Для чего нужно приватизировать земельный участок

Содержание

Приватизация дачного участка в 2021: документы, заявление, сроки

Для чего нужно приватизировать земельный участок

Несколько лет назад законодательно упростилась процедура приватизации дачных участков. В 2021 году она так же проводится при предоставлении минимального пакета документов. При этом получить в собственность можно не все земельные наделы. Важно знать, как проводится приватизация дачного участка и куда необходимо обращаться.

Для чего нужна приватизация дачного участка?

Приватизацией называется переход права собственности на участок от государства к частному лицу. Земли выделяются муниципальными органами госвласти. Оформление участка дает множество преимуществ гражданину.

Он вправе после приватизации:

  • проводить любые сделки с наделом (продажа, дарение, обмен);
  • сдавать участок в аренду с получением платы;
  • передавать участок в наследство;
  • производить деление земли на несколько частей, объединять участки, которые находятся в собственности гражданина.

Справка! При отсутствии приватизации данные операции недоступны. Земля не является частной собственностью лица.

Также оформление права собственности необходимо для того, чтобы государство не смогло изъять надел для своих нужд без выплаты компенсации. Особенно это касается земель, не используемых гражданами в течение 3 лет. При смерти пользователя наследники не смогут получить те, которые принадлежат государству.

До какого года продлена упрощенная приватизация?

Процедура приватизации проводится с ориентиром на следующие законы:

В первом документе отмечается, что процедура передачи наделов в частные руки проводится по упрощенной схеме. Второй закон устанавливает порядок приватизации в отношении земель, которые были выданы гражданам до 2001 года.

Многие граждане интересуются, до какого года можно осуществить процедуру. Ранее законом о дачной амнистии предусматривалась возможность бесплатного проведения приватизации до 1 марта 2020 года. Однако ФЗ №267 от 2 августа 2019 года были внесены изменения в нормативные акты.

Согласно нововведениям, до 1 марта 2021 года граждане могут оформить собственные права в упрощенном режиме на дома, расположенные на садовых участках. Если лицо не успеет провести процедуру в период, на который продлена дачная амнистия, ему придется делать это в более сложном порядке.

Пошаговая инструкция

Важно знать, с чего начать процедуру приватизации. Первым шагом является определение основания, в соответствии с которым занимается данный участок.

К ним относят:

  • право бессрочного пользования;
  • право наследуемого владения;
  • соглашение с местными органами власти о предоставлении земли в пользование;
  • договор аренды с администрацией.

При отсутствии возможности установить право использования, участок все равно можно приватизировать. Например, с этим сталкиваются граждане, имеющие только членскую книжку. Важно удостовериться, чтобы участок не был ограничен в обороте (часть 4 статьи 7 ФЗ №93).

Далее следует придерживаться данной пошаговой инструкции:

  1. Составление технического плана объекта, описание участка.
  2. Подача заявления на проведения процедуры приватизации.
  3. Межевание для установления границ, проводимое органами власти.
  4. Оформление кадастрового паспорта и получение разрешения на приватизацию.
  5. Передача комплекта документов в Росреестр для регистрации права собственности на участок.

Описание участка

Председатель садового товарищества должен предоставить гражданину необходимые документы на участок.

К ним относят:

  • землеотводный документ – акт, постановление о предоставлении в пользование товариществу земли для бессрочного пользования;
  • копию распределения наделов в рамках землеотвода;
  • копию протокола о создании товарищества;
  • справку, подтверждающую членство гражданина в товариществе.

Далее готовится схема расположения земельного участка. Процедура необходима, если не было проведено межевание надела и ему не присвоен кадастровый номер. На схеме нужно указать границы и локализацию участка. Именно эта часть и будет передаваться в собственность.

Гражданин обязан составить схему самостоятельно. Это требование прописывается в пункте 8 статьи 11.10 ЗК РФ. Но можно привлечь и кадастрового инженера, который окажет услугу по составлению схемы.

Обращение в муниципалитет

После сбора документов необходимо составить заявление в компетентные органы.

