Как продать участок быстро и выгодно

Содержание

Как быстро продать участок

Как продать участок быстро и выгодно

Вопрос срочной продажи недвижимости может встать перед любым ее обладателем совершенно непредвиденно. Количество выставленных на продажу земельных участков в 2018 году значительно выросло. Зачастую люди сталкиваются с такими жизненными  ситуациями, что вопрос о продаже имеющегося в их собственности земельного участка требует оперативности.

В данной статье речь пойдет о том, как за максимально короткий срок и на законных основаниях можно продать участок земли будь он дачный, садовый или любой другой.

Быстрые сделки купли-продажи подобного типа часто бывают не очень выгодными для продавца.

Существует ли способ продать ваше имущество не только быстро, но и выгодно? Для ответа на этот вопрос следует внимательно ознакомится со статьей.

Причины для того, чтобы быстро продать участок могут быть разнообразными:

Срочно требуются деньги, переезд, продажа за ненадобностью, улучшение жилищных условий и так далее. Это все совершенно неважно. Главной целью является его продажа не ниже рыночной стоимости. Изначально существует два пути продажи подобной собственности.

  1. Продажа земельного участка с помощью агенства по недвижимости.
  2. Продажа земельного участка самостоятельно.

Первый путь, подразумевающий обращение к агентству, бесспорно дает возможность осуществить сделку намного быстрее, ведь у агентов по недвижимости уже существует база клиентов, которым они могут предложить именно ваш участок. Но за услуги риэлторов нужно платить, а их стоимость в хорошем и проверенном агентстве зачастую довольно высока.

Второй путь позволит изрядно сэкономить на посредниках, но несомненно потребует затраты больших сил и времени. Также данный способ подразумевает под собой знание тонкостей в юридической и административной сферах.

10 проверенных способов продажи земельного участка

Обращение в крупное агентство по недвижимости.

Важно! Любое агентство по недвижимости предлагает заключить договор. Типового договора на данном рынке не существует, поэтому следует обращаться только к профессиональным агентствам. Если агентство достаточно крупное и имеет хорошую репутацию, то договор будет носить более серьезный характер с множеством условий.

В договоре помимо прочего прописываются сроки продажи недвижимости, что является несомненным плюсом. Но нужно как можно внимательней ознакомиться с договором, оговорить все условия, уточнить гарантии выполнения сделки в установленный срок. Стоят данные услуги недешево, но если грамотно подойти к вопросу, то результаты не заставят себя ждать.

Обращение к частному риэлтору.

Найти частного агента по недвижимости не составит особого труда. В интернете существуем множество сайтов, где можно подробно ознакомиться с условиями работы конкретного риэлтора, узнать о его навыках, почитать отзывы о проделанной им работе.

Часто услуги хорошего риэлтора стоят на порядок выше, чем услуги специализированного агентства по недвижимости.

Если риэлтор действительно опытный и ответственный, имеет имя на рынке недвижимости, на его счету только удачные сделки, одним словом, если он профессионал своего дела, то плата за услуги вполне оправдана.

Такой человек способен продать в короткий срок и за хорошие деньги даже не очень хороший земельный участок. Но стоит понимать, что далеко не каждый риэлтор может самостоятельно обеспечить юридическую часть сделки. В этом плане выигрывают агентства, т.к. в их штате работает целая команда профессионалов.

Заплатить за рекламу.

Если деньги на продвижение сделки есть, но переплачивать посредникам не хочется, то существует вариант с размещением объявления о продаже в СМИ. За определенную плату можно разместить объявление о продаже земельного участка в специализированные газеты и журналы. Можно также оплатить продвижение объявления в интернете. Существуют даже каналы на ТВ, где размещается подобная реклама.

Расклейка объявлений.

Продать садовый или дачный участок самостоятельно можно прибегнув к множеству способов. Один из них — расклейка объявлений — на первый взгляд несколько примитивный, но не стоит его недооценивать.

Часто поблизости люди также самостоятельно ищут вариант для покупки земли, но даже не подозревают о том, что именно ваш участок выставлен на продажу. Стоит также обозначить на самом участке информацию о его продаже. Объявление можно повесить непосредственно на забор или на столб, стоящий где-то по периметру участка.

Если нет ни того, ни другого, то прибейте табличку к ближайшему дереву. В любом случае, это абсолютно бесплатно и без посредников.

Подача бесплатного объявления в газету.

Если все объявления уже расклеены, а таблички прибиты, но этого недостаточно, то помогут газеты для размещения объявлений. Зачастую размещение объявления в подобной газете бывает бесплатным. В настоящее время множество людей до сих пор просматривают подобные издания, тем более, когда возникает вопрос покупки земли в определенном регионе.

Подача объявления на специализированные интернет-сайты.

Интернет является одним из самых популярных способов размещения объявлений о купле-продаже. Существует множество бесплатных электронных торговых площадок, где вы можете разместить свое объявление как бесплатно, так и за деньги.

Плата за подобное размещение может быть от 100,00 рублей и выше. Обычно продавцу предоставляется на выбор несколько пакетов размещения разной стоимости. Чем выше стоимость размещения, тем больше шансы на осуществление выгодной сделки.

Продажа через знакомых.

Никогда не пренебрегайте разговаривать на подобные темы со своими друзьями, коллегами, соседями или просто знакомыми людьми. Не исключено, что кто-то как раз находится в поиске земельного участка, а кто-то раньше даже и не задумывался о покупке. Тем более “сарафанное радио” еще никто не отменял.

Обратиться к администрации.

