Земли поселений разрешенное использование

Содержание

Виды разрешенного использования земли населенных пунктов: что это?

Земли поселений разрешенное использование

Земли населенных пунктов всегда востребованы. Именно они пригодны для возведения жилой постройки. Но следует учитывать виды разрешенного использования таких территорий.

Некоторые участки могут иметь ограничения на строительство или даже запрет.  Нецелевое использование земель может привести к признанию объекта самостроем с последующей необходимостью его снести.

Что такое земли населенных пунктов?

Определение землям населенных пунктов дано в статье 83 Земельного кодекса. Это наделы, используемые и предназначенные для застройки и развития поселений. К ним относятся земли муниципальных образований, городские и сельские.

Установление границ населенных пунктов определяется ст. 84 ЗК РФ. Вносить в них изменения могут органы федеральной и местной власти, а также в соответствии с судебным решением.

Использование земель населенных пунктов

Все земельные участки разделены по видам разрешенного использования в соответствии с классификатором ВРИ, утвержденным приказом Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014. Так они условно делятся на территориальные зоны, где разрешается или запрещено какое-либо действие.

Земли населенных пунктов могут быть использованы под развитие их инфраструктуры и удовлетворения нужд жителей:

  • жилой застройки, в том числе малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной;
  • индивидуального жилищного строительства;
  • ведения личного подсобного хозяйства;
  • дачного строительства.

Решение об отнесении участка земли к тому или иному виду разрешенного использования принимает орган местного самоуправления. При этом каждому может быть присвоено до трех видов:

  • один из них основной, использование которого будет максимально эффективно именно в этом направлении;
  • остальные являются условно-разрешенным и вспомогательным.

Для земель в зоне жилой застройки целесообразно установить возможность строительства, например, дома, школы, детского садика или магазина.

Собственник участка может запросить добавить дополнительный вид разрешения, которое будет считаться условно разрешенным.

После рассмотрения вопроса с привлечением представителей администрации и владельцев расположенных рядом участков, принимается решение об отказе или о добавлении ВРИ.

Например, ВРИ надела только ИЖС. Его владелец запросил добавить условно-разрешенный вид, позволяющий возвести магазин. При одобрении он вправе построить на этом участке только дом или только магазин, а может одновременно дом и магазин.

Вспомогательный вид разрешения позволяет возводить сооружения в пределах основного и условно-разрешенного ВРИ. Так для ИЖС можно построить хозяйственные помещения, для чего не требуется разрешение на их возведение.

Владелец участка вправе использовать его только по назначению, например, возвести объект в соответствии с видом разрешенного использования. Если же это условие не соблюдено, постройка будет признана самостроем. Тогда суд может обязать застройщика за свой счет её снести.

Категории земель населенных пунктов

Поселенческие наделы разделяют на несколько основных зон и в каждой из них могут быть несколько видов разрешенного использования.

Жилые

Застраивать жилыми домами разрешается участки земли, попадающие в классификатор ВРИ со следующими разрешениями:

  • малоэтажки блочного типа (например, таунхаусы);
  • среднеэтажные дома на несколько квартир (высотой не более восьми этажей);
  • многоэтажные многоквартирные жилые строения;
  • жилье передвижного характера (любые временные объекты, включая палаточные городки и кемпинги);
  • ИЖС (для частных домов);
  • строительство объектов бытового назначения, например, гаражей.

К жилой зоне относят также земли, предназначенные для личного подсобного хозяйства с возможностью использовать их под садоводство, огородничество и разведение скота.

В классификаторе ВРИ эти виды кодируются от 2 до 2.7.1.

Общественно-деловые

Разрешенное использование земель поселений для этой зоны сосредоточено в классификаторе в блоке кодов от 3 до 3.10. Оно направлено на создание и возведение:

  • культурных мест;
  • учреждений образования, научной деятельности;
  • религиозных учреждений;
  • административных зданий.

А также на предоставление населению услуг:

  • коммунальных;
  • социальных;
  • медицинских и ветеринарных.

Предпринимательство

Развитие жилых территорий населенных пунктов невозможно без объектов делового назначения (коды классификатора от 4 до 4.10). Для этого земли должны иметь разрешения для возведения:

  • торговых центров, рынков и иных объектов торговли;
  • объектов общественного питания, сферы проживания (гостиниц);
  • развлекательных комплексов;
  • мастерских для автомобильного транспорта, автомоек;
  • деловых центров.

