Договор переуступки прав аренды земельного участка образец

Содержание

Нюансы оформления договора переуступки прав аренды на земельный участок

Договор переуступки прав аренды земельного участка образец
Получение возможности временного пользования земельными участками осуществляется на основании гражданско-правового договора.

Учитывая долгосрочный характер соглашения, в ходе эксплуатации у арендатора могут возникнуть обстоятельства, когда необходимость владения отпадает.

В этом случае правообладатель может выбрать один из нескольких вариантов действий. Допускается отказ от эксплуатации, оформление субаренды или переуступка права. В случае с передачей владения третьим лицам основной пользователь продолжает оставаться в выгодном положении.

Действия перед сделкой об уступке прав и обязанностей на землю и замене арендатора

Заключение договора остается одним из легальных способов перехода прав новому арендатору. При этом стороны сделки основываются на условиях первоначального договора, — срока пользования, целевого назначения и графика ежемесячных платежей.

Сохраняются и ограничения на участок. Одним из нюансов правильного оформления перехода прав является уведомление собственника об изменении эксплуататора. Действия пользователя регламентируются пунктом 5 статьи 22 Земельного Кодекса.

В тексте Закона прямо указывается на возможность передачи надела новому пользователю без согласия собственника, но с обязательным его уведомлением. Новый договор при этом не заключается, условия сохраняются, но составляется соглашение переуступки.

Уведомление об уступке аренды (аренда свыше 5 лет)

Уведомление, например, администрации района, составляется в произвольной форме.

В нем следует сослаться на:

  1. реквизиты первичного соглашения;
  2. статью Земельного Кодекса;
  3. персональные данные третьего лица.

Таким образом арендатор уведомляет своего арендодателя о передаче прав и обязанностей по ранее заключенному контракту пользования земельного участка.

Для того чтобы избежать возможных недоразумений, направлять такой документ следует по почте заказным письмом или передать лично в руки под роспись.

Согласно действующим правилам, получатель отправления обязан рассмотреть обращение, вынести свое решение и дать ответ. Фактически обратная связь от собственника будет согласием на переуступку ранее назначенных прав. После этого первичный арендатор получит подтверждение на совершение сделки.

На практике часто бывает так, что органами Росреестра выдается отказ в оформлении сделок переуступки. Такие действия ведомства неправомерны.

Чтобы избежать таких неприятностей, следует получить от собственника соответствующее решение в виде согласия на передачу прав и обязанностей третьим лицам. Отправка такого документа осуществляется администрациями согласно запросам (уведомлениям) от арендаторов, с которыми ранее заключался договор.

Согласие владельца носит формальный характер, дополнительно подтверждает волеизъявление правообладателя. Такая практика основывается на судебных решениях, ежедневно принимаемых на территории Российской Федерации.

Опять же ссылаясь на нормы статьи 5 Земельного Кодекса, условия первичного договора, правомерность факта передачи надела третьим лицам дополнительно подтверждается согласием.

Заявление составляется в произвольной форме, поскольку его нет в сборнике Законов. В тексте указываются подробные данные адресата и получателя, делается ссылка на реквизиты договора, суть дела в содержании.

Тонкости договора

Оформление контракта между участниками гражданско-правовых отношений происходит после предварительного согласования существенных условий. Для того чтобы избежать ошибок, которые могут повлечь финансовые риски, используют практику совершения сделок.

Составление договора (что входит, что в нем указывается)

В договоре переуступки, заключаемом между актуальным и потенциальным пользователями, должны быть отражены следующие моменты:

  • Реквизиты сторон, участвующих в сделке. Для физических лиц это паспортные данные, адрес регистрации. Для компаний это данные, которые позволят точно идентифицировать юридическое лицо (признать его действительным);
  • Подробная информация по участку: площадь, географические координаты, номер, за которым территория числится в кадастре;
  • Существенные условия соглашения: размер ежемесячных арендных платежей, срок пользования, особые требования при пользовании участком, основания прекращения контракта, непогашенная задолженность за аренду на момент переуступки;
  • Сведения из кадастра, подтверждающие права арендодателя, наличие обременений;
  • Целевое назначение земель;
  • Место и время заключения сделки.

Соглашение переуступки следует заверить нотариально. Это исключит риски, связанные с возможной недееспособностью одной из сторон, действительностью владения участком, заведомых нарушениях при составлении соглашения. После этого можно формировать пакет для проведения государственной регистрации.