Часто бывает, что в поисках дачного или садового участка люди обращаются за помощью к администрации кооператива или садового общества в том районе, где они планируют обзавестись недвижимостью. К администрации территории, на которой расположен земельный участок, стоит обратиться и при его продаже. Чем больше людей будут проинформированы, тем выше шанс продать землю быстрее.

Снижение цены.

Иногда, чтобы продать дом быстро и в максимально сжатые сроки, приходится чем-то жертвовать.

Ни для кого не секрет, что недвижимость по сниженной цене продается в разы быстрее, ведь покупателю так трудно найти хорошее предложение даже немного дешевле среди множества похожих.

Решение о снижении цены не самый положительный момент для продавца, но именно он позволяет сэкономить драгоценное время в 99,9% случаев..

Аукцион.

Есть возможность выставить землю для участия в торгах, но это достаточно сложный процесс. К тому же продать землю в этом случае получится ниже рыночной стоимости.

При выборе любого из перечисленных способов, нужно помнить порядке заключения сделки.Чтобы начать продавать земельный участок, нужно подготовить пакет необходимых документов.

Важно! Когда идете на встречу с потенциальным покупателем, позаботьтесь заранее о том, чтобы иметь возможность быстро получить доступ к проверке участка по кадастровому номеру. Сделать это можно при помощи интернета (используйте планшет или смартфон с мобильным интернетом). Покупатель имеет полное право ознакомиться с этой информацией.

Также, в дополнение к нашей статье, предлагаем ознакомиться с материалом о быстрой продаже дома.

Как самостоятельно быстро продать квартиру, дом, участок. Узнайте из видео:

Источник: https://dengikupera.ru/nedvizhimost/kak-bystro-prodat-uchastok/

Как продать земельный участок быстро, выгодно и без риска?

Как продать участок быстро и выгодно

Многие граждане имеют в своем распоряжении земельные участки. Речь может идти, как о знакомых простому обывателю шести сотках, так и о внушительных наделах, которым более подойдет название «плантация». Независимо от площади участка, его назначения, местоположения и прочих характеристик, проблема продажи земли остается актуальной во все времена.

Сверх того, грамотная реализация этой разновидности недвижимости сопряжена с рядом сложностей. Быстрее всего воплотить в жизнь желание продать земельный участок быстро и выгодно можно лишь с помощью специалистов, предлагающих срочный выкуп земли. Это удобно, выгодно и эффективно.

Тем не менее, абсолютно не существует законных, социальных и прочих препон для того, чтобы сделать это самостоятельно.
Каждый участок обладает собственными, присущими только ему характеристиками. Среди них выделяют две основные: назначение и местоположение. Именно от них напрямую будет зависеть стоимость предмета продажи.

Правильно определить и назначить цену можно двумя способами: самостоятельно или при содействии профессионала. Первый – потребует огромного количества времени, которое понадобится для анализа информации, второй – достаточно просто профинансировать. Каждый волен выбирать то, что ему по душе.

Для тех, кто решил положиться на собственные силы, существует специальная инструкция к действию. Она базируется на том, что начинающему продавцу недвижимости достаточно ознакомиться с аналогичными объектами продаж в СМИ и Интернет. Профильные агентства встречаются буквально на каждом шагу.

На них работают настоящие мастера своего дела, оценка которых дорогого стоит. Остается лишь найти похожий участок и сформулировать свое предложение. Чтобы не ошибиться, можно даже осмотреть часть ассортимента. Это позволит сопоставить свое видение с оценкой профессионалов и выделить стоимостный ориентир.

В противовес самостоятельности, все же, нельзя не упомянуть о преимуществах, которые дает профессиональная оценка недвижимости: экономия времени и возможность быстрее, а главное прибыльнее, реализовать объект продажи. Как правило, от общения с оценщиками отпугивают дороговизна услуги и необходимость долго объяснять поставленную задачу.

Однако, в глубине души каждый понимает, что специалист специалисту рознь и плюсы, которые гарантирует настоящий мастер своего дела вполне стоят своих денег. Среди них: точность оценки с учетом незаметных для несведущих, но весомых для формирования оптимальной цены факторов и нюансов.

Какие факторы влияют на стоимость земельного участка?

Существует определенный перечень объективных характеристик, которые оказывают непосредственное влияние на стоимость земельного объекта:

  • местоположение и инфраструктура;
  • доступность транспортных развязок (особенно общественного транспорта);
  • правовой статус: потребкооператив или товарищество;
  • наличие и качество коммуникаций;
  • характеристики строений, если таковые имеются;
  • площадь земельного участка;
  • назначение: дачный, садово-огородный участок или ИЖС;
  • окружающий ландшафт и экологичность.

Земельный участок с постройкой: плюсы и минусы

Земельный надел с гаражом, домиком и банькой – мечта горожанина. Однако сегодня многие желают купить землю под застройку. Так проще реализовать свои замыслы, нежели заниматься перепланировкой.

Для продавца все это завидное имущество тоже может превратиться в досадный «довесок» по причине отдельных требований к оформлению, особенно, если сооружения находятся не в идеальном состоянии или вообще недосторены. В таком случае они точно станут обузой, затрудняя продажу и сбивая цену.

Эксперты рекомендуют непредвзято взвешивать все «за» и «против». Чаще всего вердиктом становится снос обременяющих продажу конструкций. В противном случае владельцу вменят в обязанность регистрацию всех объектов. Оформление купли-продажи возможно только при наличии на руках пакета документов из БТИ.

Третий вариант: обратится в компанию, которая предложит выкуп дачи. Тогда сделка пройдет и быстро, и выгодно, и вполне законно.

Продажа земельного участка: тонкости подготовки документации

Действующее законодательство РФ регламентирует продажу земельных участков следующими процедурными мероприятиями: 1. Межевание. Проще объяснить этот термин, назвав «землемерием». Все связанные с ним работы осуществляют геодезические сервисы.

