Самовольный захват колонистами нераспаханных земель

Содержание

�������������������������� �������������������� ���������������� ���������������������������� ��������������������������

Самовольный захват колонистами нераспаханных земель

������������ ������������ �� ���������������������� ������������ ���� ������������������������ ���������� ���������������� �������� �������������� ���������������������������������������� ������������. ���� ������������ ������������ ���� �������������� ���������� ���������������� �������������� �� ����������.

�������������������������� ���������� �������������������� ���������������� ���������������������������� ��������������������������.

���� ���������������� �������� �� ������������ ���������������� �������� ���������� �������������� ���������� ���������������� ��������������, ������������������ ���������������������� �������������� �� ������������ �� ���������������������� ������������������ ������������������������ ��������������������������.

���������� ���������������� ���������������������������� ������������������ ���������������� �������������������� ���������������������������� 18 ���������������� 2020 ��������.

�� ������������������ �� ���������������������� ���� 2012 ��������, ���������� ���������������� ���������� ������������ �� �������������� ����������������������.

������, ������������ ���������������������������� ���������������� ��������������, �������� ���� ���������� ���� ������������������������ ������������ ���� ������������������������ ���������������������������������������� �������������� �� ������������������ ����������.

�� ������������, �������� �������� ���� �������������� ���� ���������������� �������������� ���� �������������� ��������������������������������������, ���� ������ ���������� ���������� ������������������ ����������������������������.

���������� ��������, �������������������� ���������������������������� ������������ ���������� ������������������ �������������� ���� ���������������� (�� ����������) �������������� �������������� �������������������� �������������� ��������������������, �� ���� ���������� ������������ ������������������������ ���������������������������� – ���������� ������ ���� 20%. ���������������������� �������������������������������� ���������� ���������������� �������������� ���� ������������������ �������������� ������������������, �������������� ���������������� ����������������������; ���������������������� �������������������� �������������� ���������������������� ��������������������; ���������������������� �������������������� �������������� ���� �������������� 20 �� ���������� ������������������ �� ������������ ������������.

���� ������������������ ���� ������������ ���������������� �������� ���������� �������������� ������������ ���������������������������������� ������������������ ���������������� �� 382,5 ������ ����, �� ������ ���������� �������������������������� – 197,7 ������ ����, ������������������ �� �������������������� �� ������������������ �� �������������������������� ������������ �� ������������ �� 2018 ��������. ������ ��������, ���� ������������ ��������������, ���������������������������� �������������������������� �� ������������ �������������������������� ���� 40 ���� 80 ������ ����.

�� ������������ �������������������������� ���� 80 ������������������ ���������������� ���������������������������� �������������������������� – ������ ���������� ���������� �������� ��������������������������

�� ���������������������� ������������ – ��������������������, ����������������, ����������������������, ����������������������, ������������������ ���������������� – ���� ������������������������ ���� ���������������� �������������� ����������, ������������������������ ������������ ���������������������� ������������������������ ������������������ ���������������� �������������� ���������������� ������������������. “������ ������������������������������ ������������ – �������������� ������, ���������� ���������� ���������������� – ������������ ������������, ������������������������ �������� ������������������������������ ���������������� ��������������, �� ������������ – ����������������”, – �������������� ����.

���� 2030 �������� ���������������������� ������������������ ������������ �� ������������ 12 ������ ���� ������������.

������ ���������� ���������������� ���������������������� ������������������������ �������������������������� ���������������� ��������������������, ������ ���������� ������������������ ���������������� �������������������� ���������������������������� ������������, �������������� �������������������� ������������������ ��������������, ���������������� �������������������� ������ ������������������ ������������������. ���������� �� �������������� ������������ ������ �������������� ������������������ ������������ ���� �������������������� ������������������������ �� ���������������� ������������������ ������ �� 2024 �������� ���������� �� ������ �������� – ���� 45 �������� ����������������.

��������: ���������������������� “����” / ������������ �������������� / �������������� ��������������

�� 2019 �������� ������������������������������������ ������������ ������������, ���������� �� ������������ �������������������� ������������������ �������������������� ���������������� ���������������������������������� ������������������������ �� �������������� ��������, ������������������ ���������������� ��������������������. ������ ���������� ����������������, ������ ������������ ���������������� ���������������� ���������������������������������� ������������������������ ���������������������� ���� �������� ���������������� ������������������������.

