Договор мены жилых помещений образец

Все особенности и нюансы договора обмена квартирами с доплатой

Договор мены жилых помещений образец

Сегодня в подборках объявлений преобладают предложения о купле-продаже жилья.

Однако предложения заключить договор обмена тоже встречаются.

Что такое договор обмена с доплатой разницы стоимости жилья?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированной и муниципальной квартир, о том, как поменять старые апартаменты на новостройку, а также о том, можно ли обменять ипотечную квартиру.

Понятие

По соглашению лицо меняет принадлежащее ему жилье на другое жилье или иные вещи (гараж, земельный участок, автомобиль).

При неравноценности обмена один из участников доплачивает разницу в стоимости деньгами.

В тексте контракта стоимость апартаментов, указывается только в рублях, даже, если реально одна сторона другой передает валюту.

Подобное соглашение заключается только в отношении квартиры, имеющейся в собственности. При обмене не приватизированного жилья, когда речь идет об обмене правами заключения договора найма, сделка регулируется иными правовыми нормами.

Нормы, регулирующие отношения обмена, содержатся в главе 31-й ГК РФ. Согласно статье 567-й ГК РФ, к этому соглашению применяются правила главы 30-й, которы
е не противоречат главе 31-й и сути действия обмена. При этом считается, что участники соглашения, является сразу продавцом и покупателем.

Обзор судебной практики по в данной сфере дан в письме Президиума ВАС РФ №69 от 24.09.2002г.

Скачать образец договора мены квартир с доплатой

О том, как разменять трехкомнатную или двухкомнатную квартиру, как поменять комнату в коммуналке или общежитии, а также о том, в каких случаях осуществляется принудительный размен через суд, вы можете узнать из наших статей.

Для чего нужен?

В чем необходимость заключения контракта обмена квартирами с доплатой?

Одна сторона, заключает соглашение для улучшения жилищных условий с минимальными затратами и неудобствами.

Вторая сторона, видит выгоду от него в возможности получить единовременно значительную сумму денег и уменьшить коммунальные платежи, при проживании в апартаментах меньшей площади.

В приобретении/реализации жилья путем заключения такого контракта, взамен сделки купли-продажи, есть плюсы и минусы.

Узнайте, какие документы потребуются для обмена квартиры, а также о том, можно ли обменять комнату на дом и земельный участок, из наших статей.

Плюсы

Снижение риска обмана с обеих сторон. По такому соглашению участники сразу с гарантией получают желаемое; тогда как при встречной купле-продаже сроки регистрации сделок не совпадают, чем с успехом пользуются жулики.

Существует ряд мошеннических схем, в результате которых человек остается и без апартаментов и без денег. Особенно часто это бывает, когда граждане с целью экономии игнорируют услуги риэлтеров и пытаются совершить сделки самостоятельно.

Когда лицо продает квартиру другому лицу, а купить намеревается у третьего, это также связано с риском. Деньги подвержены инфляции, в последние десятилетия мы сталкивались со случаями, когда она была внезапной и быстрой.

В девяностые годы, в 2008-м, 2014-м люди мы имели ситуации, когда вскоре после продажи купить жилье нужного качества за вырученные от проданной ранее квартиры деньги невозможно.

С другой стороны, апартаменты во время кризиса трудно продать за приемлемую сумму, поскольку у покупателей не хватает для этого наличных денег.

При переезде человек сталкивается с проблемой адекватной оценки приобретаемого жилья: он недостаточно знает особенности жизни в другом городе. Положившись на публикуемые в газетах цены, на месте может получить иную ситуацию.

На получаемые по сделке купли-продажи деньги могут претендовать кредиторы с помощью судебных исполнителей и коллекторов: отследить такую сделку не составляет труда, тогда как единственное жилье у человека по закону отобрать нельзя.

Наконец, есть категория граждан, для которых удержаться потратить наличные, когда они уже в руках, просто невозможно. Договор мены с доплатой позволяет «разрулить» перечисленные проблемы.

Налоговая выгода. Если сторона продает купленное ей меньше трех лет назад жилье, она обязана включить доход от продажи в декларацию по итогам года и уплатить с объявленной суммы подоходный налог.

При сделке мены налог платится только с доплаты, которую, по договоренности участников, можно в документе не указывать или записать в текст в символической сумме, а реальную передать из рук в руки.