Требования к тексту договора, права и обязанности сторон

При составлении проекта можно воспользоваться наработанной практикой договоров. При подписании последней редакции нужно учесть следующие моменты:

  1. Срок соглашения. Не может выходить за рамки основного контракта с собственником. Соответственно, максимальный период переуступки высчитывается до дня истечения первых договоренностей;
  2. Не допускается изменение размера арендной платы. По этой причине в тариф сразу закладываются цифры с учетом статических данных по региону, инфляции и других макроэкономических показателей;
  3. Лицам, претендующим на выкуп, следует смотреть в основную редакцию договора. Владелец может запретить такую возможность.

Процедура регистрации сделки

Список документов может варьироваться в зависимости от ситуации. Так, если планируется долгое взаимодействие в рамках цессии, потребуется документальное подтверждение согласия собственника.

Если владелец состоит в официальном браке, дополнительно предоставляется согласование на сделку от супруга.

Пакет документов для государственной регистрации

Для того чтобы встать в очередь на включение сделки в единый реестр, необходимо заполнить заявление от лица цедента (арендатора, взаимодействующего с собственником надела).

К заполненному бланку прикладываются:

  • Копии удостоверений личности. Если в сделке участвует юридическое лицо или предприниматель, потребуется предоставить выписку и государственного реестра (ЕГРЮЛ или ЕГРИП);
  • Предприятия готовят копии актуальных учредительных документов;
  • Копия соглашения цессии, заверенная в установленном порядке нотариусом;
  • Оригиналы договоров переуступки права владения участком, оригиналы каждой из участвующих сторон;
  • Свидетельство, подтверждающее отсутствие обременение на передаваемый объект;
  • Оригинал паспорта кадастра и заверенная копия;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственных регистрационных услуг;
  • Согласие для перевода участка в залог, если планируется использование земли в качестве подтверждения активов (оплаты уставного капитала);
  • Документы, по которым можно сделать вывод о полномочиях представителя.

По готовности всех необходимых документов формируется пакет для обращения в органы государственной регистрации.

Своевременность проведения этой процедуры обеспечит законность операции, а также возможность отслеживания динамики изменения правообладателей.

Игнорирование этого требования законодателя может стать обоснованием ничтожности сделки.

Допускается не отчитываться по контрактам, срок действия которых меньше одного года.

Размеры обязательных регистрационных сборов напрямую зависят от статуса участников:

  1. При наличии договоренностей о сделке между физическими лицами, пошлина на всех составит 2000 рублей. Выплата делится на всех.
  2. На юридических лиц, вступающих в цессию, будет делиться государственная пошлина в размере 22000 рублей.
  3. Если договор переуступки подписывается компанией и гражданином, к заявлению в кадастровую палату нужно будет приложить две квитанции. Одна об оплате 2000 рублей от физического лица, вторая на 22000 рублей в доход местного бюджета соответственно.
  4. Для оформления договоренностей на принятие земли от органа власти предприятие представит платежное поручение на сумму 22000 рублей. Если инициатива исходит от граждан, нужно будет оплатить квитанцию на 2000 рублей.
  5. Согласно нормам Закона, от участников сделок на землю, имеющих статус государственных, пошлина не уплачивается.

Процедура передачи земли

Процесс переуступки права владения площадями представляет собой оформление передачи лицу, которое не было указано в основном договоре.

Что примечательно, законодатель допускает запуск такой процедуры в рамках полного принятия прав и обязанностей, которыми наделял арендатора полноправный владелец.

При заключении соглашения переуступки первый наниматель полностью утрачивает ответственность за ранее вверенное имущество.

При оформлении новой по сути сделки, очередной наниматель переходит во владении территориями, на которых могут находиться принадлежащие ему строения. Вместе с правами и обязанностями, в договоре будут ограничения. Нельзя выходить за срок аренды, определенный между собственником и первоначальным нанимателем.

Заключение

В числе сделок, совершаемых с земельными участками, переуступка (цессия) выглядит наиболее интересным и выгодным мероприятием.

При истощении ресурсов арендатору потребуется найти активного соискателя, который может не только покрыть накладные расходы, но и принести дополнительную пассивную прибыль. Для оформления сделки потребуется собрать стандартный пакет документов, часть заверить у нотариуса и заплатить государственную пошлину.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/dogovor-aren/nyuansy-oformleniya-pereustupki-prav

Переуступка права аренды земельного участка

Договор переуступки прав аренды земельного участка образец

Удобная и широко применяемая практика – переуступка права аренды земельного участка. Наделы берутся во временное пользование на много лет, а арендаторы не всегда в состоянии стабильно выполнять свои обязанности. Перенаем становится легальным способом переоформления договора. При этом обеспечивается надежное правовое положение всех сторон.

