Коммерческий найм жилья что это такое

Содержание

Что такое коммерческий найм жилого помещения?

Коммерческий найм жилья что это такое

Многие граждане не знают, что такое коммерческий найм жилого помещения. Этот способ состоит в предоставлении объекта недвижимости для проживания на краткосрочный период. Суть варианта – в установлении возмездного характера арендных отношений.

Суть коммерческого найма

В российском законодательстве нет отдельных норм, которые регулируют порядок сдачи жилья в качестве объекта коммерческого найма. В сфере аренды жилых помещений применяются правила главы 35 российского Гражданского кодекса.

В статье 671 ГК РФ указано, что найм – это предоставление квартиросъемщику и его семье объекта недвижимости для проживания. У договоров аренды помещений есть ряд особенностей:

  • наймодатель – законный собственник жилье или уполномоченный представитель;
  • наниматель – гражданин. Организации, независимо от формы владения, могут снимать помещения только по договору аренды;
  • целевое назначение заключение договора найма – использование объекта недвижимости для проживания физических лиц. Снимать жилые помещения для занятия коммерческой деятельностью нельзя.

Право владения объектом недвижимости представляет владельцу большой перечень полномочий в сфере распоряжения жильем. Полномочия нанимателей по распоряжению квартирой минимальные.

Если в договоре не прописана возможность сдачи жилья в поднайм, квартиросъемщик вправе проживать в помещении только сам с членами семьи.

Заключение договора найма жилья

Договор найма жилого помещения должен быть оформлен с соблюдением базовых требований, закрепленных в российском гражданском законодательстве. Основное требование – передача квартиросъемщику только объекты, включенные в допустимый перечень.

По нормам статьи 673 Гражданского кодекса, арендуемая квартира должна отвечать ряду требований:

  • изолированность. Помещение, в котором будет проживать квартиросъемщик, должно быть отделено от остальных частей дома или квартиры конструкциями строительного типа, иметь отдельный выход к общедомовому имуществу или на улицу;
  • пригодность для проживания. Квартира должна соответствовать стандартам и правилам жилищного законодательства;
  • возможность сдачи объекта или его части (например, комнаты).

Независимо от того сдается квартиросъемщику весь объект или его часть, он вправе пользоваться всеми остальными общими помещениями (ванна, туалет, кухня, балкон и т.д.). Объектом найма коммерческого типа могут быть следующие помещения: дом частного типа, квартира, часть дома (квартиры).

Условия договора найма жилого помещения

В процессе заключения арендного договора стороны должны согласовать существенные условия соглашения и дополнительные пункты (по желанию):

  1. Предмет договора – передача в пользование на определенное время конкретного объекта недвижимости.
  2. Период действия договора – максимальный срок, в течение которого арендатор сможет пользоваться квартирой для проживания. По правилам статьи 683 Гражданского кодекса, сдавать жилье можно максимум на пять лет. Если в договоре срок не прописан, ориентиром является этот период.
  3. Размер арендных платежей, который определяется сторонами самостоятельно. В договоре также необходимо прописать, входят коммунальные платежи в стоимость аренды, или будут рассчитываться самостоятельно.
  4. Перечень граждан, которые вправе проживать в данном помещении в течение всего периода действия договора. Наниматель вправе без разрешения собственника квартиры вселять только несовершеннолетних. Вселение остальных граждан допускается только по согласованию с хозяином жилья. При этом указанные лица должны быть включены в перечень жильцов в договоре.
  5. Перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю.
  6. Прочие условия по согласованию между сторонами (например, сроки и порядок проведения ткущего и капитального ремонта).

Требования к договору аренды недвижимости

Чтобы договор найма жилья имел юридическую силу, должны быть соблюдены следующие требования:

  • обязательная письменная форма арендного соглашения;
  • проведение государственной регистрации заключенного договора (если срок договора превышает одиннадцать месяцев);
  • наличие документов, сопровождающие подписание договора (паспорта сторон, документы о браке и рождении детей, документы правоустанавливающего типа на жилое помещение, акт приема-передачи объекта недвижимости, опись имущества).

Если договор аренды подлежит государственной регистрации, также необходимо приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.

Порядок пользования жилым помещением

Законодательство четко определяет правила пользования собственными и находящимися в найме жилыми помещениями. Нарушение этих правил влечет за собой возможность досрочного расторжения или применения различных санкций, включая выселение в принудительном порядке.

