Приватизация земельного участка под ижс

Содержание

В каких случаях возможна бесплатная приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка под ижс

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету.

До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком.

Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

  • Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
  • Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
  • Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

приватизация участка

какие документы нужны для приватизации садового участка — читайте в статье здесь

согласно зк рф право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

  • получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
  • владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
    1. постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
    2. пожизненного наследуемого владения.
  • заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия зк рф.
  • являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
  • многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 зк рф).
  • приобретающие участок на территории дальневосточного округа. регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 зк рф.
    1. имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 зк рф):

    2. ветераны;
    3. герои ссср и рф;
    4. герои социалистического труда;
    5. лица, находящиеся на военной службе;
    6. дети-сироты.

стоимость приватизации земельного участка в 2020 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

сроки

Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.

Более подробно до какого года продлена приватизация читайте в этой статье https://realtyinfo.online/2951-privatizaciya-nedvizhemisti-do-kakogo-sroka-prodlena

Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

Оформление

О приватизации земли

Порядок приватизации земельного участка в 2020 году описан в статье здесь

Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

  1. Получить согласие или отказ каждого из членов семьи в письменной форме и заверить его у нотариуса.
  2. Написать заявление в районную администрацию. Срок его рассмотрения составляет месяц.
  3. При отсутствии кадастрового паспорта провести межевание земельного участка (за свой счет) для составления плана (п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ). Обычно это занимает не больше месяца.
  4. Получить кадастровый паспорт.
  5. Провести оценку участка, чтобы определить, сколько стоит приватизация земли (в случае с ее выкупом).
  6. Заключить договор передачи земли (при безвозмездной приватизации) или купли-продажи (если приватизация платная).
  7. Подать заявление и собранный пакет документов в Росреестр. Решение должно быть получено в течение десяти дней (п. 3 ст. 13 № 122 –ФЗ).
  8. В случае положительного ответа зарегистрировать право собственности на землю.

Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

Пошлина

Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

Земли Сумма (р.)
Предназначенные для постройки частного жилого дома, ЛПХ, разведения садово-огородных культур, ИГИС350
Используемые в других целях2000

Дополнительные расходы.

Виды Сумма (р.)
Согласие каждого из членов семьи, проживающего на участке, выражается в письменном виде и заверяется нотариально1000
Если кто-либо из членов семьи против приватизации, отказ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса1000
При отсутствии технического паспорта проводится межевание и составляется план участка11 000
Получение паспорта в БТИСогласно тарифу, установленному администрацией
Выписка из ЕГРЮЛ200

Источник: https://realtyinfo.online/2890-stoimost-privatizatsii-zemelnogo-uchastka

Приватизация арендованного земельного участка – физическим лицом, порядок, под ИЖС, бесплатно, в деревне, 2020 году

Приватизация земельного участка под ижс

Оформить в собственность можно не только муниципальное жилье, но и государственную землю.

Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом проводится согласно некоторым требованиям, прописанных в законодательстве РФ.

Опираясь на пункты закона, можно успешно заключить сделку и оформить в собственность съёмный кусок земли.

Однако в данном вопросе достаточно много подводных камней, например, участок находится в заповедной зоне или имеет нескольких съемщиков. В некоторых случаях может потребоваться обращение к юристу, или даже в прокуратуру.

Что это такое

До распада Советского Союза понятия приватизация в России не существовало.

Но в 1991 году вышел новый закон, согласно которому, любой гражданин страны получил права оформить арендуемую недвижимость в собственное владение.

Спустя двадцатилетия, муниципальный жилой фонд более чем на 50% перешел к частникам. С земельными участками вопрос обстоит сложнее — для оформления подобного вида имущества, будущему хозяину предстоит собрать множество документов и выполнить ряд условий.

Приватизация арендованного земельного участка происходит:

  • до 1 марта 2020 года (возможно, дата будет продлена);
  • на безвозмездной основе (до 1 марта 2020 года);
  • только для граждан РФ, имеющих договор аренды;
  • на тех территориях, которые не относятся к списку исключения.

Перечень исключения небольшой: участок не должен относиться к землям природоохранных зон и принадлежать вооруженным силам России.

Законодательство

Законодательные акты, в которых регламентируется процесс приватизации земли, постоянно меняются. Так, после 1 марта 2020 года было решено сделать передачу права собственности платной, но многие владельцы земельных угодий, не успели оформить свои наделы.  

На сегодняшний день к главным документам, где прописаны основные правила и условия приватизации арендуемых земельных участков, относятся:

Согласно закону, оформить в собственность можно только такой участок, который был получен по договору до 2001 года.