Что говорит закон?

Право арендатора передавать свои правомочия по договору аренды земли другим лицам регламентировано частью 2 статьи 615 ГК РФ и частью 5 статьи 22 ЗК. По общему правилу процедура не имеет ограничений, и новый договор может заключаться в любой период действия основного соглашения. Важно учитывать следующее:

  • ☑️ Перенаем возможен только в рамках условий первоначальной сделки: целевое назначение земли, сроки, размер аренды, категория земли, имеющиеся обременения.
  • ☑️ Передача прав носит уведомительный характер. То есть по общему правилу разрешение собственника на переуступку не требуется. Исключение составляют случаи, когда срок действия основного соглашения более 5 лет, а также, если ограничения прописаны в договоре или установлены региональным законодательством.
  • ☑️ Новые договоренности должны быть оформлены в том порядке, в каком проходила легализация первоначальных условий. Это касается регистрации сделки в Росреестре и внесении соответствующих данных в ЕГРН.
  • На эти правоотношения распространяется действие статьи 389 ГК РФ об уступке требований по сделкам.

    Обратите внимание!Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами означает абсолютный переход и обязанностей, и прав к новой стороне. Возврат надела на старых условиях становится невозможным. Все права владения утрачиваются.

    Исключения из правил

    Перенаем земли запрещается, если объект находится в особой экономической зоне – военные, оборонные территории, стратегически значимые участки для безопасности, специальные комплексы.

    Кроме того процедура исключена, если об этом есть четкие указания в самом договоре и такое существенное условие не было изменено.

    Рекомендуем прочитать: Как оформить договор аренды земельного участка, по бланку 2021 года, можно прочитать здесь

    Не получится оформить переуступку права аренды, если:

    · распространяются ограничения по арендаторам – МУП, ГУП, казенным предприятиям;

    · на участке возведены строения без надлежащей разрешительной документации;

    · земельный участок является предметом разбирательства в судебном процессе;

    · имеется публичный сервитут или на участок распространяется особый правовой статус;

    · нарушено целевое использование земли;

    · изначальный владелец имеет долг по арендным платежам.

    Переуступка права аренды муниципального земельного участка становится возможна, и ограничения снимаются, если устранены вышеперечисленные причины или внесены соответствующие изменения в законодательство.

    Важно! Переуступка права аренды земли – это правоотношения на предмет арендных прав, а не права собственности.

    Особенности подписания договора

    Сделка носит двухсторонний характер. Договор подписывает субъект, который уступает право аренды, и лицо, которое берет на себя пользование землей. Сторонами могут выступать любые физические и юридические лица в рамках своей дееспособности. Сделка обязательно является возмездной.

    Срок переуступки определяет такой нюанс, как одобрение сделки собственником. 

     ✨ Если планируется подписывать договор на период менее 5 лет, уведомление собственника необязательно. 

    ✨ Если более – соответствующее сообщение в письменном виде направляется в разумные сроки. Закон не конкретизирует такой срок, поэтому нужно исходить из обычного документооборота с учетом периода доставки.

    В случае, когда земля находится более 5 лет в долговременной аренде, достаточно оформить дополнительное соглашение на уступку земли.

    Новые соглашения ограничиваются по содержанию рамками первоначального разрешения и не могут превышать по длительности первый вариант договора.

    1.

    2. 

    3. 

    Далее стандартные пункты.

    5. 

    Источник образца заполнения договора: dogovor-arendy.ru

    Составление договора о переуступке права аренды

    Законодатель не конкретизирует определенный формат для рассматриваемого вида договоров. На документ распространяются общие положения по гражданско-правовым сделкам, в частности сделкам по уступке прав. Поскольку это юридически значимый документ, обязательно указываются следующие пункты:

  • идентифицирующие данные сторон (паспортные данные, информация учредительных документов);
  • адрес, по которому расположен предмет договора;
  • характеристики земельного участка – кадастровый номер, площадь;
  • параметры организации передачи правомочий;
  • регулирование вопроса установления величины задолженности и ее выплаты (если таковая имеется);
  • правоустанавливающая документация на объект и подтверждение полномочий для передачи объекта новому пользователю;
  • подтверждение отсутствия обременений, юридических ограничений и судебных тяжб в отношении земельного участка (выписка с реестра);
  • конкретизация параметром расчетов между сторонами – периодичность, сумма, способ передачи средств.
  • ⚠️Кроме перечисленных существенных условий прежний арендатор наделен правом внесения пунктов с дополнительными обязательствами для нового пользователя. 