Требуется обращаться:

  • в комитет земельных ресурсов, если участок входит в собственность муниципалитета;
  • в отделение Росимущества при принадлежности земли к собственности федеральных, региональных властей.

Документы можно направить в МФЦ по месту жительства или непосредственно в администрацию. Рассмотрение обращения производится в течение 30 дней с момента, когда оно будет зарегистрировано. Если решение будет положительным, то администрация предоставляет акт или постановление о выделении земли в собственность. Дополнительно готовится акт приема-передачи.

Кадастровый учет

Данный этап требуется не всем гражданам.

Постановка на кадастровый учет осуществляется при:

  • отсутствии документов на земельный участок;
  • необходимости уточнения границ надела.

Границы земельного участка определяются в кадастровой палате. Для проведения процедуры гражданин должен подать заявку, чтобы к месту выехали кадастровые инженеры. Они проводят замеры, а через некоторое время передают владельцу описание объекта и обозначение его границ. После этого акт передается в Росреестр для постановки на учет в кадастре.

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/privatizatsiya-dachnogo-uchastka

Приватизация земли под частным домом: порядок, документы – как приватизировать землю под частным домом в 2021 году

Для чего нужно приватизировать земельный участок

/ Жилищные споры / Приватизация земли под частным домом

Просмотров 1603

Владельцы частных домов имеют в собственности земельный участок под зданием. Но не всегда. Совсем не редкость, если частный дом стоит на муниципальной земле. Поэтому владелец жилья не может в полной мере считать себя собственником недвижимости. Считается, что он лишь пользуется участком по договору с органом власти.

Приватизация земли под частным домом – это перевод муниципальной земли в руки физических лиц на бесплатной основе. Процедура давно регламентирована и доступна абсолютно каждому гражданину РФ, включая некоторые категории иностранных граждан. Возникает вопрос, как происходит такая приватизация и что нужно для ее успешного завершения? Об этом мы и поговорим в нашей сегодняшней статье.

Обязательно и нужно ли это делать?

Изначально земля принадлежит государству, а точнее муниципалитетам. Граждане пользуются участками на основании договора о бессрочном пользовании землей либо по договору аренды.

Собственником земли в данном случае выступает муниципалитет – он имеет право изъять надел для своих нужд.

Например, для прокладки полосы газопровода, строительства железной дороги, перевода земли в категорию природоохранных зон и т.д.

Приватизация позволяет получить землю в свою собственность. После оформления всех бумаг владелец дома сможет продавать, сдавать в аренду, обменивать и делить участок совершенно свободно. Но в то же время, приватизация земли под частным домом – это не обязательная процедура. Итоговое решение, приватизировать ее или нет, остается за владельцем домовладения.

Другой вопрос, нужна ли приватизация? Ответить можно так – если вы планируете продать, завещать, подарить или обменять частный дом, землю нужно приватизировать. И напротив, если стремления в указанных операциях нет – приватизация не нужна.

Многие стараются приватизировать дом вместе с земельным участком — о том, как и где это сделать мы рассказывали в другом материале.

Основания

Желающие иметь в собственности земельный участок должны знать, что земля не передается просто так. Для того чтобы приватизировать участок под домом нужно иметь законные основания.

Условия приватизации земли под частными домами:

  1. Пользование участком по договору аренды или по договору постоянного (бессрочного) пользования земельным наделом.
  2. Земля под частным домом подпадает под схему «дачной амнистии».
  3. Владелец частного дома входит в число льготников (ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты, малоимущие и др.).

Указанные основания позволяют приватизировать землю под домом совершенно бесплатно. Во всех остальных случаях действует опция выкупа земли у государства по кадастровой стоимости. Правда, это довольно редкая процедура в наши дни.

Когда можно получить отказ?