Обязанности квартиросъемщика включают следующие пункты:

  1. Использовать квартиру только для проживания людей.
  2. Обеспечивать нормальное состояние имущества, переданного по договору найма.
  3. Своевременно вносить арендные платежи.
  4. Исполнять иные условия соглашения, прописанные в договоре.
  5. Не проводить без письменного согласия собственника работы строительного типа, перепланировку, переустройство жилого помещения.
  6. Не заселять в квартиру посторонних лиц без санкции наймодателя.
  7. Не заключать договоры поднайма, если это не разрешено условиями арендного договора.
  8. Зарегистрироваться по месту проживания в течение пяти дней с момента заключения договора (или заселения). Не соблюдение этого требования влечет за собой привлечение к ответственности по нормам административного законодательства.

При надлежащем исполнении сторонами обязательств по договору, сделка расторгается только по окончании срока действия. После этого наймодатель имеет преимущественное право заключить договор аренды на новый срок.

Отказать ему собственник может только в том случае, если не планирует сдавать помещение в ближайшие одиннадцать месяцев. Если арендодатель отказал жильцу в продлении договора, но заключил соглашение с другим лицом, наниматель вправе потребовать в принудительном порядке расторжения нового договора и заключения арендного соглашения с ним.

Расторжение арендного договора

Коммерческий договор найма расторгаться по правилам статьи 687 Гражданского кодекса. По обоюдному согласию стороны вправе досрочно расторгнуть договор в любой момент. Если одна из сторон выразила желание в одностороннем порядке отменить сделку, она обязана в письменной форме уведомить контрагента за девяносто дней.

В принудительном порядке договор расторгается по следующим причинам:

  • невнесение арендной платы за жилье в течение шестимесячного периода (если договор найма краткосрочен, достаточно двухмесячного срока неоплаты);
  • разрушение или порча жилья – объекта договора найма;
  • несоблюдение норм проживания в квартирах многоквартирного жилого дома (постоянные жалобы соседей).

При добровольном отказе жильца от выселения при нарушении какого-либо из пунктов договора, наймодатель вправе обратиться в суд с иском о принудительном выселении жильца.

Договор коммерческого найма – наиболее распространенные сделки с недвижимость в последнее время. Важное условие нормальных правоотношений – соблюдение условий договора найма.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/chto-takoe-kommercheskij-najm-zhilogo-pomeshhenija

Договор коммерческого найма жилого помещения: что это такое, как его составить и каков срок его действия

Коммерческий найм жилья что это такое

Покупка собственного жилья  — процедура сложная и затратная. Если у вас нет возможности приобрести квартиру, а жить где-то нужно, вам может помочь договор коммерческого найма.

Коммерческий найм жилья — что это такое? Соглашение означает, что наймодатель передаёт нанимателю во временное пользование жилое помещение, пользоваться которым разрешено в соответствии с определёнными правилами. Какие особенности есть у сделки и как правильно её заключить, рассмотрим далее.

Между какими сторонами заключается договор

Коммерческий найм жилого помещения доступен каждому гражданину. В качестве наймодателя жилья может выступать физическое или юридическое лицо. Это может быть как гражданин Иванов, так и крупная коммерческая организация. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма — только гражданин.

Важно. Не путайте коммерческий найм и аренду. Юридическое лицо имеет право пользоваться помещением только при заключении арендного соглашения. Если с организацией был заключен договор найма, то такая сделка недействительна.

Наймодатель и наниматель могут оформить коммерческий найм муниципального жилья. Что это такое? Это означает, что объект находится в собственности гражданина, при этом жилье нельзя отчуждать или наследовать.

Особенности объектов найма

В коммерческом найме объектом может быть любое жилое помещение, независимо от статуса жилого фонда.  особенность сделки в том, что объект договора должен обязательно соответствовать ряду необходимых требований:

  1. Объект должен быть пригоден для постоянного проживания. Пригодность определяется законодательством.
  2. Квартира должна соответствовать ряду санитарных, противопожарных и иных технических правил.
  3. Помещение не обязательно должно быть полностью благоустроенным — например, в нём может отсутствовать мебель.
  4. Смежная комната в квартире выступать объектом сделки не может.
  5. Если квартира находится в многоквартирном доме, то наниматель также имеет право пользоваться лифтом, мусоропроводом, лестницей и так далее.

Правила составления договора

Единого образца для заключения сделки нет. Стороны имеют право составить документ самостоятельно.