Отдых

Инфраструктура поселений должна содержать и досуговые объекты (коды классификатора от 5 до 5.5). Для их организации необходимо наличие следующих разрешений:

  • возведение объектов спортивного назначения: для занятий спортом и спортивно-зрелищных мероприятий;
  • развитие туризма;
  • организация прогулочных зон, мест ловли рыбы, охоты;
  • создание причалов — мест для подхода маломерных судов;
  • формирование полей для конных прогулок и гольфа.

Общего пользования

Дополнительно необходима организация мест общего назначения, для которых применяются следующие разрешения:

  • организация автомобильных дорог и тротуаров;
  • создание скверов и парков;
  • создание водных объектов общего назначения;
  • выделение земель под кладбища и иные общественные нужды.

Какой нужен ВРИ для строительства дома?

Частное жилищное строительство остается на пике популярности. Но для того, чтобы не было проблем с государственное регистрацией жилого объекта должно быть соблюдено разрешение на использование земли под ним. Оно должно быть одним из следующих:

  1. Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – код в классификаторе 2.1. Построить можно отдельно стоящее жилое здание высотой над землей не более 20 метров или 3 этажа. Внутри должны находиться комнаты и вспомогательные помещения бытового назначения. На участке возможно возвести также гараж, хозяйственные постройки и организовать выращивание сельхозкультур — подробнее.
  2. Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – код 2.2. Параметры жилого дома должны соответствовать ИЖС. Помимо дома разрешено построить гараж, вспомогательные сооружения, выращивать сельхозкультуры и разводить скот — подробнее.
  3. Блокированная жилая застройка – код 2.3. Такой вид разрешения обычно применяется для строительства таунхауса – дома с одной или несколькими общими стенами с соседними домами. Высота жилых объектов ограничена тремя этажами от земли. На общем участке можно разбить небольшой сад или огород, построить гаражи и иные бытовые постройки вспомогательного назначения, организовать площадки для отдыха, спорта и детского досуга.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/vidy-razreshennogo-ispolzovanija-zemli-naselennyh-punktov/

Виды разрешенного использования земель или что такое ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ?

Земли поселений разрешенное использование

При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться? Предположим, вы захотели купить земельный участок.

Возможно, вы даже присмотрели несколько вариантов. При выборе участка важно обратить внимание на категорию земли, на которой он расположен. Дело в том, что, например, для строительства загородного дома подходят только две категории участков – земля населенного пункта и земля сельхоз назначения, которые, в свою очередь, делятся по видам разрешенного использования.

Но давайте обо всем по порядку.

Что такое вид разрешенного использования?

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, а также существующих и возводимых на нем капитальных объектов.

Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки для этого вида строительства располагаются только на землях населенных пунктов.
  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.
  • Дачное строительство (ДНТ – дачное некоммерческое товарищество) – участки чаще всего располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но встречается и на землях населенных пунктов, имеющих соответствующий вид разрешенного использования «Для дачного строительства».

Земли сельхоз назначения могут иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Дачное строительство (ДНТ)
  • Садоводство (СНТ – садовое некоммерческое товарищество, СНП – садовое некоммерческое партнерство) – участки размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с соответствующим разрешенным использованием «Для ведения садоводства».

Узнать, к какой категории относится ваша земля, а также вид разрешенного использования можно на публичной кадастровой карте, а также в мобильном приложении Kadastr RU.

Особенности видов разрешенного использования земельных участков

Индивидуальное жилищное строительствоУчастки под индивидуальное жилищное строительство могут находиться только на землях населенных пунктов. На земельных участках под ИЖС можно построить дом не выше трех этажей и получить регистрацию с конкретным адресом проживания – прописку.

Кроме того, к таким земельным участкам органы местного самоуправления обязаны провести все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам (школы, детские сады, больницы и магазины).

Приятным бонусом является возможность получения налогового вычета, а также применение материнского капитала, так как дом строится для проживания. Также, вы можете выполнять банковские операции с приобретаемой землей, например, использовать кредит или ипотеку.

Дачное некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое партнерство 

Этот вид разрешенного использования оптимален для строительства дачного или садового дома (как правило, небольшого). Такие участки располагаются как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения. Прописаться в такой недвижимости возможно, но весьма непросто.

Это связано с тем, что для постоянной регистрации в доме требуется адрес, который присваивается только жилью, построенному на землях, относящихся к населенным пунктам.

А для этого нужно произвести экспертизу объекта недвижимости и получить решение суда, который должен признать его пригодным к проживанию.

Из минусов можно отметить, что в случае каких-либо проблем с коммуникациями в ДНТ и СНТ разбираться придется самим собственникам – членам дачного сообщества или садового товарищества.

Главное преимущество таких участков — это их стоимость. Как правило, она гораздо ниже, чем стоимость участков для ИЖС.

