Отчуждение земли и человека

Содержание

Отчуждение земель в 2019 году, заявление не отказ от права собственности на земельный участок, изъятие земель из оборота, порядок и основания отчуждения | Земельный эксперт

Отчуждение земли и человека

Отчуждение земельного участка это переход или прекращение права собственности на него при наличии законных оснований.

Порядок и основания для отчуждения земли описаны в ст. 52 Земельного кодекса. При этом указанная норма не играет самостоятельной роли и является, по сути, оговоркой. Отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности может происходить двумя способами:

  • Добровольно.
  • В принудительном порядке.

Последнее возможно в следующих случаях:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Если гражданин не эксплуатирует земельный участок в соответствии с нормами закона (нецелевым образом, отказывается от ухода за землей).
  2. При загрязнении территории.
  3. В порядке конфискации или реквизиции.
  4. Если собственник не эксплуатирует территорию более трех лет или на протяжении срока, утвержденного соответствующим договором.
  5. По причине изъятия площади для нужд государства или муниципалитета с возмещением его стоимости.

Как правило, во всех указанных ситуациях отчуждение происходит в пользу государства или муниципалитета, распоряжающихся землей. Исключением является запрет отчуждения земли сельскохозяйственного назначения во время сбора урожая.

Виды отчуждения земельного участка

Отчуждение земель может быть нескольких видов. Как уже было сказано, выделяется добровольное и принудительное отчуждение.

В первом случае, владелец земельной территории самостоятельно подает заявление об отказе от надела и на основании данной бумаги прекращаются его права как собственника. Во втором, изъятие осуществляется на основании официального документа: акта, распоряжения, судебного решения.

Регистрация прекращения прав на территорию происходит именно при подаче указанных бумаг и соблюдении всех условий оформления.

Наряду с указанными, различаются безвозмездные и возмездные виды изъятия земель. Под первыми следует понимать такие способы, когда гражданин не получает денежную компенсацию при изъятии площади. В частности, это может быть конфискация, национализация, отчуждение по причине нецелевого использования территорий, когда имущество передается в пользу государства.

Возмездными считаются те виды изъятия, когда собственник земли получает какое-либо возмещение за отчуждение надела. К таким видам относятся реквизиция, выкуп площади у владельца для нужд муниципалитета.

Заявление на отчуждение земельного участка

Чтобы передать свой надел в распоряжение муниципалитета, собственник участка должен подать официальное заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Форма заявления об отказе от права собственности на земельный участок].) на имя начальника данного учреждения.

В бумаге обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • данные собственника и информация о его праве на земельный участок (номер свидетельства или соответствующего акта);
  • суть вопроса с указанием причины передачи надела;
  • данные о территории, адрес, площадь;
  • место и дата подачи заявки;
  • подпись гражданина.

Документ составляется исключительно в письменном виде и подписывается лично собственником. Обычно для подачи такой заявки используется типовой бланк.

Порядок отчуждения земельного участка

Отчуждение происходит в том порядке, который прописан в земельном законодательстве РФ. Если это происходит по желанию собственника, то предусмотрены следующие этапы:

  1. Владелец надела обращается с официальным заявлением в исполнительное ведомство, обычно в администрацию.
  2. Сотрудники принимают заявку и предают на проверку и утверждение.
  3. Если вопросов не возникает, то документ приобретает официальный статус и направляется на регистрацию в Росреестр.
  4. На финальной стадии происходит регистрация прекращения прав гражданина на территорию.

Оформление занимает порядка одного месяца, в зависимости от конкретной ситуации.

В случае принудительного изъятия порядок отчуждения земельных участков несколько иной:

  1. Гражданину поступает уведомление о нарушении им норм закона касательно использования земельной площади
  2. Суд рассматривает вопрос о принудительном изъятии земли.
  3. В случае, если вина собственника установлена в судебном порядке, оформляется исполнительный лист и земля изымается судебными приставами.
  4. После этого земельный участок может быть реализован на торгах или вновь перейти в распоряжение городских властей.
  5. Восстановить свои права на участок, гражданин может лишь в судебном порядке.

Данная процедура может занять несколько месяцев и более. Все зависит от обстоятельств дела.

Список документов

Для отчуждения земельного надела могут потребоваться следующие бумаги:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • правоудостоверяющие документы на землю;
  • техническая документация на участок – кадастровый план, описание территории, выписка из БТИ об имеющихся постройках, оценочное заключение;
  • экспертное заключение о состоянии площади;
  • постановление, распоряжение, другой акт об изъятии земли;
  • судебное решение.

Каждый из документов предоставляется в виде копий, и удостоверяется оригиналами. Наряду с указанными бумагами, могут понадобиться заявления об отказе от участка и другие документы по требованию регистрирующего органа.

Последствия отчуждения земельного участка

Результатом отчуждения надела могут стать следующие последствия:

  • Собственник лишится всех своих прав на земельный участок, не сможет эксплуатировать его по собственному усмотрению и извлекать выгоду.
  • Собственник не будет иметь права на использование территории в качестве залогового имущества.
  • Утрата возможности продавать, сдавать в аренду, менять или дарить землю.