В первую очередь указываются сведения о сторонах сделки: название договора (cкачать образец), место и дата заключения, полное ФИО сторон с обозначением их дальнейшего наименования (Наймодатель и Наниматель), паспортные данные.

Далее указываются пункты, которые касаются предмета договора (самого жилого помещения). Например, если жилплощадь передаётся с мебелью, это также следует указать.

Особое внимание стоит уделить правам и обязанностям контрагентов, порядку расчетов и мерам ответственности сторон в случае нарушения договора. Составляется соглашение обязательно в письменной форме, в двух экземплярах. Государственная регистрация документа не нужна.

Права и обязанности нанимателя и наймодателя

К обязанностям нанимателя ( в соответствии с ГК и ЖК РФ)  коммерческого найма жилого помещения относится следующее:

  • внесение платы за жилплощадь в соответствии с установленными сроками. Как правило, это определенная дата в начале или конце календарного месяца;
  • использование недвижимости только для проживания. Осуществление предпринимательской и иной хозяйственной деятельности запрещено законом;
  • сохранность жилья (а также мебели, бытовой техники и других элементов благоустройства) в первоначальном состоянии. Если наниматель нанёс ущерб имуществу, то в его обязанности входит возместить понесенные расходы на ремонт;
  • соблюдение норм противопожарной безопасности;
  • сохранение жилья в соответствии с необходимыми санитарными и техническими стандартами;
  • несение расходов на текущий ремонт помещения. Под текущим ремонтом подразумеваются незначительные технические действия — замена лампочки, смесителя, покраска входной двери. В договоре может быть указано условие, что сумма расходов за текущий ремонт входит в плату за жилье в текущем месяце.

Помимо обязанностей, наниматель вправе:

  • размещать в квартире временных жильцов;
  • проживать в помещении;
  • расторгнуть договор;
  • заключать со сторонними лицами договор о поднайме с согласия наймодателя;
  • пользоваться услугами управляющей компании.

Представленные выше права и обязанности нанимателя — это базовый, но не исчерпывающий список. В договоре могут быть указаны иные пункты, которые касаются лица, снимающего жилое помещение. Например правила, закрепляющие правовое положение не только нанимателя, но и членов его семьи, которые проживают на указанной жилплощади.

Права и обязанности наймодателя

Собственник жилья также должен соблюдать правила предоставления квартиры. В договоре указаны следующие обязанности наймодателя:

  • передать встречной стороне помещение, которые пригодно для проживания и соответствует всем требованиям. Например, наймодатель не вправе передать квартиру в пользование гражданину, в которой нет отопления и света;
  • проводить капитальный ремонт за свой счет, а также обеспечить правильную подачу коммунальных услуг.

Права наймодателя:

  • требовать своевременного внесения платы за квартиру или дом;
  • расторгнуть договор;
  • отказаться или согласиться на вселение дополнительных жильцов в помещение, помимо нанимателя;
  • выдать разрешение гражданину на поднаем.

Заключая договор коммерческого найма, стороны вправе внести в документ перечень дополнительных прав и обязанностей сторон.

Например, при наступлении определенных условий наниматель должен покрыть убытки, понесенные наймодателем из-за небрежного отношения к имуществу.

Также на практике часто встречаются ситуации, при которых собственник обязан возвратить нанимателю средства, потраченные последним на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме.

Форма договора

Единая форма договоров коммерческого найма жилого помещения не установлена. Это одновременно и плюс, и минус рассматриваемой сделки.

С одной стороны, не нужно искать единый образец; по желанию вы прописываете условия, необходимые именно вам. С другой стороны – в будущем могут возникнуть определенные сложности. Например, при решении вопросов в суде.

В любом случае, все договоры коммерческого найма примерно одинаковые, ведь составляются они по единому шаблону.

Соглашение имеет письменную форму, по количеству заинтересованных лиц. В документе обязательно должны присутствовать следующие разделы:

  1. Личные данные сторон, их дальнейшее наименование – чаще всего это «Наймодатель» и «Наниматель». Также указываются паспортные данные сторон.
  2. Предмет договора. Прописываются условия об объекте недвижимости — адрес, площадь, на каком этаже расположен, иные характеристики.
  3. Обязанности контрагентов.
  4. Размер платы и порядок расчетов.
  5. Срок действия соглашения.
  6. Ответственность лиц. Например, положения о возмещении материального ущерба или о досрочном расторжении соглашения.
  7. Реквизиты сторон и их подписи.

