Незаконная перепланировка квартиры штрафы

Содержание

На страже ремонта: кто и как борется с самовольной перепланировкой

Незаконная перепланировка квартиры штрафы

Незаконная перепланировка и переделка квартиры не обязательно сопровождается сносом несущих стен или пристройкой балкона. Начиная ремонт, жители зачастую не догадываются, что Мосжилинспекцию нужно уведомить даже об остеклении лоджии или переносе сантехники, а для замены газовой плиты на электрическую необходимо получить специальное разрешение.

Что считается перепланировкой и как провести её законно, какие штрафы грозят нарушителям и куда жаловаться на ремонт у соседей, читайте в материале mos.ru.

Что необходимо знать, планируя ремонт

Для начала нужно выяснить, что же считается перепланировкой, а что обычным ремонтом.

Перепланировка квартиры чаще всего связана с изменением полезной площади помещения, которая может увеличиваться из-за объединения комнаты и кухни или уменьшаться, например при установке дополнительного санузла.

Сюда же можно отнести реконструкцию, сопровождающуюся частичным изменением архитектурного облика здания и несущих конструкций.

Переустройство означает установку, перенос или замену электрического, санитарно-технического или другого оборудования, а также инженерных сетей. Такие изменения необходимо согласовать и фиксировать в техническом паспорте квартиры.

Между тем хозяева могут свободно делать косметический ремонт, устанавливать встроенную мебель, самораздвижные двери, кондиционеры и антенны, а также менять инженерное оборудование на аналогичное по параметрам и техническому устройству.

Без согласования с Мосжилинспекцией можно также остеклять лоджии и балконы, переставлять сантехнику в ванной и на кухне, ставить или разбирать лёгкие перегородки, делать дверные проёмы в ненесущих стенах и менять форму тамбуров. Однако после окончания этих работ необходимо получить акт о завершённом переустройстве и/или перепланировке.

Прежде чем заняться радикальной переделкой своей квартиры или дома, стоит задуматься о согласовании перепланировки. Изменения не должны ухудшать условия эксплуатации дома, создавать неудобство или угрожать здоровью других жильцов, а также приводить к разрушению здания. К списку запрещённых работ относятся:

— снос несущих стен, перегородок, колонн или разбор перекрытий;

— установка перегородок или полов из тяжёлых материалов взамен облегчённых;

— установка вентилей на стояках воды и отопления;

— ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

— устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и/или отопления, а также перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы и веранды;

— объединение газифицированного помещения с жилой комнатой или устройство проёмов без плотно закрывающейся двери;

— устройство лоджий и террас выше первого этажа;

— перепланировка и переустройство чердака и технического этажа, которые относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме;

— перепланировка в домах, признанных аварийными;

— изменение внешнего облика или габаритов помещений для объектов культурного наследия и другие.

Есть также перечень разрешённых работ, для проведения которых необходимо сначала составить проект, а потом согласовать его в Мосжилинспекции. После разрешения инспекции можно:

устанавливать газовые приборы с прокладкой дополнительных подводящих сетей;

— заменять газовые плиты электрическими;

— создавать дополнительные или переносить существующие уборные и ванные комнаты;

— создавать проёмы в перекрытиях с устройством внутренних лестниц или делать проходы в несущих стенах, а также заделывать такие проходы;

— изменять конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия;

— заменять, переносить или устанавливать дополнительное оборудование с увеличением энерго-, водопотребления и/или с прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений);

— ставить перегородки в домах с деревянными перекрытиями;

— разбирать (полностью или частично) ненесущие перегородки, воспринимающие дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия, а также устанавливать новые тяжёлые перегородки в многоквартирных домах с железными перекрытиями.

Согласование проекта и одобрение собственников также требуется при создании новых проходов, входных групп, устройстве дымоходов, а также лоджий и витрин на первых этажах. 

Как пожаловаться на незаконную перепланировку у соседей

Если соседи много стучат, шумят и явно ломают стены, то жители дома могут обратиться в Мосжилинспекцию и проверить законность такого ремонта. Своевременное обращение поможет остановить незаконные работы до того, как строители нанесут вред зданию.

Письменное обращение можно принести непосредственно в одно из территориальных подразделений инспекции в округах, направить по электронной почте или разместить в электронной приёмной на сайте.

Если жители по какой-либо причине не хотят обращаться письменно, они могут записаться на приём к руководителю жилищной инспекции или к начальникам окружных представительств. Кроме того, обратиться в Мосжилинспекцию по интересующим вопросам можно через портал «Наш город», в том числе используя мобильное приложение.

«Вне зависимости от способа поступления обращения в инспекцию, оно будет надлежащим образом рассмотрено. В регламентный срок заявителю будет направлен письменный ответ», — заверили в пресс-службе ведомства.

