Договор мены земельными участками заполненный

Договор мены земельных участков: правила заключения, налог, образец 2020

Договор мены земельными участками заполненный

/ Земля / Договор мены

Правовая суть договора мены участков земли заключается в обязанности каждой из сторон соглашения передать в собственность контрагенту один участок земли в обмен на другой участок или иную вещь (567 статья ГК). Результатом заключения договора мены участков земли, выступающих предметом такого соглашения, является одновременный переход к контрагентам права собственности на обмениваемые участки.

Нужно отметить, что не всегда стороны договора мены обмениваются лишь участками земли. В обмене на участки земли могут участвовать и различные движимые вещи, и объекты недвижимости.

К примеру, встречаются ситуации, когда владелец участка земли обменивает его на жилое помещение или автомобиль.

Понятие договора мены земельных участков

Особенности мены участка состоят в том, что между участниками правоотношений, заключается соглашение, в котором прописывается главное условие передача участка, находящегося в собственности, другой стороне-контрагенту, но в обмен на иную землю или же интересуемую вещь.

Это правило закрепляется Гражданским кодексом РФ, а именно, ст. 567.

В результате обмена участка, находящегося в государственной собственности, на частную землю у участников возникает право собственности на приобретенные объекты.

Договор мены земельных участков — это официальный документ, который закрепляет собой легитимность осуществленной сделки. Образец договора можно получить как в уполномоченном на то органе, так и на портале государственных услуг.

Соглашение, которое заключается между участниками, подразумевает, что земля имеет равноценную стоимость, что является гарантом того, что ни один из субъектов не будет ущемлен в своих правах и интересах.

Процедура мены земельными участками, находящимися в собственности у участников контракта, не всегда подразумевает единовременную передачу надела лицу. В юридической практике распространены случаи, когда право собственности на участок сначала переходит к одному лицу, а спустя время, второй субъект правоотношений также выступает в свои законные права.

В подобном случае гарантией защиты прав считается ст. 328 ГК РФ, которая подразумевает встречное выполнение обязательств.

Алгоритм действий для регистрации договора

Чтобы переход прав по договору мены земельного надела был официально зарегистрирован, сторонам необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр. При регистрации контрагентам нужно представить следующий комплект документов:

  • заявление о проведении регистрационных действий;
  • общегражданские паспорта на участников сделки, либо документы на юридических лиц;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны воспользовались таким вариантом проведения сделки;
  • договор мены и передаточные акты;
  • правоустанавливающие документы на имущественные активы – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о регистрации транспортного средства и т.д.;
  • межевой план на землю, если участок ранее не проходил процедуру кадастрового учета;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины (в 2017 году для граждан госпошлины составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).

В зависимости от варианта обращения, регистрационные действия будут проведены за срок от 7 до 12 дней (при обращении через Многофункциональный центр регистрация займет на два дня дольше). После завершения регистрационного этапа, новый владелец земельного участка получит выписку из госреестра ЕГРН.

Регистрация договоров мены на долю участка возможна только после нотариального удостоверения сделки. Для этого правообладателю участка нужно соблюсти следующий алгоритм действий:

  1. получить межевой план на долю через кадастрового инженера;
  2. направить другим собственникам уведомление о заключении договора мены с предложением выкупить долю на преимущественном праве;
  3. если в течение месяца на указанное предложение не последовало согласия, либо был получен отказ, договор представляется в нотариальную контору для удостоверения.

После удостоверительной отметки нотариуса дальнейшие регистрационные действия в Росреестре будут проходить по общим правилам.

Цена обмениваемых земельных участков

Договор мены по сравнению с договором о свершении сделки купли-продажи (образец можно найти в Интернете в свободном доступе) имеет существенные отличия. Именно поэтому все правовые нюансы должны учитываться при оформлении подобного обмена. В частности, в договор мены обязательно включается стоимость земельных участков, которые подлежат мене. При этом учитываются два основания:

  • Кадастровая стоимость. В этом случае определение цены происходит на основе данных, полученных из кадастрового паспорта объекта. Это необходимо для того, чтобы рассчитать финансовые издержки на уплату госпошлины и работу нотариуса.
  • Справедливая стоимость. Это основание подразумевает включение в договор информации о том, какую цену за меняемый участок хотят получить законные владельцы. Если цена обмениваемых объектов не фиксируется договором и не обговаривается сторонами правоотношений, то подобные наделы, согласно законодательству, считаются полностью равноценными. При этом все бремя издержек ложиться на плечи лица, которое заинтересовано в проведении подобной сделки.