Наряду с правами исчезнут и обязанности собственника по отношению к данной территории:

  • оплачивать налоги и коммунальные счета;
  • организовывать агротехнические и охранные мероприятия;
  • эксплуатировать землю лишь по прямому назначению.

Некоторые случаи прекращения прав собственности предусматривают их восстановление. Исключением в данной ситуации является конфискация.

При изъятии таким способом имущество реализовывается с торгов и право собственности переходит другому лицу. Как правило, предыдущий владелец не имеет возможности опротестовать данное действие и единственный вариант возместить причиненный ущерб — это денежная компенсация. Такой же процедурой является и национализация, в рамках которой участок полностью переходит к государству.

Также нельзя восстановить права при изъятии земель на нужды государственных и муниципальных ведомств. В этом случае выплачивается компенсация.

Пример по отчуждению земельного участка

Гражданка Макарова год назад получила земельный участок в порядке безвозмездного пользования. По заключенному соглашению, женщине было дано три года на то, чтобы начать использовать территорию для организации фермерского хозяйства. Макарова взяла под это дело несколько кредитов и попыталась организовать ЛПХ.

Через некоторое время ее постигла неудача, и фермерское хозяйство прекратило свое существование. Женщина осталась должна банкам и перестала эксплуатировать площадь по целевому назначению.

Чтобы поправить свои дела, Макарова, предложила владельцам соседнего участка складировать на своей площади мусор.
В результате таких действий, плодородный участок превратился в свалку.

После очередной санитарной проверки, данный факт был установлен и собственнице было направлено уведомление, согласно которому для приведения территории в надлежащее состояние отводится 10 дней.

Предпринимательница исполнила уведомление, однако, земля пришла в полный упадок.

Через месяц у Макаровой была изъята данная территория на основании нецелевого использования предоставленной площади и приведения ее в негодность. Также на женщину был наложен денежный штраф.

Заключение

В итоге можно сделать следующие выводы:

  1. Отчуждение земельного участка подразумевает потерю законных прав собственника на площадь при наличии законных оснований.
  2. Отчуждение может быть добровольным если гражданин сам подает заявку в администрацию и принудительным, на основании постановления муниципалитета или решения суда.
  3. В рамках классификации различаются также безвозмездные и возмездные способы изъятия. Вторые подразумевают наличие компенсации за отчуждение площади, а первые нет.
  4. Порядок осуществления процедуры зависит от конкретной ситуации и вида отчуждения.
  5. В результате прекращения прав на землю, собственник теряет возможность распоряжаться своим наделом.
  6. Вернуть свои права можно через суд, но не во всех случаях.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по отчуждению земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Эдуард Владимирович.

До недавнего времени я работал руководителем унитарного предприятия, однако, после очередной проверки меня обвинили в превышении своих должностных полномочий и краже имущества учреждения на крупную сумму.

После того как было вынесено решение о моей виновности на мой единственный участок земли, на котором находится коттедж, где я проживаю с женой и ребенком, был наложен арест приставами.

Все это происходило в то время, когда я подал апелляционную жалобу на первое решение суда. Пока шло рассмотрение моего заявления, земельный участок был продан с торгов и передан в собственность моему соседу, который теперь требует выселить меня и мою семью из дома, хотя апелляция состоялась в мою пользу, и первое решение было опротестовано.

Подскажите, что мне делать в данном случае, и считается ли незаконным способом такое изъятие земли приставов-исполнителей?

Ответ: Уважаемый Эдуард, согласно ст. 50 ЗК РФ и основываясь на ст. 243 ГК РФ, решение о конфискации стало бы законным основанием для изъятия вашего имущества, если бы не несколько нюансов.

Прежде всего, пристав не может принимать каких-либо действий, пока решение не вступит в законную силу. Данное положение предусматривает и порядок подачи апелляционной жалобы.

С вашей стороны, для надежности, следовало уведомить сотрудника УФССП о своих действиях и попросить его отложить арест имущества.

Второй существенный момент – это то, что арест был наложен на имущество, которое является вашим единственным местом проживания. В данном случае как минимум следует признать сделку по передаче прав на ваш участок и дом ничтожной.

Что касается пристава, то его действия не просто выходят за рамки правового поля. Это просто плевок в лицо вам и всему отечественному правосудию. В обязательном порядке подавайте заявление в суд на действия пристава и соседа. А лучше — в правоохранительные органы.

Список законов

  • Статья 52 ЗК РФ
  • Статья 50 ЗК РФ
  • Статья 243 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Форма заявления об отказе от права собственности на земельный участок

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/prava-na-zemlyu/prekrashhenie-prav-na-zemlyu/otchuzhdenie-zemelnogo-uchastka/

Отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности

Отчуждение земли и человека

Продать, подарить или поменять что-либо означает, что юридически собственник имущества теряет на него все права, которые переходят к приобретателю. И земля – не исключение.

По общему правилу, отчуждение земельного участка реализуется в соответствии с нормами гражданского законодательства, но происходить это должно только по договору в письменной форме и с последующей регистрацией перехода права в Росреестре.

Существует несколько вариантов отчуждения надела. Это зависит от воли собственника и его правового положения.

Отчуждение чаще всего производится на добровольной основе, но законодатель предусматривает ситуации, когда надел может изыматься и принудительно. В любом случае, процедура требует чёткого соблюдения правовых норм, в противном случае может быть признана недействительной или несостоявшейся.