В Мосжилинспекции отметили, что горожане стали тщательнее следить за законностью ремонта в своих домах. За последний год количество обращений по вопросу незаконной перепланировки по округам возросло вдвое.

Сейчас в среднем приходит от одной до трёх тысяч таких обращений, тогда как в прошлом году их было не больше полутора тысяч. Количество жалоб варьируется в зависимости от округа.

К примеру, в ЮЗАО доля обращений по вопросу незаконной перепланировки составляет около 10–15 процентов от общего количества поступивших обращений, а в ЦАО этот показатель приближается к 30 процентам.

То есть на каждую тысячу обращений до 300 связаны с вопросами незаконного переустройства и перепланировки помещений. «Люди опасаются, что проводимые внутри квартиры или в нежилых помещениях работы приведут к обрушению здания. Крайне редко поступают обращения от юридических лиц», — добавили в пресс-службе.

По каждому из вопросов проводится проверка, в среднем подтверждается около 10 процентов от общего количества поступивших жалоб. Часто проводимые работы не относятся к переустройству или у собственников квартир есть разрешения от Мосжилинспекции.

Вместе с тем количество нарушений по сравнению с прошлым годом сократилось на 32 процента. С января по фактам выявленных незаконных перепланировок было составлено 609 административных дел, а за 10 месяцев 2014 года их было 988.

В квартиру — с боем: с какими трудностями сталкиваются жилищные инспекторы

Чтобы проверить любое помещение, первым делом необходимо установить его собственника. Здесь возникает первая трудность — когда право собственности по какой-либо причине не зарегистрировано.

Такое часто случается, если дом недавно построен или квартира передаётся по наследству.

Поэтому после обращения в Росреестр для получения сведений о собственнике инспекторам приходится уточнять данные в управляющих организациях или управах районов.

Второй основной проблемой становится доступ в помещение. Ведь проверка будет считаться незаконной, если собственник не подтвердит, что заранее получил уведомление о её проведении.

Иногда собственник не живёт по этому адресу или находится за границей, но часто он просто сознательно избегает проверки. Например, не подтверждает получение уведомления, не обеспечивает доступ в помещение или сам отсутствует при проверке, чтобы инспекторы не смогли законно составить акт.

В таких случаях Мосжилинспекция обращается в суд для получения доступа в помещение. Это достаточно длительная процедура, которая занимает до двух месяцев.

Для нарушителей — штраф и даже лишение квартиры

Переустройство и/или перепланировка жилья, проведённые без письменного согласия Мосжилинспекции, считаются незаконными. При выявлении таких помещений инспекторы составляют протокол об административном нарушении и предписывают устранить его за определённый срок.

Штрафы для физических лиц за перепланировку составят от двух до двух с половиной тысяч рублей (статья 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). Юридическим лицам придётся заплатить до 350 тысяч рублей штрафа (статья 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях).

Если же незаконная перепланировка угрожает жизни и здоровью соседей, а собственники отказываются вернуть квартире первоначальный вид, то Мосжилинспекция обращается в суд. В таком случае хозяева могут даже лишиться своей жилплощади.

Впервые решение о выселении собственников из-за незаконной перепланировки вынес Нагатинский райсуд Москвы в 2013 году. Такие квартиры продают на торгах. Частью вырученных средств город покрывает судебные и аукционные издержки, а остальные деньги отдают бывшим владельцам.

Новые собственники квартир обязуются в краткие сроки исправить все нарушения.

«К сожалению, случаи, когда жителя выселяют, а квартиру продают с публичных торгов из-за незаконной перепланировки, являются единичными. За последний год Мосжилинспекция неоднократно обращалась в суд с подобными заявлениями, однако решений об удовлетворении требований инспекции принято не было», — пояснили в пресс-службе.

Амнистия для незаконных перепланировок: быть или не быть

Столичное Правительство в 2011 году объявило амнистию для собственников, которые своевременно не уведомили Мосжилинспекцию о перепланировке или провели её без согласованного проекта.

Эта мера получила широкую поддержку жителей, которые стали нарушителями по незнанию и из-за незаконной перепланировки не могли продать, передать в наследство или приватизировать свою квартиру.

Только с начала года в жилищную инспекцию поступило более 4,6 тысячи заявлений на согласование ранее выполненных работ. Это на 33 процента больше, чем за 10 месяцев 2014 года.

Причём амнистия не означает, что вам согласуют любую перепланировку. Почти двум тысячам заявителей отказано в оформлении акта о завершённом переустройстве. В 40 процентах случаев собственники просто не предоставили все необходимые документы, в 24 процентах члены приёмочной комиссии не смогли осмотреть квартиры, а в 36 процентах оказалось, что в помещениях были проведены незаконные работы.

Тем же, кто ещё не согласовал старый ремонт по амнистии, советуют поторопиться. В Правительстве считают, что четырёх лет москвичам было вполне достаточно, чтобы задуматься, законный ли ремонт проведён в их квартирах, и при желании узаконить перепланировку.