Помимо разрешения на приватизацию земли под частным домом существует и отказ в завершении процедуры. Обычно это происходит в противоположных основаниям случаях, а именно:

  1. Земля не принадлежит муниципалитету.
  2. Владелец частного дома участвует в приватизации земли повторно — тогда остаётся вариант с выкупом.
  3. Отсутствие правоустанавливающих бумаг на землю (договора аренды или договора бессрочного пользования наделом).

Отказ оформляется в письменном виде и содержит причину вынесения такого решения. Если отказ ничем не обоснован можно его обжаловать в судебном порядке.

Как приватизировать землю под частным домом?

Популярностью пользуется упрощенная процедура. Но она доступна только для схемы так называемой «дачной амнистии». Во всех остальных случаях придется приватизировать землю под домом в административном порядке и гораздо дольше.

С чего начать: порядок действий

Разберем пошаговый алгоритм, который поможет перевести земельный участок под домом в частную собственность:

  • Определиться с пакетом документов.
  • Написать заявление, приложить к нему документацию на землю и дом.
  • Подготовить кадастровые сведения.
  • Обратиться в районный муниципалитет.
  • Заключить договор с собственником земли (администрацией).
  • Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Процедура доведена до автоматизма, но в процессе могут возникнуть определенные сложности. Например, при проведении кадастровых работ с землей. Обязательно проконсультируйтесь у юристов нашего портала.

Процедура

Поэтапная приватизация земли проходит по следующей схеме:

  1. Подача заявления в муниципальный орган власти

Первым делом нужно подготовить кадастровые документы и заполнить заявление. Обращение подаётся в местную администрацию, которая владеет землей по праву собственности.

  1. Заказ кадастрового паспорта на землю

Для определения точных размеров надела нужно провести землеустроительные (геодезические) работы. Выполнить замеры самостоятельно не получится.

Поэтому к работе привлекаются геодезисты с допуском в составе СРО — саморегулируемых организаций. Обычно это частные лицензированные фирмы, имеющие специальное оборудование для межевания.

По итогам работ заказчик получит межевое дело и сможет заказать выписку из ЕГРН с кадастровыми данными.

  1. Заключение договора с администрацией

Одобрение запроса оформляется в виде договора о приватизации земли под частным домом. Соглашение подписывается всеми участниками процедуры – если это несколько владельцев дома, то лично каждым из них. Или через представителя по доверенности — как удобно. Договор устанавливает размеры участка, доли граждан, характерные особенности и назначение земли, точное местоположение и др.

  1. Регистрация права собственности

Последним этапом является обращение в Единый государственный реестр недвижимости, или попросту, ЕГРН. От соискателя вновь потребуется заполнить заявление и передать регистраторам пакет из документов.

Если вопросов не возникнет, то спустя некоторое время заявитель получит выписку из Росреестра. Бумажную или электронную — на выбор.

Можно заказать одну на всех, в таком случае размер госпошлины будет меньше.

Документы для приватизации земельного участка под домом

Одновременно с заявлением нужно подать документы. Жизненные ситуации могут быть разными, следовательно, и документы будут различаться. Мы приведем основной перечень, который понадобится при первичном обращении в органы власти.

Список документов для приватизации земли под домом в 2021 году:

  • письменное заявление – содержит сведения о соискателе, ИНН, адрес частного дома и другую информацию;
  • оригинал + копия паспорта заявителя и иных участников;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок – например, договор бессрочного пользования наделом или договор на предоставление участка под ИЖС;
  • кадастровый план земельного участка (обязательно) – кроме того, может понадобиться технический план частного домовладения;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка из БТИ об оценочной стоимости участка;
  • сведения о налогах на землю – выдаётся в районной налоговой службе.

Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-zemli-pod-chastnym-domom/

В каких случаях возможна бесплатная приватизация земельного участка

Для чего нужно приватизировать земельный участок

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету.

До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком.

Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

  • Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
  • Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
  • Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

приватизация участка

какие документы нужны для приватизации садового участка — читайте в статье здесь

согласно зк рф право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

  • получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
  • владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
    1. постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
    2. пожизненного наследуемого владения.
  • заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия зк рф.
  • являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
  • многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 зк рф).
  • приобретающие участок на территории дальневосточного округа. регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 зк рф.
    1. имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 зк рф):

    2. ветераны;
    3. герои ссср и рф;
    4. герои социалистического труда;
    5. лица, находящиеся на военной службе;
    6. дети-сироты.