Понятие и особенности процедуры

Отчуждение – это лишение права собственности. Собственник земельного участка либо теряет своё право на основании определённого акта или судебного решения, либо передаёт его добровольно, на основании заключенного договора.

Условия и порядок отчуждения определяются документом, на основании которого процедура реализуется. Особенность передачи земельных участков заключается в том, что в итоге все должно заканчиваться государственной регистрацией.

Любое возникновение или прекращение права собственности на землю требует государственной регистрации. Даже если смена собственника проходит по решению суда, заинтересованное лицо подаёт решение в Росреестр для регистрации перехода права.

Под отчуждением нельзя понимать временную передачу каких-то прав на участок, например, аренду или безвозмездное пользование. Это только прекращение права собственности на законных основаниях.

Что такое отчуждение земельного участка

Отчуждение земельного участка — это сделка, после оформления которой, происходит передача имущественных прав на участок земли от одной стороны ко второй. Переход прав на имущество может проходить в добровольном порядке, по личному желанию собственника, и в принудительном порядке по постановлению суда.

Важно! По закону нашей страны, такие сделки, после заключения, которых имущество предается в пользование третьим лицам без передачи права собственности, не считаются сделкой по отчуждению. К таким сделкам относятся договор аренды и другие.

Отчуждение земельного участка может произойти по договоренности между сторонами и по письменно оформленному соглашению, на основании административных актов, по решению суда.

В случае, когда сделка по отчуждению земельного участка заключается добровольно, то права пользования переходят второй стороне на основании гражданско-правовой сделки. Такими договорами или соглашениями могут быть завещание, документ о купле-продаже, дарение или обмен.

В случае принудительного отчуждения земли в расчет не берется мнение собственника и его воля. Такое может произойти из-за конфискации имущества по решению суда, отчуждение для нужд государства или муниципалитета, и если было выявлено нецелевое использование земельного участка.

В свою очередь переход прав собственности от одной стороны другой может происходить на возмездной и безвозмездной основе. Когда происходит возмездная передача прав собственности, то владелец участка получит за землю денежную сумму. В случае принудительного отчуждения, то есть передачи права, земельного участка, то, скорее всего это будет безвозмездная передача прав.

Важно! Перед заключением сделки по передаче прав на земельный участок нужно обязательно изучить информацию о том, как правильно провести оформление документа. В этом может помочь Земельный кодекс, информация на официальных сайтах, или консультация у опытного юриста.

Процесс отчуждения земельного участка

Отчуждение, то есть передача прав собственности на земельные участки осуществляется на основании Федерального закона №212.

Первые действия

Чтобы провести отчуждения земельного участка нужно сделать следующие действия:

  1. – подписать договор об отчуждении земельного участка. Этот документ будет основанием для передачи права собственности на землю;
  2. – отдать документы и бумаги для регистрации права собственности на землю.

Оформление соглашения

Соглашение, по которому будет проходить передача прав собственности нужно оформить в письменном виде. В договоре указывается вся важная информация об участке, а именно его характеристики и условия, на которых произойдет отчуждение.

Если договор отчуждения составляется для земельного участка, который находится в садовом товариществе, нужно будет подготовить больше документов, чем обычно. К таким документам будет относиться справка от председателя товарищества о том, что у человека нет долгов по внесению взносов.

Источник: https://xn----8sbaa0aybkqcjljp6sd.xn--p1ai/uchastok/zemlya-otchuzhdeniya.html

������������� ����������� �� �����

Отчуждение земли и человека
�� �������    ������������ ������    ������    ����������    ����� � ��������   

������������� ����������� �� �����

������������� ����������� �� ���������
www.omsk.edu.ru/schools/sch004/ecolog/lit.htm

����� – ���� �� ��������� ����������� ���������� ��������� �����. ��� �������� �� ������������� ������� ���������� �� ����� ���������� ���������� – ��������� ����������. �������� � ����� �������� (�����, ����������, ����� � ��.) � �������� ������ (������, ������, ����� � ��.

), ������� ��������� �������� ��� ��������� ������������� ���������� �������, �������� ����������� ����� � ������������� � ������� �� ����������. ���� ��������� ������ ������ �, ��� ���������, �������� ����������, �� ���� ����� ����������� ��������� � ������ ���� ���� ������������� �������, � ��� �������� �������������, �. �. �������� ���� ��������.

� ���������� ���� (������) ����� � ������ �������, ��������������� �������������� ���������.

� ���������� ������� ����������� ����� �������������. ������� ������������� ��������� ������������� ����������� �� ���������� �����������, ������� �� ������������ ����������� �������������, ����������� ��������� � ��������������.

� ���� � ��������� ��������� ������������� �������������� �������������� ��������� ������������ ������� �������, �� ����� ��������� ��������� (������) � ��������������� ������� ������� �� ������ ������������� �������, ��� �������, ������ ��� �������������� ������, ����������� ������������, ���������-������������� ������� � �. �., � ������, �������� ������������.

��������, � ������ �������� ��������� ������������ (�������, ������, �������� � �. �.) � �������������� ���������� ������� ������������ ������������ ���������. ������������� ����������, ������������ � ���������� ������������, �� ��������� ������������� ������������ ��� ������������ �������������� �������.