Кто имеет право заключать сделку

Сделка заключается как с обычным гражданином, так и с юридическим лицом.

Для этого необходимо иметь на руках договор аренды с муниципалитетом. Только арендатор, указанный в документе, может приватизировать землю.

Но и тут есть определенные условия, без которых процедура бесплатной передачи собственности, не сможет быть проведена.

Приватизировать можно только тот участок, который:

  • находится в аренде 3 и более года;
  • арендуется на срок более 20 или 25 лет;
  • имеет капитальные строения, оформленные в собственность.

Основное правило — гражданин, который ранее уже участвовал в приватизации земель, не может заключить ещё одну сделку. Это оговорено в Законе №1541-1.

Основания для безвозмездной

Бесплатно приватизировать снимаемый участок можно не во всех случаях, для этого должны быть выполнены определенные основания.

  1. Согласно Земельному Кодексу РФ безвозмездная передача земли в пользование была прекращена в 2001 году. Участки, приобретенные по договору аренды, позднее октября 2001 года — не могут быть оформлены бесплатно.
  2. На арендуемом участке должно присутствовать капитальное строение, оформленное в собственность. Дома, приобретенные или построенные после октября 2001 года — не считаются.
  3. Безвозмездно приватизировать удел получится, если он был получен по праву пожизненно-наследуемого владения. Такое же условия распространяется на земли бессрочного использования.
  4. Можно приватизировать совершенно бесплатно земли, которые находятся под гаражными постройками, огородами, садами или дачами.

Последний пункт регламентируется так называемым законом о «дачной амнистии», который вступил в свои права в 2006 году.

Существует мнение, что ФЗ № 93 продлиться только до 1 марта 2020 года.

После — приватизация дачных и содовых участков будет происходить платно.

Платная

Во всех остальных случаях, не указанных выше, приватизация земельного участка, даже если он находится в аренде на длительный срок, происходит платно.

Для этого необходимо выкупить землю у муниципалитета, а затем оформить в собственность на общих условиях.

Цена определяется согласно кадастровой стоимости участка.

Посмотреть данную информацию можно на публичной кадастровой карте в интернете. 

Преимущества

Для чего нужно переоформлять участок на себя и почему нельзя пользоваться арендуемой землёй? Можно всю жизнь прожить на муниципальной земле, платя небольшую арендную плату, которая меньше налогов на землю, но при этом лишая себя возможности совершать сделки с участком.

Преимущества собственной земли очевидны:

  • можно продавать, сдавать, передавать в дар:
  • переоформлять под иной вид использования;
  • не нужно платить арендную плату государству, постоянно продлевать договор аренды;
  • использовать, как залог под ипотеку, кредит.

Также стоит учесть, что с 2020 года исчезнет «дачная амнистия» и бесплатная приватизация участка будет невозможна, а стоимость выкупа у государства приблизится к рыночной цене.

Приватизация арендованного земельного участка

Процесс приватизации участка может принципиально отличаться в зависимости от того, к какому виду относится земля: ИЖС, сельскохозяйственная, производственная и другие.

Под частным домом

Наиболее частая ситуация, когда приватизировать необходимо землю, на которой уже стоит жилой дом.

С чего начать приватизацию гаража? Узнайте здесь.

Такие наделы формально принадлежат государству, но фактически пользуются ими физические лица на основании договора.

Стоит учесть, что дом — должен быть жилым и оформленным в собственность.

Если постройка, как и земля, является муниципальной, то её также можно приватизировать на основании договора социального найма.

Сделать это не получится, если дом является аварийным.

В садоводческом товариществе

Садоводческое товарищество — это особая форма земли, которая сейчас крайне редко выдается безвозмездно.

В СССР многие госземли были арендованы предприятиями, руководство которых, распределило участки по сотрудникам. Такие дачи до сих пор относятся к муниципальной собственности, а вот пользуются ими — дети и внуки бывших работников. 

Оформить садовые участки можно двумя путями:

  • если гражданин, которому был выделен участок, жив, то потребуется его личное согласие;
  • если гражданин мёртв, то нужно доказать родство и право на наследие.

Опираясь на «дачную амнистию» дома, расположенные на участке, не нужно вводить в эксплуатацию и доказывать, что они пригодны для жилья.

Под ИЖС

Чтобы оформить в собственность участок под индивидуальное жилое строение, нужно выполнить условия законодательства:

  • у гражданина не должно быть других участков ИЖС;
  • человек должен быть зарегистрирован в данном регионе не менее пяти лет;
  • желающий оформить землю — молодой специалист, работающий по федеральной программе в сельской местности или в деревне.