На какой срок заключается договор

Максимальный срок договора коммерческого найма жилья — 5 лет. Стороны по своему усмотрению могут указать любой другой срок — как 3 месяца, так и 3 года.

Существует «преимущественное право нанимателя». Что это такое? Не позднее чем за 3 месяца наймодатель обязан предложить встречной стороне заключить новый договор на тех же условиях. Если же собственник больше не будет сдавать жилплощадь, то он должен предупредить об этом нанимателя.

Если наймодатель этого не сделал, а вторая сторона не отказалась от продления, то соглашение считается вновь заключенным на тот же срок. При этом условия соглашения сохраняются прежними.

Прекращение договора

Соглашение может быть расторгнуто по одной из следующих причин:

  1. Инициатива расторжения одной из сторон. Например, жильца больше не устраивают условия проживания, он постоянно жалуется на отсутствие горячей воды или шумных соседей. В этом случае он обязан письменно предупредить собственника заблаговременно и сообщить о своем намерении расторгнуть соглашение.
  2. Истечение срока договора.

Также сделка может быть расторгнута в суде, если:

  • помещение стало непригодно для проживания или находится в ветхом или аварийном состоянии;
  • наниматель в течение шести месяцев подряд не вносит плату за квартиру;
  • наниматель использует жилплощадь не по назначению — например, занимается предпринимательской деятельностью;
  • жилец нарушает права соседей и сонанимателей;
  • наймодатель не соблюдает свои обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного дома;
  • жильцы разрушили помещение — сломали мебель, ободрали обои, разбили окна.

Заключение

Сделка коммерческого найма — обоюдное соглашение двух лиц. В отличие от социального найма, где размер квартирной платы зависит от нормативов жилплощади, коммерческий найм не устанавливает лимита. Сумма платы зависит от индивидуальных особенностей жилплощади.

Подписывая договор, внимательно ознакомьтесь со всеми его положениями. Особенное внимание уделите срокам оплаты и мерам ответственности сторон в случае неисполнения обязательств. Единой формы договор не имеет, поэтому стороны вправе прописать в нем свои дополнительные условия, которые считают необходимыми.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/dogovor-kommercheskogo-nayma-zhilogo-pomescheniya.html

Коммерческий найм жилого помещения по ЖК РФ: что это такое, с правом выкупа

Коммерческий найм жилья что это такое

Коммерческий найм, или аренда, представляет собой пользование недвижимостью на платной основе. В то же время такой вид сделки не считается бизнесом.

Понятие коммерческий найм

На законодательном уровне нет чётких требований и норм, которым должен соответствовать договор найма. Участники в большинстве случаев используют при оформлении контракта Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Коммерческий найм — это предоставление недвижимости лицам для их временного пребывания в ней исключительно на платной основе. Об этом гласит статья номер 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Давайте разберём нюансы такого рода сделки:

  1. Предоставлять жильё во временное пользование может как его владелец, так и его доверительное лицо.
  2. Снимать помещения здесь могут только обычные граждане (физические лица). Для юридических лиц предусмотрен контракт аренды.
  3. Квартиросъёмщик должен использовать предоставленную жилплощадь только для проживания. Запрещается использовать её для ведения бизнеса.

Временные жильцы не имеют права распоряжаться предоставленной недвижимостью: продавать, сдавать в найм другим лицам, производить обмен. Таким правом наделён исключительно собственник квартиры.

Если участники решают оформить контракт, то они должны опираться в этом случае на Гражданский Кодекс Российской Федерации. Давайте разберём, какие условия существуют для недвижимости, временно передаваемой в пользование другим участникам:

  1. Жилая площадь должна быть обособленной, то есть иметь стены, перегородки и отдельный вход в неё.
  2. Недвижимость должна соответствовать всем требованиям и нормам СанПиНа, быть безрамной для жизни людей.
  3. По контракту найма во временное пользование может быть передана какая-либо часть имущества, например, только комната.

В договоре также необходимо отметить пункты под названием «существенные условия сделки»:

  • Название объекта, который будет передан в найм.
  • Период действия контракта. В статье номер 683 сообщается, что максимальный срок действия такого договора — пять лет. Если стороны не указали в нём длительность действия, то по умолчанию он будет приравнен к пяти годам.
  • Размер ежемесячных платежей за пользование квартирой. Коммунальные платежи и прочие услуги оплачиваются отдельно, сумма будет зависеть напрямую от количества потребляемых ресурсов квартиросъёмщиком и членами его семьи.
  • Список людей, которые будут проживать с квартиросъёмщиком. Детей в этом случае указывать необязательно.
  • Список имущества, находящегося в квартире на момент её передачи другим лицам.
  • Другие важные условия, которые предварительно должны согласовать участники контракта.