�������� ���� �������������� ����������� �� ����� ���������:

  1. ������ (�������� � ������);

  • �����������;

  • ��������� ��������� � �������������;

  • �������������;

  • ���������� ������ ��� ������������� � ������������� �������������.

  • ������ ���� (������)

    ������ ���� (�� ���.

    Eros – ����������) – ���������� � ���� ������� �������� ����������� ���������� � ������������ ����� ������ (�������� ������) ��� �������� ���� (������ ������). �����, ������������ ���������� � �������� ������, �������� ��������������.

    � ���������� ��������� ������� ����� ������������ ������ (���������� �������������������� ������ ��� ������������� � ���������� ��������), ������� ������ (�������, �������), ���������� ������ (��� ����������� ������� �����), ������������� (���������� ���� ��� ��������� ������� � ��������� ���� �������) � ��.

    ������ ��������� ����� ���������� � ��� � ������ � � ���� �������� ������ ������ (�� ���������� 31% ����) � �������� ������ (��������), ������� ����������� �� 34% ����������� ����. � ��� �����������, �. �. ���������� ������, 40% ���� �������������������� ������, � � ���������� ������� ���� ��� ������ – 60% �� ����� �������, �� ��� 20% ������ �����������.

    ������ ��������� ������������ ���������� ������� �� ��������� ���������� �������, � �� ������ ������� ��������� ��� ���������. ������ ������������� �������������� ��������, ��������� ������ � �������� �������� �������, ������, ��� � ��.

    ��������� ������� (������������) �������� ������ � ������� ����. ������ ����������� � ���� ������� � ������� ���� ��� ��������� ��������� �����.

    ����������� ����

    ������������� ���� ���� ����� ������������. ������� ������������ � ����� ��������� ���������� ���������� – ����������� ������� ������ �� ����������������� ��������� ����������.

    ��� ���� �������� ����������� ����� � ������������ �� �������������� � ������ ������������� ���������������, ��� ������� �������� ������������� ��� ��������, ������������� � ��������� ����.

    ��������, � ������ ������������ ������ ����������� ���� � �������� ����� ����������� �� �������� ���, ����� ��� � �������������� – ���� � ������� ����-���� �����.

    �������� ������������ �����:

  • ����������� ���������;

  • ������ � ������� ������������;

  • ����������� ������� ������������ ������� � ���������;

  • ����� � �������������.

  • �������� ���� ��� ����������� ���������������� ����

    ������������ ����������� ������� ������������ �����������. ����� �������� ������������ ����������� ������ ������� ��� �������� �������� ������������ ��������, �������� ������� �������. ������ �������� ��������� ���������� ����� � ����� ��-�� ����������� �������� ����� ���������� �� ������������, � ����� ��� ����������� ����������.

    ����������� ����������� ��������� ������� �������� �� �������� ��������

    ������������������� ����������� ������������������
    ���������� ������������
    ����� (Hg)������� ������������ (������� ��������); ��������� ������� ���������-��������� ������, �����; ��������� � ���������������������� �����, ������������� � ��������� ����
    ������ (As)������� ����������� ����, ������������, �������������� ������������������� �����, ������������� �����
    ������ (��)���������� ������� ������, �������� ������� �������� � �����, ��������� ������� ������� � ����������������� �����, ������������� � ��������� ����
    ���� (��)������������ ��������� � ������, ������ ������� �����, ������������������� �����, ������������� � ��������� ����
    ������ (Cd)������ ������, ��������� ������� �����, ����������������������� �����

    ������������ ���������� ������ �������� �����, ����������� � ���������������� �������� �� ������������� �����. ���������� ������� �������� �����, ���������� �� ���������� ���������� ������ �� ������, ���������� 30-������� ���������� ������������ ������ �� ��������� � ��� ����������� (20 ���/�) � ����� �������������� �������.

    �� ������ �������������� ������ ������ (1997), ����� 0,4 ��� �� � ����� ������ ��������� ������������� �����, �������, ������� � ��. ��� ������ ������ ���� ���������� �������������� � �������������� ��������� � ���������� ������������� ����������.