    Например, речь идет об оплате мероприятий, направленных на улучшение состояния земли. Могут прописываться правила возврата земли, особенности ответственности за нарушение обязательств. Обязательными атрибутами является личная подпись сторон или их законных представителей и указание даты и места составления договора.

    Скачать бланк договора переуступки прав на землю для физических лиц

    Скачать договор уступки земельного участка для юридических лиц

    Пакет документов

    На оформление сделки о переуступке права аренды земли должны быть предоставлены:

    · первоначальный вариант договора, который подтверждает арендные отношения;

    · идентифицирующие личность документы (действующие паспорта);

    · документы, подтверждающие отсутствие задолженности по арендным выплатам (квитанции, выписки, расписки);

    · справка из Росреестра, подтверждающая полномочие на распоряжение объектом собственности;

    · квитанция об оплате пошлины в государственную казну.

    Важно! Раздел о размере арендной платы – единственный, который может не соответствовать параметрам основного договора с собственником.

    На что обратить внимание?

    ✅ Переуступка права аренды земли облагается пошлиной. Ее оплачивает новый арендатор. Важно использовать именно его банковскую карту или провести платеж наличными через отделение, предоставив паспорт. Это обязательное условие для принятия документа Росреестром.

    ✅ Нарушение любой из сторон соглашений договора автоматически влечет отстранение от участия в правоотношениях. Такое положение содержится в статье 22 ЗК РФ. Для строительства объектов на арендованной земле требуется получить разрешение муниципалитета.

    ✅ И наконец, самый актуальный вопрос – продажа дома на арендованной земле. Оформление переуступки права аренды на землю не требуется, если имеет место принцип универсального правопреемства.

    То есть новый собственник автоматически становится арендатором земельного участка, если приобрел дом, который зарегистрирован в Росреестре.

    Право пользования нового собственника идентично правам, которые были у продавца недвижимости.

    Источник: https://prodachy.com/dogovor-pereustupki-arendy-zemelnogo-uchastka/

    Образец договора переуступки права аренды земельного участка

    Договор переуступки прав аренды земельного участка образец

    Договор переуступки права аренды земельного участка подразумевает передачу прав иному лицу, который в последующем и будет являться основным арендатором. Для осуществления этого процесса нужно знать порядок пошаговых действий и собрать полный пакет документов для грамотного проведения сделки.

    Особенности процедуры

    Основная особенность переуступки прав заключается в том, что сохраняются все пункты, прописанные в договорном соглашении.

    То есть нельзя нарушать ни единого условия, которые были ранее оговорены с владельцем земельного участка и первоначальным арендатором.

    Зачастую такая процедура проводится в случаях, когда здания, расположенные на арендованном участке, куплены 3-им лицом. Также она инициируется при наличии следующих обстоятельств:

    • У арендатора исчезла нужда в эксплуатации участка. Но в договорном соглашении пункт о досрочном расторжении акта. Соответственно исключается и прекращение арендного пользования земельного участка.
    • Землепользователь больше не может позволить себе арендовать участок в связи с финансовой неустойчивостью. Но при этом в договоре не предусмотрен его разрыв раньше указанного временного периода.
    • Собственник территории хочет передать её иному лицу или индивидуальному предпринимателю.

    Срок переуступки прав не должен превышать общеустановленного периода арендного использования недвижимого объекта. При оформлении сделки необязательно присутствие непосредственного собственника, если срок аренды составляет не больше 5 лет. В других случаях его присутствие является обязательным, и он должен участвовать при составлении и подписании договорного пакта.

    Переход права не возможен при наличии следующих обстоятельств:

    • Переход права аренды земельного участка ранее не была оговорена между участниками сделки. И этот факт не отображён в самом контракте.
    • Если иное лицо желает использовать землю под индивидуальное жилищное строительство, но согласно целевому предназначению, её можно использовать только для сельскохозяйственных нужд.

    Статьями под номерами №615 ГК РФ и №22-ЗК РФ. В них чётко прописаны варианты передачи права арендного пользования недвижимого объекта.

    Стороны процедуры

    Переход права аренды участка происходит между непосредственным собственником недвижимого объекта и третьим лицом. За арендодателем сохраняется действующий статус.

