Кому принадлежит двор многоквартирного дома

Содержание

Придомовая территория многоквартирного дома — как ею распорядиться

Кому принадлежит двор многоквартирного дома

Закон о придомовой территории описывает это пространство как землю, расположенную вокруг жилого многоквартирного здания, определенную и закрепленную документально.

Невозможно однозначно сказать, что входит в придомовой участок: это могут быть трансформаторные будки и котельные, гаражные комплексы и автостоянки, спортивные и игровые площадки.

Все зависит от конкретной территории и расположения объектов.

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы, СНиП

Размер придомового участка рассчитывается отдельно в каждом конкретном случае. На его площадь влияет плотность застройки вокруг, этажность здания, расположение рядом с домом дорог и проездов общественного пользования. Минимальным размером  по правилам считается участок, который равен площади самого дома.

Впрочем, если пространство позволяет, используют специальную формулу, и считают произведение жилой площади в доме на удельную единицу доли земли на квадрат жилья. Удельная единица прописана в СНиП: придомовая территория многоквартирного дома  зависит от года его постройки.

Если на общее пространство претендуют два дома или имеются общие проезды, формула будет сложнее.

Как узнать, кому принадлежит земля и сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

Жильцы часто забывают уточнить у застройщика, проводилось ли межевание земли и как она оформлена. В государственной организации кадастрового учета можно получить выписку, где отмечены конкретные границы и информация о том, кому принадлежит пространство.

  • Владелец – муниципалитет. В этом случае земля передается жильцам в аренду, а условия аренды можно узнать или в управляющей компании, или в районном МФЦ. При этом государство распоряжается этим участком, может продать землю под строительство стоянки или супермаркета и т. д.
  • Владельцы – жильцы дома. В этом случае необходимо оплачивать содержание участка (оплата рассчитывается пропорционально квадратным метрам каждой квартиры). Жители дома должны выбрать, будут ли они сами обслуживать участок, или наймут для этого кооператив, ТСЖ или управляющую организацию. Все вопросы о распоряжении землей в этом случае решаются исключительно собранием жильцов.

Если участок не стоит на кадастровом учете, а жильцы хотят самостоятельно управлять территорией и заниматься благоустроительными работами, необходимо произвести межевание и постановку на учет.

Как оформить границы придомовой территории многоквартирного дома: 5 шагов

1. Провести собрание собственников квартир с явкой не менее 50% и выделить лицо, ответственное за подачу заявки.

2. Обратиться в департамент земельных ресурсов и подать заявку.

3. Обратиться в органы местного самоуправления или МФЦ и подать заявку на формирование участка и утверждение проекта границ.

4. Органы МСУ, руководствуясь методическими рекомендациями по формированию придомовых территорий, проводят межевание и устанавливают границы участка. Согласно закону, сформированная территория, поставленная на учет в кадастровой организации, переходит в пользование  владельцев квартир.

5. Зарегистрировать участок в Управлении регистрационной службы, чтобы исключить регистрацию третьими лицами.

Плюсы:

  • Во дворе не будут возведены новые строения: киоски, многоэтажки, супермаркеты и т. д.
  • Жильцы сами могут решить, сдавать землю в аренду, или построить парковку, и направлять прибыль на нужды дома.
  • Это бесплатно.

Минусы:

  • На участке могут располагаться только игровые и спортивные площадки, а также гаражи, принадлежащие инвалидам.
  • Оплачивать ремонтные и благоустроительные работы нужно будет жильцам.
  • Потребуется найти компанию на возмездной основе, которая будет заниматься обслуживанием территории.

Озеленение придомовой территории многоквартирного дома

Озеленение выполняется согласно проекту ландшафтно-планировочной организации участков, которая должна соответствовать правилам пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам.

Посадки вдоль проездов и проходов не могут задействовать их территорию или уменьшать габариты. Некоторые растения могут вызывать аллергические реакции у жителей.