�������������������� �������������������� ������������������������ �������������������������������� �� ������������ �������������������� ������������ ���������� ������ ���������������������� �������������� ������������ ���� �������������� ���������������������������������� ����������.

������ ���������������� ���������������������� ������������������������ ���������������� �� ������������������������������ �� ������������ ������������. �������� �������� ������������������ ������������������������ ���������������� (���������������� ����������������, ���������������������� �� ��.��.

), �� ���������������������� ������������ ���������� ���������������������� “������������������” ���������������������� ���������� ���������������������������� ���� ���������������� ���� ����������.

���������� ��������������, �������������� ���������������������������� �� ������������ ���������� �������������������� ���� ������ ���������� ������������������.

�� �������������������������� �������������������������� – ���������� �������� ������������.

���������� ������������ ���������������������� ������������������ ���������������������������� �������������������������� ���������������� �������������������� �� �������������� �������������������� ���������� ������������ – �������������� ���������������������������� ��������������������������, ������������ ���������������� ������������������. ���� ������ ������������, ����-���� ������������������������ ������������������������ ���������� ���� �������������� ������������ ���� ���������� �������������� ���� ��������������.

“�� �������� ��������, �� ���������� ��������, �� ���� ���� ���������� ���� ����������, ������������ ������ ������������������ “����������������������������” �������� �������������� ���� ������������ ������������������������ �� 90-�� ���������� ������������ �� ���������� ������ �� ��������������. �� ������������ ��������, ���������� �������������������������� �������������� ������������ ����������������������”, – ���������������������� ��������������.

���� ������ ������������, �������������������� �������������������������������� ������������ �� �������������� ������������ ������������������ �������������� �� 1990-�� ���������� ������������ ��������������������������. ���������� ���������� ���������������� ���� ���������������� ����������, ���������� ���������� ��������������.

�� ���������� ������ �������� ���� ������������������������ ����������, �������� �������������������������� ������������ ���� ������ ���������������� ������������������, ���������������� ������������������.

�� �������������������������� ���� ���������������� ������������ ����������������: �� 1990 �������� �������������������� 116 ������ ����, �� �� 2020 �������� (�������� �� ������������ ��������������������) �������� ���������� 80 ������ ����.

�������������� ������������������ ��������������, ������ ���������� ������������ ���� �������������������� �� ������������ ���������������������������� �������������������������� �������� ������������.

������, ���� ������ ������������, �������� ���� ����������������������, ������������ ��������������, ������������ �������������������� ���������� ���� ���������� �� ������������ ���� ������������������������������ – �� ��������-������������ ������ ������������.

������ ���������� �������������������������� �������������������������� �������� ������������������������ ����������, �������� ������������������.

���� �������������� ����������, ������ �������� �� ������������ ������������ ���������� ���� �������������� ���������� ���������������� ��������������, �������������� �� ������������������ �������� ���������������������� ������������������������ ��������������. “������������ �������������� ����������. �������� ���� �������������� ����������, �������������� ���� ���� ��������”, – ���������������� ����.

���������������������� �������� �������������������������� �� ������������ ������ ���� �������������� ���������� ���������������� �������������� – ������������ �������������� ����������

���������� ������ ���������������� ������������ ������������������������������������������ ���������������� ������������������ �������������������� �������������������������� ������������������������ �������������� �������������� �������������� ��������������, ������ ���������������������������� ������������ ������ ������, ������ ������ ������������������������.

���� ������������������������ ������ �������� �� ������ ����������������, ������ ���������������������� ������ ���������� ���� ���������������� �������������� ��������������.

�� �������� ������������ ���������������������� ���������������������������� ���������������������� ���� ������ ������������ ���������������������� ������, ��, ������������, ���� �������������������������� ����������������, �������������� ������.

�������� ������-���� ���� ���������������������������� ���������������������� �������������� ������������������������ ���������������������� ��������������, ���� ���������� �������������������� �� ������������������������������ ������������, ���������� ���������� �������������� �� ������ �������������������������� ������������ ������ ������ ��������������������������������������. �� ���������������������� �������������� ���������������� ���� ���������������������������������� ����������������������������, ���� ������������ ����������������, �������������� ������������ ������. ���� �� ���������� �������������������������� ���������������� ���� ������������ ��������������, ������������������ ��������������.