В некоторых случаях наделы выдаются гражданам долгое время проживающим в частном доме, но не являющихся собственником строения.

Порядок оформления

Оформление земельного участка нужно начинать со сбора необходимых документов, которые затем — стоит отнести в МФЦ или отдел приватизации.

Стоит понимать, что существует стандартный пакет бумаг, требующийся для приватизации, но есть ситуации, когда могут понадобиться дополнительные выписки, свидетельства и даже решения суда.

Куда идти

  • Для подачи заявления на переоформления прав собственности на земельный участок, стоит обращаться в местную администрацию — отдел земельных отношений или отдел приватизации.
  • В более крупных городах документы можно отнести в Многофункциональный центр.

Но для того, чтобы подать заявку, нужно собрать большой пакет официальных бумаг — для этого может потребоваться посетить кадастровую палату, сектор аренды земельных отношений, архитектурный отдел.

Документы

Перечень документов может разниться в зависимости от конкретной ситуации. В стандартный пакет бумаг, входят:

  • заявление на приватизацию, установленного образца;
  • паспорт РФ;
  • договор об аренде;
  • кадастровый план земельного участка.

Если речь идёт о земельном участке с домом, то потребуете свидетельство о собственности на строение.

Если гражданин, на которого был ранее оформлен участок, умер, то заявитель должен доказать родство и предоставить соответствующие бумаги.

Подача заявления

Составление заявления — важная часть процесса. От его грамотного заполнения зависит решение муниципалитета.

Не допускается давать ложную информацию о заявителе, совершать опечатки и ошибки в личных и контактных данных — ведь все это может стать причиной отказа в приватизации.

Как правило, образец заявления есть в МФЦ, а также отделе приватизации.

Срок оформления

Процесс приватизации трудоемкая и длительная процедура.

Официально, срок рассмотрения заявления не должен занимать более 2-х месяцев, еще несколько дней потребуется для сбора всех документов и порядка 10 дней для получения свидетельства о собственности.

Такой вариант событий возможен, если все документы были поданы верно, не было допущено ошибок.

Ускорить процесс помогут специализированные юридические фирмы, которые за вознаграждение смогут заключить сделку за 1 месяц.

Стоимость

В 2020 году приватизация земельного участка, является процедурой бесплатной.

  • Заплатить придётся только за оформление различных бумаг — это так называемая государственная пошлина. Она составляет от 200 до 2000 рублей.
  • Если приватизация происходит с помощью сторонних фирм, то расценки разнятся в зависимости от региона. В Москве сумму платного переоформления собственности может достигать 20 тысяч рублей.

Если получен отказ

Бывает такое, что, подав все документы и прождав пару месяцев, арендатор получает отказ от муниципалитета. В чем причина?

  • были допущены ошибки в документах;
  • договор аренды истек;
  • у гражданина уже есть приватизированный участок;
  • земля была получена после 2001 года.

Если гражданин считает, что заявка отклонена ошибочно и не правомерно, он может обратиться в суд с иском на муниципалитет.

Продление договора аренды

Приватизация не может быть оформлена из-за истекшего договора или несоблюдения условий, приписанных в нем.

В этом случае, необходимо обратиться в отдел земельных отношений при администрации и подписать бумагу на положенный срок, оплатив задолженность по аренде.

Если договора у гражданина на руках нет, то в секторе арендных земельных отношений, должен храниться экземпляр муниципалитета, с которого необходимо сделать копию. Восстановить свой дубликат возможно с помощью отдела архива.

Важные нюансы

Стоит знать, что взять в собственность участок можно не всегда. Важным моментом является категория и расположения надела.

Невозможно приватизировать землю, относящуюся к:

  • водному и лесному фонду;
  • заповеднику, природоохранному объекту;
  • собственности вооруженных сил РФ;
  • зараженным и опасным для здоровья объектам.

Участки общего пользования также не подлежат переоформлению в частную собственность.

Личное участие

Чтобы оформить земельный участок в собственность, достаточно лично обратиться в МФЦ или отдел земельных отношений.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году? Узнайте тут.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2020 году? Читайте далее.

При этом нужно иметь паспорт и договор аренды, а также документы на дом, если такой имеется на участке. Такая процедура будет стоить дешевле, ведь не нужно пользоваться услугами нотариуса.