стоимость приватизации земельного участка в 2020 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

сроки

Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.

Более подробно до какого года продлена приватизация читайте в этой статье https://realtyinfo.online/2951-privatizaciya-nedvizhemisti-do-kakogo-sroka-prodlena

Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

Оформление

О приватизации земли

Порядок приватизации земельного участка в 2020 году описан в статье здесь

Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

  1. Получить согласие или отказ каждого из членов семьи в письменной форме и заверить его у нотариуса.
  2. Написать заявление в районную администрацию. Срок его рассмотрения составляет месяц.
  3. При отсутствии кадастрового паспорта провести межевание земельного участка (за свой счет) для составления плана (п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ). Обычно это занимает не больше месяца.
  4. Получить кадастровый паспорт.
  5. Провести оценку участка, чтобы определить, сколько стоит приватизация земли (в случае с ее выкупом).
  6. Заключить договор передачи земли (при безвозмездной приватизации) или купли-продажи (если приватизация платная).
  7. Подать заявление и собранный пакет документов в Росреестр. Решение должно быть получено в течение десяти дней (п. 3 ст. 13 № 122 –ФЗ).
  8. В случае положительного ответа зарегистрировать право собственности на землю.

Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

Пошлина

Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

Земли Сумма (р.)
Предназначенные для постройки частного жилого дома, ЛПХ, разведения садово-огородных культур, ИГИС350
Используемые в других целях2000

Дополнительные расходы.

Виды Сумма (р.)
Согласие каждого из членов семьи, проживающего на участке, выражается в письменном виде и заверяется нотариально1000
Если кто-либо из членов семьи против приватизации, отказ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса1000
При отсутствии технического паспорта проводится межевание и составляется план участка11 000
Получение паспорта в БТИСогласно тарифу, установленному администрацией
Выписка из ЕГРЮЛ200

Источник: https://realtyinfo.online/2890-stoimost-privatizatsii-zemelnogo-uchastka

Приватизация земельного участка в собственность. Как это сделать быстро и легко

Для чего нужно приватизировать земельный участок

В этой статье мы поговорим о том, что сегодня уже невозможно передать земельные участки в пользование безвозмездно. Такой порядок получил распространение после начала действия Земельного кодекса (ЗК).

Единственной возможностью для наших соотечественников бесплатно стать полноправным владельцем объекта является приватизация земельного участка.

Такой распространенный вариант приобретения земли в законную собственность осуществляется на добровольном, а также безвозмездном основании.

Предыдущая статья «Купил участок. Что делать дальше?»  

Приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка представляет собой отчуждение объекта в пользу частного лица.

Благодаря приобретенному праву собственности полноправный владелец сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продажа, дарение, сдача в аренду либо сооружение на земле какого-нибудь предприятия).

Вместе с этим собственник имеет определенные обязанности в виде использования земли по целевому назначению, регулярной уплаты необходимых налогов и т.д.

Приватизация земельного участка

Когда земельный объект не приватизирован, то его владелец не имеет на него абсолютно никаких прав. В любой момент государство сможет забрать его для собственных нужд (строительства автомобильных дорог или любых других целей) без выплаты компенсации.

Если же участок прошел добровольную процедуру приватизации, то его полноправный собственник получит в этом случае приличную компенсацию за потерянное имущество. Основная цель приватизации заключается в формировании рыночных отношений.

С ее непосредственной помощью государством стимулируется эффективное использование земель с дальнейшим содействием предпринимательской деятельности.

Какие земли могут быть приватизированы?

В частную собственность в порядке приватизации (на безвозмездной основе) могут передаваться следующие земельные участки:

  • с домами, приобретенными нашими соотечественниками до начала действия ЗК (не касается самовольных построек);
  • переданные в аренду для индивидуальной застройки;
  • предоставленные на праве бесплатного бессрочного пользования;
  • дачные и садовые участки (в том числе находящиеся под гаражами).