      ��������� ��������� � ������������� ����� �������� ������������� ������������ ������� ����� ��������� ��������� ��������� ����. ����� ������� ����� �������� ���������� ��������� � ����������� ��� ��� ����������� ������ ��������� ������ � ���������� �������.�� ���� ���� ��������� ���������� ��������� � ������������� ����������� ����� 30% ��������� ������. ������� ���������� ���� � ������ ���������� 36 ���. �� (18% ����� ������� ��������� ������). ��������� ���� ��������� �� ����� � ����������� �������������� ����������� �������. �������� ������ ���� ������������ ����������, ���������� ����� �������� �������� (������� � ��.). ����������� �������� �������� ��������� � ����� � ���������� ������� ����� ����������, ����������� ������������ ��������.������������� ��������������� � ������ ��������������� �������, ��������, � ������������� ���� ������, �� �������-��������� �����������, � ����� ������ ��������. ������������� ���� �������������� ��������������� ���������� � ����������, ���������� ��������� �������� � ����������� �� ����������� ��������������� ��������. ������������� �������� �������������� �������� ���� � ������� ������������������ �����.������������������ �� ���������� ���������� ���������� ����, �� � ���� ���������� ��������� ����� � �����, �������� �������������. ������������� – ��� ������� ������������ ��������� ����� � �������������� � �������� ������������� ��������������, ������� � ������������� ������� ����� �������� � ������� ���������� ����������� ���������� � ����������� ���������� � �������.����� � ���� ���������� ������������� ����� 1 ����. �� ����������� �� ���� �����������. ������� � �������� ������� ������������� ��������. ��� �������, � ������������� �������� ��������� ���������� ��������, ���������� �������� ������� ����� �������� ������������� ��������.�� ����������, ������������ �������������, ���������� ���������� �������� ����, ������ ��������������, ���������� ��������� ����, ����� ������ ������������� ��������������, � �������������, ����������� � ����������� ��������� �����������������. �� ���� ������ ����� ������� ������� ���������, �� ������������� – ��� ��� ������� (������ ��� ���). ������� ���� ������� ����� ������� ���������������, ��� ������ ��������� ������������� ��������� ��������������.������������� �������� ������������ ���������-������������� � ��������� ���������, ��� �������� ��������3,2 ����. �� ������, �� ������� ��������� ����� 700 ���. �������. �������� ������� ��������� ��������� � ������ � ���� ������ (�������, �������, ������� ����, ���� � ��.) – ���������� ���������������� ���� (������� �� 400 ��) ����� �������� ������ �� ������ � �������� �� ���.������� ����������������� ��������� � ������ ����������� ���������� ���� ��������:

      1. ��������� ����������� �������� �� ��������� ���������� � ����� ����������� ��������������� ������ ��������� ���������

      ;

    • ������������� ������������������ ��������� (����������� ��������). ����������� ����� ����� �������� � ���������� �������� �� �������� � ����������� � ��� ���� ����������� �������������� � ������ ������������ ���������������. ������������� ������������ ����� �������� ��������� ������������ ����� �����, �������� ����� ������� ������, ����������� ��������, �������� ������ ��������� ��� � ��. ������� �������������� � ������ ������������ ����� ������� ������� ��� ������������ ��������� (��������) �������������� ���� �����. ��������� ��������� ���������� � �� ���������� �������� ������� � ������ �����.
    • ������ ������� �������, ��� � ������ ��������� ������ ���������� ����� �� ������ ����� ����� ������ ����� ����� ��������� ��������������. �� ���������� ��� ������������� ���������� ���������, �����������, ������ ����� � �������� � ������������ ������� � ��������� ������ ������. ��� ��� ��������� � ����� �������������� �������� � �� ��������� ���������� ����������.� ���������� ������������� ������������� ������������ �� ���� ����������� ��������� �������� ����������� �������������� ��������� ��������� ����� � � ������ ������� �� ����������� �����. ��� �������� �� ����� ������ �������� ��������������� ����- � ���������� � ���������� ��������� ���������. ����������� ��������, ��� ���, ��� �� �������� �������, �������� �����, �������� ��������� ����� ���� �������� ������ ���� ����, ���������� � ������� ��� ������. � ���������� ����������� �������� ������������ � ������������� �����. ���, ��������, ������ �� ��������� ���� ��� ������� ��������� ������ � �������� ����������� ����� ��� �� 50 ���. ��.���������� ��������������� ������ ������������� ���������� ���������� ��� ���������� ������ ��� ���� ����������������������� �����������: ������������� ������������ ��������, �������, ��������, ��� ��������� �������-����������� ������ (�����, �������������., ����� �����), ��� �������� ���������� ������������� �������� ���������� � �. �. �� ������ ���, � ���� ������ ��� ������������� ������� � ����� �������� ������������ �������� ����� 300 ���. �� �������� ������. �������, ��� ������ � ����� � ��������� ����������� ���������, ������ ��� ������ ���� ��������� �� ��������. �� �������    ������������ ������    ������    ����������    ����� � ��������   

    Источник: http://masters.donntu.org/2004/ggeo/popova/library/lib10.htm

    Условия и порядок отчуждения земельного участка по ГК РФ

    Отчуждение земли и человека

    В результате отчуждения землевладения права на него переходят к другому владельцу. Им может являться гражданин, организация, муниципалитет или государство.

    Если по условиям сделки новый владелец не может им свободно распоряжаться (продавать, дарить и т. д.), то ее нельзя рассматривать как отчуждение имущества. Иначе говоря, аренда недвижимости не может быть признана отчуждением, поскольку в собственность арендатора объект не переходит.

    Передача прав на отчуждаемый участок всегда оформляется в письменном виде. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, завещание, административный акт муниципального образования или судебное решение.

    Земля может отчуждаться на возмездной основе либо безвозмездно. Закон допускает как добровольную передачу угодья, так и его принудительное изъятие.

    Условия

    Условия и порядок, касающийся отчуждения участков земли, регламентируются ст. 52 ЗК РФ.

    Первое и главное условие отчуждения – это передача прав собственности иному лицу в рамках гражданско-правовых сделок либо переход собственности прав по принуждению, т.е. в результате судебных решений или административных актов.

    К условиям отчуждения следует отнести также учёт ограничения оборотоспособности земли, которые установлены земельным законодательством.