Конечно, такая цена будет оправдана, только если вам не нужна прописка и возможные трудности с обслуживанием коммуникаций вас не пугают. Кроме того, не стоит забывать о том, что участок на сельхоз землях — это долевая собственность.

А значит, чтобы продать такой участок в будущем, вам нужно будет получить согласие других участников сообщества или товарищества.

Личное подсобное хозяйство

Строить дом на участке для ведения ЛПХ можно, если он находится на землях населенных пунктов. На таких участках можно строить дома не выше трех этажей и получить регистрацию. Если же участок располагается на земле сельхоз назначения, он предназначен только для сельхоз производства и построить свой дом там будет невозможно.

Вывод

Итак, виды разрешенного использования типа ДНТ, СНТ и СНП имеют преимущество с точки зрения невысокой цены, но имеют ограничения, связанные с получением прописки, а также вопросами текущего и аварийного ремонта коммуникаций.

Прежде чем покупать такой участок, следует как минимум узнать о том, как обстоят дела с подъездной дорогой и электричеством. Такие типы земель подходят для тех, кто хочет иметь дачу и огород и не планирует переезжать загород.

Участки для ИЖС существенно дороже, но подходят для тех, кому важна социальная инфраструктура, прописка, нужны проведенные коммуникации, а также тем, кто собирается строить дом для постоянного проживания.

Возможно, вам будет также интересно прочитать о том как проверить информацию об объекте недвижимости и для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Команда Kadastr RU

Источник: https://kadastrru.info/ru/blog/12042018/

Назначение земельных участков: виды

Земли поселений разрешенное использование

Земли населенных пунктов – это часть земельного фонда. Земельный фонд, включает в себя перечень категорий земель, которые имеют разные виды целевого применения и должны использоваться строго по своему назначению.

Все виды разрешенного использования земельных участков созданы для того, что владельцы этих земель знали, как их правильно применять. В случае нецелевого использования владельцы несут административную ответственность в виде различных штрафов и даже могут лишиться своей собственности или арендованной территории.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Классификатор ВРИ земель, регламентирует деятельность собственника участка в зависимости от разрешенного целевого применения этой земли. Он информирует владельца участка том, какие постройки можно возводить на данной территории, для каких целей предназначена эта земля.

Если собственник хочет использовать свой участок не по назначению, то он может начать процесс изменения вида разрешенного использования этой земли. 

Структура классификатора вида разрешенного использования

Все виды целевого применения земельных участков собраны в единый перечень, разработанный Министерством экономического развития – классификатор ВРИ. В него внесены земли населенных пунктов виды разрешенного использования, их кодовое обозначение. Также в таблице расписаны правила целевого применения земель каждого вида.

Новый Классификатор видов разрешенного использования земельных участков состоит из 100, регламентированных законом, вариантов использования земель. Эти виды объединяются в 13 тематических разделов, обозначенных специальными кодами.

Земли, что объединяются в такие группы, имеют подгруппы, которые обозначаются числом, которое ставиться в этом коде вместо цифры «о». 

Перечень видов разрешенного использования земельных участков

В перечень видов разрешенного использования входят земли:

  1. Для сельскохозяйственного применения.
  2. Для жилых застроек.
  3. Для общественного использования объектов кап. строительства.
  4. Для предпринимательской деятельности.
  5. Для отдыха.
  6. Для осуществления производственной деятельности.
  7. Для транспорта.
  8. Для обороны и обеспечения безопасности.
  9. Для осуществления деятельности по охране природы.
  10. Для лесного хозяйства.
  11. Для водных объектов.
  12. Для общего пользования.
  13. Для ведения дачного хозяйства, развития садоводства и огородничества.

01

Консультация юриста по земельным вопросам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по земельным вопросам

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Вид целевого использования земли может измениться:

  1. Если совершается перевод участка из одной категории Классификатора ВРИ в другую с соблюдением предписаний закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». По этому ФЗ  участок может перейти в любую категорию классификатора ВРИ.
  2. Без замены категории, к которой принадлежит участок, по правилам Градостроительного кодекса. Новый вид использования территории выбирается в пределах первоначальной категории землепользования, к которой относится участок в Классификаторе ВРИ.

Для того, чтобы начать изменение вида разрешенного использования земельного участка нужно обратиться в Управление архитектуры , чтобы узнать Правила землепользования для территории, к которой относится ваш участок.

В этом документе четко обозначено, как делятся на зоны земли данного населенного пункта, в каком порядке должна производиться застройка, а также определен ВРИ каждой зоны.

Если Правила целевого землепользования этого населенного пункта оформлены и утверждены, то вам должны выдать Постановление администрации о целевом назначении земли, к которой относится ваш участок и о всех ВРИ для этой территориальной зоны.