По доверенности

  • Если оформлением заниматься некогда или невозможно по причине плохого здоровья, то возложить обязанности по приватизации своего участка, можно на доверенное лицо, например, своего родственника. Для этого понадобиться заверенная нотариусом доверенность.
  • Помочь решить ситуацию могут и сторонние фирмы, которые возьмут весь процесс оформления на себя. В этом случае нотариальную доверенность делают на сотрудника организации.

Приватизация земельных участков, находящихся в аренде — популярная процедура в России, которая в большинстве случаев проходит успешно и не доставляет много хлопот будущим собственникам.

  • Проще и быстрее всего оформляется садовый участок по «дачной амнистии».
  • Чуть сложнее обстоят дела с землёй, на которой уже возведен дом.
  • Самый длительный процесс — это получение в собственность земли под ИЖС.

: «Приватизация квартир»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-arendovannogo-zemelnogo-uchastka/

Сколько стоит приватизировать земельный участок в 2021 году

Приватизация земельного участка под ижс

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 – звонок по РФ бесплатен.

Часто гражданам России приходится проделывать различные процедуры с землей. Это покупка, продажа, приватизация, аренда и другие. В статье будет раскрыт вопрос: сколько стоит приватизация земли.

Приватизация земли дело не простое, которое требует предварительной подготовки как морально, так и документально. Потребуется посетить некоторые учреждения при этом не всегда все проходит гладко, поэтому желательно знать всю процедуру, перед началом оформления.

Иногда приватизация бесплатная, но в некоторых случаях приходится платить.

Сама приватизация подразумевает действие в процессе которого гражданину дается право на земельный участок. Ранее этот надел принадлежал муниципалитету или государству, а теперь приобретает собственника.

Документы для приватизации

Итак, для запуска процесса приватизации необходимо собрать полный пакет документов. Эти документы имеют определенный срок действия, если срок одного документа закончился, а другой документ еще не получен, то придется первый документ делать заново.

Список необходимых документов для приватизации земли:

  1. Заявление по образцу;
  2. Копия документа подтверждающего личность, паспорт, РВП, ПМЖ;
  3. Если документы подает представитель – доверенность заверенная нотариусом;
  4. Кадастровый паспорт (при отсутствии, необходимо сделать);
  5. Если гражданин осуществляет первый раз в жизни приватизацию, то нужна справка о желании воспользоваться этим правом;
  6. Из ЕГРН выписка на земельный участок и на постройки, если они на этом участке;
  7. Оповещение в произвольной форме в котором указать все имеющиеся на участке строения. Указать их размеры, назначения по техпаспортам.
  8. Если приватизация осуществляется на одно лицо, то необходимо нотариально заверенное согласие от остальных членов семьи;
  9. Документ, подтверждающий право по которому земельный участок перешел со владения гражданина;
  10. Свидетельство о государственной регистрации построек, находящихся на участке.

Дополнительные документы, которые могут потребовать:

  1. Справка о параметрах участка, выдается в БТИ;
  2. Техпаспорта на постройки;
  3. Справку из налоговой об отсутствии задолженности по земельному налогу;
  4. Справка о кадастровой стоимости;
  5. Справку, выданную районным органом землепользования, о стоимости единицы земли (средняя стоимость);

Подробнее о том, как оформить землю в собственность, читайте в нашей статье.

Приватизация земли под частный дом в 2021 году

Приватизация земли под частным домом осуществляется несколькими способами:

  • Бесплатное проведение приватизации: земельный участок переходит во владения собственника дома.
  • Платная приватизация – земля под домом, по кадастровой стоимости выкупается;
  • По решению суда, при разногласиях заявителя и администрации;

В земельном законодательстве приведен список лиц, которые являются льготниками и для них приватизация бесплатная. Также необходимо помнить, если дом как собственность был оформлен до 2001 года, то за дальнейшее оформление плата взиматься не будет, но если документы были выданы позже – придется выкупать.

Итак, сколько стоит приватизация земли “бесплатно”? За документы тоже нужно платить и порой не малые деньги.

Потребуется техпаспорт на дом, который стоит от 1500 руб, также необходимо произвести межевание территории, стоимость которого начинается с 7000 руб, кадастровый паспорт стоит от 300 руб, не забываем за госпошлину, размер которой 350 руб. Еще может потребоваться нотариальный отказ от приватизации, который стоит от 1000 руб.

О проведении межевания земельного участка, вы можете узнать на нашем сайте.

После оформления земли под частным домом, для владельца появляются полные права и возможности по распоряжению участком. Теперь государство не может забрать эту землю, а в случае произведения отчуждения, оно выплатит компенсацию.