Существует определенный список растений, которые подходят для использования в конкретной климатической зоне.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

На участке можно устанавливать заборы, шлагбаумы и прочие виды заграждений, если они не мешают проезду к другим домам, въезду пожарной техники и не противоречат нормам пожарной безопасности.Ограничивать территорию можно только в том случае, если участок документально оформлен, принадлежит жильцам, и его границы определены в соответствующих документах.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома

Если пространство не оформлено в кадастре, вопросами уборки занимается муниципалитет. Если оформлена – уборкой может заниматься управляющая компания, жилищный кооператив или сторонняя организация.

Жильцы дома сами решают на собрании, кому будет доверена работа. Помните, что компания может нести ответственность перед жильцами только в результате заключения соответствующего договора.

Расчет стоимости уборки производится пропорционально площади квартиры: чем она больше, тем больше затраты на уборку.

В перечень работ по уборке входит скос травы, покраска заборов и ограждений, сбор и вывоз мусора, очистка тротуаров, очистка урн, обслуживание мусорных баков и т. д.

Периодичность и правила уборки придомовой территории прописаны в действующем законодательстве города и регламентированы Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий.

Учитывается проходимость территории, температура и осадки, установлены временные рамки выполнения работ.

Ремонт придомовой территории многоквартирного дома

Ремонт выполняется или муниципалитетом, или управляющей компанией, причем в последнем случае оплачивается жильцами. В перечень работ входит ремонт мест отдыха и общего пользования, восстановление и капитальный ремонт дорожного покрытия во дворе.

Решение вопросов, связанных с благоустройством и обслуживанием придомовой территории многоквартирного дома, поможет сделать двор чистым, уютным, безопасным и удобным для жильцов.

Источник: https://23kvartiri.ru/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma-kak-eyu-rasporyaditsya/

Придомовая территория многоквартирного дома – жилищный кодекс, сколько метров, кому принадлежит

Кому принадлежит двор многоквартирного дома

При покупке жилья в многоквартирном доме человек становится полноправным владельцем недвижимости. Но, кроме предписанной территории квартиры, есть ещё площадь, которая принадлежит всем жильцам.

Это подъезды, лестничные клетки, лифты, помещения нижнего уровня и придомовая территория. С придомовой собственностью чаще всего возникают проблемы, которые можно решить, изучив их с точки зрения закона.

У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом.

Что входит в придомовые территории

К придомовой территории относится земля, которая закреплена за домом официально. На ней можно расположить различные объекты для пользования владельцами квартир.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса, такими объектами являются:

  • проезды;
  • парковочные места;
  • гаражи, сараи;
  • дорожки для пешеходов;
  • озелененные участки;
  • различные площадки;
  • спортивные комплексы.

Согласно нормативам, к придомовой территории многоквартирного дома могут относиться все эти объекты. Они являются собственностью жильцов этого дома.

Каково ее назначение

Придомовые зоны предусмотрены для обеспечения комфортной жизни жильцов многоквартирных домов. Они часто создают комфортную среду обитания, гарантируют удобство, помогают поддерживать физическую активность. Озеленённые участки придомовой территории украшают её, улучшают качество жизни.

Кто владелец

Обычно придомовые территории – это собственность владельцев квартир домов, за которыми они закреплены, и все объекты на них изначально создаются для пользования людьми.

На всё, что касается этой земли, распространяется действие Жилищного кодекса, он подтверждает право на владение.

Законные основания

В ЖК, в статье 16 Федерального закона № 189 говорится:

  • Согласно определению придомовой территории, земля, на которой находится многоквартирный жилой дом, и объекты на ней, – это коллективное долевое имущество владельцев квартир.
  • Созданная до принятия закона земля с многоквартирным жилым домом, учтёнными и заверенными объектами на ней, прописывается за владельцами квартир этого дома, как коллективное долевое имущество.
  • Согласно закону о придомовой территории, жильцы многоквартирного дома могут подать соответствующее заявление, чтобы оформить земельную площадь официально.

Основные правила регулируются нормативами пунктов СНиП. Они определяют размер площади придомовой территории и порядок размещения объектов.

Площадь придомовой территории

Часто у владельцев квартир возникают проблемы с границами придомовой территории многоквартирного дома. Они определяются, согласно Земельному кодексу РФ и предписаниям градостроительства.