На этом шаге следует помнить, что заключая договор с землемерами, нужно обязательно удостовериться в их квалификационном уровне. Для этого достаточно ознакомится с лицензией обслуживающей компании. 2. Кадастровый номер. Процедура реализуется посредством внесения участка в специальный реестр.

Для этого нужно собрать пакет правоустанавливающих документов и передать его в местные органы самоуправления, подкрепив заявлением с просьбой об оформлении кадастровой карты. Мероприятие займет не менее месяца и потребует согласия соседей.

В случае разногласий с владельцами близлежащих участков, закон вменяет в обязанность проведение землеустроительной экспертизы. 3. Сделка купли-продажи. Все действия по оформлению договора базируются на строго определенном пакете документов.

Перечень стандартный:

  • свидетельство на право собственности;
  • правоустанавливающий документ (дарственная, завещание или предыдущий договор купли-продажи);
  • справка об отсутствии обременений;
  • кадастровый пакет документов и межевое дело.

Кому нужны земельные участки или как найти идеального покупателя?

Не секрет, что лучше всех в поисках покупателей разбираются риелторы. В работе специалистов по реализации недвижимости есть свои преимущества и недостатки. То же самое можно сказать о самостоятельном подходе к делу.

Продавая участок самостоятельно, владелец преследует своей целью экономию. Благо Интернет и СМИ открывают массу возможностей для освоения рынка. С другой стороны, заключив соглашение с агентством, его клиент тоже экономит.

Только на этот раз речь идет о времени, силах и нервах, а их понадобится немало. Особенно, если учитывать и риски, связанные с мошенничеством.

Юридическая составляющая продажи земельного участка

Участок подготовлен, документы собраны, покупатель найден, цена установлена — теперь остается оформить сделку.

Для этого понадобятся:

  • паспорта обоих участников договора;
  • нотариально заверенное согласие «второй половины» (супруга/супруги) на покупку со стороны покупателя и продавца;
  • справка об отсутствии построек на территории реализуемого объекта;
  • правоустанавливающий документ, свидетельство госрегистрации и кадастровый паспорт.

Как уже упоминалось выше, строения могут «утяжелить» сделку. При их наличии к пакету документов следует добавить выписки из БТИ. Кроме того, если реализуется участок, зарегистрированный до 1997 года, то в любом случае понадобится помощь юриста. Специалисту придется разобраться во всех изменениях нормативных актов. По завершении процедуры продажи земельного участка, факт купли-продажи должен быть официально подтвержден в органах регистрации. До этого рекомендуется очень тщательно проверить все данные, указанные в документе.

Обобщая весь процесс продажи земельного участка, подведем итоги. Желание реализовать этот объект недвижимости должно сопровождаться скрупулезным сбором информации и документации. Сил, времени и бумаг понадобится много. Есть и определенные риски при заключении сделки, способные лишить владельцев ценного имущества. Мошенники работают на всех фронтах. Вот, по сути, и все затруднения. Помощь профессионалов в их свете – прекрасная возможность избавить себя от лишних хлопот. Не стоит пренебрегать такой возможностью. Если все же есть вера в свое терпение и настойчивость, а также масса свободного времени, то можно рискнуть и попытаться осуществить продажу самостоятельно. На этот случай – один последний совет: быть бдительными и острожными.

(2 средняя: 4.5 из 5)

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Как выкупить землю у администрации Как выкупить земельный участок в собственность: советы профессионала Как выкупить арендуемое помещение

Источник: http://srochnyjj-vykup.ru/stati/kak-prodat-zemelnyy-uchastok-bystro-vygodno-i-bez-riska/

Как продать земельный участок быстро – способы и нюансы

Как продать участок быстро и выгодно

Любой собственник земельного участка, планирующий его продать, заинтересован в том, чтобы сделать это с минимальными временными затратами. Расскажем в статье, как быстро продать земельный участок и на какие тонкости стоит обратить внимание.

Продать земельный участок быстро и выгодно: пошаговая инструкция

На первый взгляд может показаться, что купля-продажа – очень сложная сделка. Однако, если знать, что может ожидать продавца недвижимого имущества и какие существуют юридические особенности, проблем не возникнет. Итак, как продавать земельный участок? С чего начать?

Шаг 1. Оценка земельного участка

Оценить стоимость земельного участка можно самостоятельно или обратиться к специалисту-оценщику. Его услуги, разумеется, не бесплатные.

Для самостоятельного определения цены земли вам необходимо проанализировать стоимость участков, которые имеют аналогичные характеристики. Цены можно найти в газетных объявлениях или на соответствующих интернет-ресурсах. Если по близости есть земельные участки уже выставленные на продажу, можно их осмотреть, чтобы сравнить с наделом в вашей собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=NAZQJmMGL6k

Многие не обращаются в оценочные компании не только из-за финансовых затрат на услуги профессионалов, но и потому, что специалисту потребуется точно сформулировать задачу.

Это, как и экспертиза, требует времени. Однако обращение к оценщику имеет и свои плюсы.

Например, у вас будет официальный документ, подтверждающий обоснованность цены, которым вы сможете оперировать в общении с потенциальным покупателем.

От чего зависит стоимость земельного участка? Есть несколько базовых факторов:

  • территориальное местоположение;
  • доступность транспортной развязки и инфраструктуры;
  • правовая форма (СНТ, кооператив и т.д.);
  • наличие коммуникаций (газопровод, электричество, водоснабжение);
  • размер земельного участка;
  • наличие построек;
  • целевое назначение земли (ИЖС, с/х и т.д.);
  • ландшафт участка;
  • экологическая ситуация в регионе;
  • транспортная загруженности на ближайших шоссе.