Приватизация земли под гаражом

Перед началом приватизации земельного участка под гараж, если это гаражный кооператив, владельцу необходимо проверить документы своего участия в кооперативе. Председатель обязан выдать соответствующую справку.

Также будущий владелец будучи членом ГК может приватизировать землю, в том случае если уплатил все взносы, произвел межевание, оформил учет участка в Госкадастре и сделал кадастровый паспорт.

Существует возможность коллективного прохождения приватизации. Чтобы ею воспользоваться необходимо составить коллективную заявку, в которой будут участвовать все заинтересованные члены ГК, чьи гаражи имеют общую крышу, но разные входы.

Далее председатель ГК предоставляет в администрацию к которой относится данный кооператив, документы: копии паспортов участников кооператива, коллективную заявку, протокол самого собрания на котором была составлена заявка, учредительные бумаги на ГК и самое главное это копии документов, свидетельствующие о имеющихся правах собственности на гаражи у владельцев. Последние бумаги участники ГК оформляют заранее.

Стоимость такой приватизации в основном зависит от цены на кадастровую документацию. Еще сумма зависят от расценок местных властей. В разных областях и районах ценники разнятся. В отдельных населенных пунктах одни и те же справки могут быть как платные так и бесплатные.

Иногда необходимо узнать настоящего собственника земли. Для этого нужна выписка из ЕГРН, которая выдается Росреестром. Лицо подает пакет документов сотруднику, при этом получает расписку о принятии документов. Результат решения гражданин получает примерно через 14 дней, но сама подготовка и сборы всех необходимых документов требуют от 6 месяцев.

Приватизация земли, которая в аренде

Землю, которая в аренде можно приватизировать. Но не во всех случаях эта процедура будет бесплатной.

Приватизацию можно провести, если лицо взяло земельный участок в аренду до 1 ноября 2001 года. Если после обозначенной даты, то остается только выкупать у государства. Это регламентируется земельным кодексом. Исключений нет.

Участок находящийся в аренде имеет право приватизировать резидент или организация при этом должен быть предоставлен действующий договор аренды этой земли. Срок таких соглашений обычно от двадцати до пятидесяти лет.

В качестве оснований для такой приватизации служат следующие факты:

  • Период действия договора двадцать лет и более;
  • На арендованном участке расположена недвижимость, срок пользования которой не менее трех лет;
  • На участке возведены различные постройки, которые оформлены на имя заявителя.

У некоторых может возникнуть вопрос: для какой цели приватизировать арендованную землю?

Произведя такую приватизацию лицо получает сразу несколько выгод. Став владельцем участка, лицо имеет право продать, подарить, обменять, заложить, объединить и тем самым увеличить свой участок и т.п.

Также если государству потребуется данная земля, то владелец получит денежную компенсацию, в то время как будь эта земельный участок в аренде, ее просто заберет муниципалитет без какой-либо компенсации.

Самое приятное это полноправное владение землей – это основная причина оформления в частную собственность.

Оплата госпошлины

Оформление документации в Росреестре услуга платная. Поскольку приватизация осуществляется в этом органе, то за нее необходимо заплатить госпошлину. Для различных аспектов регистрации прав – цена отличается.

Сумма оформления права собственности для резидента на землю, назначение которой ведение личного домашнего хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального строительства жилища или гаража, также на строящийся или построенный на этом земельном участке объект недвижимости – 350 руб.

Не обязательно пошлину платить до подачи бумаг, ее можно заплатить после, но не позже пяти дней после даты подачи. Для подтверждения оплаты необходимо предоставить квитанцию или платежное поручение на которой будет печать банка.

При подаче документов заявителю выдают уникальный номер платежа для уплаты пошлины на котором указаны реквизиты и дата, до которой нужно произвести оплату. Также заявитель имеет право по собственной инициативе уплатить пошлину и уже со всеми документами предоставить квитанцию.

Если по прошествии 5 рабочих дней с даты подачи заявления, нет данных об уплате государственной пошлины и квитанция не предоставлена, в этом случае документы не рассматриваются, но возвращаются заявителю. Опаздывать с оплатой тут нельзя.

Узнав, сколько стоит приватизация земли и ее методы, можно оценить силы и приступать к оформлению и сбору необходимой документации. Во всех местных органах нужно детально уточнять список требуемых бумаг и справок, потому, что каждый случай индивидуален.

При сборе документов нужна придельная внимательность и усидчивость, чтобы потом не переделывать важные бумаги, срок действия которых истек из-за не взятой какой-то мелкой справки. По возможности доверяйте это дело профессионалам, которые каждый день работают с этим и знают каждую тонкость. Главное в жизни быть не умным, а мудрым.