������ ��������������������, ������ �� �������� ������������������������������ 2016 �������� ���������� ������������������������������������������, ���� ���������������� �������� �������������������� 142,7 ������ ���� �������������������������� ���� 193 ������ ����.

“����������������������” ������������������ ���������� 50 ������ ����. ���� ������ ������������, �������������� �������� �������������������� ���� �������������������� ���� ���������� ������������������������������ ������������������������������, ���������������������������� 125 ������ ����.

���� �������� ���� ���������������������������� ������ ���������� 18 ������ ����.

“������������ ���� ���������� �� ������������ �������������������������� �������������������� ����������������������. �� ������ ������������ ���� ���������� �� �������� ���������������������� �� �������������� ��������������”, – ������������, �� �������� ��������������, ���������������� ������������������.

Источник: https://rg.ru/2020/09/24/pravitelstvo-opredelilo-priznaki-neispolzuemyh-selhozzemel.html

Социально-экономическое развитие колоний.: Феодализм не мог пустить прочных корней в Северной Америке, где

Самовольный захват колонистами нераспаханных земель

Феодализм не мог пустить прочных корней в Северной Америке, где отсутствовало главное условие его существования – монопольное право феодалов на землю.

Оно декларировалось, но не соблюдалось в полном объеме, так как заставить колонистов платить квитренту при обилии свободных земель и возможности уйти из владений лорда было явно невозможно. В целом же феодальный строй в XVII-XVIII вв.

себя изживал, а условия колонизации не способствовали его искусственному оживлению.

Феодальное и плантационное хозяйство при некотором внешнем сходстве имели различную природу. Целью лендлорда было получение квитренты с колонистов – держателей его земли либо арендной платы, что он осуществлял по феодальному, праву.

Барщинное (фольварочное) хозяйство восточноевропейского типа также основывалось на этом праве. Цель же плантатора – получение прибыли от реализации выращенной на его поле продукции, в производство которой (т. е. в покупку земли и рабов) он вкладывал капитал.

Лендлорд таким капиталистом не являлся, ибо получал землю и работников от короля.

https://www.youtube.com/watch?v=tVb5L0NryNE

Если попытки насаждать в Северной Америке феодальные отношения были бесперспективны, хотя и удавались на первых порах, развитие плантационного хозяйства имело большое будущее и опиралось на усиленный ввоз сервентов и черных рабов.

Работорговля сама являлась чрезвычайно прибыльным делом. В колониях процветали также контрабанда, неэквивалентная торговля с индейцами, у которых приобретались за бесценок или выменивались на спирт и оружие ценные меха. Развивалась земельная спекуляция.

Колониальные дельцы по предприимчивости не уступали британским и голландским.

Основную массу сельского населения (до 80%) составляли фермеры. Те, что жили в «глубинке», вели патриархальное хозяйство – ради собственного прокормления. Земледельцам Массачусетса еще в XVII в. удалось стать фактически частными собственниками, так как они не платили квитренту.

В более трудном положении были фермеры •собственнических колоний к югу от Новой Англии, а мелкие арендаторы на землях лендлордов находились в личной от них зависимости. Вместе с тем в Америке развивалось скваттерство – самовольное занятие колонистами нераспаханных земель.

Оно подрывало монопольное право на землю, дав толчок стихийному заселению западных земель.

В Америке установился олигархический тип правления. Из поколения в поколение ею управляли на основе имевшихся хартий наиболее зажиточные и влиятельные семейные кланы.

Однако от европейских государств того времени, не говоря уже об остальном мире, власть в колониях в целом отличалась мягкостью, а жизнь была гораздо менее стесненной и регламентированной – разумеется, только у свободных колонистов и исключая первые годы борьбы за выживание, а также более чем полувековую теократию в Массачусетсе. Сложилось, хотя и в несовершенном виде, разделение властей – законодательной в лице ассамблеи или собраний фрименов и исполнительной, которую осуществлял губернатор. От него, как правило, зависела и судебная власть. Большинство губернаторов обладало правом вето на решение ассамблей, однако последние могли сдерживать произвол администрации, пользуясь исключительным правом утверждать бюджет колоний, в том числе размер губернаторского жалованья.