Для определения размера придомовой территории чаще всего используют общую расчётную формулу: Sнорм. = Y*Sк. Sнорм. – это установленный норматив площади земли, которую необходимо выделить. У – это предписанная доля земли на 1 м2 жилья. На этот показатель оказывает влияние число этажей и отдельных квартир, площадь дома и год его возведения. Sк отвечает в формуле за площадь всех квартир.

Метраж может различаться в каждом конкретном случае. Стандартно все параметры и площадь описаны в кадастровом плане. Знать их нужно, чтобы верно определять денежные траты на ремонт, уход и уборку, если придомовая территория многоквартирного дома принадлежит владельцам квартир в нём.

Если возникают проблемы с расчётом, необходимо обратиться в местный муниципалитет и действовать в соответствии с решением администрации.

Оформление в коллективное имущество

После определения размера площади часто приходится оформлять её официально, чтобы обеспечить полноправное пользование близлежащей придомовой территорией.

Для этого необходимо организовать общее собрание владельцев квартир. На нём нужно обсудить все нюансы и принять окончательное решение посредством ания. Опираться следует на большинство от общего количества человек. После этого нужно составить акт, собрать необходимые документы, в соответствии с пунктом Правил № 569.

После определения размера площади часто приходится оформлять её официально, чтобы обеспечить полноправное пользование близлежащей придомовой территорией.

Для полноценного оформления коллективного владения землёй необходимо представить следующие документы:

  • лицензия, документы, подтверждающие право на общее недвижимое имущество;
  • проект здания, схема, его техническое удостоверение (техпаспорт);
  • заявление, составленное в соответствии с требованиями для официальной регистрации права на коллективное долевое имущество;
  • персональные данные о владельцах квартир в доме и их имущественной собственности;
  • документы, подтверждающие право владения;
  • чек, свидетельствующий об уплате госпошлины.

Эти документы предоставляются в отделение администрации вместе с заявлением-просьбой о создании и расчёте придомового участка. После этого управляющая организация должна проверить правильность расчётов, и выпустить распоряжение с признанием границ придомовой территории.

После обновления государственного кадастрового учета вся предписанная земля, вместе с объектами на ней, предоставляется жильцам в коллективное долевое имущество.

Плюсы

Такое оформление имеет множество преимуществ:

  • Жители дома могут свободно и бесплатно использовать эту земельную площадь.
  • Это защищает близлежащую землю от нелегальной её застройки торговыми центрами, ларьками, палатками, а также неэкологичными заправками и строениями, которые делают жизнь владельцев квартир некомфортной.
  • Приватизация проводится бесплатно.
  • Жильцы могут самостоятельно благоустроить, застроить, озеленить придомовой участок по желанию, организовать его обслуживание.

Минусы

При всех положительных чертах важно оценивать приватизацию и с другой стороны:

Жильцы дома получают, вместе с правами, и обязанности. Они должны самостоятельно обеспечить обслуживание земли, её содержание, ремонт объектов.

Необходимо платить налог на эту землю, распределённый на всех владельцев.

Как оградить территорию

Все решения об ограждении принимаются на общем собрании, на котором должны присутствовать либо владельцы квартир, либо их официальные представители. Решение принимается анием, преимущество за большинством.

После этого уже выбираются конструкции ограждения, составляется проект. Итоговый проект необходимо согласовать с полицией, МЧС, пожарной службой, чтобы обеспечить возможность проезда транспортных средств экстренных служб. Кроме этого, нельзя создавать помех владельцам ближайших строений и обычным прохожим, так как, например, у нескольких домов может быть один въезд.

Проектирование, установка, ремонт ограждений выполняются непосредственно за счет жильцов квартир.

Вопросы о парковке

Парковка, её расположение и организация парковочных мест часто учитываются ещё на этапе проектирования. Но жильцы могут создать дополнительные стоянки, организовать постройку гаражей и т. д.

При решении о создании или обновлении парковки важно помнить:

  • расстояние между автостоянкой, рассчитанной максимум на десять автомобилей, и корпусом жилого дома должно быть от 10 метров;
  • гаражи устанавливаются на территории «спиной» к корпусу здания;
  • открытая автостоянка может вмещать до пятидесяти автомобилей, а закрытая стоянка – до ста автомобилей;
  • при недостатке парковочных мест можно арендовать дополнительный участок.