К тому же инспекторы не всегда могут установить, сделана ли перепланировка помещения недавно или 15 лет назад. Этим стали пользоваться нечистые на руку собственники, которые выполняют работы без согласования, а потом обращаются с заявлением об узаконивании перепланировки.

«Мосжилинспекция считает необходимым окончание амнистии по переустройству и перепланировке помещений. Этой же позиции придерживается и руководство Москвы. В настоящий момент в московском Правительстве на рассмотрении находится проект постановления, отменяющего так называемую амнистию», — подчеркнули в пресс-службе.

К слову, летом этот вопрос даже выносился на ание в системе электронных референдумов «Активный гражданин». Тогда голоса москвичей разделились почти поровну: 36 процентов проали за продление амнистии, 33 процента предложили отменить упрощённые правила и вернуть штрафы, а 25 процентов оставили решение этого вопроса профессионалам.

Родители понастроили, а регистрировать детям. Как узаконить ранее совершённую самовольную перепланировку

Если при продаже или наследовании жилья неожиданно звучит фраза «самовольная перепланировка», то не спешите отчаиваться. Сегодня большинство таких работ можно официально зарегистрировать.

Для этого необходимо с паспортом и свидетельством о собственности обратиться в городское бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы зафиксировать факт перепланировки и заказать технический проект.

Затем со всеми необходимыми документами собственник или его представитель обращается в районную администрацию или суд.

После получения разрешения начинается стандартная процедура, как и в случае законной перепланировкой.

Сложности могут возникнуть, если в квартире проводились запрещённые работы. В этом случае придётся либо привести квартиру в прежний вид, либо заказывать проект перепланировки и переделывать все работы с соблюдением строительных нормативов.

Какие документы нужны для проведения перепланировки

В первую очередь необходимо отметить, что сами проводить перепланировку могут только собственники.

Если же вы занимаете жилое помещение по договору социального найма, то для начала нужно обратиться за разрешением к наймодателю и получить письменное согласие всех членов семьи.

Причём нанимателю вряд ли разрешат уменьшать жилую площадь, так как городу невыгодно терять жилые метры в своих квартирах.

Перед началом работ стоит обратиться за бесплатной консультацией в службу одного окна Мосжилинспекции. Также действия по оформлению перепланировки пошагово описаны в разделе «Городской советник» на официальном портале Мэра и Правительства Москвы.

Для начала нужно обратиться в БТИ и получить технический паспорт жилого помещения, а также заказать проект перепланировки. Типовые проекты перепланировок можно посмотреть на сайте Мосжилинспекции, отдельные требования также предъявляются к индивидуальным проектам. 

Далее собственнику нужно подготовить пакет документов. Если же интересы владельца представляет другой человек, то ещё необходим документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя. Документы можно лично отдать в службу одного окна Мосжилинспекции, центр госуслуг «Мои документы» либо отправить онлайн с помощью портала городских услуг.

Решение о согласовании перепланировки принимается в течение 35 дней, если она будет проводиться по типовому проекту, и в течение 20 дней — в остальных случаях.

О принятом решении собственника извещают по указанным в заявлении контактным данным. После этого нужно получить проект решения лично, или через три дня оно будет выслано по почте заказным письмом.

Разрешения на перепланировку действуют в течение года с момента подписания.

По окончании работ по переустройству и/или перепланировке необходимо оформить акт о завершённом переустройстве и/или перепланировке. На основании заявления в течение 10 дней с даты получения документов Мосжилинспекция оформит акт о завершённом переустройстве или перепланировке помещения.

Источник: https://www.mos.ru/news/item/3738073/

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2019-2020

Незаконная перепланировка квартиры штрафы

Стандартная планировка квартиры мало кого устраивает не только в Москве, но и в других регионах России. Поэтому многие владельцы недвижимости решаются на перепланировку без согласования этого процесса в административных учреждениях.

 Это объяснимо, человек не хочет переплачивать лишние деньги и бегать по инстанциям.

Но на практике получается обратное, такая самодеятельность может привести к административной ответственности и получить штраф за незаконную перепланировку квартиры, а в некоторых случаях хозяина квартиры могут взять под стражу.
Время чтения: 3 минуты

Штраф за незаконную перепланировку квартиры:

статьи

  • Размер штрафа в Москве и МО
  • Как избежать штрафа за перепланировку квартиры
  • Причины отказа в перепланировке квартиры
  • Причины отказа в Мосжилинспекции
  • Как узаконить перепланировку после отказа
  • Как обжаловать предписание Мосжилинспекции

Размер штрафа в Москве и МО

Согласно законодательству нашей страны, самовольная перепланировка – это административное правонарушение, за которое Жилищный кодекс РФ предусматривает штрафные санкции. Что касается его размера в 2019 году, то он рассчитывается в индивидуальном порядке:

  • для владельцев квартир физ. Лиц – 2 -2,5 тыс. руб;
  • для граждан, имеющих в собственности частные дома – 1-1,5 тыс. руб.

