Обмен дом на дом

Результаты поиска – Обмен-Маркет.РФ

Обмен дом на дом
sh: 1: –format=html: not found

Обмен или продажа. Новый перспективный район г.Ростов-на-Дону, самый экологически чистый, вся инфраструктура в шаговой доступности, магазины, поликлиника, детские сады, школа, пешеходные и велодорожки, несколько прудов, все для занятия спортом, детский городок. Квартира (64/31/13) под ключ, для тех …

Местоположение объекта: Ростовская область, Ростов-на-Дону

Обмен на..квартиру
Регион назначения*Краснодарский край, Крым, Московская область, Волгоград.
Город назначенияВолгоград, Подмосковье, квартиру у моря.

Обмен на города России. 2-х комнатная студия.

Местоположение объекта: Челябинская область, Челябинск

Обмен на..
Регион назначения*
Город назначения

1300000.00 Р

Просмотр Студия Добавлено 3 недели назад Просмотров 4

Квартира в пригороде Москвы 20 км от МКАД в собственности

Местоположение объекта: Московская область, Пушкино

Обмен на..Квартира, дом
Регион назначения*Крым
Город назначенияКрым

Не указана

Просмотр Дом в городе Добавлено 3 недели назад Просмотров 13

Пользователь подтвердил благонадёжность

Загородный дом на берегу реки Москва, площадью 450 м2, расположен на участке 15 соток в экологически чистом районе. Продается или меняется на Анапу, с.Витязево, станица Анапская.рассмотрим и другие регионы Краснодарского края. На территории расположено два жилых дома соединенных между собой. Один до…

Местоположение объекта: Московская область,

Обмен на..дом или квартиру меньшей площади с доплатой
Регион назначения*краснодарский край
Город назначенияАнапа

Не указана

Просмотр Дом загородный Добавлено 3 недели назад Просмотров 32

Пользователь подтвердил благонадёжность

Однокомнатную отдельную квартиру в крепком 2-х этажном доме из бревна (не доля) + прилегающий участок 2,8 сотки (ИЖС) в Малаховке МО ул Пионерская 17. Все в собственности. На участке сарай с подвалом. До станции 5 мин пешком, электрички каждые 5 мин, почти как метро, 35 мин до центра Москвы (Казанск…

Местоположение объекта: Московская область,

Обмен на..дом: участок, квартиру
Регион назначения*Крым
Город назначенияКрым

Не указана

Просмотр Квартира Добавлено 3 недели назад Просмотров 13

Пользователь подтвердил благонадёжность

Пpoдaeтся кoттeдж 230м2 без учета мансaрднoго этaжa, в с.Pепнoе, что в 3км oт г.Бeлгopoда. Неoбыкнoвенный вид на лec и пруд. У домa ecть цокoль в нeм pаспoлагается кoтельнaя, с/узел с душевой, кaминный зaл (кaмин не монтиpовалcя,но всe пoдготовлeно). B цoкoле cмонтиpoвaн тeплый пол и уложeн на пoл к…

Местоположение объекта: Белгородская область, Белгород

Обмен на..квартиру
Регион назначения*Мурманская Область
Город назначенияМурманск

Пользователь подтвердил благонадёжность

Обмен домовладения, жил.пл. 44,4 кв м/ 7+8,15+веранда; котельная, летняя кухня. Гараж на 2 авто. Навесы, встроенная коптильня, хоз.постройки. 10 соток с плодовым садом. В центре станицы Темиргоевская Курганинского р-на Краснодарского края. Рядом школа, лицей, муз.школа, поликлиника, дворец культуры,…

Местоположение объекта: Краснодарский край,

Обмен на..квартиру или дом
Регион назначения*Московская область
Город назначенияМосква

Не указана

Просмотр Дом загородный Добавлено 1 месяц назад Просмотров 28

Пользователь подтвердил благонадёжность

Обменяем благоустроенную трёхкомнатную квартиру в живописном экологически чистом районе города Камышина Волгоградской области в кирпичном девятиэтажном доме .Рядом с домом магазины, остановка общественного транспорта. В шаговой доступности уютный песчаный пляж. На благоустроенную однокомнатную кварт…