Важно помнить, что если жильцам домов стоянка доставляет неудобства или ограничивает их, то можно подать заявление в соответствующие органы, изучив необходимые правовые акты, чтобы убедиться в наличии нарушения.

Нормы ПДД

Придомовая территория контролируется не только общими законами, но и правилами ПДД:

  • Запрещён простой автомобилей больше пяти минут с работающим мотором. Исключения: выполнение разгрузочных работ, посадка пассажиров.
  • Автомобилям запрещено парковаться и останавливаться на тротуарах, газонах и дорожках, так как это прямое препятствие для передвижения пешеходов, а это запрещено на придомовых территориях.
  • Запрещается без разрешения заграждать парковочное место.
  • Запрещены помехи проходу и проезду во двор многоквартирного дома. Также нельзя ставить автомобиль на расстоянии менее 5 метров от мусорных баков.
  • Запрещена стоянка грузовых машин, вес которых превышает 3,5 тонны.

Придомовая территория контролируется не только общими законами, но и правилами ПДД.

За все нарушения предполагается взыскание штрафа, а за многократное нарушение можно лишиться прав.

Обязанности по содержанию

Если процедура оформления была проведена соответствующим образом, жильцы должны самостоятельно ухаживать за территорией, облагораживать её, озеленять. Для этого нужно уточнить все размеры земли и её характеристики в паспорте, вместе с кадастровым номером. Именно по этим показателям рассчитываются расходы на уборку.

Если правильно распоряжаться не только общей площадью многоквартирного дома, но и землёй, прилегающей к нему, то можно значительно уменьшить расходы и улучшить комфорт проживания.

Есть общие правила, которые должны соблюдать все жильцы квартир, но к ним могут быть добавлены новые пункты, при согласии большинства. Санитарные нормы, которых обязаны придерживаться все:

  • Необходимо убирать придомовую территорию, расчищать от снега подъездные дороги, пешеходные тротуары, входы в подъезды.
  • Обеспечить место для отдыха и развлечения детей.
  • Установить ограждения, опираясь на интересы жильцов своего и ближайших домов.
  • Обустроить парковку, учитывая правила.
  • Организовать участки для сбора и вывоза мусора.
  • Оформить клумбы, газоны, провести озеленение участков. Можно также посадить кусты, деревья.
  • Проводить своевременный ремонт строений, ограждений и конструкций.

Комфорт жильцов обеспечивается благодаря благоустроенной территории, поэтому важно соблюдать эти правила.

Что касается частного дома

Для собственников домов права и обязанности могут значительно отличаться.

Во-первых, в законодательных документах словосочетание «придомовая территория» не относится к домам частного сектора. А на деле это земля, которая используется для ведения частного хозяйства. Обычно земельная площадь, её параметры, характеристики уже прописаны в документах к дому.

Но этот участок может также не принадлежать частным собственникам. Им могут пользоваться люди, у которых есть необходимость в этом. Например, если он нужен для выезда из гаража. При этом нельзя перекрывать муниципальный участок, другие также могут использовать его.

Чтобы получить право на земельную площадь, необходимо:

  • Составить схему, обозначив границы своей земли и добавив необходимые для использования объекты.
  • Отметить землю, которая является собственностью муниципалитета.
  • Обсудить все с жильцами ближайших домов, которые могут иметь какие-либо претензии. Это обеспечит правомерность дела.
  • Обратиться в местную администрацию, чтобы оформить право на земельную площадь. С собой необходимо иметь схему, свидетельство о государственной регистрации своего участка и соглашение купли-продажи.

Обычно ответ приходит в течение месяца. При положительном решении гражданин становится полноправным собственником участка.

Помогла статья? Оцените её
Загрузка…

Обсудите действия управляющей компании, повышение тарифов, проблемы с соседями и другие вопросы на нашем форуме.

Для решения сложных вопросов, споров, судебных разберательств рекомендуем воспользоваться помощью наших специалистов

Источник: https://ZKHinfo.ru/mnogokvartirnyj-dom/pridomovaya-territoriya

Как узнать границы своего двора и для чего это нужно?