Колонисты неоднократно восставали против губернаторского произвола, и в этих движениях участвовали как оппозиционно настроенная верхушка, так и «низы».

В колониях самыми крупными из них были вооруженные выступления под руководством плантатора Натаниэла Бэкона в Виргинии (1676) и купца Джейкоба Лейслера в Нью-Йорке (1689-1691), которые были жестоко подавлены.

Их участники выдвигали и демократические требования, в частности расширения избирательных прав.

В Новой Англии огромную роль играли так называемые городские митинги, продолжавшие традицию общих собраний первых колонистов – членов церковных общин.

На них присутствовали не только обладавшие правом голоса собственники, но и те свободные колонисты, которые его не имели.

Функция этих митингов заключалась не просто в осуществлении «прямой» демократии, но и в поддержании политического равновесия между различными слоями общества.

Уровень жизни свободных колонистов – по средней ее продолжительности, материальной обеспеченности и др.- был выше среднего европейского. Потомки первых поселенцев практически не знали голода и не испытывали нехватки самого необходимого.

Как показали историко-антропометрические исследования, урожденные американцы были более высокого роста, чем европейцы,- они лучше питались, в их рационе преобладали мясо и овощи. В колониях отсутствовали трущобы и такое количество деклассированных элементов, бродяг и нищих, как в Англии эпохи Тюдоров и Стюартов.

Европу почти непрерывно сотрясали опустошительные войны, а колонисты жили за океаном гораздо спокойнее, воюя время от времени только с индейцами. Они были избавлены и от того бремени, которое несли налогоплательщики Англии и других европейских стран – по содержанию постоянных армий, королевских дворов и аристократии.

В XVII – первой половине XVIII в. колонисты имели определенные преимущества перед жителями метрополии; она брала на себя даже расходы на оборону колоний.

Важнейшей особенностью американского общества уже на ранней стадии его развития было то, что человек там мог с гораздо большим успехом, чем в Старом Свете, пользоваться результатами собственного труда и предприимчивости.

Протестантская вера приучала людей к высокой культуре труда, трудолюбию и бережливости, а честно накопленное богатство считалось признаком божественной избранности человека.

Хотя колонизация Америки сопровождалась работорговлей, прямым грабежом индейцев, мошенническими сделками и спекуляцией, обогащением авантюристов всех мастей, основная масса рядовых американцев приобретала собственность упорным трудом, и из них формировался средний класс.

Свободных колонистов трудно было подчинить власти, исходившей от метрополии. Отсюда – нетерпимое отношение даже к малейшему ущемлению изначально существовавших прав и свобод.

Обладая большей экономической, политической и религиозной свободами, чем жители Европы, американцы стремились к их расширению и упрочению, и потому с тревогой и беспокойством относились к ужесточению политики метрополии, полагая, что король и парламент намерены превратить их в зависимое население.

Источник: https://sci-book.com/stran-evropyi-istoriya/sotsialno-ekonomicheskoe-razvitie-42520.html

Самозахват или приобретательная давность?

Самовольный захват колонистами нераспаханных земель

Материал выпуска № 22 (63) 16-30 ноября 2009 года.

Наталья ЛЕОНТЬЕВА, адвокат АП Челябинской области

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска рассмотрел дела по идентичным искам жителей поселка Озёрного о признании права собственности на земельные участки. В 1950-е гг.

на этих участках их родители или они сами построили без разрешения жилые дома. Правоустанавливающие документы оформлены не были. Иски были поданы на основании статьи 234 «Приобретательная давность» ГК РФ. По 10 делам из 11 суд принял решение в иске отказать. Те, кто признал право собственности на самовольно построенные дома до 2006 г.

и имеют соответствующее судебное решение о признании права собственности, активно оформляют в собственность земельные участки. Остальные жители поселка оказались в тупиковой ситуации. С одной стороны, изменения, введенные в Гражданский кодекс РФ в 2006 г.