Если вам нужна консультация, вам поможет наш юрист по земельному праву.

:

Обновление статьи: 26.02.2021

Источник: https://tvoj-yurist.ru/skolko-stoit-privatizaciya-zemli/

Приватизация земельного участка под частным домом в 2020 году

Приватизация земельного участка под ижс

Нередко встречается ситуация, когда земля под частным домом не оформлена как собственность владельцем жилья. В таком случае его сложно назвать полноценным хозяином недвижимости, так как он пользуется участком, принадлежащим местным властям.

Для устранения подобной ситуации действующее законодательство допускает возможность бесплатно приватизировать земельный участок под жилым домом.

Она введена достаточно давно и доступна любому российскому гражданину.

Основания и процедура бесплатной приватизации, необходимые для этого документы, а также другие вопросы, связанные с оформлением земли в собственность, подробно рассматриваются в статье.

Необходимость приватизации

Отсутствие оформленного права собственности на землю под домом заметно ограничивает возможности для продажи, обмена, сдачи в аренду или совершения других сделок с жильем.

Дело в том, что далеко не каждого потенциального покупателя или арендатора устроит участок, который не принадлежит владельцу дома, а находится в его распоряжении на основании каких-либо других прав, например, аренды или бессрочного пользования.

Еще одним важным моментом становится неоднозначность трактовки действующим законодательством. Последнее воспринимает дом и землю под ним как единый объект недвижимости. Отсутствие права собственности на участок означает нарушение этого принципа.

В то же время необходимо отметить, что рассматриваемое мероприятия не относится к обязательным. Владелец жилья самостоятельно решает, воспользоваться правом на приватизацию земельного участка под домом или нет. Положительный ответ на этот вопрос позволяет получить полный контроль над объектом недвижимости и распоряжаться им по своему усмотрению.

Правовое регулирование вопроса

Порядок приватизации земельных участков, находящихся под частными домами, регламентируется несколькими федеральными законодательными актами. В качестве базовых можно выделить четыре из них:

  • Земельный кодекс РФ. Принят после подписания №136-ФЗ, датированного 25 октября 2001 года. Актуальная редакция введена в действие 28 августа 2020 года;
  • №178-ФЗ (датируется 21 декабря 2001 года). Определяет правила проведения приватизации на территории РФ. Сегодня действует версия Федерального закона от 31 июля 2020 года;
  • №93-ФЗ (датируется 30 июня 2006 года). Устанавливается порядок дачной амнистии;
  • №218-ФЗ (датируется 13 июля 2015 года). Регламентируется процедуру госрегистрации объектов недвижимости. Актуальный вариант ФЗ также принят 31 июля 2020 года.

Основания для бесплатной приватизации

Законодательство предусматривает два возможных варианта оформления прав собственности на земельный участок. Менее выгодным для будущего владельца становится выкуп земли, который осуществляется по кадастровой стоимости.

https://www.youtube.com/watch?v=ynuBS58TE2E

Основанием для запуска второго варианта – бесплатной приватизации – выступают:

  • заключенный с муниципалитетом арендный договор или соглашение о бессрочном пользовании землей;
  • выделение участка под один из двух видов разрешенного использования — ЛПХ или ИЖС;
  • участие в так называемой дачной амнистии;
  • право на получение социальных льгот от государства (для участников ВОВ, малоимущих, членов многодетных семей и т.д.);
  • владение домом до 1991 года включительно;
  • принадлежность участка к землям дачного кооператива, садоводческого товарищества или огородничества.

Данный перечень охватывает значительную часть земельных участков, находящихся под частными домами. Поэтому в большинстве случаев владелец жилья имеет право именно на бесплатную приватизацию земли.

Причины возможного отказа

Решение о возможности бесплатно приватизировать землю принимается на муниципальном уровне. В числе наиболее частых причин для отказа в проведении мероприятия необходимо отметить такие:

  • участок не принадлежит муниципалитету. Это означает, что земля выведена из оборота в резерв или передана конкретному ведомству, например, ФСБ или Минобороны;
  • приватизация проводится повторно. В подобной ситуации требуется восстановить документы на право собственности, которое были оформлены в первый раз;
  • отсутствуют необходимые документы. Перечень приводится ниже;
  • земля не подлежит отчуждению в собственность, так как относится к лесному или водному фонду, парковой или природоохранной зоне, месту общественного пользования и т.д.

Отказ в приватизации земли должен быть аргументирован. Обращение к квалифицированному юристу позволит определить его законность, а при необходимости – оспорить в суде.