Законодательством предусмотрен ряд земельных участков, по которым невозможно провести приватизацию. К ним принято относить изъятую из оборота землю, а также зарезервированные для муниципальных (государственных) нужд участки.

Как приватизировать земельный участок?

Условно приватизацию земельного участка можно разделить на 2 этапа:

  • подготовка документации с передачей ее в орган местного самоуправления;
  • проектные работы.

Весь пакет документов следует подать в районную администрацию (по месту расположения объекта). Можно заниматься сбором, подготовкой с последующей подачей документации самостоятельно либо предоставить эту трудоемкую работу специализированным организациям. В последнем случае их клиенту останется оплатить услуги и получить уже готовую выписку.

  Документы для приватизации земельного участка:

  • заявление заинтересованного лица о намерениях;

Заявление заинтересованного лица о намерениях

  • выданная ранее документация на землю (свидетельство, акт, или арендный договор и т.д.);

Выданная ранее документация на землю

  • подтверждающий документ право собственности на здание либо сооружение, если таковые имеются (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли продажи (мены либо дарения) и т.д.);

Документ право собственности на здание либо сооружение

  • кадастровая карта на текущий год;

Кадастровая карта

  • технический паспорт сооружения, который расположен на участке;

Технический паспорт сооружения

  • выписка из регистрационной палаты (для подтверждения зарегистрированных прав на объект);

Выписка из регистрационной палаты

  • копия документа, который удостоверяет личность заинтересованного в процедуре лица.

Администрация выдает первое решение об изготовлении технической документации. Имея на руках документ, заинтересованное в приватизации лицо обращается в любую из землеустроительных организаций, которая специализируется на изготовлении подобных документов.

Далее осуществляется выезд геодезистов, которые с помощью специального прибора измерят участок. Затем выдаются акты согласования границ земли с соседями участка. Их необходимо в обязательном порядке подписать. После выполнения этих действий техническую документацию можно считать готовой, поэтому ее можно нести в управление земельных ресурсов.

В управлении участку присваивается кадастровый номер с выдачей соответствующего документа. Его необходимо отнести обратно в местный совет, который выдаст второе решение об утверждении технической документации. После этого всю имеющуюся на руках документацию следует отнести в регистрационную службу, где можно получить свидетельство о праве собственности.

Свидетельство на право собственности на землю

В процессе оформления документов на приватизацию, а также после их подписания иногда возникают проблемы. Земельный участок могут отобрать у владельца, который его использует не по назначению.

В дальнейшем его принято передавать человеку, который намеревается заняться возведением сооружения или сельскохозяйственными работами. Также может оказаться, что на один участок земли приходится два и больше владельцев.

Подобные проблемы могут возникнуть в результате халатности членов городской или сельской администрации. В этих случаях начнутся судебные разбирательства.

Как показывает практика, положительное решение утверждается в пользу владельца с правильно оформленными документами о приватизации.

Читайте далее «Межевание земельного участка. Так все-таки делать или нет?»

Источник: https://hozainvdome.ru/privatizaciya-zemelnogo-uchastka/

Основные положения закона о приватизации земельных участков

Для чего нужно приватизировать земельный участок

Приватизация земельного участка – это особое мероприятие, целью которого является получение земельного надела, принадлежащего государству или муниципалитету, в частную собственность. Все земельные участки классифицируются по группам, основывающимся на законодательстве РФ.

В зависимости от категории участка, существует два вида приватизации – платный и бесплатный вид. Как земельный участок, так и отдельные его части могут выступать в качестве приватизируемого объекта.

Переход земли к собственнику может происходить на определенных правах, которые делятся на индивидуальные, долевые и совместные виды пользования.

Приватизированный объект впоследствии дает возможность собственнику править им и делать с ним, всё что угодно (возвести постройки, сдать в аренду, завещать, продавать, подарить и т. д.). Но вместе с этим, владелец берет на себя определённые обязанности, в том числе уплату налогов за землепользование.