Кому принадлежит двор многоквартирного дома

Объясняем, как определить размеры придомовой территории и на что это влияет.

Улица Красноармейская перед выездом на улицу Сурикова стала непроезжей: она перегорожена жильцами близлежащих домов, которые считают её своим двором. Мне кажется, что это проезжая часть улицы, если смотреть карту города. Куда можно обратиться за разъяснениями и кто может исправить ситуацию, если территория считается улицей, а не дворовой территорией?

Данные о границах земельных участков можно посмотреть на публичной кадастровой карте города Кирова. Согласно этой карте, земельный участок с кадастровым номером 43:40:000367:73 занимает территорию улицы Красноармейской, которую вы посчитали незаконно перегороженной. Этот участок вообще не является частью улицы Красноармейской, так как она заканчивается на пересечении с улицей Тургенева.

На «Google.Картах» проезд отнесён к улице Красноармейской, но на «Яндекс.Картах», 2gis и публичной кадастровой карте это просто заезд к дому со стороны ул. Сурикова.

Придомовая территория – это не только непосредственно двор с детской площадкой, скамейками и зелёными насаждениями. К ней относятся также пожарные проезды и инженерные коммуникации, обеспечивающие функционирование дома.

По теме

Как быть, если соседи оставляют свои машины в вашем дворе?

8995 2

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности. Как и нежилые помещения, он относится к общедомовому имуществу.

Знать границы придомовой территории нужно для того, чтобы в спорных ситуациях можно было отстоять интересы жильцов дома.

Например, если у вас во дворе начали вырубать деревья для строительства какого-либо объекта или есть основания полагать, что строящийся по соседству дом может занять часть вашего двора.

Также границы полезно знать, чтобы контролировать работу управляющей компании по уборке двора.

Отметим, что жильцы не могут ограничивать доступ к придомовой территории для автомобилей спецслужб и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка.

Также часть придомовой территории не может быть передана в пользование отдельному собственнику одной из квартир.

Например, если ваш сосед огородил себе место во дворе для парковки своего автомобиля, его действия незаконны.

Как узнать границы придомовой территории?

Придомовая территория определяется ещё в период строительства многоквартирного дома исходя из норм Градостроительного регламента города (скачать можно по ссылке) и Земельного кодекса РФ.

Параметры придомовой территории – площадь и границы – отображаются в кадастровом паспорте дома, который можно запросить в вашей управляющей компании. Либо можно найти свой адрес на публичной кадастровой карте.

Также на карте градостроительного зонирования можно посмотреть, к какой зоне использования относится тот или иной участок.

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не был сформирован до принятия Жилищного кодекса РФ (он вступил в силу с 2005 года), то его границы, по словам председателя совета многоквартирного дома на Ленина, 20 Валерия Семенищева, можно определить следующим образом:
  1. Обратиться в МКУ «Архитектура», получить сведения о границе земельного участка;
  2. Создать межевой план – для этого нужно обратиться к частным специалистам по межеванию;
  3. По заключённому договору межёвщик поставит земельный участок на учёт в МФЦ, после этого на руках у собственников появится выписка о земельном участке;
  4. Самостоятельно с выпиской о земельном участке, выпиской о праве собственности на помещение в МКД и другими документами нужно обратиться в МФЦ и зарегистрировать долю в праве собственности.

После этого придомовая территория будет определена.

Коротко – о главном:

  • Придомовая территория принадлежит всем собственникам в доме на праве общедолевой собственности.

  • Границы придомовой территории можно узнать с помощью публичной кадастровой карты, которая есть в онлайн-доступе, либо запросить кадастровый паспорт дома у своей управляющей организации.

  • Если границы придомовой территории не определены, это можно сделать, обратившись в соответствующие органы власти. После того, как участок будет размежёван, собственники смогут отстаивать свои интересы.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.

8832 9

Кто должен ремонтировать тротуары во дворе?

Источник: https://kirov-portal.ru/news/vopros-otvet/kak-uznat-granicy-svoego-dvora-i-dlya-chego-ehto-nuzhno-23163/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.