Юридические лица и организации будут выплачивать штраф в более высоком объеме, например:

  • для владельцев недвижимости в многоэтажных зданиях – до 100 000 рублей;
  • юридические лица, собственники нежилых помещений – 300 000-350 000 рублей.

При первичном правонарушении собственник получит минимальный размер штрафа. В некоторых ситуациях комиссия может вынести предупреждение, но только в том случае, если изменение конфигурации помещения не создает опасность здоровью и жизни проживающих в здании людей.

Как избежать штрафа за перепланировку квартиры

Чтобы не получить штраф за незаконную перепланировку квартиры, необходимо получить разрешение в соответствующем органе. Перед подачей заявления в Жилинспекцию, нужно собрать полный пакет документации:

  • графики и схемы, которые входят в поэтажный план;
  • лицевой счет – оригинал и копия;
  • схему желаемых изменений;
  • заключение от комиссии о технических возможностях данной перепланировки.

Причины отказа в перепланировке квартиры

Жилинспекция имеет право отказать человеку в перепланировке его недвижимости – это право регламентирует статья 27 ЖК РФ. Причин может быть несколько:

  • самая распространенная – подача в учреждение неполного пакета бумаг. Необходимо предоставить не только детальные проекты будущей перепланировки квартиры, но и все правоустанавливающие акты и свидетельства. Но отказать окончательно возможно только в том случае, если гражданин не предоставит требуемый инспекцией документ в строго отведенные сроки – 15 рабочих дней;
  • подача документации и прошения в не то учреждение;
  • если перепланировка не соответствует требованиям, прописанным в законодательстве – это мотивированный отказ, который подкрепляется правовыми нормами. При этом заявителя должны оповестить об отказе не позднее 3 дней до момента принятия отрицательного решения.

Причины отказа в Мосжилинспекции

Все причины в полном объеме даны в приложении 2 к постановление № 508-ПП вынесенном правительством Москвы. Но как показывает практика, их намного больше.

Основная и самая распространенная формулировка – «несоответствие проекта требованиям нормативных правовых актов РФ и города Москвы” с дальнейшими пояснениями.

Под этой формулировкой может подразумеваться все что угодно, например отсутствие подписи на одном из 40 листов или не правильно составленный проект.

Как узаконить перепланировку после отказа

Прежде чем браться за решение этой проблемы, необходимо точно узнать, по какой причине вынесено отрицательное решение. Только после исправления всех ошибок можно идти в инспекцию повторно. Штраф за незаконную перепланировку квартиры вы при этом можете получить в любой момент. Есть несколько способов добиться положительного результата:

  • исправить ошибки, на которые указала жилинспекция: собрать документы с поправками, приложить письменный отказ и унести бумаги в соответствующий орган;
  • записаться на прием к руководителю и объяснить, почему отказ не обоснован. Если на момент посещения все документы в порядке, то появляется большой шанс того, что прошение будет рассмотрено в Вашу пользу;
  • обжаловать решение компетентного в данном вопросе учреждения в суде.

Конечно, бывают ситуации, когда решение вынесено ошибочно, но признавать свою вину никто самостоятельно не будет.

Например, в отказе может быть написано, что необходимо представить справку от газовой службы, а Вы в свою очередь уже согласовали все вопросы с этой организацией.

Если такое произошло, то необходимо указать менеджеру на ошибку и тут же подать бумаги на повторное рассмотрение.

Отказать в согласовании могут на любой стадии, как при подаче документов, так при проверке их комиссией. Если в первом случае недочеты исправляются быстро, то во второй ситуации ждать придется больше месяца, при этом всю процедуру придется проходить повторно.

Как обжаловать предписание Мосжилинспекции

Это процедура очень сложная – так как структура, в которую приходится обращаться является подведомственной. Подотчетность жилищных контролирующих органов в каждом регионе разная. В зависимости от сложности ситуации жалобу можно направить в:

  • мэрию либо главе администрации региона, который обязан рассматривать подобные вопросы. Успех будет в том случае, если нарушения инспекции будут очевидными, при этом Ваши права ущемляются;
  • в приемную госжилинспектора, который имеет право организовывать проверочные рейды, решать вопросы и назначать меры ответственности должностным лицам;
  • суд – инстанция , в которой в нашей стране решаются все вопросы. Но это крайняя мера и срок давности в этом учреждении составляет 3 месяца.

В нашей компании работают юридически подкованные специалисты, которые помогут решить самые сложные вопросы с жилинспекцией. Чтобы получить результат в самые короткие сроки, мы подаем прошения сразу в несколько инстанций.