Порядок приватизации

Упрощенная процедура приватизации доступна участникам дачной амнистии. В остальных случаях требуется последовательная реализации нескольких этапов, каждый из которых целесообразно рассмотреть подробнее.

Этап №1. Формирование комплекта документов

Стандартный набор документации включает в себя:

  • реквизиты паспорта будущих владельцев;
  • ИНН каждого из них;
  • правоустанавливающие документы на участок земли. К ним относятся: договор аренды или бессрочного пользования, дарственная, справа о вступлении в наследование, выделение под ИЖС и т.д.;
  • документация на землю (при наличии) – кадастровая и техническая;
  • правоустанавливающие документы на жилой дом (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.д.);
  • справка о стоимости земли по кадастровому учету;
  • документы о величине налога на землю и отсутствии задолженности по его уплате.

Этап №2. Оформление и подача заявления

Основанием для запуска процедуры приватизации становится заявление. Документ оформляется в свободной форме, но в обязательном порядке содержит несколько реквизитов, включая:

  • наименование муниципального органа, занимающегося рассмотрением вопроса;
  • ФИО заявителя;
  • его контактные данные;
  • информация об участке земли (как можно более полная);
  • ходатайство о предоставлении земли в собственности;
  • подпись с расшифровкой;
  • дата составления документа.

Бланк и образец заявления можно найти по ссылке.

Этап №3. Межевание участка

Оформлением межевых и кадастровых документов занимаются специализированные организации, в штате которых присутствуют кадастровые инженеры. К последним предъявляется ряд требований, выполнение которых обязательно для ведения профессиональной деятельности. В их числе:

  • профильное образование;
  • участие в СРО;
  • действующее удостоверение о подтверждении квалификации.

Результатом работы кадастрового инженера становится комплект документов. Он необходим для постановки объекта на учет и внесения в ЕГРН,  также для последующей госрегистрации прав собственности.

Этап №4. Подписание договора с муниципалитетом

Договор о приватизации подписывается новым и старым владельцем земли. В документе содержится исчерпывающая информация о земельном участке, включая сведения, полученные в результате межевания и выполнения кадастровых работ. Речь в данном случае идет о площади и местоположении земли, количестве владельцев и их долях, назначении участка и т.д.

Этап №5. Госрегистрация права собственности

Завершающая стадия описываемой процедуры. Предусматривает формирование и подачу комплекта документов в Росреестр. Предоставление документации осуществляется как при личном посещении территориального подразделения этого ведомства, так и путем обращения в МФЦ. Оформление права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed65cc1b518fa3bb2db01c4/privatizaciia-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom-v-2020-godu-5f685a9e4c07ce060407ef0c

Приватизация земли в 2020 году: последние новости и порядок процедуры

Приватизация земельного участка под ижс

В 2020 году процесс оформления земли в частную собственность пока что не предполагает существенных изменений. Читайте в статье, как происходит приватизация земли в 2020 году пошагово, какие для этого требуются документы и обо всех нюансах, связанных с этим процессом.

Приватизация – это отчуждение имущества, принадлежащего РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в пользу физического лица или организации. Каждый человек имеет право единожды приватизировать недвижимый объект на безвозмездной основе.

Приватизация земельного участка в 2018 году – общие моменты

Приватизация имеет преимущества и недостатки. Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса.

Основные плюсы приватизации земельных участков:

  1. Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
  2. Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
  3. Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.

Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.

В 2020 году правом на бесплатную приватизацию обладают следующие лица:

  • использующие землю в течение пяти лет и более на правах аренды;
  • многодетные семьи;
  • иные категории граждан в соответствии с законодательством, действующем в регионе.

Приватизировать можно не все участки. Так запрещено передавать в частную собственность земли, относящиеся к следующим категориям:

  • заповедники;
  • национальные парки;
  • территории общественного пользования – улицы, дороги, пляжи и т.д.;
  • изъятые из оборота;
  • лесной фонд;
  • водный фонд.

Перечисленные территории не могут быть переданы в частную собственность. Однако допускается их оформление в долгосрочную аренду (до 49 лет).

Схемы приватизации земли в 2020 году

Существует четыре возможных схемы приватизации земли в 2020 году:

  1. Бесплатная приватизация по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»).
  2. Безвозмездная приватизация в соответствии с существующим административным регламентом.
  3. Выкуп земельного участка.
  4. Оформление надела в собственность по решению судебного органа.