    Имеются в виду отдельные территории, полностью изъятые из гражданского оборота (к примеру, природные заповедники, парки национального значения, гражданские и воинские захоронения, а также другие категории земель) или территории, ограниченные в обороте (участки, расположенные на территории лесного фонда или специально выделенные для нужд связи земельные участки).

    Что такое государственный кадастровый учет земельных участков ? Ответ в статье. Узнайте, как оформить перепланировку квартиры, прямо сейчас.

    Добровольная передача права собственности на участок

    В случае добровольного отчуждения владелец земельного надела своим волевым решением передает его в собственность другому лицу. Это происходит при совершении одного из следующих юридически значимых действий:

    • передача прав на недвижимый объект осуществляется в соответствии с договором купли-продажи;
    • гражданин оформил добровольный отказ от принадлежащего ему надела (это можно сделать в местном представительстве Росреестра). Если объект достался ему по наследству, допускается отказ в пользу другого наследника. В случае отсутствия правопреемника права на участок перейдут к государству;
    • землевладение передается акционерному обществу или иному объединению в виде вклада в уставный капитал. В данной ситуации его новым владельцем будет являться юридическое лицо;
    • участок был безвозмездно оформлен в собственность нового владельца по дарственной;
    • собственник по договору мены передал свой надел другому лицу, взамен получив от него какой-либо соразмерный по стоимости имущественный объект;
    • земля подлежит передаче новому обладателю в соответствии с условиями договора ренты, которую последний обязуется выплачивать до конца жизни ее получателя либо до достижения оговоренной соглашением суммы;
    • вступление наследника в свои права.

    После оформления бумаг о передаче прав собственности на землю новому владельцу переходят все права и обязанности, связанные с ее использованием.

    Возникающие нюансы

    В результате отчуждения земельного участка наступают следующие последствия для собственника:

    Лишение прав на участокЗапрет на эксплуатирование по собственному усмотрению и невозможность извлечения выгоды из использования земли
    Невозможность свершения никаких сделок с земельным участкомПоскольку отчуждение предполагает полное лишение всех прав бывшего владельца

    Но вместе с тем освобождается прежний собственник и от обязанностей, связанных с землей:

    • не нужно оплачивать налоги за владение участком;
    • не требуется организовывать охранные и агротехнические мероприятия;
    • имеющиеся обременения на землю переходят к новому владельцу.

    Но в отдельных случаях возможно восстановление прав на землю. Если после передачи участка выяснится, что сделка совершена с нарушениями, ее можно оспорить.

    В этом случае имущество возвращается в собственность прежнего владельца. Исключением признается только конфискация с последующей реализацией земли через торги.

    Если принудительное изъятие будет опротестовано и к этому моменту земля окажется реализованной, то собственник вправе претендовать только на денежную компенсацию.

    Также не восстанавливаются права при изъятии земель для госнужд, в этом случае можно лишь получить компенсационное возмещение.

    Что касается части территории (доли)

    По поводу отчуждения доли земельного участка закон определяет, что часть участка не может являться объектом вещных прав.

    Несколько собственников не может владеть участком, если предварительно не проведены межевание и кадастровые работы с целью разделения участка на доли.

    То есть изначально отчуждаемая доля требует выделения. Только после этого она может стать зарегистрированным объектом гражданско-правовых отношений.

    Неопределенная часть участка может участвовать только в сделках, не предусматривающих перехода права собственности.

    Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/otchuzhdenie-zemelnyh-uchastkov.html

    Отчуждение земельного участка – это… Определение понятия, основные аспекты, условия и порядок

    Отчуждение земли и человека

    В соответствии с действующим земельным законодательством участки могут находиться в собственности, пожизненном владении, передаваемом по наследству, пользовании в бессрочном порядке и так далее. Собственником надела может осуществляться его продажа или любая иная сделка. О том, как реализуется отчуждение имущества (земельного участка) узнаем из данной статьи.

    Передача участка земли

    Оборот земель регулируется ЗК РФ и ГК РФ. Существуют следующие формы собственности:

    • Государственная.
    • Муниципальная.
    • Частная, к которой относятся земли сельхозназначения и населенных пунктов.

    На определенные земли, принадлежащие государству или муниципалитету, может устанавливаться ограниченный оборот. Данные наделы указаны в ст.27 ЗК РФ. Их не допускается приватизировать или передавать в собственность.

    Частные территории, как и иное имущество, наследуется, дарится, продается или передается иным способом, который носит название «отчуждение земельного участка». Это возможно:

    • в добровольном в или принудительном порядке;
    • на возмездной или безвозмездной основе.

    В зависимости от объема прав, сделки можно разделить на следующие разделы:

    1. Купленные, подаренные, полученные по обмену, выкупленные земли. При этом передаются все права, согласно статье 207 ГК РФ.
    2. Арендуемые, передаваемые по доверенности или в доверительное управление. При этом подразумевается передача на определенный промежуток времени. Поэтому такие сделки не относятся к отчуждению.

    Распоряжение имуществом в любом виде становится возможным только после процедуры регистрации и постановки на кадастровый учет земельного участка согласно закону «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ.