В результате, клиент, обратившийся к нам, может рассчитывать на 100% положительный результат. Стоимость наших услуг находиться в среднем сегменте по рынку, поэтому они доступны широкому кругу потребителей.

Остались вопросы – позвоните.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b03c5e57ddde8be6c50be81/shtraf-za-nezakonnuiu-pereplanirovku-kvartiry-v-20192020-5d5a8c3632335400ad82ee3d

Ответственность и штраф за незаконную перепланировку без разрешения в 2021 году: квартиры, жилых и нежилых помещений

Незаконная перепланировка квартиры штрафы

» Жилищные споры » Перепланировка » Ответственность и штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения без разрешения

594 просмотров

Несогласованная (неузаконенная или самовольная) перепланировка жилых или нежилых помещений может вызвать серьезные проблемы у владельца. Вплоть до отчуждения имущества и продажи его на аукционе. Какие штрафы актуальны по состоянию на 2021 год и какую ответственность может понести владелец такой недвижимости – читайте в этой статье.

Чем грозит самовольная перепланировка

Последствия для владельца недвижимости, который допустил самовольную перепланировку, могут заключаться в двух основных моментах – штраф и последующая конфискация имущества.

Квартиры

Если в квартире обнаружена перепланировка без разрешения (неузаконенная), то сначала назначается штраф (его размер см.ниже).

После этого собственнику выдается предписание, общий смысл которого можно свести к фразе «вернуть все как было». Проще говоря, необходимо будет изменить планировку так, как это указано в техпаспорте. На работу дается определенный срок.

Он зависит от того, что именно нужно сделать, объема работ и так далее. В среднем, от 1 месяца и до полугода.

После этого проходит проверка. Если все сделано в соответствии с выдвинутыми требованиями – претензий к собственнику больше нет. Если не сделано, то может последовать новый штраф, предупреждение и так далее. Конкретное наказание зависит как от настроения проверяющего, так и от того, как будет вести себя владелец.

В самом крайнем случае, если человек злостно не исполняет требования, указанные в предписании на протяжении долгого срока, то на него подается исковое заявление в суд. Как доказывает практика, такие дела чаще всего выигрывают не владельцы жилья, я истцы.

На основании решения суда и в соответствии со ст.29 ЖК РФ, у человека могут забрать недвижимость и продать ее с торгов. Разумеется, стоимость квартиры при таких условиях будет существенно ниже рыночной. А это крайне не выгодно для владельца, даже если он действительно задумывался над продажей своего жилья.

Пример: Человек приобрел квартиру. Существующий в ней ремонт, расположение комнат и другие особенности помещения ему не понравились. Собственник самостоятельно делает перепланировку, объединяет комнаты, переносит кухню, ванную, туалет и так далее. Заниматься узакониванием он не хочет, так как это, как он считает, долго и дорого (около 30-50 тысяч рублей). Через некоторое время до контролирующих органов доходит информация о совершенной перепланировке. Как именно – это другой вопрос, главное – сам факт получения таких данных. Ответственный сотрудник проверяет информацию и убеждается, что перепланировка действительно совершена. На владельца накладывается штраф, и ему же выдается предписание привести все в соответствие с техпаспортом. Собственник платит штраф, но так как на перепланировку и сопутствующих ремонт ушло много денег, решает ничего не менять. Он предполагает, что на него будут время от времени налагать штраф и на этом дело закончится. Действительно, около года владелец платит штрафы, получает предписания и предупреждения, но ничего не делает. В результате его квартиру арестовывают и продают с торгов на 1 миллион рублей дешевле рыночной стоимости. Если бы человек своевременно все узаконил, то расходы составили бы от силы 50 тысяч рублей. Но так как он затянул все сознательно, человек потерял почти миллион рублей.

Нежилого помещения

Переустройство нежилых помещений в многоквартирных домах без согласования влечет за собой те же проблемы, что и в случае с жилой недвижимостью. Если внимательно изучить указанную выше ст.

29 ЖК РФ, можно сделать вывод, что тут хоть и подразумеваются жилые помещения, но на самом деле, это же положение может применяться и относительно любого нежилого имущества, расположенного в многоквартирных домах.

В результате опять-таки будет наложен штраф (возможно сначала будет предупреждение и только потом штраф) и владельца обяжут вернуть все в изначальное состояние. Если игнорировать такие требования, закончится это все тем же самым – имущество будет арестовано и продано на аукционе.

Сам факт того, что человек получил предписание и обязан выплатить штраф не отменяет возможности узаконить перепланировку через МФЦ (Мои документы) или суд. Если все сделать быстро, то можно уже к следующей проверке подготовить документы, подтверждающие тот факт, что существующая перепланировка – правильная и соответствует техпаспорту.

Ситуация с отдельно стоящими зданиями немного другая. В многоквартирных домах существует проблема с соблюдением прав остальных собственников помещений.