Если на земельном участке есть какие-либо незарегистрированные постройки (гараж, сарай и т.д.), то возможно два варианта:

    1. Снос строений, которые не оформлены должным образом. Их наличие затруднит продажу, так как будет подразумевать для нового собственника дополнительные расходы на регистрацию или разбор конструкций.
    2. Зарегистрировать постройку и продавать участок вместе с ней. На это уйдет немало времени.

Продать неоформленный должным образом земельный участок с постройками не получится. Тоже самое касается ситуации, когда в наличии нет документов на землю.

В соответствии с действующим законодательством, продать участок можно, только если были установлены его четкие границы, и он состоит на кадастровом учете. Если ни та, ни другая процедуры не проводились, продать землю быстро не получится.

Таким образом, для составления договора купли-продажи потребуется наличие следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП;
  • документ-основание возникновения права собственности (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.);
  • справка о том, что земельный участок ничем не обременен;
  • кадастровый паспорт.

Если вы состоите в браке, и земельный участок является совместно нажитым имуществом, потребуется также согласие супруга на осуществление сделки.

Шаг 2. Поиск покупателя

Найти покупателя можно самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. Второй способ более финансово затратный, но в пакет услуг агентств, как правило, включено и юридическое сопровождение сделки. Это позволяет снизить все возможные риски мошенничества со стороны покупателя.

Но и риэлторы бывают разные. К сожалению, не все агентства недвижимости добросовестно выполняют свои обязательства перед клиентом. Тем не менее, обращение к риэлтору – это самый простой вариант поиска покупателя. Вы также можете сами разместить объявления о продаже в интернете и местной газете.

На популярных интернет-ресурсах ежедневно появляется тысячи объявлений, как сделать так, чтобы ваш текст не затерялся? Объявление будет эффективным, если:

  • вы разместите несколько качественных фотографий земельного участка с разных ракурсов (сам участок, соседние земли, наличие электросети, дорогу и т.д.);
  • пропишете в тексте все характеристики земельного участка (наличие документов, площадь, ширину, длину, коммуникации, кадастровый номер и др.);
  • не будете употреблять штампы (живописное место, шикарные пейзажи, возможен торг и т.д.);
  • будете писать по факту (например, если пишите о коммуникациях, которые отсутствуют, укажите, когда по федеральной программе ситуация будет улажена);
  • укажете, что на участке можно уже сейчас начать строительство (если так оно и есть).

Чтобы быстро продать земельный участок, вам нужно всеми возможными инструментами «зацепить» потенциального покупателя. Важно, чтобы он вам позвонил. Чем больше у вас будет звонков и показов, тем быстрее вы найдете покупателя и продадите участок.

На поиск покупателей земельного участка также влияет сезонность. Наиболее эффективно продавать землю в начале весны или осенью. Также на скорость реализации влияет цена. Чем она ниже по рынку – тем выше шансы продать земельный участок быстро. В среднем, если участок не имеет обременений, на его реализацию требуется около двух месяцев.

Шаг 3. Юридические аспекты продажи земельного участка

Итак, покупатель найден. В первую очередь, необходимо позаботиться о необходимом пакете документов для совершения сделки. Список выглядит так:

  • паспорта;
  • заверенное у нотариуса письменное согласие супругов сторон на совершение сделки;
  • справка об отсутствии строений на участке (если он находится в пределах населенного пункта);
  • документ-основание возникновения права собственности;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт из БТИ – если на участке есть строения.

Перед совершением сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом. Особенно, если право собственности на землю возникло до 1997 года. С этого времени произошло много изменений в законодательстве и неподготовленному человеку будет сложно разобраться в юридических тонкостях процедуры.

Как оформляется сделка купли-продажи? В первую очередь, необходимо взять у покупателя задаток. Это делается для того, чтобы обезопасить себя от ситуации, когда покупатель внезапно передумал приобретать участок. Залог следует зафиксировать в предварительном договоре купли-продажи. Как правило, размер залоговой суммы составляет 10 % от стоимости земельного участка.

Важный момент! После подписания предварительного договора купли-продажи продавец не имеет права продать объект недвижимости другому лицу. В противном случае задаток возвращается покупателю в двукратном размере.

Договоритесь с покупателем о дате и времени, когда будет совершена сделка. Чтобы сэкономить время на простаивании в очереди, запишитесь на прием в Росреестр заранее. Это можно сделать по бесплатному телефону 8-800-100-34-34 или на официальном сайте ведомства.

Договор купли-продажи необходимо составить в трех экземплярах. Один остается у продавца, второй для покупателя, третий для Росреестра.

Сделка облагается государственной пошлиной. Ее выплачивает покупатель. Квитанцию на оплату вам выдаст сотрудник Росреестра.

После подписания договоров покупатель должен передать вам деньги за земельный участок. Лучше всего это делать в присутствии регистратора или использовать банковскую ячейку.

Учитывайте, что после продажи земельного участка, если он находился в вашей собственности менее трех лет, необходимо заплатить подоходный налог в размере 13 % от стоимости объекта недвижимости. Налогом облагается только сумма, превышающая один миллион рублей. Сдать в налоговую документы и произвести платеж нужно до апреля следующего года.