    Только имея соответствующие сведения о наделе земли с необходимыми характеристиками в Росреестре возможно подтвердить право на владение. При этом условии возможно распоряжение участком по своему усмотрению в соответствии с ГК РФ.

    Условия сделки предусматриваются в заключаемом договоре, который готовится в 3 экземплярах, один из которых остается у продавца, другой – у покупателя, а третий в регистрирующем органе. Если участок земли оформлен на гражданина, не достигшего 18 лет, или находится в общедолевой собственности, то договор необходимо заверить у нотариуса.

    Факт того, что произошло отчуждение доли земельного участка или целого надела, удостоверяется посредством проведения государственной регистрации согласно закону «О гос. регистрации» №218-ФЗ.

    Как осуществляется отчуждение

    В соответствии с ЗК РФ, граждане могут получить в собственность земли, которые находятся в муниципальной или государственной собственности. Согласно ст.39.1, основанием для этого служат следующие официальные бумаги:

    1. Решение исполнительных властей.
    2. Договор о пользовании на безвозмездной основе.
    3. Договор о продаже по результатам торгов, конкурсов или аукционов.

    Договор отчуждения земельного участка заключается по следующим основаниям:

    1. Передача в добровольном порядке (при этом надел земли продается, меняется или дарится).
    2. Отказ от своего права (рента).
    3. Изъятие земли по судебному решению о прекращении собственности.

    На каком бы основании ни проходило отчуждение земельного участка – это должно осуществляться по установленным положениям закона. В противном случае передача будет признана неправомерной или являться самовольным захватом. Так, занятие надела без законных оснований считается правонарушением, за совершение которого наступает юридическая ответственность, предусмотренная КоАП РФ.

    В данном случае применяются нормы ГК РФ о договорах и сделках. Обычно речь идет о двусторонней сделке, при которой есть сторона – принимающая и передающая. Земельный участок передается в собственность после подписания договора и регистрации в Росреестре, иногда при согласии 3-х лиц. К примеру:

    1. Отчуждение доли земельного участка, или надела, находящегося в долевой собственности, должно осуществляться с согласия других владельцев.
    2. Земли сельхозназначения могут отчуждаться только, если муниципальные органы отказались реализовать преимущественное право на покупку.
    3. Отчуждать участки, купленные во время брака, возможно только в случае нотариально заверенного согласия супруга (супруги).
    4. В сделке могут принимать участие частные и юридические лица, а также муниципальные органы и государство.

    В принудительном порядке

    В данном случае отчуждение может быть 2 видов:

    • в виде конфискации, как наказание за нарушение;
    • в виде экспроприации, основывающейся на общеполезных целях.

    Конфискация осуществляется только по судебному решению, когда земля используется не по назначению, предусмотренной соответствующей категорией. Бывают случаи, при которых недвижимость изымается в принудительном порядке без выплаты возмещения. К таковым относятся следующие:

    • обращение взыскания по обязательствам, имеющихся у собственника;
    • истребование из чужого владения, осуществляемого незаконно.

    В случае экспроприации надел земли изымается для государственных или муниципальных нужд для общеполезных целей. Тогда собственнику выплачиваются компенсационные средства.

    Когда сделка не может состояться

    Не может осуществляться отчуждение муниципального земельного участка (или принадлежащего государству) в случае, если:

    • он относится к территории национальных парков и заповедников;
    • надел относится к лесному фонду;
    • либо к природным территориям, которые являются особо охраняемыми.
    • в границах участка располагаются водные объекты, принадлежащие федеральным или региональным органам.

    Если на землю вышеназванные ограничения не накладываются, то отчуждение осуществляется в общем режиме.

    Порядок

    В устной форме допускается только аренда сроком до одного года. В остальных случаях предусматривается письменная форма в виде соглашения. Таким образом, предусматривается следующий порядок отчуждения земельного участка. Первым шагом является заключение соответствующего договора. В нем обязательно должна указываться следующая информация:

    1. Предмет.
    2. Стороны.
    3. Отсутствие обременений на землю.
    4. Стоимость и способ оплаты.
    5. Иные обязательства.

    Второй этап, который должен предусматриваться, это государственная регистрация. Только после этого сделка будет считаться завершенной, и отчуждение собственности состоится.

    Встречаются случаи, при которых наделом земли владеют сразу несколько собственников – и один из них принимает решение о продаже, дарении или обмене своей доли.

    По общему принципу распоряжение собственностью может осуществляться по усмотрению владельца.

    Однако, когда осуществляется отчуждение доли земельного участка, перед сделкой необходимо оповестить собственников других долей о своих планах.

    Этот этап выполняется путем направления уведомления в должной форме. Об этом говорится в статье 250 ГК РФ. Ввиду того, что сособственники вправе приобрести долю по преимущественному праву, у других лиц появится шанс выкупить участок только по истечении месяца.

    Если земельный участок может быть поделен, то согласно ст. 252 ГК РФ, это допускается как по согласию сторон, так и по судебному решению. В этом случае прекращается общая долевая собственность, и владельцы могут зарегистрировать свои части в виде отдельных участков. Затем они вольны распоряжаться недвижимостью в общем порядке.