Именно поэтому, например, чтобы не нарушить целостность здания, нельзя трогать несущие стены.

Чтобы не возникло возгорание или не произошел взрыв бытового газа нельзя менять расположение кухни и так далее. Правила были придуманы не просто так.

В случае же с отдельными строениями такой проблемы обычно нет, особенно если у всего здания один владелец (пример – корпуса заводских цехов, отдельные частные дома и так далее). В такой ситуации, все что делает владелец – он делает на свой страх и риск. Он все равно обязан узаконивать перепланировку, но глобальных проблем в случае нарушения не будет.

Какой размер штрафа

Размер штрафа за неузаконенную перепланировку всего строения, отдельных комнат, балкона, фасада здания и так далее зависит от того, кто именно является нарушителем: физическое или юридическое лицо.

Нужно помнить, что штраф – это не самая глобальная проблема на фоне возможной конфискации имущества.

Штрафные санкции, касающиеся физических лиц, описаны в ст.7.21 КоАП РФ:

  • Минимальная сумма штрафа: 2000 рублей.
  • Максимальная сумма штрафа: 2500 рублей.

Учитывая практически отсутствующую разницу между минимальным и максимальным показателем, чаще всего ответственные лица назначают настолько крупный штраф, насколько это возможно. В данном случае – 2500 рублей.

С юридическими лицами ситуация несколько сложнее. В законодательстве нет строго указания того, сколько должны платить в случае нарушения компании, фирмы и организации. Чтобы определить потенциальные суммы, придется ориентироваться на местное законодательства, актуальное для региона нахождения имущества. Для примера приведем штрафы, актуальные в Москве на основании ст.9.12 Кодекса г.Москва:

  • Штраф на должностных лиц, допустивших перепланировку: от 5 до 50 тысяч рублей.
  • Штраф для юридических лиц: от 300 до 350 тысяч рублей.

Суммы уже более существенные, потому смысла ждать и надеяться, что о нарушителе забудут не стоит.

Как избежать наказания?

О том, что будет, если сделать перепланировку без разрешения было рассказано выше. Теперь настало время разобраться с тем, как решить возникшую проблему.

Есть всего два основных варианта: выполнить предписание ответственного лица-проверяющего и привести недвижимость в соответствие с техпаспортом или узаконить тот вариант, который существует сейчас.

Разумеется, если последнее вообще возможно.

Возвращение стандартной планировки

Самый простой вариант. Все, что считается незаконной перепланировкой уничтожается и недвижимость приобретает свой изначальный вид. Разумеется, придется очень сильно потратиться на приведение квартиры или нежилой недвижимости к предыдущему состоянию, но с точки зрения оформления документов – это самый оптимальный вариант.

Тем не менее большинство владельцев не хочет менять то, что им нравится, на что уже потрачены деньги. И вот в такой ситуации приходиться заниматься согласованием существующей перепланировки, внося коррективы в техпаспорт.

Узаконивание выполненной перепланировки

Этот вариант считается более популярным, но и более сложным. его проблема – далеко не каждую перепланировку можно узаконить в принципе. Очень часто некоторые элементы идут в разрез с требованиями законодательства.

Иногда можно исправить только их, сохранив и узаконив остальную перепланировку. Но чаще всего приходится менять все.

Тем не менее никто не мешает попробовать отстоять свои видение комнаты, квартиры, цеха или любого другого помещения.

Порядок действий

  1. Обратиться в ЖЭК или УК (Управляющую компанию) и проконсультироваться относительно возможности узаконить выполненную перепланировку.
  2. Собрать документы.
  3. Обратиться в МФЦ и подать заявление с документами.

  4. Дождаться одобрения заявки.
  5. На основании полученного положительного решения внести соответствующие изменения в техпаспорт.
  6. Если последовал отказ, уточнить причину.

    В некоторых случаях она ничем не мотивирована и можно добиться своего в суде.

Документы

Для решения проблемы понадобятся следующие документы:

  • Паспорт физического лица или документы на юридическое лицо (в последнем случае понадобится также паспорт представителя и документы, подтверждающие его право выполнять такие действия от лица компании).
  • Техпаспорт недвижимости.
  • Проект перепланировки.
  • Заявление в МФЦ.
  • Согласия всех совладельцев недвижимости.

Кроме перечисленного также понадобятся заключения контролирующих государственных структуры, типа Роспотребнадзора, Пожнадзора и так далее.

Их можно предоставить самостоятельно или же это может сделать ответственный сотрудник МФЦ.

Второй вариант существенно проще, однако именно на этапе получения подобных заключений можно получить информацию о том, одобрял ли вообще перепланировку или нет. Что выбирать собственник может решать сам.