, не позволяют «узаконить» их дома без придания соответствующего статуса земельным участкам. С другой стороны, согласно Земельному кодексу РФ право оформить в аренду или в собственность земельные участки имеют только собственники строений, расположенных на этих земельных участках.

Вот и получается замкнутый круг: ни право собственности на дом не оформить, ни земельный участок в законное пользование не получить.

Глас народа

– Но как же так мы не собственники?! – возмущается в коридоре суда преклонного возраста свидетель. – У нас же у всех есть домовые книги! Мы почти полвека живем в этих домах. Так чьи же еще это участки, как не наши! – Но мне же ясно судья сказала на предварительном заседании, что домовая книга – не документ на дом, – отвечает ей истец. – А земля, получается, городу принадлежит, и мы как бы самовольно захватили эту землю. – Ну а как же все-таки то, что мы с 50-х годов все там проживаем, как же этот срок? – Вот по сроку длительности пользования и стараемся признать право собственности на земельные участки. В Гражданском кодексе есть такая статья – приобретательная давность – это если недвижимостью пользуешься более 15 лет. Во время самого судебного процесса суд досконально изучал, каким образом, кем и когда был возведен дом на спорном участке, почему истец своевременно не обратился в администрацию ни за разрешением, ни – в дальнейшем – за постановлением о признании строения плановым. – Я обращался в райсполком, – утверждает истец. – С какой целью? – уточняет суд. Либо подозревая какой-то подвох, либо не сумев вовремя сориентироваться, истец отвечает: – Все вопросы тогда решал райсполком. – Да, но ведь Вы обратились туда с каким-то конкретным вопросом? – Ну я же говорю: что всем ведал и все решал райсполком. – А регистрировать брак Вы куда пошли? В ЗАГС ведь, не в райсполком? – Да, в ЗАГС! Но ЗАГС был при райсполкоме! – упрямо отвечает истец. Смех, вызванный этим диалогом, на время разрядил атмосферу в зале. Но в то время, пока суд находился в совещательной комнате, свидетели, дававшие показания относительно срока, в течение которого истец пользовался земельным участком, шумно переговаривались между собой и спорили о том, признает ли суд право собственности истца на земельный участок в силу приобретательной давности. Суд это право не признал.

Решение суда

Тракторозаводский районный суд отказал в 10 из 11 идентичных исков о признании права собственности на земельный участок, поданных на основании ст. 234 «Приобретательная давность» ГК РФ. Лишь одним решением суд признал право собственности на земельный участок на основании ст. 234 ГК РФ. Почти все решения суда первой инстанции были обжалованы в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда. С жалобами на решения отказать в иске обратились истцы, а с жалобой на единственное положительное решение – администрация Тракторозаводского района, выступавшая одним из ответчиков. Судебная коллегия оставила все отрицательные решения без изменения, а то единственное решение, которым право собственности было признано, отменила. По этому делу Челябинский областной суд принял новое решение: «В заявленных исковых требованиях о признании права собственности на земельный участок на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ отказать». После этого лишь немногие обратились в суд надзорной инстанции, но в рассмотрении дела им было отказано. Только одна жительница поселка Озерного направила жалобу в Верховный Суд РФ, откуда с нетерпением ожидает ответа.

Правомерен ли отказ?

Что же, по мнению суда первой и кассационной инстанций, является основанием для отказа в исковых требованиях? Во-первых, суд не усмотрел наличия одного из пяти признаков приобретательной давности – добросовестности (остальные четыре – длительность, непрерывность, добросовестность, открытость и владение имуществом как своим собственным). Суд счел, что если жилой дом возведен самовольно, без разрешения, то земельный участок самовольно захвачен, что не сочетается с понятием добросовестности. Во-вторых, суд счел, что объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, могут быть приватизированы, но ст. 234 ГК РФ применена быть не может. Однако вопрос о том, применима ли в данном случае ст. 234 ГК РФ, вызвал споры. Ведь и муниципалитет, и государство – такие же собственники имущества, как любой гражданин или юридическое лицо. А Верховный Суд РФ однажды высказал мнение, что приобретательная давность может быть применена как в отношении бесхозного имущества, так и в отношении имущества, имеющего собственника. Вопрос о том, можно ли в данном случае применять ст. 234 ГК РФ, ставится теоретиками уже давно. И в научных трудах высказываются мнения как за применение института приобретательной давности в делах, аналогичных описанным выше, так и против. Но в приведенных случаях приобретательная давность не только не применяется, но даже и не рассматривается как надлежащее основание заявленных исковых требований. Споры идут, а воз, как говорится, и ныне там.