При возникновении вопросов касательно продажи земельного участка рекомендуется проконсультироваться с юристом по земельно-имущественным отношениям. Так вы обезопасите себя от ошибок в документах и формулировках договора купли-продажи.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/kak-bystro-prodat-zemelnyj-uchastok/

Можно ли продать земельный участок самостоятельно

Как продать участок быстро и выгодно

По оценкам экспертов, продать земельный участок сложнее, чем жилую недвижимость или другие готовые объекты. Тем более, если сделка совершается без опытных посредников. Поэтому вопрос – можно ли продать земельный участок самостоятельно или придется обращаться к риелторам, становиться актуальным для собственников, желающих реализовать свою недвижимость.

На практике, зная нюансы подобных сделок с земельными объектами, можно провести ее можно без агентства недвижимости, сэкономив на его комиссии.

Определение стоимости

Перед продажей необходимо провести анализ цен на аналогичные объекты недвижимости. С этой целью можно обратиться в агентства, а можно изучить объявления в СМИ и сети интернет.

Важно учитывать:

  • местоположение участка, его категория, ВРИ и площадь;
  • наличие (отсутствие) строений;
  • возможность подведения инженерных коммуникаций;
  • наличие подъездных путей и жилых домов по соседству;
  • наличие (отсутствие) обременений или ограничений.

Каждый из перечисленных выше пунктов способен как увеличить, так и снизить цену на объект. Так, например, стоимость участка с обременением всегда будет ниже. В данном случае целесообразно требовать не более 80% от рыночной цены.

И наоборот хорошее расположение, возможность строительства с последующим использованием недвижимости для постоянного проживания в значительной мере способствует повышению цены. Здесь можно сделать надбавку до половины стоимости участка и даже более.

Немаловажное значение придается и назначению земли. Так, участок, предназначенный для строительства жилой недвижимости, будет дороже участка в СНТ на 20-50%.

И еще один нюанс. Если участок расположен в СНТ или ОНТ, перед реализацией необходимо уточнить его границы. Для этого осуществляется межевание земли с внесением сведений о координатах объекта в Государственный реестр.

Продать участок без межевания можно. В таком случае вся ответственность за последствия ложится на приобретателя.

Последний не только может оказаться в затруднительной ситуации при возникновении споров с собственниками смежных участков, но и вынужден будет нести дополнительные расходы, связанные с оплатой услуг кадастрового инженера. Соответственно, если покупатель понимает всю серьезность момента, стоимость придется снижать.

Нельзя игнорировать и постройки. Если таковые присутствуют на земле и относятся к категории капитальных, целесообразно позаботиться об их регистрации до совершения сделки. С одной стороны наличие строений приветствуется и способствует росту цены, с другой неузаконенный объект может стать головной болью вновь испеченного собственника.

Подготовка земельного участка к продаже

задача продавца — сделать участок привлекательным для покупателя, который, разумеется, захочет визуально изучить объект и ознакомиться с документаций. Поэтому перед размещением объявления важно собрать исчерпывающий пакет, включающий:

  1. Выписку из ЕГРН для подтверждения прав на объект и отсутствия обременений.
  2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий факт владения и распоряжения имуществом на законных основаниях, например, ДКП, ДД, свидетельство о праве на наследство.
  3. Документ, удостоверяющий личность продавца или подтверждающий полномочия представителя (паспорт или нотариальная доверенность).
  4. Письменное, заверенное у нотариуса согласие супруга продавца, если имущество приобретено в период брака.
  5. Кадастровый паспорт на землю и межевой план.
  6. Техническую документацию на постройки (при наличии таковых).

Если с документами все в порядке, можно приступать к размещению информации о продаже. И в данном случае качественно написанное объявление — первый шаг успешному исходу дела.

Объявление о продаже земельного участка

Не нужно бояться рекламы, ведь именно так поступают посредники. Так, плюсом будет указание в тексте объявления сведений о том, что:

  • проведено межевание;
  • на участке есть плодово-ягодные насаждения или хозяйственные постройки;
  • планируется подведение газа (желательно прописать когда);
  • к участку легко подъехать;
  • по соседству уже живут люди и т. п.

В дополнение к описанию можно прикрепить несколько фотографий, сделанных с разных ракурсов. При этом лучше, если снимки будут сделаны в летнее время, а не зимой.

Алгоритм и нюансы реализации земельных участков

В зависимости от назначения земли процедура продажи может отличаться.

Так, например, если собственник пытается продать пай в составе приватизированных сельхозугодий, преимущественное право приобретения будет у муниципального образования или субъекта страны. В таком случае предварительно нужно письменно уведомить соответствующий орган и только после получения отказа предлагать участок другим покупателям.

На принятие решения приоритетному покупателю отводится месячный срок. При этом менять цену после истечения указанного периода нельзя, так как сделка может быть оспорена.

Если участок размежеван, поставлен на кадастровый учет и имеет единственного правообладателя, соблюдение преимущественного права покупки не требуется. Можно сразу переходить к реализации, порядок которой состоит из следующих этапов:

  1. Подготовительный. Собираем недостающие документы и приводим в порядок территорию. При этом самовольно возведенные объекты желательно зарегистрировать, особенно если планируется продать дом с земельным участком, а ненужные ветхие постройки снести.
  2. Размещение объявлений и показ. Важно акцентировать внимание на преимуществах реализуемого объекта.
  3. Заключение договора. Его можно оформить самостоятельно, но закон не запрещает сторонам обратиться в нотариальную контору. В последнем случае расходы возрастают.
  4. Оплата пошлины, регистрация сделки в Росреестр и получение выписки. Заявление и подготовленные документы подаются через МФЦ или непосредственно в Росреестр. Получить выписку из ЕГРН можно будет через 10 дней.

Заключение

И напоследок пара советов. Практика показывает, что наибольший спрос на землю наблюдается в осенне-зимний период, а также весной, в связи с чем подготовительный этап разумнее осуществить летом, а к началу осени можно смело размещать объявление о продаже.