Местоположение объекта: Томская область,

Обмен на..однокомнатную квартиру
Регион назначения*Томская область
Город назначенияТомск

Не указана

Просмотр 3-комн. Добавлено 1 месяц назад Просмотров 3

Обменяем квартиру в Мурманской области г. Апатиты ул. Бредова 31, в любом регионе желательно средняя полоса

Местоположение объекта: Мурманская область, Апатиты

Обмен на..
Регион назначения*
Город назначения

Не указана

Просмотр 2-комн. Добавлено 1 месяц назад Просмотров 5

Продаю благоустроенный -кирпичный дом 70 кв. м.Волгоградская обл.г.Фролово.Прямая продажа,рядом с центром.Собственник.Со всеми удобствами.2-комнаты. С хорошей планировкой-мебелью.Пластиковые окна,натяжные потолки.Ванна и туалет всё в доме.Кирпичная кладка погреба-подвала.Кирпичный гараж и баня.Гараж…

Местоположение объекта: Волгоградская область, Фролово

Обмен на..
Регион назначения*Фролово
Город назначенияФролово

1600000.00 Р

Просмотр Дом в городе Добавлено 1 месяц назад Просмотров 1

Пользователь подтвердил благонадёжность

Дом 2016 г. постройки. Тёплый, сухой, газ по меже. Школьный автобус, детский сад. Магнит, Магнит косметик, аптека на остановке.

Местоположение объекта: Краснодарский край, Краснодар

Обмен на..3, 4-х комн. квартиру
Регион назначения*Краснодарский край
Город назначенияНовороссийск

4300000.00 Р

Просмотр Дом в городе Добавлено 1 месяц назад Просмотров 19

Обмен Санкт-Петербург на Москву или Крым (ЮБК). Комнату на комнату .Комната в Санкт-Петербурге, 18 кв м в 4-х комнатной квартире 90 кв м,кухня 10 кв м,дом кирпич,с капремонтом.Комната самая большая в квартире+2 большие кладовки (прикреплены за комнатой),большое место на кухне. Квартира малонаселенна…

Местоположение объекта: Санкт-Петербург, Санкт-Петербург

Обмен на..Комнату или квартира
Регион назначения*Москва, Крым
Город назначенияМосква, Крым(ЮБК)

1800000.00 Р

Просмотр Комната Добавлено 1 месяц назад Просмотров 7

Пользователь подтвердил благонадёжность

Обменяем дом 120м2 в с.Теликовка Духовницкого района Саратовской области на дом или квартиру в Балаковском районе.По всем вопросам звоните по телефону в профиле.

Местоположение объекта: Саратовская область,

Обмен на..
Регион назначения*саратов
Город назначенияБалаково

Не указана

Просмотр Дом загородный Добавлено 1 месяц назад Просмотров 0

Источник: https://xn----8sbbqc3akchg3a0a.xn--p1ai/index.php?page=search&sRegion=781871&iPage=2

Как произвести обмен дома на дом или на квартиру? Возможные риски

Обмен дом на дом

При обмене дома на квартиру оформляется договор мены. Как и договор купли-продажи, его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Договор мены недвижимости сходен с договором купли-продажи. При этом каждая сторона является и продавцом, и покупателем. Права собственности переходят только после регистрации в Росреестре.

Правовой документ, регулирующий обмен дома

Особенности сделок обмена отражены в 567-й и 568-й статьях ГК. В том, что не противоречит данным статьям, мена приравнивается к сделке купли-продажи. Но в этом случае она получается двойной. Каждая сторона одновременно является и продавцом (того имущества, которое отчуждается), и покупателем (приобретаемого).

Если на момент совершения сделки один из участников состоит в браке, приобретаемый дом или квартира становится совместным имуществом. Это происходит, даже если прежняя недвижимость относилась к личной собственности. То есть при разводе, если нет брачного контракта, жильё уже будет делиться между бывшими супругами.