Что же делать жителям Озёрного?

Аналогичную ситуацию на хуторе Миасском, где очень много самовольно возведенных жилых домов, удалось разрешить на местном законодательном уровне: Челябинская городская дума издала постановление, которым установила порядок оформления в аренду земельных участков с такими «самоволками». После того, как участки будут оформлены в аренду, жители Миасского смогут «узаконить» свои самовольно возведенные дома, а затем приобрести, уже на правах собственников жилых домов, земельные участки либо в собственность, либо в долгосрочную аренду. Но это постановление Челябинской городской Думы носит локальный характер – касается лишь одного небольшого поселка. А что делать жителям поселка Озерного в Тракторозаводском районе? Вопрос этот остается открытым. Многие считают, что решением проблемы является применение ст. 234 ГК РФ. Приглашаем всех читателей принять участие в обсуждении этой темы и рассказать о практике рассмотрения подобных дел. Публикуется по изданию: Вестник Адвокатской палаты Челябинской области, 2009. № 56. Текст приводится в сокращении.

Источник: https://www.advgazeta.ru/arhivnye-zapisi/samozakhvat-ili-priobretatelnaya-davnost/

Сосед захватил часть земельного участка: что делать, куда обращаться

Самовольный захват колонистами нераспаханных земель

Зачастую заборы между участками ставились так давно, что владельцы уже не помнят, когда это было. Большинство ограждений возводились «на глаз».

Поэтому нередко выясняется, что он стоит не на меже, а на территории одного из соседей. Это нарушает права второго соседа на пользование и распоряжение своей законной собственностью.

Рассмотрим, что делать, если сосед захватил часть земельного участка. Как привлечь его к ответственности и вернуть спорный участок.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что делать при нарушении межевых границ с участком, принадлежащим соседу?

Ситуация с захватом земель весьма популярная. Земельные участки расположены по соседству, на границе территории стоит забор. Для приватизации участка проводится межевание и составляется кадастровый план. При проведении обмера кадастровый инженер выявляет нарушение границ.

Теоретически, исправить ситуацию просто. Достаточно перенести забор на границу, указанную инженером. На практике, споры о границах участков одни из самых популярных конфликтов между соседями.

Если сосед отказывается переносить ограждение добровольно, то необходимо действовать следующим образом:

  1. Подготовить документы.
  2. Направить соседу претензию.
  3. Обратиться в суд (если сосед откажется исполнять требование, указанное в претензии).

Рассмотрим процедуру подробнее.

В досудебном порядке

Порядок досудебного урегулирования отличается от обычной просьбы тем, что пострадавший готовит полный перечень доказательств. На основании документов составляется претензия. В ней пострадавший предупреждает виновника о том, что в случае отказа он обратится в суд.

Чтобы доказать свою правоту, необходимо точно обозначить границы участка. Это может сделать только кадастровый инженер. Границы участка устанавливаются при помощи выноса точек на местность. Инженер проводит измерения и указывает точные границы участка. Погрешность измерения не может превышать 10 см.

В результате работ инженер составляет акт выноса точек на местность. Он составляется в 2 экземплярах и подписывается заказчиком и исполнителем. Акт является одним из основных доказательств в споре с соседом.

Не нужно путать ее с межеванием. При межевании фактические границы участка переносятся на бумагу. А при выносе точек на местность, границы из кадастра отмечаются на земле. В результате выноса становится видно, какая именно территория захвачена.

Другие документы к претензии:

  • гражданский паспорт собственника участка;
  • выписка из ЕГРН на участок;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о правах на наследство);
  • кадастровый паспорт;
  • акт выноса точек на местность.

Дополнительно можно приложить фото и видеосъемку забора и точек фактических границ окончания участка.