Подведем итоги

Договор мены — это особый тип сделки, цель которой заключается во взаимной передаче объектов, в данном случае земельных наделов.

Сделка близка по природе к купле-продаже, однако, речь идёт об обмене на оговоренный объект, а не на денежную сумму. Отношения по обмену земельных участков имеют свои особенности, связанные с правовой природой участков.

После завершения процедуры информация о новых собственниках вносится в базу ЕГРН.

Прочтите: Порядок продажи земельного участка с обременением

Вывод

Налоговые льготы действительны для всех контрагентов мены. Рассчитываться он будет исходя из стоимости земельного надела, которая непосредственно отображена в одном из пунктов договора.

После перехода прав на нового владельца, он обязан уплачивать налог. Эти детали можно самостоятельно уточнить в местном управлении. Налог рассчитывается так же исходя из стоимости территориального надела по кадастру.

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/mena-zemli.html

Образец договора мены земельными участками

Договор мены земельными участками заполненный
 

Договор мены земельными участками

г. ___________________                   “_____” _______________ 20__г.

  Мы, нижеподписавшиеся _______________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

___________________________________________________________, являющийся

собственником земельного участка, что удостоверяется и ________________

_______________________________________________________________________

___________________________________________________________, являющийся

собственником земельного  участка,  что  удостоверяется _______________

_______________________________________________________________________

______________________________________________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. Предмет договора

  1.1. По  настоящему  договору  произведен  обмен  принадлежащего   на

праве собственности ________________________________ земельного участка

                                 (Ф.И.О.)

_______________________________________________________________________

       (с расположенными на нем объектами недвижимости или без них)

на принадлежащий на праве собственности _______________________________

                                                    (Ф.И.О.)

земельный участок _____________________________________________________

                     (с расположенными на нем объектами недвижимости

______________________________________________________________________.

                            или без них)

  1.2. Обмениваемый земельный участок, принадлежащий _________________,

                                                          (Ф.И.О.)

имеет  площадь _____________,  кадастровый № _____________,  расположен

                (га, кв.м)

_______________________________________ на землях _____________________

   (город, район, субъект Федерации)               (целевое назначение

________________ , предоставлен (приобретен) для _____________________.

    земель)                                       (цель использования)

  Нормативная цена земли составляет ___________________________________

                                               (сумма в рублях)

согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

  Оценка  расположенных  на  обмениваемом  земельном  участке  объектов

недвижимости установлена в сумме ______________________________________

                                             (сумма в рублях)

согласно прилагаемой к настоящему  договору  сводной  ведомости  оценки

строений, помещений и сооружений.

  1.3. Обмениваемый земельный участок, принадлежащий _________________,

                                                          (Ф.И.О.)

имеет  площадь _____________,  кадастровый № _____________,  расположен

                (га, кв.м)

_______________________________________ на землях _____________________

   (город, район, субъект Федерации)               (целевое назначение

________________ , предоставлен (приобретен) для _____________________.

    земель)                                       (цель использования)

  Нормативная цена земли составляет ___________________________________

                                               (сумма в рублях)

согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

  Оценка  расположенных  на  обмениваемом  земельном  участке  объектов

недвижимости установлена в сумме ______________________________________

                                             (сумма в рублях)

согласно прилагаемой к настоящему  договору  сводной  ведомости  оценки

строений, помещений и сооружений.

      2. Земельные и иные споры по обмениваемым земельным участкам

  2.1. _____________________ довел  до  сведения _____________________,

             (Ф.И.О.)                                  (Ф.И.О.)

что по обмениваемому им земельному участку ____________________________

                                                    (не имеется

___________________________________________________________________ или

                         земельных споров)

имеются следующие земельные и иные споры:

  а) __________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

  б) __________________________________________________________________

______________________________________________________________________.

  2.2. _____________________ довел  до  сведения _____________________,

             (Ф.И.О.)                                  (Ф.И.О.)

что по обмениваемому им земельному участку ____________________________

                                                    (не имеется

___________________________________________________________________ или

                         земельных споров)

имеются следующие земельные и иные споры:

  а) __________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

  б) __________________________________________________________________

______________________________________________________________________.

   3. Обременения обмениваемых земельных участков (сервитуты и иные

                        права третьих лиц по ним)

  3.1. На  земельном  участке,   принадлежащем  на  праве собственности

_____________________, установлены сервитуты на площади _____________.

      (Ф.И.О.)                                           (га, кв.м)

  На  земли  участка  распространяются  иные  права   третьих   лиц   в

связи с:

  – принадлежностью ___________________________________________________

                                    (название объектов)

_______________________________________________________________________

________________________________________________________ третьим лицам;

  – передачей земельного участка  (части земельного участка)  в  аренду

третьему лицу;

  – передачей  земельного  участка   (части   земельного   участка)  во

временное пользование третьему лицу;

  – передачей земельного участка (части земельного участка)   в  залог.