    В случае с сельскохозяйственным назначением отчуждение земельного участка допускается в соответствии с одноименным законом №101-ФЗ, а также нормами гражданского права. С учетом преимущественного права, совладельцами может осуществляться:

    1. Продажа, дарение, завещание доли.
    2. Отказ от права собственности.
    3. Внесение участка в уставной капитал в организацию, занимающуюся сельским хозяйством.
    4. Передача земельного участка в доверительное управление.

    Если надел находится в долевой собственности, и при этом принадлежит 5 и более людям, то распоряжение им (например, отчуждение здания без земельного участка) осуществляется путем принятия решения на общем собрании.

    Изъятие

    В ст.51 ЗК РФ предусматривается реквизиция имущества. В исключительных обстоятельствах для обеспечения гражданских жизненно необходимых интересов земельный участок может изыматься. При этом собственнику выдается документ о реквизиции.

    Бывают случаи, когда после прекращения чрезвычайных обстоятельств надел вернуть не представляется возможным. Тогда владельцу может предоставляться аналогичный участок или выплачена компенсация в размере рыночной цены на землю. Помимо собственников, реквизиция может осуществляться в случае постоянного или безвозмездного пользования, а также при наследовании.

    Без межевания

    Если не проводилась процедура межевания, то с 2018 года стало невозможно отчуждение земельного участка. Это положение было внесено в закон «О государственном кадастре недвижимости» (законом об изменениях №447-ФЗ).

    Этот порядок действует в отношении земель, предназначенных для садоводства, подсобного и дачного хозяйства, ИЖС. Таким образом, чтобы подарить, поменять, заложить или продать земельный надел, необходимо провести процедуру межевания.

    Надо понимать, что наличия документов, подтверждающих собственность на землю, не отменяет данную обязанность. Только когда зона надела зарегистрирована официальным путем, это становится возможным.

    Отчуждение земельного участка: условия и порядок в 2020 году

    Отчуждение земли и человека

    Согласно отечественному законодательству, под отчуждением участка подразумевается передача права собственности на землю.

    Причем процедура может осуществляться на добровольной основе, то есть в рамках гражданско-правовых сделок, таких, как купля-продажа, либо принудительно, когда фактически осуществляется изъятие земли.

    Рассмотрим подробнее, как происходит отчуждение земельного участка в той или иной ситуации.

    Особенности

    Процесс отчуждения почему наступает и человека какого нельзя считать полноправным собственником земли? Земельные площади часто сдаются в аренду.

    ВНИМАНИЕ! Коммерсант может на этих территориях заниматься сельским хозяйством, агробизнесом, использовать земли в других целях (с учетом видов разрешенного использования), но он не является собственником, не может продавать, менять категорию участка.

    Чтобы осуществить такие сделки с землей, следует оформить ее отчуждение и перевести права на себя. Арендатор обладает правом отчуждения, как и многие другие лица.

    Еще одна особенность – переведение прав на отдельный участок при долевом управлении земельной площадью. Если нужно передать другому собственнику права на часть участка, его сначала следует выделить, заказать работы по межеванию и установлению границ.

    Участок должен быть зарегистрирован в Кадастровом реестре. Но без выделения часть участка может быть просто сдана в аренду, например. Такая форма управления землей не предусматривает получение прав собственности на имущество.

    Виды отчуждения

    Разделение по видам отчуждения земли возможно по различным основаниям. Так, в первую очередь, нужно выделить наличие либо отсутствие волеизъявления собственника:

    1. добровольное прекращение права собственности производится на основании заключенного договора, например, дарения, купли-продажи, мены;
    2. принудительное подразумевает вынесение судебного решения или административного акта, например, постановления об обращении взыскания.

    В то же время оба случая могут подразумевать как возмездную, так и безвозмездную передачу земельного надела в собственность другому лицу:

    1. на возмездной основе участок передаётся по договору купли-продажи, а также при выкупе участка для государственных нужд;
    2. безвозмездно земля отдаётся при дарении, а также, например, при конфискации.

    Надел может быть передан как на коммерческой основе, так и бесплатно на основании судебного решения. Всё зависит от обстоятельств дела и его особенностей.

    Виды

    Что такое отчуждение в случае с землей:

    • продажа или покупка участка;
    • арендные договоры;
    • земля дарится (договора дарения);
    • участок выкупается государством или муниципалитетом;
    • конфискация земли, добытая совершением преступления.

    Отчуждением можно назвать и оформление собственности частного лица или организации земель, считающихся государственными или муниципальными (региональные и федеральные власти одновременно считаются органами именно государственной власти).

    Отчуждение возможно как в пользу частных лиц и организаций, так и в пользу государства. Частные лица и организации заключают сделки на основании договоров.

    Распоряжение государственными или муниципальными землями допускается на основе распоряжений органов, имеющих на это полномочия.

    Получение земли из государственной или муниципальной собственности чаще всего проходит в 2 этапа:

    • отправка заявок на торги с целью приобретения права купить или арендовать землю;
    • заключение договора о покупке или аренде земельного участка.

    Исключение — предоставление в собственность или аренду без участия в торгах в случаях, прописанных в законодательстве. Здесь на основании распоряжения органа власти приобретатель заказывает за свой счет проведение кадастровых работ.

    Источник: https://chkalova48a.ru/uchastok/otchuzhdenie-zemli-v-polzu-gosudarstva.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.