Образец претензии и порядок подачи

Претензия составляется в письменной форме. В ней необходимо указать:

  • данные нарушителя;
  • сведения о пострадавшем + номер телефона;
  • наименование документа;
  • сведения о правах на участок;
  • данные о нарушении;
  • ссылка на закон;
  • просьба об устранении нарушений и установлении забора по прямой линии на границе смежного земельного участка;
  • срок для устранения;
  • уведомление об обращении в суд в случае отказа от добровольного исполнения.

Ответственность за захват земли

Ответственность за самовольный захват земель устанавливается ст. 7.1 КоАП РФ. В качестве наказания в такой ситуации предусмотрено наложение штрафа. Он различается в зависимости от статуса нарушителя:

  • от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но не меньше 5 000 р. (если определена кадастровая стоимость) и от 5 000 до 10 000 р. (если не определена кадастровая стоимость) – для физических лиц;
  • от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости участка, но не меньше 20 000 р. (если определена кадастровая стоимость) и от 20 000 до 50 000 р. (если не определена кадастровая стоимость) – для должностных лиц;
  • от 2 до 3% от кадастровой стоимости участка, но не меньше 100 000 р. (если определена кадастровая стоимость) и от 100 000 до 200 000 р. (если не определена кадастровая стоимость) – для юридических лиц.

Чтобы привлечь соседа к ответственности за самовольный захват земель необходимо:

  1. Подготовить доказательства того, что данный участок в собственности пострадавшего.
  2. Вызвать сотрудника полиции.
  3. Предоставить доказательства и дать объяснение по поводу захвата земель.

Если спорная территория отделена забором, то в ситуации уже есть состав правонарушения. То есть сосед получит наказание в виде штрафа.

В качестве дополнительной меры можно обратиться в территориальное отделение Росреестра. Специалист проверит документы и вынесет постановление о самовольном захвате участка. Документ будет содержать срок на устранение нарушения.

Если в установленный срок предписание не было исполнено, то необходимо вызвать специалиста Росреестра повторно. Специалист проверит обращение, повторно впишет штраф и выдаст новое постановление с новым сроком на устранение нарушений.

В судебном порядке

Если обращение в полицию или Росреестр не дали результатов, то нужно обращаться в суд.

Порядок действий:

  1. Подготовка доказательств.
  2. Составление искового заявления.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Проведение экспертизы.
  5. Вынесение решения.
  6. Обращение в ФССП для исполнения решения.

При подаче искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо оплатить госпошлину. Пошлина рассчитывается, как для имущественных исков. То есть минимальная пошлина составит 400 р., а максимальная – 60 000 р. (ст. 333.19 НК РФ). За основу для расчета берется кадастровая стоимость спорного участка.

Перечень документов

Для обращения в суд необходимо подготовить:

  • гражданский паспорт собственника;
  • правоустанавливающий документ;
  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • акт обследования участка;
  • документы, подтверждающие захват;
  • копия претензии;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • квитанция о направлении претензии ответчику;
  • квитанция о направлении ответчику экземпляра иска.

Истец должен подготовить 3 пакета документов. Один из них он направляет почтой ответчику с описью вложения. Квитанцию о направлении необходимо вложить в конверт с документами для суда.

Образец искового заявления

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, должно включать следующие сведения:

  • наименование суда;
  • сведения об истце;
  • данные ответчика;
  • третье лицо – Росреестр или районная администрация;
  • цену иска;
  • размер госпошлины;
  • название документа;
  • информацию о правах на участок;
  • данные о нарушении прав (обстоятельства спора);
  • ссылку на закон;
  • исковые требования;
  • перечень документов в приложении;
  • дата и подпись.

Исполнение решения суда

Даже в случае удовлетворения требований заявителя, ответчик может игнорировать судебное решение. Это популярная ситуация, когда виновник отказывается переносить забор или сносить строение, возведенное на земле истца.

В такой ситуации необходимо повторно обратится в суд с иском о исполнении судебного решения и взыскании судебной неустойки. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2016 года № 7 устанавливает возможность назначения судебной неустойки, если ответчик не исполняет решение суда, которое требует совершение действий в натуре.

Размер неустойки суд назначает, исходя из принципов соразмерности. Как показывает практика, ее можно взыскать в сумме – 20 000 – 30 000 р.