Это важно знать:  Договор аренды и его существенные условия

Договор должен быть оформлен в письменном виде, подписан обеими сторонами. Заверять у нотариуса такую сделку необязательно. Если вы сдаёте помещение на срок более одного года, то контракт должен быть официально зарегистрирован в Росреестре.

Собственнику важно понимать, что в период действия контракта он не имеет права распоряжаться своим имуществом: продавать, производить обмен, сдавать ещё кому-либо. Такие ограничения считаются обременением. Если сдавать квартиру хозяин собирается на срок менее года, то договор регистрировать не нужно.

Перечень документов для заключения договора контракта:

  • Паспорта всех участников сделки, а для детей до 14 лет необходимо предоставить их свидетельства о рождении.
  • Документ, подтверждающий право собственности на жильё.
  • Сам контракт коммерческого найма и передаточный акт.

Если договор будет регистрироваться в Росреестре, то необходимо будет оплатить государственную пошлину.

Скачать образец коммерческого контракта жилого фонда можно по этой ссылке

Как пользоваться недвижимостью?

Люди, временно проживающие в съёмной квартире, должны следовать всем условиям контракта, а также соблюдать нормы, установленные жилищным законодательством.

Если граждане нарушают правила и нормы, то контракт может быть расторгнут раньше, чем он закончит своё действие, а они принудительно выселяются из жилья.

Главные обязанности квартиросъёмщиков, установленные в Гражданском Кодексе Российской Федерации:

  1. Объект съёма должен использоваться исключительно для проживания граждан. Другие действия запрещены.
  2. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире, оно должно иметь достойный вид.
  3. Вовремя вносить ежемесячные платежи за пользование жилой площадью.

Любые ремонтные и строительные работы должны быть заранее согласованы с хозяином недвижимости. Без его ведома такая деятельность недопустима. Так как при оформлении контракта указывается вся информация о будущих жильцах квартиры, то они имеют полное право сделать временную регистрацию в ней.

Делать это необходимо в Федеральной Миграционной Службе. Регистрироваться нужно в обязательном порядке, это закономерные требования службы.

Если этого не сделать, то лицам, временно проживающим в квартире, и его собственнику грозит административная ответственность. Для того чтобы зарегистрироваться, нужно принести подлинник договора найма.

Регистрация будет сделана на весь срок действия контракта.

В случае если оба участника добросовестно выполняют условия договора и у них не имеется взаимных претензий, то сделка прекращается после истечения срока действия контракта. Квартиросъёмщик может также продлить контракт, если собственник недвижимости не нашёл других нанимателей, которые полностью бы его устраивали.

Коммерческие отношения могут быть прекращены досрочно, на тех условиях, которые прописаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Это важно знать:  Особенности регистрации договора аренды нежилого помещения

Статья номер 687 Гражданского Кодекса Российской Федерации регламентирует правила прекращения сделки.

Если контракт расторгается в одностороннем порядке, то квартиросъёмщик не должен сообщать о причинах, которые этому способствовали. Ему нужно сообщить об этом владельцу жилья за три месяца до выезда из него.

Если собственник решает досрочно прекратить коммерческие отношения, то он должен обосновать такие действия:

  • Предоставить квартиросъёмщику документ о просрочке ежемесячных взносов за жильё на протяжении полугода. Если квартира сдаётся на короткий срок, то достаточно всего двух месяцев просрочки.
  • Нанесён серьёзный материальный ущерб имуществу и самой квартире.

Все вышеперечисленные пункты служат веским поводом для выселения недобросовестных жильцов. Если они не покинули помещение в оговорённый срок, то выселить их можно по решению суда.

Нюансы выселения лиц по решению судебного учреждения:

  • Судебные органы имеют полное право дать квартиросъёмщику период (не более одного года) для того, чтобы он устранил нарушения, которые способствовали его выселению (полностью погасить задолженность перед собственником или провести ремонтные работы за свой счёт).
  • Если в течение указанного срока квартиросъёмщик не выполнил требования суда, то в этом случае он безоговорочно будет выселен из квартиры.
  • Если судебное учреждение принесло решение выселить недобросовестного жильца, то по его просьбе ему может быть предоставлена отсрочка. В течение действия отсрочки он должен найти себе новую жилую площадь и полностью освободить предыдущую квартиру.