Такое соглашение — идеальное решение жилищных проблем между родственниками. Родительская семья с возрастом уменьшилась до двоих человек, ей уже не нужна обширная квартира, за которую приходится к тому же уплачивать все возрастающие коммунальные расходы. Дети вступили в брак, появились внуки, но пока молодые семьи живут в скромной «двушке» или студии.

Устраняются трудности переселения, временного проживания. Для граждан, имеющих семью, ценное имущество, продажа апартаментов угрожает перспективой временного съема жилья, пока идет поиск подходящего варианта покупки. Если поиск затянется, это повлечет длительное ухудшение уровня жизни. Соглашение мены снимает эту проблему.

Минусы

Вариант обмена приходится искать значительно дольше, чем вариант купли-продажи. Особенно это касается иногороднего обмена: вероятность, что жителю нужного тебе населенного пункта требуется переехать именно в твой город, в некоторых случаях близка к нулю.

Договориться о размере доплаты участникам непросто.

В ряде случаев на него влияют нерыночные факторы, например, необходимость срочного переезда.

Установить адекватную рыночную стоимость обмениваемых квартир трудно: публикуемые объявления о продаже аналогичного жилья выражают только желания продавцов, покупателей. Цены реальных сделок остаются за кадром.

Обмен по сравнению с куплей-продажей, сужает возможность выбора. Сторонам приходится переезжать не в оптимальный с их точки зрения район города, а в тот, где мена предлагается.

Если участник приобретает жилье впервые, купля позволяет ей произвести налоговый вычет базы НДФЛ в размере суммы сделки. В рассматриваемом варианте она получит такой вычет только с суммы доплаты.

Договор мены дает обоим участникам дополнительные права по сравнению с куплей-продажей. На протяжении трех лет после его заключения, любая из сторон может передумать и предъявить претензии к контрагенту, добиваясь не только его отмены, но и возмещения своих расходов.

Взвесив все плюсы и минусы, принимайте решение.

Требования к форме

Соглашение мены жилья составляется в письменной форме. Нотариальное заверение производится по желанию участников.

: что вносится в контракт? Участники указывают индивидуальные характеристики обмениваемых апартаментов, вещей, сумму доплаты, порядок ее внесения, сроки переселения, иные важные для сторон детали.

Существенные условия:

  • предмет: какая именно конкретно квартира (с указанием адреса, технических характеристик) меняется на другую (также с указанием индивидуальных характеристик) или на вещи (с индивидуализацией);
  • размер доплаты.

Без указания этих условий соглашение считается незаключенным.

Обязательной государственной регистрации в Росреестре подлежат само соглашение мены и переход права собственности участников.

Права, обязанности сторон

При мене каждый участник — продавец квартиры и обязан ее передать, и покупатель квартиры, обязан ее принять. Каждый участник обязан:

  1. Передать квартиру(ы): свободной от прав иных лиц; со всем оборудованием, документами; в количестве, указанном в соглашении; именно ту, которая указана в соглашении; приемлемого качества; с дверью, остекленными окнами и ключами; в согласованной укомплектованности.
  2. В разумный срок сообщить о нарушении условий соглашения.
  3. Принять переданное жилье.

Особенности и нюансы

Право собственности переходит после выполнения обоими участниками своих обязательств по взаимной передаче квартир (вещей), если иное не сказано в договоре или законе.

Когда участник контракта находится в браке, а апартаменты, иные предметы соглашения по закону являются общей собственностью супругов (приобретены одним из них в браке на возмездной основе) на заключение договора необходимо согласие другого супруга, заверенное нотариально.

Заключение договора осуществляется в следующей последовательности: Стороны осматривают обмениваемые квартиры, вещи, убеждаются в их пригодности к использованию. Участники с помощью юриста составляют текст контракта.

Участники регистрируют договор в Росреестре.

Участники вносят/принимают доплату и переезжают. Каждая из сторон регистрирует в Росреестре свое право собственности на приобретенное по контракту жилье.

Если сторона не делает действий по перерегистрации права собственности, оговоренных зарегистрированным договором мены, пострадавший участник вправе требовать перерегистрации через суд.

Варианты договоров

Когда в числе владельцев жилья есть несовершеннолетние, на заключение соглашения нужно разрешение органа попечительства, опеки (ст. 292-я ГК РФ).