  3.2. На     земельном     участке,     принадлежащем     на     праве

собственности _____________________, установлены сервитуты  на  площади

                     (Ф.И.О.)

_____________.

 (га, кв.м)

  На  земли  участка  распространяются  иные  права   третьих   лиц   в

связи с:

  – принадлежностью ___________________________________________________

                                    (название объектов)

_______________________________________________________________________

________________________________________________________ третьим лицам;

  – передачей земельного участка  (части земельного участка)  в  аренду

третьему лицу;

  – передачей  земельного  участка   (части   земельного   участка)  во

временное пользование третьему лицу;

  – передачей земельного участка (части земельного участка)   в  залог.

  3.3. Границы   земель,   обремененных   правами    других    лиц,   и

содержание этих прав  указаны  на  прилагаемых  к  настоящему  договору

планах (чертежах) обмениваемых земельных участков.

     4. Ограничения в использовании обмениваемых земельных участков

  4.1. На земли участка, принадлежащего _______________________________

                                                    (Ф.И.О.)

на  праве  собственности,   распространяются  следующие  ограничения  в

использовании    в   связи    с    установлением    санитарно-защитных,

технологических   и   других  зон   или   отнесением   земель   участка

(или его части)  к землям природоохранного,  рекреационного,  историко-

культурного значения:

  а) _________________________________________________________________;

  б) _________________________________________________________________;

  в) _________________________________________________________________.

  4.2. На земли участка, принадлежащего _______________________________

                                                     (Ф.И.О.)

на  праве  собственности,   распространяются  следующие  ограничения  в

использовании    в   связи    с    установлением    санитарно-защитных,

технологических   и   других  зон   или   отнесением   земель   участка

(или его части)  к землям природоохранного,  рекреационного,  историко-

культурного значения:

  а) _________________________________________________________________;

  б) _________________________________________________________________;

  в) _________________________________________________________________.

  4.3. Границы  земель,   на  которые  распространяются  ограничения  в

использовании,  указаны на прилагаемых  к  настоящему  договору  планах

(чертежах) обмениваемых земельных участков.

                        5. Обязательства сторон

  5.1. Обмен земельными участками  по  настоящему договору производится

без доплат.

  5.2. По настоящему договору стороны  обменивают   земельные  участки,

не состоящие под  арестом  (запрещением)  и  свободные от любых  (кроме

изложенных  в   разделе   3   настоящего   договора) имущественных прав

и   претензий   третьих   лиц,    о   которых   в   момент   заключения

договора ____________________________ и ____________________________.

                   (Ф.И.О.)                       (Ф.И.О.)

не могли не знать.

  5.3. Земельные участки обмениваются в качественном  состоянии  –  как

они есть.

  5.4. Сторона,   в  собственность  которой  в  результате   настоящего

договора   переходит   земельный   участок,   принимает     на     себя

обязательство соблюдать упомянутые  в  разделе  3  права  третьих  лиц,

вытекающие из установленных  сервитутов и заключенных  другой  стороной

договоров.

  5.5. Ответственность и  права сторон,  не предусмотренные в настоящем

договоре,    определяются   законодательством   Российской   Федерации,

субъектов Российской Федерации.

                       6. Заключительные положения

  6.1. Договор  вступает  в  силу  с  момента   регистрации   районными

(городскими)  комитетами  по  земельным   ресурсам  и  землеустройству,

на  территории  которых  расположены  обмениваемые  земельные  участки,

нотариально удостоверенного договора.

  6.2. Настоящий договор составлен в ____-__ экземплярах.

  6.3. Расходы   по   заключению    настоящего   договора   несут   обе

договаривающиеся стороны в равных частях.

  6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

  – планы или чертежи границ обмениваемых земельных участков;

  – акты   установления  нормативной   цены    обмениваемых   земельных

участков,  выданные  районными  (городскими)  комитетами  по  земельным

ресурсам и землеустройству;

  – сводные  ведомости  оценки  строений,   помещений   и   сооружений,

расположенных  на  обмениваемых  земельных  участках  (прилагаются  при

включении строений, помещений и сооружений в предмет договора);

  – требования залогодержателя по задолженности  (прилагаются в случае,

если один или оба обмениваемых участка переданы в залог);

  – доверенности лиц,  уполномоченных выступать при заключении договора

от  имени  сторон,  обменивающих   земельные   участки  (прилагаются  в

случае подписания договора уполномоченными лицами);

  – копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных

сторонами с третьими лицами, по предмету настоящего договора.