Также нужно уточнить, указан ли ВРИ вашего участка в выписке службы гос. кадастра. Если такой записи нет, то надо обратиться в местный орган Кадастрового учета, чтобы эту запись сделали, предоставив в кадастровую службу справку о ВРИ вашего участка.

Если в этом городе или поселке Правила землепользования не оформлялись, то осуществить перевод участка, собственником которого вы являетесь, в другой вид целевого использования земель можно на публичных слушаньях.

Если меняется целевое назначение земельного участка по последнему варианту, то заявителю придется:

  1. Подать прошение в органы местного самоуправления о том, что он хочет осуществить перевод участка в другую категорию целевого использования земель. К этому документу нужно приложить: документы, подтверждающие личность заявителя, кадастровую выписку об участке, правоустанавливающий документ на эту землю, заключение из Роспотребнадзора о проведении экологической экспертизы. По решению Главы органа самоуправления создается специальная комиссия. Она должна собрать всех заинтересованных лиц (соседей по участкам) на слушанье по делу об изменении ВРИ данного земельного участка.
  2. Участвовать в публичных слушаньях. На них должны присутствовать все заинтересованные лица, к которым в первую очередь относятся владельцы соседних участков, и другие граждане данного населенного пункта. Они могу высказывать свои замечания и пожелания относительно использования участка. Результаты слушанья должны быть опубликованы в СМИ и на сайте органов местного самоуправления.
  3. Получить решение об изменении ВРИ участка или отказе в его изменении. Решение о том, что перевод участка в другую категорию разрешенного использования земель разрешен, выносится Главой администрации по результатам проведенных слушаний.
  4. Если принято решение об изменении ВРИ, то нужно обратиться в органы гос. Кадастра (ГКН) и единый гос.реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), чтобы внести изменения в сведенья о ВРИ участка.

Определение порядка пользования земельным участком

Если участок не подлежит разделу между собственниками, то определяется порядок пользования его территорией. Достигнуть согласия можно, самостоятельно определив порядок пользования участком, подписав соответствующее соглашение между владельцами. Если это сделать не получается, то этот вопрос решается в суде.

Для определения правил пользования участком можно использовать такие способы:

  1. В случае, если люди владеют участком по праву долевой собственности, то порядок пользования устанавливается пропорционально величине доли в праве собственности.
  2. Если участком люди владеют по праву пользования территорией, то порядок пользования этой землей определяется в равных долях для каждого владельца.

В результате определения порядка землепользования:

  1. права на участок не прекращаются и не меняются;
  2. права на территорию остаются не разделенными юридически. Каждый владелец имеет право пользоваться участком. Проходы и проезды остаются доступными для всех.

Причиной для пересмотра прав пользования участком может стать изменение долей всех владельцев в недвижимости, которая находится в общей собственности. Если доли в общей собственности меняются только для нескольких владельцев, то порядок пользования меняется только для этих собственников.

Нецелевое использование земельного участка – ответственность

За нецелевое применение земель предусмотрена такая ответственность:

  1. административная ответственность. Собственника или арендатора наказывают штрафами;
  2. принудительное изъятие земель.

Изъять земли из собственности или аренды за нецелевое использование можно в таких случаях:

  1. грубо нарушается целевое предназначение земель;
  2. снижение плодородия земли, в результате неправильного землепользования;
  3. если не было устранено умышленное правонарушение в отношении земли, совершенное собственником участка на данной территории. Например, загрязнение водоема или почвы;
  4. при неуплате положенных налоговых сборов за осуществление землепользования.

Если собственника уличили в таком правонарушении впервые, то он несет только административную ответственность: его наказывают штрафом и дают возможность исправить нарушение. К изъятию земли власти могут прибегнуть только в крайних случаях, если продолжается нецелевое использование участков.

В отдельный перечень земель, которые можно изымать из собственности или аренды за нецелевое использование, входят участки сельскохозяйственного назначения. Они могут быть принудительно изъяты у собственника, который не использует их по назначению. Например, когда гектары плодородной земли пустуют более 3 лет.

Такая ответственность не распространяются на земли, которые предназначены для огородничества, садоводства, дачного и гаражного строительства.

Полезная информация по земельным вопросам

Источник: https://advocate-service.ru/zemlya/vidy-razreshennogo-ispolzovaniya.html

Использование земельного участка: разрешенные виды

Земли поселений разрешенное использование

Если вы находитесь в стадии выбора земли для строительства загородного дома, важно заранее разобраться в категориях и назначении участков.