При заключении обмене долей собственников жилья применяется правило о преимущественном праве покупки статьи 250-й ГК РФ.

Согласно ГК РФ сторона, у которой переданная при мене квартира (вещь) изъята третьим лицом (эвикция, ст. 571-я ГК РФ), вправе требовать возвратить апартаменты (вещи), полученной при мене противной стороной, а также оплаты убытков.

Гражданский кодекс РФ Статья 571. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены

Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 настоящего Кодекса, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

При выполнении мены срок и факт внесения доплаты не влияют на время перехода собственности, если другое не указано в договоре, законе. Поэтому порядок и сроки внесения доплаты сторонам при заключении соглашения следует обсудить особо внимательно.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/dogovor-meny/doplata.html

Договор об обмене жилых помещений

Договор мены жилых помещений образец
———- ¦ОБРАЗЕЦ ¦ ———- ДОГОВОР ОБ ОБМЕНЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ г. ____________ “__” __________ 20__ г.__________________________________________________________________________, (Ф.И.О.

гражданина-нанимателя, паспортные данные)именуем____ в дальнейшем “Сторона А”, проживающий по адресу: ______________________________________________________________________________________, и__________________________________________________________________________, (Ф.И.О.

гражданина-нанимателя, паспортные данные)именуем____ в дальнейшем “Сторона Б”, проживающий по адресу: ________________________________________________________________________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Стороны совершают обмен занимаемых ими по договорам социальногонайма жилых помещений (далее – “квартир”), признаваемых сторонамиравноценными, т.е.

Сторона А передает право на заключение договорасоциального найма квартиры, находящейся по адресу ____________, в качественанимателя Стороне Б, а Сторона Б передает право на заключение договорасоциального найма квартиры, находящейся по адресу ____________, в качественанимателя Стороне А. Обмен квартирами, указанными в п. п.

2 и 3 настоящего договора,производится с взаимной передачей сторонами прав и обязанностей,предусмотренных ранее заключенными с ними договорами социального найма. 2.

На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся поадресу: _______________, находится во владении и пользовании Стороны А наусловиях социального найма на основании ____________________ (указать вид,дату, номер и другие сведения о документе – договоре социального найма илиордере).

Сведения о квартире: Адрес ___________________________________________________________________________________________________________________________________________. Общая характеристика ____________________________________________________________________________________________________________________________.

Этаж – _______________________________________________________________. Количество комнат ____________________________________________________. Помещения вспомогательного назначения ________________________________. Площадь _______, в том числе жилая ___________________________________. Другие параметры ________________________________________________________________________________________________________________________________. (указываются также иные сведения, позволяющие идентифицировать жилое помещение, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома,например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).

Право на подписание нового договора социального найма на стороне нанимателя указанной в настоящем пункте квартиры переходит Стороне Б по настоящему договору.


До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.
3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся поадресу: _____________, находится во владении и пользовании Стороны Б наусловиях социального найма на основании ____________ (указать вид, дату,номер и другие сведения о документе – договоре социального найма илиордере). Сведения о квартире: Адрес ___________________________________________________________________________________________________________________________________________. Общая характеристика ____________________________________________________________________________________________________________________________.

Этаж _________________________________________________________________. Количество комнат ____________________________________________________. Помещения вспомогательного назначения ________________________________. Площадь ___________, в том числе жилая _______________________________. Другие параметры _________________________________________________________________________________________________________________________________ (указываются также иные сведения, позволяющие идентифицировать жилое помещение, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома,например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).

Право на подписание нового договора социального найма на стороне нанимателя указанной в настоящем пункте квартиры переходит Стороне А по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

4. На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в п. п. 2 и 3, пригодны для постоянного проживания, отвечают санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Права владения и пользования сторон настоящего договора надлежащим образом оформлены в установленном порядке.

5. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирами, указанными в п. п. 2 и 3, помимо нанимателей и выразивших свое согласие на обмен проживающих совместно с нанимателями членов их семей, не имеется.

Примечание. Обмен жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, на иное жилое помещение допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

6. Стороны согласились, что квартиры, указанные в п. п. 2 и 3 настоящего договора, являются равноценными, и обмен по настоящему договору производится без доплаты.

7. Расходы по настоящему договору Сторона А и Сторона Б несут в равных долях.