Если покупатель сомневается, предложите ему заключить предварительный договор, предусматривающий внесение задатка, в размере 5-10% от суммы. Это будет своего рода страховкой и для продавца, и для покупателя.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/bystro-prodat-zemelnyj-uchastok/

Не витайте в облаках, или о том как продать земельный участок быстро

Как продать участок быстро и выгодно

Допустим вы решили продать земельный участок в Московской области и есть насущная необходимость провести сделку как можно быстрее, поскольку деньги нужны срочно. Рассмотрим самый распространённый вариант, когда у Вас есть земля приобретенная когда-то давно с определенной целью или участок достался Вам по наследству от предков, и вы хотите продать его быстро.

Для начала хорошо бы определиться с ценой на продаваемый участок земли, чтобы не прогадать и извлечь из сделки купли-продажи максимальную выгоду. Поскольку мы ведем разговор об участках под строительство частных жилых домов расположенных в Москве или Подмосковье, то, стоит отметить, что цену таких участков во многом определяет наличие коммуникаций и инфраструктуры.

Под коммуникациями, которые возможно увидеть на участке, предназначенном для частной застройки, принято понимать электричество, водоснабжение, магистральный газ и центральную канализацию.

Если рядом с участком стоит электрический столб, к которому можно подключиться, то это, однозначно, прибавляет стоимости земле и сильно увеличивает шансы продать земельный участок быстрее.

Наличие инфраструктуры

Наличие развитой инфраструктуры в непосредственной близости от земельного участка существенно прибавляет ему стоимости. Если земля находится на территории охраняемого поселка, обнесенного высоким забором, с ровными асфальтированными дорогами, КПП со шлагбаумом, охраной, то такая земля будет стоить существенно дороже и шансы продать её быстро высоки, если конечно цену не ломить.

Презентуем участок с лучших сторон

Не жалеем времени и стараемся презентовать свой участок с лучших сторон. При продаже земельного участка делать ремонт как в квартире не надо и это существенно упрощает процесс предпродажной подготовки, но навести порядок необходимо обязательно.

Обычно, если участок не используется, то он зарастает сорной травой, кустарником и молодой порослью, а также всяческим мусором неизвестного происхождения. Запущенность такой земли будет видно издалека. Для покупателя это сигнал, что продавец не слишком то дорожит своей собственностью, что даёт основание для существенного торга.

Необходимо заблаговременно привести в порядок документы о праве собственности на землю иначе о быстрой продаже земельного участка можно забыть из-за долгой процедуры оформления и восстановления недостающих бумаг. Пока вы будете бегать по разным инстанциям, покупатель будет рассматривать предложения от ваших соседей и скорее всего купит другой участок.

Для быстрой продажи земельного участка необходимо иметь на руках:

  • Право устанавливающие документы на участок: Свидетельство о государственной регистрации права, а также документ, являющийся основанием для выдачи этого свидетельства (договор купли-продажи, решение о выделении земельного участка, дарственная или свидетельство о праве на наследство);
  • Кадастровый паспорт земельного участка: По закону разрешены сделки только с участками, поставленными на кадастровый учет;
  • Нотариальное согласие супруга: Если земля приобреталась по договору купли-продажи и на момент приобретения участка Вы состояли в браке;
  • Квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на землю.

Непосредственно сам процесс регистрации договора купли-продажи земельного участка в Росреестре обычно занимает около двадцати дней. Важно понимать, что если у Вас полный порядок с документами и нет арестов и запретов на отчуждение, то Вам не смогут отказать в государственной регистрации перехода права, и Вы сможете провести сделку продажи земельного участка максимально быстро.

Опасайтесь мошенников!

Участки в настоящее время продаются плохо, даже в самом ближайшем Подмосковье. Этот факт всем известен и даёт покупателям основания для существенного торга. Чтобы не дать мошенникам обвести себя вокруг пальца, постарайтесь правильно оценить свою земельную собственность, ведь цена в наше время – это главный критерий!

Если деньги Вам нужны срочно и Вы хотите максимально быстро продать свой земельный участок, то настоятельно рекомендуем обратиться в профессиональное риэлторское агентство. Пусть за комиссию, но у грамотного специалиста всяко больше шансов продать вашу землю быстрее и по максимально возможной рыночной цене (от этого зависит размер его комиссионных).

Так, к примеру, инвестиционная компания «Финанс-Кредит», специализирующаяся на сделках с недвижимостью предлагает услугу предоставления крупного краткосрочного займа на время продажи земельного участка. Т.

е вы обращаетесь в «Финанс-Кредит», говорите – У меня есть земельный участок, хочу срочно его продать, поскольку деньги нужны ещё вчера.

Вашу заявку рассматривают в кратчайший срок, проводят оценку участка (бесплатно), предлагают Вам денежный займ за него в размере примерно 50% рыночной стоимости участка по договору залога и выставляют его на продажу.

Выгода очевидна! Вы моментально получаете так необходимые Вам деньги, а продажей вашего участка будут заниматься профессиональные риэлторы. После проведения сделки купли-продажи участка, комиссия «Финанс-Кредит» за риэлторские услуги составит не более 3% от продажной цены.

Инвестиционная компания «Финанс-Кредит» работает на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья с 2009 года и активно развивается. За это время специалисты компании провели несколько сотен сделок с недвижимостью и, тем самым, помогли огромному количеству людей. Основные компетенции компании – кредитование под залог недвижимости на выгодных условиях и срочная продажа недвижимости в Москве и Подмосковье.