    То есть после перехода права аренды, он так же, как и прежде является собственником этого недвижимого имущества.

    Владелец может отказать новому землепользователю в досрочном расторжении договора, но имеет полное право увеличить арендную плату за пользование участком.

    Собственник не принимает никакого участия по переуступке прав арендного использования недвижимого объекта. Новые условия и нюансы по переуступке прав оговариваются между действующим владельцем и землепользователем. Все оговорённые условия заносятся в основной договор.

    Переуступка прав аренды участка, находящегося в муниципальной собственности

    Если арендный договор надела, находящегося в муниципальной собственности, составлен на срок больше 5 лет, и в нём прописан пункт о согласии собственника на переуступку прав. В этом случае стороны договора должны руководствоваться непосредственно договорным актом, а не статьёй под номером №922-ЗК РФ.

    ООО уступает арендные права иному «ООО». Для комплексной застройки участка. Аренда должна предоставляться на срок до 20 лет. В период действия этого договорного соглашения, можно переуступить права иному лицу, но только после получения предварительного согласия от муниципалитетного органа.

    Какие необходимы документы:

    • заявление;
    • ксерокопия арендного договора;
    • копия кадастрового паспорта;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • договорной акт о переуступки арендных прав.

    Сумма ежемесячного платежа за пользование земельным участком определяется непосредственным собственником. Если землепользователь не внесёт плату в указанный срок, он должен будет внести указанную сумму и набежавшую неустойку. Переводить деньги можно на банковский счёт, дебетовую карту, передавать лично руки. Также могут быть предусмотрены и иные варианты для внесения платы.

    Важные детали, которые обязательно должны быть прописаны в арендном соглашении:

    • Предмет договорного соглашения.
    • Права и обязанности сторон сделки.
    • Сроки и порядок проведения расчётов.
    • Разрешение спорных ситуаций.
    • Адреса и реквизиты сторон.
    • Иные условия.

    Размер арендной платы является существенным условием для оформления арендного соглашения. Условия определяются органами государственной власти. Регистрация переуступки арендных прав может происходить по инициативе действующих сторон сделки.

    Оформление уступки прав

    Владелец земельного участка не принимает никакого непосредственного участия в этой сделке. Все условия и нюансы должны оговариваться между потенциальным землепользователем и собственником недвижимого имущества. То есть с муниципальным органом.

    В договоре должны быть прописаны следующие детали:

    • паспортные сведения обеих участников договора;
    • кадастровые сведения о земельном участке;
    • условия и обязанности сторон;
    • справка об отсутствии ограничений\обременений;
    • сумма ежемесячного арендного платежа;
    • срок действия арендных соглашений.

    Кроме этого прописываются дополнительные пункты на усмотрение сторон арендного договора. В конце обязательно ставится дата, подпись арендодателя и землепользователя. Поскольку участок находится в собственности у муниципалитета, на уровне районной администрации принимается решение о предоставлении земельного участка в аренду, так же как и вопрос о переуступки прав.

    Арендные отношения между физическими и юридическими лицами

    В Земельном Кодексе Российской Федерации указано 2 разновидности арендных отношений. Это аренда земельного участка для ведения сельскохозяйственных работ. Этот договор заключается в основном между физическими лицами.

    Арендуют наделы под индивидуальное жилищное строительство государственные структуры. Они возводят дачные постройки, жилые здания, гаражи. Договор между юридическими лицами для этих нужд составляется на срок от 12 месяцев.

    Его в последующем необходимо будет зарегистрировать в государственном кадастре недвижимости.

    Особенности заключения договора

    Договор должен составляться в письменном формате, затем уже его необходимо будет представить в региональную администрацию. К нему приложить следующий пакет документации:

    • физлицам — гражданский паспорт, юрлицам — выписка из ЕГРП;
    • свидетельство о постановке на налоговый учёт;
    • для юрлиц — справка о коде классификаторов;
    • арендный договор: оригинал и ксерокопия;
    • кадастровая карта земельного участка;
    • ксерокопия о госрегистрации прав на собственность (нотариально заверить);
    • кадастровый план надела в масштабе 1:500.

    Дополнительно могут быть затребованы и иные справки, свидетельства, документы. Заявление необходимо подавать вместе с сопровождающими документами на рассмотрение. В нём обязательно должна стоять дата, подписи и реквизиты сторон сделки. Кроме этого должен присутствовать пункт о разрыве контракта, какие последуют штрафные санкции за несоблюдение хотя бы одного пункта договорного соглашения.