Обмен дома на дом и на квартиру

Прежде всего необходимо найти подходящее жильё, владельцы которого согласны на обмен. Затем стороны договариваются об условиях. Стоимость недвижимости может заметно различаться. Тогда та сторона, которая получает более дорогое жильё, делает доплату.

Для сравнения используется:

  1. Кадастровая стоимость, которую можно узнать из кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН.
  2. Или рыночная.

При определении стоимости дома учитывается и участок, на котором он расположен.

Рыночная стоимость определяется:

  • в сравнении объекта со сходными в свободной продаже;
  • или из оценки, заказанной у специалистов.

Обговариваются также время освобождения дома и квартиры, есть ли у них какие-то недостатки или обременения, кому остаётся мебель и т. п. Условия, о которых договорились собственники, фиксируются в договоре мены. С подписанным договором стороны подходят в Росреестр, где оформляется переход права собственности.

При прямом обмене, в отличие от продажи и дальнейшей покупки, подавать туда документы понадобится только один раз. Это экономит время и деньги.

Порядок оформления

Первый этап оформления – подписание договора. В некоторых ситуациях его обязательно нужно заверить у нотариуса:

  1. Если один из собственников – ребёнок.
  2. Если участвует в обмене не вся квартира, дом или участок, а только доля.

В других случаях заверение добровольно. Если в сделке участвует несовершеннолетний, понадобится также разрешение органов опеки.

Чтобы получить его, нужно обратиться в территориальное отделение с договором. Там его проверят, и, если решат, что положение ребёнка не ухудшится, оформят согласие.

С подписанным договором нужно обратиться в Росреестр, чтобы зафиксировать переход прав собственности. Это можно сделать:

  • лично в любом территориальном отделении;
  • в офисе МФЦ;
  • по почте;
  • через сайт Росреестра;
  • через портал госуслуг.

Через 3 дня после получения документов сотрудниками Росреестра будут готовы выписки. Они заменяют кадастровые паспорта и свидетельства о собственности, выдававшиеся ранее.

С этого момента владельцы и считаются вступившими в новую собственность.

Перечень необходимых документов

При подписании договора мены понадобятся:

  • паспорта собственников;
  • документы о собственности на жильё;
  • и об основаниях этого права;
  • кадастровый паспорт на дом и участок и на квартиру;
  • справки об отсутствии коммунальных задолженностей (на оба объекта недвижимости);
  • выписки из домовых книг.

При регистрации перехода прав заполняется заявление. Понадобится подписанный договор и те документы, которые требовались при его подписании. Дополнительно нужно будет предоставить:

  1. Квитанцию об оплате госпошлины (1 000 рублей).
  2. Расписку о получении денег, если это предусмотрено условиями.
  3. Согласие супруга, если какая-либо недвижимость относится к совместной собственности.
  4. Согласие органов опеки, есть один из собственников – ребёнок.

Если заявление подаётся через интернет, отправляются электронные копии документов, а оригиналы предъявляются при выдаче выписки. А при отправлении по почте к заявлению прикладываются нотариально заверенные копии.

Налог

При обмене недвижимости в отношении налогов действуют те же правила, что и при продаже. Необходимо заплатить НДФЛ. Налогооблагаемой базой является цена дома или квартиры, право собственности на которую утрачивается. Включается и доплата (для того, кто её получил).

При этом может учитываться стоимость:

  1. Указанная в договоре, если она не меньше чем 70% от кадастровой.
  2. Кадастровая стоимость в остальных случаях.

Выплатить эту сумму нужно не позднее 15-го июля следующего года. Перед этим (до 30-го апреля следующего года) необходимо подать налоговую декларацию.

Но есть возможность не платить или существенно снизить размер налогов. Прежде всего, НДФЛ не платится, если недвижимость находится в собственности более трёх лет.

Если же срок владения больше, собственник имеет право воспользоваться налоговым вычетом (если не пользовался им ранее).

Размер этого вычета определяется, по желанию налогоплательщика, как один из вариантов:

  1. Не более 1 млн рулей от стоимости жилья.
  2. Документально подтверждённые расходы по приобретению проданного имущества.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/obmen/doma-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.