Получите консультацию специалиста по загородной недвижимости прямо сейчас:
или

Источник: https://srochnyj-kredit.ru/articles/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-byistro.html

Как продать дом с земельным участком быстро и выгодно

Как продать участок быстро и выгодно

Загородные дома и дачи в СНТ все чаще появляются в объявлениях о продаже. Люди массово продают загородную недвижимость, ведь для современного поколения содержать собственную дачу стало непривлекательным.

Поэтому количество предложений растет, а спрос по-прежнему остается невысоким. Не удивительно, что любого владельца дачи интересует вопрос о том, как продать дом с земельным участком быстро и выгодно.

В этом поможет наша пошаговая инструкция.

Можно ли продать дом без участка?

Но сначала сразу обозначим важную особенность, которая отличает продажу загородного дома от городской квартиры. Если во многоквартирных домах вы продаете только жилые квадратные метры, то в частном доме к ним добавляется еще и земля. Согласно ст.

35 Земельного кодекса РФ, нельзя продать дом без участка, на котором он построен. При составлении договора купли-продажи в нем потребуется отдельно прописывать характеристики и земли, и дома. И если это условие не выполняется, документ будет признан недействительным.

Сэкономь время, нервы и деньги для решения всех задач СНТ

Сервис для председателей СНТ и садоводовБазовый тариф – 0 рублей!

Шаг № 1. Определяемся со способом продажи

Продать частный дом можно двумя способами:

  • своими силами;
  • с помощью риелтора.

Если вы решите продать дачу самостоятельно, то сэкономите деньги, но потратите больше времени и сил на поиск покупателя.

Вам придется размещать объявления, показывать дом, вести переговоры, готовить документы, решать вопросы с задатком перед заключением сделки. Если к продаже дачи и участка подключится риелтор, то, вероятнее всего, продать недвижимость получится быстрее. Правда, и здесь есть свои минусы. Во-первых, работу специалиста нужно оплатить.

Во-вторых, проверенного профессионала придется поискать: по рекомендациям или отзывам в интернете. Наконец, в-третьих, риелтор может попросить вас снизить цену на недвижимость, чтобы продать ее быстрее. У каждого способа продажи есть свои недостатки.

И, принимая решение, определитесь, что для вас важнее, — продать дом с участком быстро или без дополнительных затрат.
Важно! Оформить регистрацию на даче можно только в том случае, если земля под домом является частной собственностью владельца недвижимости.

Если участок принадлежит муниципалитету, сначала придется заняться его приватизацией. Также важно обратить внимание и на статус земель. Если дача построена на территории сельскохозяйственного назначения, присвоить ей статус жилого помещения не получится.

Шаг № 2. Собираем документы

Одна из главных задач продавца — обеспечить юридическую чистоту сделки. Это значит, что перед продажей дома вы должны подготовить полный комплект документов.

В него входят:

  • паспорт, удостоверяющий личность владельца;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на дом и участок;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • свидетельство, выданное при оценке недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие всех собственников, заверенное нотариусом, если дом находится в долевой собственности;
  • нотариальное согласие супруга, если дом приобретен в браке;
  • согласие органов опеки,если в доме зарегистрирован несовершеннолетний;
  • план межевания.

В дополнение к этому комплекту от вас может понадобиться документ, подтверждающий переход права собственности от предыдущего владельца. Например, это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве наследования.

Шаг № 3. Готовим дом и участок к продаже

Если вы хотите продать землю с домом в СНТ максимально быстро, не поленитесь приготовить территорию и внутренние помещения к визиту потенциальных покупателей.

Участок и сама дача должны производить хорошее впечатление. Иногда чистота и аккуратность владельца ценится выше, чем дорогой ремонт.

Чтобы немного поднять цену, перед продажей можно сделать косметический ремонт, устранить неисправности оборудования.

Психологи уверены: будущий владелец дома принимает решение о покупке в первые 15 секунд. Поэтому заинтересовать покупателя нужно еще на подходе к дому. Постарайтесь, чтобы внешний облик постройки был максимально презентабельным — начиная от забора и участка и заканчивая фасадом дома.

Шаг № 4. Выполняем межевание

Перед продажей собственнику потребуется определить точные границы участка, на которых расположен дом. Не исключено, что недвижимость уже поставлена на кадастровый учет и границы земли были установлены ранее. Проверить эту информацию можно с помощью публичной кадастровой карты, опубликованной на сайте Росреестра.

Если данных об участке там не окажется, сначала придется провести межевание и только потом приступать к продаже. Однако процедура индивидуального межевания стоит недешево и отнимает у владельца немало времени. Поэтому возникает закономерный вопрос: можно ли продать земельный участок без межевания? Наличие кадастрового номера — обязательное условие для продажи земли.

И если этот номер еще не внесен в базы Росреестра, можно заранее обсудить этот вопрос с покупателем. Затем заключить с ним предварительный договор купли-продажи, получить задаток и после этого провести работы по межеванию.

Важно! Отсутствие кадастрового паспорта часто вызывает недоверие.

И если вы хотите продать земельный участок с домом быстро, то лучше заранее подготовить все документы.

Шаг № 5. Определяемся с ценой

Если стоимость дома будет слишком высокой, на него вряд ли найдется покупатель. Но продавать недвижимость за бесценок тоже не хочется. Как же определить рыночную стоимость дома и участка? В первую очередь, можно обратиться за помощью в СРО — саморегулируемую организацию оценщиков.

Специалист приедет на ваш участок и выдаст официальное заключение с указанием рыночной цены на недвижимость. Оценить дом можно и самостоятельно.

Для этого нужно учесть несколько основных факторов:

  • площадь постройки и участка;
  • юридическую чистоту и наличие всех нужных для продажи документов;
  • местоположение и условия проживания (экология, удаленность от дорог, близость водоемов, ландшафт и т.д.