    Договор переуступки арендных прав: образец

    В самом начале указать дату, реквизиты сторон и основания для совершаемых действий. Подробный образец можно найти на любом специализированном юридическом сайте с подобными услугами.

    Итак, как выглядит этот договор:

    • Предмет арендного договора. Это переуступка арендных прав на земельный участок иному лицу.
    • Кадастровые сведения надела. Где находится, какая площадь, кто является собственником и иные сведения.
    • Правила использования земли и запреты. Здесь прописать целевое назначение территории.
    • Права и обязанности сторон. Так, собственник должен передать землепользователю все полномочия в течение 2 недель.
    • Прописан пункт, что у третьих лиц, кроме арендатора, нет никаких прав на недвижимое имущество. То есть не возникнет никаких сложностей с эксплуатацией участка.

    Кроме этого собственник должен донести всю информацию, относительно использования земельного участка. Что он может делать, а что категорически запрещается, куда будет переводить денежные средства за аренду и прочие рекомендации. Это важно сделать до момента подписания договорного акта, потому что в случае отказа, не придётся ничего компенсировать за срыв контракта.

    Плата за переуступку прав по договору

    Арендная плата составляет 200 000 рублей вместе с налогообложением.

    Действующий землепользователь обязан будет внести плату за переуступку прав не позднее 14 дней после государственной регистрации арендного соглашения.

    Арендная плата, согласно действующему договорному акту, равна 20 000 рублей. И ещё необходимо принять во внимание тот факт, что и выкупная стоимость земельного участка может равняться 200 000 рублям.

    Права и обязанности арендатора после уступки прав

    После того как заключено арендное соглашение, новый землепользователь наделяется следующими правами:

    • может использовать водоёмы и подземные воды, которые имеются на территории данного участка;
    • иметь в собственности с\х культуры и получать дополнительный доход после их реализации на местном рынке или иным способом;
    • имеет возможность пролонгировать срок арендного соглашения, когда он подойдёт к концу.

    В его обязанности входит ежемесячное внесение арендных платежей, не ухудшать состояние земли, не нарушать территориальные права смежных участков. Арендодатель может вести контроль за исполнением договорного соглашения.

    При обнаружении злостного нарушения договора, он может подать иск в суд для взыскания компенсации за нанесённый вред участку. Но это в том случае, если не удастся урегулировать вопрос мирным путём.

    Поэтому предварительно необходимо посмотреть образец подобных договоров, чтобы не упустить из внимания ни одну важную деталь.

    Возможные права третьих лиц

    На практике случаются такие ситуации, когда к моменту проведения государственной регистрации нового арендного соглашения по переуступки прав, участок обременён правами третьих лиц.

    В этом конкретном случае арендатор может потребовать снижение арендной платы, либо вовсе расторгнуть данный контракт. В случае изъятия участка землепользователь обязан возместить собственнику убытки.

    Их размер в поной мере зависит от рыночной оценки недвижимого имущества.

    https://www.youtube.com/watch?v=nnUgGHevCPc

    Согласно оформляемому арендному акту стороны несут ответственность перед друг другом. И в случае неисполнения, предусмотрена компенсация всех убытков. Так, если землепользователь не внёс платёж в указанный срок, начисляются пени.

    В конечном итоге, он вносит плату в двукратном размере: пени и сумма основной платёж. Если сторона уклоняется от проведения государственной регистрации арендного договора, за это также предусмотрена выплаты допущенных убытков.

    Также в договорном соглашении прописываются и обстоятельства непреодолимый силы. В случае их возникновения, собственник земельного участка и землепользователь уклоняются от предусмотренной ответственности.

    В случае их появления, одна из сторон должна оповестить другую сторону. Но это нужно сделать не позднее двух недель.

    Договор может быть расторгнуть раньше срока по обоюдному решению собственника и действующего арендатора.

    Регистрировать арендный договор нужно в государственном кадастре недвижимости. И это необходимо выполнить, если он заключается между физическими лицами сроком на 12 месяцев.

    Размер государственной пошлины. Так, физлицам нужно будет заплатить 2 000 рублей, а юридическим гражданам — 22 000 рублей.

    Если контракт составляется между государством и юридическим лицом, необходимо оплатить 22 000 рублей юрлицу.

    Источник: https://prozemlu.ru/obrazets-dogovora-pereustupki-prava-arendy-zemelnogo-uchastka/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.