Расходы

Примерный перечень затрат на узаконивание перепланировки:

  • Консультационные услуги: около 2-х тысяч рублей.
  • Новый техпаспорт: порядка 10 тысяч рублей.
  • Оформление проекта выполненной перепланировки: до 15 тысяч рублей.
  • Согласование всей документации: около 5 тысяч рублей.

В указанный перечень не включены затраты непосредственно на само выполнение перепланировки, так как суммы могут очень сильно различаться.

Примерное время, которое придется потратить на узаконивание перепланировки:

  • Сбор документов: около 1 месяца.
  • Подготовка проекта: 1-2 недели.
  • Ожидание решения МФЦ: до 45 дней.
  • Получение решения МФЦ: до 3-х дней.
  • Внесение изменений в техпаспорт: до 1 месяца.

Если помещение было уже приобретено с самовольной перепланировкой

В некоторых случаях владелец узнает о перепланировке уже после приобретения недвижимости (перепланировка была выполнена предыдущим собственником). В такой ситуации главное оперативно реагировать. По действующим правилам, переход права собственности не аннулирует необходимость оплачивать штраф. И платить его будет старый владелец.

Новый собственник должен немедленно инициировать процедуру узаконивания перепланировки. В противном случае он тоже будет вынужден платить штраф и рисковать своим правом собственности на купленное имущество.

Незаконная перепланировка почти всегда приводит к возникновению серьезных проблем и штрафов. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, что нужно учитывать и на какие моменты следует обращать внимание. Они также могут представлять интересы клиента как при взаимодействии с контролирующими структурами, так и при обращении в суд.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/otvetstvennost-i-shtraf-za-pereplanirovku-kvartiry-ili-nezhilogo-pomeshheniya-bez-razresheniya/

Штраф за незаконную перепланировку: размер, порядок уплаты, последствия уклонения от уплаты штрафа | Жилищный консультант

Незаконная перепланировка квартиры штрафы

Основываясь на ст. 25 ЖК РФ (Жилищный кодекс), перепланировка – это любые видоизменения конфигурации жилья. Изменения конструкции требуют согласования с инспекцией БТИ для узаконивания перепланировки и внесения изменений в технический план строения.

Модернизация помещения, при которой не изменяется каркас строения, а также ремонт, не отражаемый в технической документации на чертежах жилья – самовольной перепланировкой не считается и может осуществляться без согласования с Жилищной инспекцией.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

В постановлении № 170 27.09.03 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации» рассмотрен перечень разрешенных видоизменений собственности, которые возможно узаконить:

  • Заклад любых проемов, не сопрягаемых с узлами коммуникаций.
  • Вырубка дополнительных дверных и оконных образований в конструкции не несущих перегородок.
  • Соединение сопряженных помещений без нарушений каркаса здания.
  • Перенос различных элементов ванной комнаты и туалета в пределах отведенного под эти нужды помещения.

Ремонтные работы, нарушающие целостность здания либо обладающие тенденцией к постепенному разрушению, недопустимы. Такая перепланировка незаконна и должна быть устранена путем восстановления первоначальной конструкции.

Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка – противоправное деяние, влекущее за собой нарушение целостности объекта недвижимости. В отличие от самовольной перепланировки, незаконная запрещена законодательным актами. Мера ответственности за такое действие – административное или уголовное наказание.

Особенности самовольной перепланировки и возможность ее узаконивания отображены в ст.

29 ЖК РФ и постановлении № 508 принятой Жилинспекцией города Москва, включающей в себя новейшие федеральные требования для модернизации жилья.

Законодательными актами также определяется, можно ли продать квартиру с изменениями в конструкции без разрешительного заключения.

Только на основании заключения эксперта БТИ выдается разрешение на узаконивание изменений. После этого можно пройти государственную регистрацию в РосРеестре. Несоответствие технического плана квартиры с фактическим состоянием жилья приведет к невозможности провести регистрацию и повлечет административную ответственность.

Следующие виды перепланировок запрещены законодательством согласно ФЗ №384 от 30.12.2009 «Технический регламент…»:

  • Прорубка проемов в основной несущей стене строения.
  • Нарушение целостности фундамента и цокольного помещения.
  • Видоизменение и нарушение лаза для подвода коммуникаций и систем вентиляции.
  • Демонтаж части несущей стены.
  • Перенос ванной комнаты, санузла и кухни.
  • Объединение балкона с комнатой.
  • Соединение смежных балконов.
  • Перенос радиаторов отопления и использование систем отличных от общей цепи в многоэтажном доме.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры возлагается на собственника или управляющую строительную компанию.

В случае обнаружения противоправного действия следует пожаловаться в жилищную инспекцию, а если квартира с незаконной перепланировкой располагается в опасной близости, то следует написать жалобу в БТИ.