8. Права и обязанности нанимателей передаваемых по настоящему договору квартир стороны настоящего договора приобретают после вступления в силу заключенного с каждой из сторон нового договора социального найма жилого помещения.

Обмен считается завершенным после надлежащего оформления и вступления в силу новых договоров социального найма.

9. Обмен осуществляется при одновременном выезде нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей в квартиру, переданную по обмену.

Фактическая передача квартир и вступление во владение осуществляются в следующем порядке:

Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает квартиру, указанную в п. 2 настоящего договора, не позднее ___ дней с даты вступления в силу нового договора социального найма данной квартиры, нанимателем по которому будет являться Сторона Б.

Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает квартиру, указанную в п. 3 настоящего договора, не позднее ____ дней с даты вступления в силу нового договора социального найма данной квартиры, нанимателем по которому будет являться Сторона А.

10. Стороны обязаны освободить обмениваемые квартиры от находящегося вних имущества в срок не позднее _____________________________________________________________________________________________________________________. 11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся кнему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются всуде ________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

13. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до вступления в силу новых договоров социального найма, заключенных с каждой из сторон.

14. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, ____________ из которых хранятся в делах (наименование органов, выступающих от имени наймодателей), один – у Стороны А, один – у Стороны Б.

Адреса, реквизиты сторон

Сторона А _____________________________________________________________

Сторона Б _____________________________________________________________

Подписи сторон

Сторона А ___________________________________________ (подпись, Ф.И.О.)

“___” ___________ 20__ г.

Сторона Б ___________________________________________ (подпись, Ф.И.О.)

“__” ________________ 20__ г.

Примечание. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного нанимателями – сторонами договора.

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BE%D0%B1_%D0%BE%D0%B1%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8B%D1%85_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B9

Договор мены жилых помещений – скачать образец шаблона 2020 года

Договор мены жилых помещений образец

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора мены жилых помещений в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.  

(дата заключения договора – прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона А», с одной стороны, и (Ф.И.О.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона Б», с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений (далее – «квартир»), признаваемых сторонами равноценными, т.е. Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по адресу ____________________ в собственность Стороне Б, а Сторона Б передает свою квартиру, находящуюся по адресу ____________________ в собственность Стороне А.

2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: ____________________, принадлежит Стороне А на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Сведения о квартире:

Адрес ____________________.

Общая характеристика ____________________.

Этаж ____________________.

Количество комнат ____________________.

Помещения вспомогательного назначения ____________________.

Площадь _________, в том числе жилая _________.

Другие параметры ____________________.

(указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).

Стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей, что подтверждается (название и реквизиты документа, сведения об органе, выдавшем документ).

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны Б по настоящему договору.


До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: ____________________, принадлежит Стороне Б на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Сведения о квартире:

Адрес ____________________.

Общая характеристика ____________________.

Этаж ____________________.

Количество комнат ____________________.

Помещения вспомогательного назначения ____________________.

Площадь _________, в том числе жилая _________.

Другие параметры ____________________.

(указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).

Стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей, что подтверждается (название и реквизиты документа, сведения об органе, выдавшем документ).

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны А по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

4. На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в пп. 2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, что подтверждается (название и реквизиты документов, сведения об органах, выдавших документы).

5. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирами, указанными в пп. 2 и 3, помимо собственников, не имеется, что подтверждается (название и реквизиты документов, сведения об органах, выдавших документы).

6. Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир, указанных в пп. 2 и 3 настоящего договора, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей. Мена квартир производится без доплаты.

7. Расходы по настоящему договору Сторона А и Сторона Б несут в равных долях.

8. Права собственности на квартиры по настоящему договору переходят после государственной регистрации перехода прав в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Одновременно с переходом прав собственности к сторонам настоящего договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей.

9. Фактическая передача квартир и вступление во владение осуществляются в следующем порядке:

Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает квартиру, указанную в п. 2 настоящего договора, не позднее _____ дней с даты регистрации настоящего договора в (наименование уполномоченного органа).

Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает квартиру, указанную в п. 3 настоящего договора, непозднее_____ дней с даты регистрации настоящего договора в (наименование уполномоченного органа).

Передача и приемка квартир в соответствии с настоящим пунктом удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

10. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им до регистрации настоящего договора квартиры от находящихся в них предметов и иного имущества в срок не позднее ________.

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде _____________________.