Регистрация Комитета по земельным ресурсам и землеустройству

Заверительная подпись и печать нотариуса

Подписи сторон

Источник: https://pravobez.ru/dogovory/obrazecdogovora-meny-zemelnymi-uchastkami.html

Образец договора мены муниципальной земли на частную в 2019 году: форма, содержание, порядок регистрации договора мены, документы | Земельный эксперт

Договор мены земельными участками заполненный

Согласно нормам, закрепленным в земельном и гражданском законодательстве, существует ряд требований, которые предъявляются к стандартному договору мены земли (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора мены земельными участками]), принадлежащей администрации на частное владение.

Прежде всего, следует отметить, что договор мены земельного участка заключается в письменной форме. Сторонами договоренности выступают собственники территорий. В частности, уполномоченное ведомство и гражданин. Реквизиты, права и обязанности каждой из сторон указываются в соглашении. Договор заключается на принципах равноправия сторон.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Что касается предмета договора, то помимо самих земельных участков, в качестве такового могут выступать еще и постройки, расположенные на передаваемых землях.

Особенностью договора мены является то, что в соглашении не указываются стоимости земель, поскольку они должны быть равноценными. Кроме этого, данный документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

договора мены муниципальной земли на частную

Для того, чтобы заключенное соглашение было признано действительным, в документе обязательно должны быть указаны следующие условия:

  • дата и место составления договора;
  • участники сделки и их реквизиты;
  • технические характеристики и полное описание земельного участка, включая кадастровый номер, площадь, назначение;
  • присутствие (либо отсутствие) недвижимости на территории;
  • наличие либо отсутствие обременений на землю;
  • существование в отношении земель сервитутов;
  • права и обязанности сторон соглашения;
  • порядок передачи участка;
  • ответственность сторон;
  • форс-мажорные обстоятельства.

К договору должны быть приложены такие документы, как кадастровый паспорт, межевая схема, а также оценочное заключение в виде специального акта.

При составлении документа обязательно должны быть соблюдены некоторые требования. Прежде всего, участки должны состоять на кадастровом учете и иметь четкие границы. Кроме того, документ должен быть подписан участниками или их законными представителями, а после этого пройти процедуру регистрации в Росреестре. Только после этого он считается заключенным

Недействительным соглашение может быть признано в том случае, если договор был заключен с нарушением условий ст. 39.22 ЗК РФ или под влиянием заблуждения.  Кроме этого, обмену не могут подлежать территории, изъятые из оборота.

В том случае, если в обмене участвуют неравноценные участки и администрация предлагает гражданину в процессе изъятия землю меньшей стоимости, оформляется мена с доплатой.

Данное условие также фиксируется в соглашении. Допускается и обмен долей земельных участков.

Такая процедура проводится в стандартном порядке, за исключением того, что вместо описания участка приводится подробная информация о соответствующей доле.

Порядок регистрации договора мены муниципальной земли на частную

Важным этапом в оформлении сделки мены является регистрация заполненного и подписанного соглашения в Росреестре. Особенностью данного этапа является то, что заявления подают обе стороны, одновременно с бумагой о прекращении своих прав относительно другого участка. Срок регистрации составляет один месяц. Этапы процедуры следующие:

  1. Участники сделки составляют и подписывают договор мены.
  2. В том случае, если на территории находятся объекты недвижимости, договор сдается на регистрацию в органы юстиции.
  3. Если обмениваются наделы без построек, то пакет документов передается в Росреестр.
  4. Сотрудники ведомства проверяют бумаги на предмет правильности заполнения и достоверности.
  5. В течение 30 дней соглашение ставится на учет, и заявители получают свидетельства о праве собственности на земли. Данная процедура является обязательной.

Заключение

По итогам сказанного можно сделать ряд выводов:

  1. Мена земельного участка между уполномоченным ведомством и частным лицом оформляется в виде специального договора.
  2. Сторонами данного соглашения выступают администрация муниципалитета или государственный орган и частный собственник второго участка.
  3. Предмет сделки – это земельные участки, участвующие в правоотношениях и те постройки, которые на них расположены. Законом предусмотрено заключение договора мены с доплатой или обмен долей участков.
  4. соглашения выражается в указании всех существенных условий сделки.
  5. В том случае, если договор будет заключен с нарушением земельного законодательства или под влиянием заблуждения, он будет признан недействительным.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора мены земельными участками

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/ispolzovanie-zemel/obrazec-dogovora-meny-municipalnoj-zemli-na-chastnuyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.