Одновременно подается исковое заявление в судебные органы с требованием восстановить целостность конструкции жилого объекта.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Самовольная перепланировка подлежит узакониванию либо отмене. Отказ от выполнения этих условий грозит наказанием в виде денежной компенсации. Согласно ст. 7.21 КоАП (кодекс административных правонарушений), штраф за незаконную перепланировку квартиры 2017 года для физических лиц составляет 2000-2500 рублей.

Для юридических лиц цена административного наказания – около 500 тыс. рублей. В особо тяжких случаях, приведших к необратимым последствиям, ответственные за противоправное действие представители компании подлежат аресту с конфискацией имущества.

Размер штрафа зависит от тяжести противоправного действия. Если последствия незаконной перепланировки повлияли на техническое состояние соседнего жилья, тогда собственники этих квартир могут подать коллективную жалобу с требованием возместить причиненный ущерб.

За порчу имущества, согласно ст. 7 п. 21 КоАП налагается выплата компенсации в размере 1000-1500 руб.

Нарушение норм пожарной безопасности регламентируется ст. 20 п. 4 КоАП, в которой указана величина штрафа – 1500 рублей.

Порядок уплаты штрафа за незаконную перепланировку

Обычный срок уплаты задолженности по административному правонарушению – один месяц. Если было предоставлено уведомление об уплате штрафа за незаконную перепланировку с указанием точной даты исполнения – оплатить необходимо до указанного числа.

Порядок действий:

  1. В отделении ЖилИнспекции получить согласованные реквизиты сторон, по которым необходимо уплатить штраф.
  2. Если дело дошло до суда, тогда в тексте вынесенного вердикта будут содержаться банковские реквизиты для перевода средств.
  3. Произвести оплату можно через отделение почты заказным письмом. При этом получается квитанция об уплате. Еще одно место для погашения задолженности – отделение любого банка (используются полученные реквизиты). Перевести денежные средства онлайн можно, используя цифровую подпись и официальный сайт Сбербанка России.

Погашение задолженности не является узакониванием самовольной перепланировки. После уплаты следует обратиться за оформлением разрешения в ЖилИнспекцию либо восстановить нарушенную конструкцию.

Последствия неуплаты штрафа

Уклонение от возмещения не имеет срока давности, поэтому уплатить штраф за незаконную перепланировку квартиры все равно придется. В лучшем случае, отказ от выполнения обернется повторным штрафом.

В худшем случае, инспекция БТИ отправляет исковое заявление в судебные органы об отказе собственника следовать возложенным предписаниям. Суд, на основании ст. 29 п. 5 Жилищного кодекса, может вынести следующие решения:

  1. Принудительное возмещение ущерба в виде исправительных работ.
  2. Ограничение предпринимательской деятельности и отказ в выезде за границу.
  3. Арест имущества.

Последний вариант наиболее вероятен. Арестованное имущество ликвидируется на ближайшем аукционе. Вырученные средства отправляются на оплату штрафов и восстановление нарушенной целостности конструкции жилья. Оставшиеся средства перечисляются на счет уже бывшего собственника имущества.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по штрафам за незаконную перепланировку квартиры

Вопрос: Доброго времени суток. Являюсь обладателем трехкомнатной квартиры с незаконной перепланировкой. Пару лет назад объединил две смежные комнаты.

Стена между помещениями – не несущая перегородка. На данный момент хочу передать имущество своему сыну по дарственной.

Какие проблемы могут возникнуть при приватизации? Чем грозит оставить все как есть и не обращаться в БТИ за разрешением? Валерий.

Ответ: Валерий, на основании 29 статьи ЖК РФ и Постановления Правительства №508 незаконная перепланировка может стать проблемой при продаже или сдаче в наем недвижимости. В случае обнаружения несоответствий плана строения и фактического состояния жилья инспектором ЖилИнспекции может быть назначен штраф или возложено обязательство по устранению отличий.

Так как вы передаете квартиру по дарственной, то явных проблем возникнуть не должно. Если, конечно, на самовольную перепланировку не укажут доброжелатели. Согласно ст. 572 ГК РФ, а также гл. 32 ГК, при процедуре дарения акт приема-сдачи не нужен. Поэтому в проверке инспектором ГосСтроя технического состояния квартиры нет необходимости.

Заключение

  1. Перепланировка – любой ремонт по видоизменению конструкции здания и его отдельных элементов.
  2. Незаконная перепланировка – противоправное действие по изменению технических характеристик недвижимости без согласования в отделении ЖилИнспекции.

  3. За противоправные действия возлагается уплата штрафа в соответствии действующего законодательства.
  4. Уклонение от выплаты компенсаций влечет обязательство нового штрафа или арест и ликвидацию имущества.
  5. Выплатить задолженность можно через отделение почты или любой аккредитованный государством банк.

  6. В случае отчуждения имущества с самовольной перепланировкой, ответственность возлагается на нового собственника жилья.

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/pereplanirovka/shtraf-za-nezakonnuyu-pereplanirovku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.