Неустойка взыскивается с ответчика в том случае, если после вступления решения суда в законную силу он не освобождает участок в установленный срок.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Судебная практика

Как показывает практика, при обращении в суд больше шансов на успех у той стороны, у которой участок оформлен надлежащим образом.

Пример. Гражданка Р обратилась с иском об устранении нарушения прав собственника земельного участка к соседям, гражданам А. Истица пояснила, что ответчики снесли забор между участками и возвели гараж, который частично заступает на ее участок.

В процессе строительства были уничтожены кусты малины, смородины, ревеня, грядка чеснока, с которых истца планировала собрать урожай. В процессе разбирательства выяснилось, что участок истицы не оформлен надлежащим образом. Поэтому точки границ ее участка неизвестны.

А участок ответчиков оформлен. И в соответствии с межевым планом, гараж находится в рамках участка.

Суд полностью отклонил требования истицы и возложил на нее обязанность по оплате землеустроительной экспертизы (Решение Крапивинского районного суда Кемеровской области от 2016 по делу № 2-3/2016).

Спорить о границах владельцам участка, которые не поставили его на кадастровый учет, практически бесполезно. Поэтому лучшим способом защиты прав в отношении земельного участка является приватизация и постановка на кадастровый учет.

Что делать, если сосед захватил часть участка общего пользования?

Популярной проблемой является захват земель общего пользования, например, дороги. Если сосед установил забор на проезде к другим коттеджам, необходимо защищать свои права.

От уже рассмотренной ситуации с захватом территории соседа данный случай отличается тем, что собственником земель общего пользования является муниципалитет. Поэтому инициировать судебное разбирательство нужно от имени районной администрации.

Порядок действий при захвате земель общего пользования:

  1. Подготовка доказательств. В этом качестве нужно использовать план застройки территории или кадастровый план. Получить информацию о точных границах участка можно через кадастровую карту на сайте Росреестра.
  2. Обращение в районную администрацию. С доказательствами нужно обратиться в муниципалитет с просьбой об устранении нарушений.

После получения заявления специалисты районной администрации должны проверить информацию. И, если права жителей соседних домов действительно нарушены, то от имени районной администрации захватчику должно быть отправлено требование об устранении нарушений. Если в указанный срок требование не будет выполнено, то захватчик получает штраф и повторное предписание.

Если действия администрации не дают результатов, то собственники соседних участков имеют право обратиться в территориальное отделение Росреестра для привлечения нарушителя к ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ, а также в суд с иском об устранении нарушений.

Ответы юриста на частные вопросы

Соседи по участку вырыли траншею под фундамент на моем участке. Они поясняют, что взяли в аренду участок, который заходит границами на мой. Что делать в такой ситуации? Необходимо вызвать кадастрового инженера для проверки границ. При выносе точек на местность будет видно, есть ли наложение.

После чего нужно обращаться с требованиями об устранении нарушения прав собственника земельного участка к районной администрации. Подал иск в суд об устранении нарушения прав собственника земельного участка. Но мне отказали, так как не доказан факт захвата. Как его доказать? Нужно вызвать кадастрового инженера для выноса точек на местность.

В результате он составит акт, который и подтвердит захват территории. Суд вынес решение, чтобы сосед снес гараж, который он возвел на моем участке. Прошел год. Но сосед отказывается его сносить. Могу ли я сам его снести? В такой ситуации нужно обратиться в суд. Не стоит принимать самостоятельных действий.

Если в процессе сноса Вы повредите автомобиль или другую собственность соседа, то он сможет обратиться в суд и взыскать с Вас ущерб.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. В случае захвата территории можно обратиться к нарушителю с претензией.
  2. Если он не исполняет требование, то нужно подавать иск в суд.
  3. Дополнительно можно привлечь к спору районную администрацию, полицию и Росреестр.
  4. В случае подтверждения нарушения соседу будет выписан штраф и предписание об устранении нарушений.
  5. В случае судебного спора больше шансов на успех у стороны, которая официально оформила участок.

Захват земельного участка – один из самых популярных споров между соседями. Он редко решается добровольно. Перенести спор в залу судебного заседания помогут наши юристы. Просто опишите проблему в форме связи и получите грамотную консультацию.

Источник: https://SocPrav.ru/chto-delat-esli-sosed-zahvatil-chast-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.