Самые распространенные схемы – это бесплатная приватизация по административной и упрощенной схеме, а также выкуп надела. В судебном порядке такие дела рассматриваются не часто. Рассмотрим процесс подробнее.

Бесплатная приватизация участка

Действие упрощенной схемы оформления земли в собственность («дачной амнистии») продлено в некоторых случаях до 2020 года. Для возможности использования упрощенной процедуры необходимо, чтобы участок принадлежал к одной из следующих категорий:

  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • дачное строительство;
  • ведение садоводческой деятельности.

Оформить землю в собственность могут граждане, которые используют участок на законных основаниях и владеют строениями, расположенными на территории. Постройки должны быть документально оформлены в соответствии с законодательными нормами.

Если документация отсутствует, допускается бесплатное оформление в административном порядке. Предварительно потребуется восстановление правоустанавливающих бумаг на строения.

Выкуп участка

Если бесплатная приватизация по каким-либо причинам невозможна (к примеру, если гражданин уже воспользовался правом на безвозмездную приватизацию ранее), землепользователь вправе выкупить участок у муниципалитета. При этом принимается для расчет кадастровая стоимость, которая, как правило, ниже рыночной.

Здесь может возникнуть еще одна сложность. Кадастровая стоимость участков, находящихся на балансе муниципалитета, установлена не всегда. В этом случае желающему выкупить надел потребуется дополнительно потратиться на работу кадастрового инженера.

Пошаговый порядок приватизации земли

Рассмотрим алгоритм приватизации участка поэтапно. В статье описана типовая схема приватизации. В зависимости от ситуации шаги могут различаться.

В некоторых случаях потребуется предварительная постановка участка на кадастровый учет.

Для этого заинтересованный гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление подобной деятельности. Полный список кадастровых инженеров размещен здесь.

 После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.

Шаг 1. Сбор документов

В январе 2016 года был издан приказ Минэкономразвития РФ № 1, в котором содержится перечень бумаг, необходимых для приватизации. В этот список входят:

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • нотариальное согласие мужа/жены заявителя, если он находится в браке;
  • документ-основание использования участка, если он эксплуатируется заявителем;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, расположенные на ней;
  • документ-основание для выделения участка, если заявитель относится к одной из льготных категорий граждан.

Этот список может дополняться и корректироваться в зависимости от ситуации и оснований для приватизации. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете или другом учреждении, которое уполномочено заниматься процедурой.

Шаг 2. Предоставление документов

Подготовленный пакет документов передается в местную администрацию, управление Росимущества или МФЦ. Конкретный получатель зависит от того, у кого на балансе числится интересующий земельный участок.

Узнать, кто является текущим собственником участка можно в выписке из ЕГРН. Получить эту информацию может любой желающий. Сделать заявку на получение выписки можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга платная. Стоимость выписки из ЕГРН – 200 рублей для физических лиц.

После того как документы будут приняты на рассмотрение сотрудник учреждения выдаст заявителю расписку с перечнем полученных бумаг. В ней же будет написана примерная дата готовности решения о приватизации.

Как правило, документы рассматриваются в течение 30 дней. По итогам заявитель получит договор о передаче участка в собственность физического лица или бумагу с обоснованием отказа в приватизации.

Шаг 3. Регистрация права собственности

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • общегражданский паспорт;
  • положительное решение о предоставлении участка;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

Квитанция не всегда является обязательным документов. Однако во избежание проблем лучше ее предоставить.

Срок регистрации не превышает 5-7 рабочих дней. Напомним, что после этого у гражданина появляется обязанность по выплате земельного налога.

Стоимость и сроки приватизации участка

Оформление земли, на которой располагается постройка, находящаяся в частной собственности, осуществляется бесплатно. В этом случае потребуется заплатить только государственную пошлину в размере 350 рублей.

Дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении недостающих документов. К примеру, постановка на кадастровый учет обойдется в общей сложности в сумму около 10 000 рублей.

Заявление на приватизацию рассматривается в течение 30 дней. Если действовать по упрощенной схеме, срок уменьшается до двух недель. К этому периоду прибавляется срок регистрации права собственности. Эта процедура займет примерно неделю.

Если требуется постановка на кадастровый учет и уточнение границ земельного участка, период увеличится еще на две недели. Однако это приблизительный срок. При возникновении спорных ситуаций процесс оформления может затянуться на неопределенное время.

Если у вас возникли вопросы или сложности, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация земли в 2020 году происходит по той же схеме, что и раньше. Если вам понадобится консультация по этому вопросу, можно обращаться к нашим юристам – это бесплатно.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/privatizaciya-zemli-2020/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.