Чтобы доказать факт порчи имущества, находящегося в квартире, собственнику важно принести доказательства. Здесь будет необходим акт приёма-передачи объекта, так как в нём точно указано первоначальное состояние имущества и квартиры в целом.

Если имуществу владельца жилья нанесён серьёзный ущерб, то он должен предоставить в суд два документа: передаточный акт, в котором указано первоначальное состояние недвижимости и всех её предметов, и акт о текущем состоянии своего жилья. Составлять такой документ может сам собственник совместно с квартиросъёмщиком, либо с привлечением уполномоченных лиц жилищного контроля и надзора.

В законе не описываются степени повреждения объекта недвижимости и его имущества, которые бы служили главной причиной для выселения жильцов. Каждый случай судебным учреждением рассматривается персонально с учётом доказывающих фактов.

Если в самом начале судебного разбирательства квартиросъёмщик устраняет все причины, служившие поводом для принудительного выселения, то исковое заявление аннулируется.

Условия, служащие для досрочного прерывания коммерческих отношений обеими сторонами:

  • Обнаружились основания, в связи с которыми недвижимость больше не может использоваться для постоянного проживания в ней.
  • Жильё перешло в статус аварийного фонда.
  • Другие причины, указанные в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

Важно! Вышеперечисленные пункты вовсе не обязательно должны нарушаться одним из участников сделки.

Здесь причинами для ухудшения жилищных условий может стать стихийное бедствие, аварийные или форс-мажорные ситуации, неадекватные действия соседей по квартире и прочее.

Во всех этих случаях один участник имеет полное право расторгнуть договор. Если вторая сторона не даёт на это своё согласие, то конфликт будет решаться в судебном порядке.

Алгоритм расторжения коммерческой сделки:

  • Квартиросъёмщик и его члены семьи должны освободить жилую площадь в течение того периода, который указало судебное учреждение.
  • Когда собственник обращается в судебное учреждение, одновременно с этим Федеральная Миграционная Служба отменяет регистрацию всех лиц, проживающих в квартире.
  • Квартиросъёмщик обязан рассчитаться с владельцем недвижимости по всем платежам: за съём жилья, по коммунальным платежам.

В случае досрочного прекращения коммерческих отношений квартиросъёмщик должен вернуть объект недвижимости её собственнику. Здесь нужно составить акт приёма-передачи жилплощади в двух экземплярах, в котором будет отражено актуальное её состояние и состояние имущества.

Если же временные жильцы выселяются по решению суда, то передаточный акт о состоянии недвижимого имущества составляется судебными приставами. А также квартиросъёмщик обязан оплатить материальный ущерб во время пользования квартирой.

Ознакомиться со статьёй номер 683 Гражданского Кодекса Российской Федерации можно по ссылке здесь

Ознакомиться со статьёй номер 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации можно по этой ссылке

Самостоятельно изучить информацию в статье номер 674 можно по этой ссылке

Следующая

Источник: https://fms21.ru/arenda/osobennosti-kommercheskogo-najma-zhilya.html

Что такое коммерческий найм муниципального жилья и правила его оформления

Коммерческий найм жилья что это такое

Коммерческим наем муниципального жилья – одна из форм предоставления гражданам жилых помещений. Однако в отличие от социального найма, такой способ передачи квартиры (или индивидуальных жилых домов) имеет ряд преимущественных моментов для муниципального образования, и ряд негативных факторов для будущих нанимателей.

Информация о договоре

Самый ключевой момент, требующий разъяснения – это составление и регистрация договора. Именно о того, как будет составлен документ, будет зависеть дальнейшие правоотношения и защита интересов обеих сторон. Поэтому нужно четко понимать, какие пункты требуют особого внимания, а какие можно оставить, как соответствующие гражданскому законодательству.

Основные положения договора

Первоначально стоит отметить форму волеизъявления о найме, который будет составляться органом местного самоуправления и заявителем. Это простой письменный документ, который не требует дополнительной регистрации у нотариуса.