В противном случае на неприватизированное имущество владелец не будет иметь абсолютно никаких прав, и муниципалитет в любой момент сможет забрать это имущество для своих нужд, даже если на участке расположен дом.

Нюансы приватизации земли

В приватизации земли нет определённых ограничений и запретов. Однако существует множество несогласованностей и нюансов в этом действии.

Не новость, что в последнее время, распространилось большое количество мошенников, которых предлагают свои услуги по быстрой и простой приватизации, поэтому заниматься приватизацией лучше в одиночку или с помощью только официального квалифицированного юриста.

Основными условиями процесса приватизации являются:

  1. Расположение земельного участка. Приватизируемый участок не должен находиться под ведомством государства. Это значит, что такие зоны, как санитарные, парковые, зоны лесных полос и искусственных или природных водоёмов не могут быть приватизированы. Также не имеет смысла приватизировать места муниципального владения, улицы, дороги, стратегические зоны. Участок, который будет приватизироваться, может находиться в городе или деревне. Этой услугой могут воспользоваться собственники частного дома, гаража, а также владельцы квартир в двухквартирном или многоквартирном доме, при этом в частную собственность будет переходить земельный участок или двор у многоэтажки. Для приватизации двора соседи должны будут объединиться в ТСН (товарищество собственников недвижимости).
  2. Сколько понадобиться времени. Основной критерий для процедуры приватизации земли – это наличие всех необходимых документов на руках у заявителя. Если таковые имеются, то долго ждать не придётся, решение о праве приватизировать землю будет оглашено через 14 дней. Если же какой-либо из документов будет отсутствовать, то сроки могут продлеваться на неопределённое количество дней, чаще всего еще на две недели. Продление времени ожидания будет обусловлено тем, что недостающий документ нужно будет восстанавливать из архива.
  3. Следует знать, до какого года продлена приватизация земельных участков, так как эта услуга ограничена по времени. Процедура приватизации должна была закончиться еще в 2013 году, однако её продлили до 2018 года. В 2018 этот процесс снова продлили до 2020 года. Будет ли заканчиваться приватизация земельных участков вообще – никто не знает, поэтому лучше не оставлять дело собственности, и приватизировать её в ближайшие сроки.

Кто имеет право на приватизацию

Право на приватизацию в первую очередь дается собственнику дома. Также аналогичную возможность имеет человек, которому земельный участок достался бесплатно, но только в том случае, если права на владение принадлежат разным людям.

Гражданин, принявший решение об оформлении в собственность земли под своим домом, должен обратиться в районную администрацию, где ему расскажут о необходимом перечне документов, после чего они будут отправлены на проверку, и в течение двух недель будет оглашено решение. В случае положительного ответа следует обратиться в регистрационную службу по месту жительства для заключительного оформления.

В ситуации, где собственность находится в аренде у физического лица, существуют определённые сложности, так как приватизировать участок может только тот человек, которому он достался до вступления в силу Земельного кодекса. Если права на землю были оформлены после 2001 года, единственным вариантом приобретения земли будет только ее покупка.

Что касается приватизации садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), в 2015 году был принят ряд изменений, которые, в свою очередь, упростили процесс приобретения сельскохозяйственных земель. Если подробнее, особе, являющейся членом садового товарищества, достаточно лишь написать заявление и подать его в соответствующую администрацию, не дожидаясь согласия сообщества.

В случае если человек не состоит в сообществе садоводства и подает заявление для индивидуального приобретения конкретного сектора сада, ему следует незамедлительно собрать и подать весь список документов в орган регистрационной службы (администрация города, исполком), при этом после нового законопроекта необходимость в предоставлении кадастрового плана с 2015 года не требуется.

Что касается наследования, то людям, которым надел достался по наследству, обязаны либо арендовать его, либо приобрести.