ИЖС, ЛПХ, СНТ – непонятные и странные аббревиатуры для простого обывателя. Земельное и градостроительное законодательство – вообще темный лес для несведущего человека. Но если вы находитесь в стадии выбора земельного участка для дальнейшего строительства, необходимо изучить этот вопрос хотя бы по основным положениям.

При определении земельного участка важно ориентироваться в таких понятиях, как тип, категория и назначение земли. В зависимости от экономических целей и предназначения все земли поделены на:

· сельхоз угодья

· земли лесного хозяйства

· промышленные земли

· земли населенных пунктов для индивидуального строительства

· земли охранной зоны

· другие

И вот, вы уже выбрали живописное место с лесом, прудом и обустроенной инфраструктурой, присмотрели несколько интересных вариантов, а теперь обратите внимание на категорию земель, где эти варианты расположены.

Если вы задались целью построить жилой дом, вам подойдут земли только из категорий сельскохозяйственных наделов или земель населенных пунктов. Данные виды участков также делятся на подвиды разрешенного использования.

Разрешенное использование земельного участка определяет допустимое функциональное использование земли и возведенных на ней объектов.

Категории земель и виды разрешенного строительства

1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки данного вида расположены только на территории земель населенных пунктов

2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – участки сельхоз земель и населенных пунктов

3. Дачное строительство – преимущественно земли сельхозназначения, реже – земли населенных пунктов, получивших разрешение на использование с целью дачного строительства

1. Личное подсобное хозяйство

2. Дачное строительство

3. Садоводство – исключительно земли сельхозназначения, предназначенные для ведения садоводства: это могут быть СНТ (товарищества) или СНП (партнерства)

Вы можете узнать категорию земель приглянувшегося участка из публичной кадастровой карты, о которой подробно рассказано в нашей статье: https://rosreestr.

net/info/publichnaya-kadastrovaya-karta-ndash-istochnik-neobhodimyh-svedeniy-o

Земли под ИЖС выделяются строго из земель населенных пунктов.

Вы можете возвести на таком участке жилой дом и оформить временную или постоянную регистрацию по установленному адресу.

Жилые строения на участках под ИЖС обязательно подключаются ко всем коммуникациям со стороны органов местного самоуправления. Вам также должен быть обеспечен доступ к социально значимым объектам инфраструктуры: медицинским и образовательным учреждениям, магазинам.

Возведение жилого дома возможно за счет средств материнского капитала – это один из бонусов строительства на участке под ИЖС. Вы также можете получить налоговый вычет и проводить банковские операции с наделом – то есть брать под строительство кредит или ипотеку.

На участках, предназначенных для дачного строительства, можно возводить дачные или садовые домики. Наделы расположены на территории земель населенных пунктов и сельхозназначения. Оформить регистрацию в доме на участке ДНТ или СНТ, в принципе, можно, но процедура имеет некоторые сложности.

Дело в том, что граждан регистрируют по конкретному адресу, который присваивается жилому дому при его оформлении, построенному на землях населенных пунктов.

Чтобы дачный домик был признан таким жилым домом и имел собственный адрес, необходимо провести экспертизу недвижимого имущества и в судебном порядке определить дом как пригодный для проживания.

Минус строительства на земельных участках данной категории земель – необходимость самих собственников решать бытовые проблемы с коммуникациями.

Плюс – стоимость земли. Участки видов ДНТ и СНТ стоят гораздо меньше аналогичных наделов, предназначенных под ИЖС, и если вам не нужна постоянная регистрация в дачном доме, и не пугают сложности с самостоятельным обслуживанием жилья – это оптимальный вариант для покупки.

Важно! Участок из категории земель сельскохозяйственного назначения является долевой собственностью всех членов товарищества. Для продажи участка необходимо получить разрешение всех участников СНТ.

Возможность строительства зданий и сооружений на участке ЛПХ зависит от категории земель, на которых этот участок располагается. Если это земли населенных пунктов, вы можете возвести жилой дом не выше трех этажей. А вот на земле сельхозназначения строительство дома невозможно – участок можно использовать только для сельскохозяйственного производства.

Прежде чем приобретать земельный участок, изучите его преимущества и недостатки, определите важные для себя критерии покупки (возможность возвести жилой дом, получить регистрацию, приобрести участок по низкой цене). Узнайте о проведении коммуникаций и наличии социально значимых объектов в шаговой доступности – если вы желаете жить загородом, или осведомитесь о качестве земли – если ищете участок под огород. И главное – заранее проверьте информацию о понравившемся объекте недвижимости, воспользовавшись сервисом https://rosreestr.net

Источник: https://rosreester.net/info/ispolzovanie-zemelnogo-uchastka-razreshennye-vidy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.