дома или использовать иной архитекторский проект, отличающийся от условий застройщика;
  • гражданам приходится соблюдать сроки возведения недвижимого объекта, которые зафиксированы в договоре подряда (если одновременно застраивается вся территория, сроки завершения работ могут значительно затягиваться);
  • при оформлении участка в собственность граждане вынуждены оплачивать застройщику и стоимость будущей недвижимости, а при банкротстве строительной организации несли риск потери вложенных денежных средств.

Учитывая указанные риски, приобретение участков с подрядом в настоящее время существенно утратило свою популярность.

Застраховаться от потери инвестированных средств можно лишь тщательной проверкой договора и финансового состояния застройщика, для этого целесообразно обратиться к профессиональному юристу.

Для максимальной гарантии безопасности сделки добросовестные застройщики оформляют договоры страхования гражданской ответственности, что позволяет гражданам вернуть вложенные деньги за счет страховых компаний.

Что такое участки без подряда

Застройщики или иные правообладатели могут продавать участки гражданам и без одновременного оформления договора подряда. В этом случае никаких обязательств по возведению частного дома силами конкретного застройщика не возникает, граждане сами определяют сроки работ и способ строительства.

К основным преимуществам такого способа получения земли можно отнести:

  1. возведение индивидуальных домов может осуществляться собственными силами или любой сторонней организацией, что существенно снижает сумму расходов на проведение работ;
  2. граждане не должны соблюдать единство архитекторского проекта на территории населенного пункта, допускает выбор любого частного или заказанного техпроекта;
  3. граждане имеют возможность сами определять продолжительность работ, которая будет зафиксирована в рамках самостоятельного договора со сторонней организацией;
  4. граждане, купившие участок без подряда, практически устраняют любые риски потери денежных средств – нанятому подрядчику оплачивается только аванс, тогда как окончательный расчет производиться после фактического завершения строительства.

Возможность повлиять на срок завершения работы и контролировать все расходы на приобретение стройматериалов обуславливают популярность такого варианта оформления прав на землю.

Порядок закрепления прав на земельный надел, с подрядом или без него, практически не содержит различий – на участок изготавливается межевой план, оформляется договор купли-продажи, после чего происходит регистрационная процедура в службе Росреестра. Тем не менее, при продаже участка с подрядом, подписание заказчиком договора купли-продажи на землю будет зависеть от одновременного оформления подрядного соглашения с перечислением денежных средств.

Источник: https://lawnedinform.com/zemlya-bez-podryada-chto-eto-takoe/

Земельные участки без подряда | Земля без подряда – покупка без риска

Земля без подряда что это такое

Земельные участки без строительного подряда пользуются высоким и устойчивым спросом на отечественном рынке. Даже в период кризиса этот сегмент недвижимости сохранял стабильность продаж.

Собственная земля открывает ряд превосходных возможностей для выгодного вложения большого количества средств.

Правильно выбранный участок постоянно растёт в цене, а, соответственно через 2-3 года, может принести достаточно ощутимые дивиденды.

Участки без подряда, как правило, расположены в организованных коттеджных поселках, но не предполагают застройку силами разработчика. При приобретении такого участка передается только собственность на землю с определёнными границами, стоящая на государственном кадастровом учете.

Стоимость земли без строительного подряда значительно ниже, чем у участков от застройщика. Такие площади дают широкие возможности для индивидуального строительства и получения необходимого уровня независимости.

Однако, безусловно, у этого варианта существует и ряд негативных особенностей.

Как правило, такие посёлки не блещут эстетическими качествами, в них никто не стремится соблюдать единую архитектурную концепцию застройки, они часто существенно удалены от населенного пункта и при этом не обеспечиваются необходимой социальной инфраструктурой. Случается также, что когда приобретается земля без подряда, значительно позже могут вскрыться всевозможные «подводные камни» юридического толка.

Вышеизложенное ни в коем случае не должно испугать потенциального покупателя. Это лишь напоминание о том, что необходимо особенно тщательно и скрупулезно отнестись к выбору участка, учитывая все за и против, а особое внимание уделить документам которые предоставил девелопер.

Документом, определяющим отношения и ответственность продавца и покупателя при совершении сделки, является договор купли-продажи участка. Этот договор обеспечивает передачу собственности покупателю.

Продавец предоставляет ряд документов, которые подтверждают его собственность на недвижимость, а также детально описывают сам объект. К этим документам относятся кадастровый паспорт участка, выписка из ЕГРП, протокол о согласовании границ и свидетельство о праве на собственность.

В случае если покупатель намерен приобрести землю без подряда, которая находится в залоге, он должен также потребовать у продавца согласие залогодержателя.

Важным нюансом, когда совершается покупка участка, являются документы на инженерные коммуникации, которые будут гарантировать покупателю электричество, воду, газоснабжение. Среди этих бумаг обязательно должны присутствовать разрешение на возведение и проектная документация.

В тех случаях, когда коммуникации уже возведены, у продавца необходимо потребовать акты о завершении работ, а также акты ввода в эксплуатацию. Все документы, описанные выше, помогут покупателю узнать точное местоположение объекта, его историю, отношение к той или иной категории земель и разрешенному виду использования.
Обман или оплошность?

Типичной тактикой девелопера при продаже участка без обязательного строительного подряда будут красочные рассказы о светлом, счастливом будущем, связанным с приобретением недвижимости именно у него.

Эти рассказы на фоне лесистой местности, в которой нет ещё даже намёка на посёлок, позволяют воображению рисовать удивительные картины, которые могут смутить покупателя и лишить его бдительности.

Девелопер всегда говорит о том, что он намерен выполнить все свои обязательства, хотя это не всегда является правдой. Есть существенная часть тех, кто просто хочет выгодно продать землю в Подмосковье.

Распространенными причинами разногласий между сторонами становятся коммуникации и инфраструктура объекта, которые могут остаться только на бумаге. При приобретении недвижимости необходимо сразу интересоваться планами строительства коммуникаций и инфраструктуры. Случается, что сказочно небольшая стоимость участка связана со сложностями в прокладке сетей или создании полноценных дорог. Ещё одним важным фактором является характер почв и геологические показатели выбранного участка. Бывает и такое, что грунт в указанном месте не позволяет возвести прочное основание для будущего дома.

Выбор и риски

Выбор надёжного девелопера это длительный трудоёмкий процесс, в котором необходимо учитывать самые различные факторы.

Когда приобретается земля без подряда, то к основным рискам здесь относятся невнимательность покупателей при изучении проектной и другой документации, отсутствие плана инженерных коммуникаций, невыполнение девелоперами обязательств по созданию социальной инфраструктуры, наличие проблем с оформлением собственности на участок.

В любой ситуации покупатель должен понимать, что основная задача девелопера как можно быстрее и выгоднее продать свои объекты, поэтому любой, кто собирается купить участок должен стремиться найти надежных и обязательных профессионалов.

Источник: http://dachnyi-variant.ru/articles/uchastki-bez-podriada

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.