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

14. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

15. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из которых хранится в делах (наименование органа) по адресу _________, один – у Стороны А, один – у Стороны Б.

АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона А ___________________________

Сторона Б ___________________________

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона А (подпись, Ф.И.О.) «___» ___________ 20___ г. Сторона Б (подпись, Ф.И.О.)

«___» ___________ 20___ г.

Источник: http://Pravo-na-Dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-meny-zhilykh-pomeshcheniy/

Образец договора мены жилых помещений

Договор мены жилых помещений образец
(дата заключения договора – прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона А», с одной стороны, и (Ф.И.О.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона Б», с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений (далее – «квартир»), признаваемых сторонами равноценными, т.е. Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по адресу ____________________ в собственность Стороне Б, а Сторона Б передает свою квартиру, находящуюся по адресу ____________________ в собственность Стороне А.

2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: ____________________, принадлежит Стороне А на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).Сведения о квартире:Адрес ____________________.

Общая характеристика ____________________.Этаж ____________________.Количество комнат ____________________.Помещения вспомогательного назначения ____________________.Площадь _________, в том числе жилая _________.Другие параметры ____________________.

(указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч.

данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).

Стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей, что подтверждается (название и реквизиты документа, сведения об органе, выдавшем документ).Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны Б по настоящему договору.До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: ____________________, принадлежит Стороне Б на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).Сведения о квартире:Адрес ____________________.

Общая характеристика ____________________.Этаж ____________________.Количество комнат ____________________.Помещения вспомогательного назначения ____________________.Площадь _________, в том числе жилая _________.Другие параметры ____________________.

(указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч.

данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).

Стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей, что подтверждается (название и реквизиты документа, сведения об органе, выдавшем документ).Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны А по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

4. На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в пп. 2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, что подтверждается (название и реквизиты документов, сведения об органах, выдавших документы).

5. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирами, указанными в пп. 2 и 3, помимо собственников, не имеется, что подтверждается (название и реквизиты документов, сведения об органах, выдавших документы).

6. Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир, указанных в пп. 2 и 3 настоящего договора, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей. Мена квартир производится без доплаты.

7. Расходы по настоящему договору Сторона А и Сторона Б несут в равных долях.

8. Права собственности на квартиры по настоящему договору переходят после государственной регистрации перехода прав в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Одновременно с переходом прав собственности к сторонам настоящего договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей.

9. Фактическая передача квартир и вступление во владение осуществляются в следующем порядке:
Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает квартиру, указанную в п. 2 настоящего договора, не позднее _____ дней с даты регистрации настоящего договора в (наименование уполномоченного органа).

Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает квартиру, указанную в п. 3 настоящего договора, непозднее_____ дней с даты регистрации настоящего договора в (наименование уполномоченного органа).

Передача и приемка квартир в соответствии с настоящим пунктом удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

10. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им до регистрации настоящего договора квартиры от находящихся в них предметов и иного имущества в срок не позднее ________.

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде _____________________.

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

14. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

15. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из которых хранится в делах (наименование органа) по адресу _________, один – у Стороны А, один – у Стороны Б.

АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона А ___________________________

Сторона Б _____________________________

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона А (подпись, Ф.И.О.)«___» ___________ 20___ г.

Сторона Б (подпись, Ф.И.О.)

«___» ___________ 20___ г.

Источник: http://ZvonMonetOK.ru/p67.html

Договор мены жилыми помещениями. Образец и бланк для скачивания 2021 года

Договор мены жилых помещений образец
В отличие от договора обмена жилыми помещениями договор мены заключается только между собственниками жилых помещений. То есть в результате совершения договора мены у приватизированных и находящихся в личной собственности жилых помещений изменяются их собственники.

Файлы в .DOC:Бланк договора мены жилыми помещениямиОбразец договора мены жилыми помещениями

Предмет

К договору мены, как к форме перехода права собственности, применяются положения закона, относящиеся к договорам купли-продажи. То есть, как и в договоре купли-продажи, в договоре мены контрагенты передают в собственность друг друга жилое помещение.

В качестве эквивалента денег, подлежащих уплате за приобретаемое жилое помещение, выступают сами жилые помещения. Следует понимать, что в соответствии со ст.568 ГК РФ, стоимость обмениваемых жилых помещений будет считаться равной, если в самом договоре стороны не обговорят иное.