    );

  • техническое состояние дома (год постройки, внешний вид, внутреннее обустройство);
  • наличие инфраструктуры поблизости (магазины, детские площадки, подъездные пути и т.д.

    );

  • наличие дополнительных хозяйственных построек;
  • готовность к сделке (если в доме нет прописанных людей, в нем никто не живет, покупатель сможет заехать в максимально короткие сроки после заключения сделки).

Чтобы лучше сориентироваться в ценах на рынке, поищите в интернете объявления о продаже домов со схожими характеристиками. На основе цен можно определиться со стоимостью.

Важно! Выставляя определенную цену, будьте готовы, что покупатель будет торговаться. Поэтому сразу определите ценовую планку, ниже которой вы не готовы опускаться при продаже дома.

Шаг № 6. Подаем объявление

Когда вы определились с ценой, можно выставлять объявление о продаже. Постарайтесь сделать около 10-15 фотографий дома с разных ракурсов — внутри и снаружи, чтобы покупатель мог по фотографиям получить как можно больше информации об объекте. Составляя объявление о продаже дома с участком, не забудьте и про описание.

В нем укажите:

  • местоположение объекта;
  • все важные характеристики дома и участка;
  • преимущества и особенности недвижимости;
  • стоимость.

Также пропишите, что вы являетесь собственником и лично продаете недвижимость, которая принадлежит вам.

Такое упоминание значительно повысит лояльность покупателей. Если у дома есть видимые недостатки, мягко и ненавязчиво укажите на них и следом сообщите о своей готовности к торгу.

Разместите объявление на всех возможных площадках, укажите актуальный номер телефона, отвечайте на звонки, поступающие от потенциальных покупателей и договаривайтесь о встрече. Показывая дом, будьте вежливы и гостеприимны.

Как только будущий владелец вашего дома будет найден, рекомендуем закрепить договоренность о покупке с помощью внесения задатка. Процедура подготовки документов и составления договора купли-продажи займет некоторое время. Важно, чтобы покупатель не нашел другой вариант и не отказался от покупки. Именно для этого и нужен задаток.

Получая от покупателя определенную сумму денег, вы будете уверены, что сделка состоится. Для будущего владельца задаток станет гарантией того, что понравившийся ему дом не уйдет к другим покупателям. Обговорите сумму задатка и подкрепите факт получения денег распиской. Остальная часть оплаты за дом и участок будет внесена после заключения сделки.

Шаг № 8. Оформляем договор купли-продажи

Это главный документ, который будет подтверждать право перехода собственности от продавца к покупателю. Договор оформляется в трех экземплярах и содержит полную информацию о доме и участке, а также паспортные данные каждой из сторон.

Составляя документ, можно воспользоваться стандартным шаблоном, вписав в него актуальную информацию. Также вы всегда можете обратиться к юристам «СНТклуба», которые помогут составить юридически правильный документ и ничего не упустить.
Договор вступает в силу, как только он будет подписан каждой из сторон. Далее покупатель передает продавцу деньги за дом, стороны подписывают акт приема-передачи недвижимости. Остается лишь зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, и сделка будет завершена.

Но не забывайте о том, что после продажи участка бывшему собственнику придется заплатить налог в пользу государства в размере 13% от суммы прибыли.

Частые вопросы при продаже дома и участка

Как продать дачу через МФЦ?
Полностью провести сделку по купле-продаже загородной недвижимости через многофункциональный центр не получится: подписать ДКП и передать деньги нужно до визита в МФЦ. В самом центре можно официально зарегистрировать договор, после чего он вступит в законную силу.

Многофункциональный центр примет ваши документы и направит их в Росреестр.

Можно ли продать участок, если дом на нем не достроен?
Продать недостроенный дом можно, но вот зарегистрировать незавершенное строительство проблемно.

Если дача не значится в Росреестре, значит, и передать право собственности на нее нельзя. В таком случае владелец недвижимости официально передает покупателю только земельный участок. Недостроенное здание, которое на нем находится, в договоре купли-продажи не прописывают. Стоимость постройки включают в цену земли.

А после проведения сделки новый владелец уже самостоятельно завершает строительство и занимается регистрацией дома.

Как продать дом без земельного участка?
Земельный кодекс РФ утверждает, что земельный участок и построенный на нем дом — это единое целое, и продать землю без дачи не получится.

Если в договоре не будет прописан пункт о передаче участка вместе со строением, то такой документ будет считаться недействительным. Однако в этом правиле есть и свои исключения.

Согласно статье 35 ЗК РФ, дом и земля не являются единым целым, если:

  • владелец планирует продать часть постройки, которую нельзя выделить на практике вместе с участком земли;
  • земля, на которой находится здание, изъята из оборота.

Можно ли продать часть земельного участка?
Да, возможно. Но если у земельного участка — несколько собственников, все они должны дать свое согласие на продажу. Чтобы новый владелец мог свободно распоряжаться долей участка, ее нужно выделить официально — с помощью межевания.

Можно ли продать участок, выделенный многодетной семье?

Предполагается, что на таком участке проживают дети. Поэтому продать землю можно только с согласия органов опеки и с учетом интересов несовершеннолетних. Если у вас остались вопросы по продаже загородного участка и дома, вы всегда можете обратиться за помощью к юристам «СНТклуба». Первая консультация — бесплатно!

Вы еще не вступили в наш клуб?

Мы помогаем председателям СНТ
управлять делами. Присоединяйтесь!

Источник: https://www.SNTclub.ru/posts/kak-prodat-dom-i-uchastok-v-snt

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.