Непосредственно текст договора должен включать в себя следующие положения:

  1. Дату, место и время заключения сделки;
  2. Обозначение контрагентов или их уполномоченных представителей;
  3. Предмет – обозначение жилого помещения и сведений, дающих возможность его идентифицировать (адрес, кадастровый номер, площадь);
  4. Цена – оплата и порядок ведения расчетов. Оплата коммунальных услуг не включается в плату по договору. Однако неисполнение этих обязанностей может послужить поводом для досрочного расторжения сделки и последующего выселения;
  5. Права и обязанности сторон;
  6. Срок действия – в случае если данный пункт не прописан в тексте, по умолчанию указывается максимальный период, установленный гражданским законодательством – 5 лет. О расторжении или окончании срока действия должно быть уведомлено заранее – за три месяца;
  7. Порядок расторжения договорных отношений, правила обращения сторонами в судебные органы;
  8. Заключительные положения и реквизиты сторон для отправки корреспонденции.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Подобный план является наиболее верным и полным, соответствующий всем нормам гражданского кодекса. Однако при необходимости каждая сторона имеет право дополнительно включить определенные пункты в соответствии с «ситуацией».

Стороны договора

В случае с коммерческим наймом, указанная сделка всегда двусторонняя. А если речь идет о муниципальном жилье, то одной из сторон всегда будет орган местного самоуправления, а точнее ее представитель – глава города или поселения.

Второй стороной (нанимателем) является физическое лицо. Законодателем четко ограничено, что если речь идет о правоотношениях двух юридических лиц, правовая основа договора будет совершенно другой: речь пойдет уже об аренде.

Относительно других лиц, вселяемых совместно с заявителем: при необходимости вселить более чем одно лицо, в договоре прописывается каждый сонаниматель. Несовершеннолетние дети в данную группу не включаются и могут стать жильцом автоматически.

Законодательство в сфере жилищного регулирования

Законодателем в сфере применения норм гражданского права установлено, что при отсутствии специальных норм, касающихся коммерческого найма, необходимо придерживаться и руководствоваться гл. 35 ГК РФ.

Именно поэтому при регулировании разногласий необходимо ориентироваться на порядок предоставления жилья в социальный наем, но с условием ненормированной площади представляемого помещения и с невозможностью последующей приватизации.

Требования к помещению, передаваемому в наем

При получении жилого помещения в пользование между сторонами должен быть подписан акт сдачи-приемки объекта договорных отношений.

Дополнительно можно зафиксировать все параметры в виде фототаблицы, которая будет являться обязательным приложением к акту.

Тот же порядок действует и при прекращении действий договора. Передача жилья наймодателю должна быть также зафиксирована, особенно если имеются признаки ухудшения внешнего состояния объекта.

Плата за коммерческий наем жилья

Размер денежных средств, получаемых по договору найма, может изменяться по усмотрению сторон. В отличие от договора социального найма, где суммы исходят из нормативов, устанавливаемых федеральными органами власти, коммерческий наем дает полную свободу обеим сторонам в финансовых вопросах. При этом дополнительно оговаривается оплата жилищно-коммунальных услуг.

Вопросы частного характера

Некоторые граждане попадают в ситуации, когда речь идет о решении конкретных вопросов. Рассмотрим некоторые особенности заключения договор в столице нашей страны и в Республике Беларусь.

Особенности коммерческого найма жилья в Москве

Специальных норм, касающихся именно города федерального назначения Москвы, не существует.

В любом случае ответственные органы, при составлении текстов документов и непосредственном его заключении должны ориентироваться на общепринятые нормы Федеральных законов.

Однако действующая программа «Молодая семья» позволяет выкупить квартиру, после окончания договора коммерческого найма.

Особенности заключения договора найма в Республике Беларусь

Законами Республики Беларусь установлен типовой договор для заключения найма жилого помещения.

При этом фактические требования имеют сходство с гражданским законодательством России, за исключением права нового собственника расторгнуть договор с нанимателем.

Напомним, что нормы нашей страны отличаются прямо противоположно, поскольку новый собственник не может расторгнуть подобный договор без определенных оснований.

Предоставление жилого помещения в наем гражданам должно быть четко регламентировано, особенно если одна из сторон – муниципалитет.

Договор должен отвечать всем требованиям, а помещение передаваться только согласно акту приемки-передачи.

При наличии спорных вопросов всегда можно обратиться к судебной практике, которая за последние годы выросла в разы в связи с увеличением договорных отношений между гражданами и юридическими лицами.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/kommercheskij-najm-munitsipalnogo-zhilya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.