В случае если контрагенты придут к соглашению о ценовом неравенстве обмениваемых жилых помещений, договор должен (в соответствии с ч.2 ст.568 ГК РФ) содержать в себе условие доплаты со стороны контрагента, предоставляющего к обмену менее ценное жилое помещение.

То есть имеет место так называемая встречная форма купли-продажи, при которой каждый из контрагентов выступает как в роли продавца, так и в роли покупателя при условии, что оба договора купли-продажи не будут противоречить юридической сущности мены, а именно равенству стоимости обмениваемого имущества.

Предметами договора мены, таким образом, являются два жилых помещения, каждое из которых принадлежит одной из сторон договора. Как и в договоре купли-продажи, в договоре мены предмет должен быть характеризован предельно детально.

Так, при описании предмета мены следует указать:

  • данные о праве собственности каждого из обменщиков на обмениваемое им помещение;
  • сведения о месте расположения жилого помещения – квартира в многоквартирном доме, дом на конкретном земельном участке, комната в квартире в многоквартирном доме;
  • иные локационные признаки – этаж, положение на земельном участке (в случае, если участок находится в общей долевой собственности);
  • иные строения, входящие в состав домовладения или в состав квартиры (сараи, бани, гаражи, балконы, мансарды и т.д.). Отсутствие вышеуказанных сведений влечет за собой признание договора ничтожным;
  • наличие или отсутствие прав третьих лиц на обмениваемое жилое помещение.

Срок исполнения

Дату передачи обмениваемых жилых помещений из рук в руки контрагенты устанавливают в самом договоре. Может быть назначена общая дата или предусмотрены разные даты, то есть разные сроки для каждого из контрагентов.

В случае если стороны не обговорят сроки передачи жилых помещений, то они будут исчисляться в соответствии с положениями ГК РФ относительно так называемых разумных сроков исполнения.

Уклонение одного из контрагентов от исполнения обязательств по передаче жилого помещения дает право другому контрагенту отказаться от исполнения договора и предъявить требования о возмещении причиненных неисполнением договора убытков.

Стороны

Поскольку мена подразумевает наличие у контрагентов права собственности на жилое помещение, то субъектный состав не может быть ограничен. То есть в качестве сторон договора мены могут выступать как юридические, так и физические лица.

Составление договора

Поскольку право собственности на жилые помещения относится к обязательным для государственной регистрации, договор мены оформляется только в письменном виде. Нотариальное удостоверение потребуется в следующих случаях:

  • обмениваемое помещение представляет собой долю в общем жилом помещении, то есть является общей долевой собственностью. В данном случае, помимо нотариального удостоверения потребуется согласие также всех сособственников;
  • одной из сторон договора является несовершеннолетний или недееспособный. В подобных случаях помимо нотариального удостоверения потребуется также согласие органов опеки и попечительства;
  • обмениваемое жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов.

Структура договора в целом повторяет структуру договоров купли-продажи и состоит из следующих структурных элементов:

  1. дата и место составления договора;
  2. ФИО (наименование для юридических лиц) контрагентов, их адреса, паспортные данные (ФИО должностного лица и правовой статус для юридических лиц);
  3. выражение обоюдного согласия контрагентов на заключение договора мены;
  4. предмет мены – детальное описание двух жилых помещений;
  5. стоимость жилых помещений и обязательства по доплате, если ценовые показатели разнятся;
  6. сведения о праве собственности контрагентов на обмениваемые ими помещения;
  7. срок (сроки) передачи жилых помещений;
  8. способ и срок осуществления доплаты (опционально);
  9. фиксация обязательства контрагентов по передаче обмениваемого помещения;
  10. ответственность за неисполнение обязательств, штрафные санкции;
  11. подписи контрагентов (или подписи и реквизиты юридических лиц).

Для удобства наших пользователей мы разработали типовой шаблон договора мены, который можно скачать и использовать после внесения в него собственных реальных данных.

Составляется договор в трех равноценных экземплярах – для каждого из контрагентов и для передачи в Росреестр. Договор мены будет считаться исполненным только после его государственной регистрации.

Уклонение одного из контрагентов от регистрации даст второму контрагенту основание для обращения в суд с иском о понуждении к регистрации и о возмещении причиненных убытков, включая судебные расходы.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-meny-zhilymi-pomeshcheniyami

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.