Для того чтобы стать законным хозяином земельного надела под дачным или садовым домом, необязательно жить в них на постоянной основе. Этот факт относится и к владельцам автомобилей, имеющим гаражи. Естественно, во всех описанных процедурах требуется регистрировать свои права на конкретный вид недвижимости.

Порядок приватизации земельного участка

Приватизация земли – это энергозатратный и трудоемкий процесс. Как правило, начать стоит с тщательного сбора нужных документов.

Следует знать: если земля будет приватизироваться на льготных условиях, потребуется подготовка дополнительных документов, подтверждающих особый статус гражданина (справка о составе семьи, статус военнослужащего и т. д.).

Общая процедура перехода земельного участка в частную собственность должна проводиться при соблюдении всех требований закона. Порядок процедуры изложен в настоящем Земельном кодексе, Федеральных законах № 137, 178.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/privatizatsiya-uchastkov.html

Все что стоит знать о приватизации земли в 2020 году

Для чего нужно приватизировать земельный участок

Приватизация земельных участков — это бесплатный шанс перевести свое землевладение в личное пользование. Обратите внимание, что государство регулярно продлевает сроки приватизации. В 2016 году возможность перевода муниципальной земли в частную собственность продлена до 2018 г.

Порядок приватизации земельных участков входит в программу дачной амнистии. Это возможность перевести землю в собственность с минимальным пакетом документов.

В частности, можно не получать разрешения на строительство дома, и упразднена необходимость узаконивать застройку. Таким образом, процедура упрощается в несколько раз.

В этой статье мы расскажем вам, как приватизировать землю и рассмотрим все тонкости этого процесса.

Зачем это нужно?

Приватизация позволит вам стать полноценным владельцем земельного участка. Если пренебречь этой процедурой, то земля считается государственной, по сути, вы просто арендуете свой надел на льготных основаниях.

Вы можете использовать участок по своему усмотрению, заниматься садоводчеством, построить домик и хозяйственные сооружения, и даже переоформить их в собственность. Но неприватизированную землю нельзя продать, подарить или передать по наследству.

Соответственно возникают проблемы с продажей участков, ни один покупатель не хочет связываться с неприватизированной землёй. Поэтому правительством был принят закон о приватизации земли, который позволяет осуществить переоформление участка с максимальным удобством для собственника.

Таким образом, государство пытается стимулировать утраченный интерес граждан к частному сектору. Поэтому бесплатная приватизация всё время продлевается, на этот раз она продлена до 2018 года. Обратите внимание, что переоформить в собственность можно не всю землю. Вот список ограничений:

  1. Территория находится под охраной государства. Такие земли называются изъятыми из оборота. Сюда входят природоохранные зоны, заповедники и парки. Если вы по незнанию приобрели участок на изъятой из оборота территории, приватизировать землю будет невозможно. Единственным решением будет судебное разбирательство, но вряд ли закон окажется на вашей стороне.
  2. Земля зарезервирована для государственных нужд. Обычно это делается в интересах армии или флота, или планируется возведение правительственных зданий и сооружений.
  3. Ограничения или прямой запрет на приватизацию.

Если ваш участок не попадает под эти правовые нормы, можете собирать документы и переводить землю в собственность.

Возможные схемы

Как приватизировать землю? Можно воспользоваться одной из предложенных государством схем. Это безвозмездное переоформление участка в собственность, или приватизация земли на платной основе. Рассмотрим оба варианта.

Бесплатная приватизация земли по программе «Дачной амнистии»

Это упрощённая форма процедуры, которая требует минимум документов и исключает финансовые затраты. Этот вариант регламентируют следующие правовые нормы:

  1. Закон от 2001 года. Он говорит о возможности приватизации земли, которая была получена в бессрочное пользование до принятия Земельного Кодекса.
  2. Постановление от 2006 года. Этот закон называют «Дачной амнистией». В этом постановлении говорится, до какого года возможна приватизация на льготных условиях. Изначально был указан 2016 год, теперь эта возможность продлена еще до 2018 г.
  3. Поправки к «Дачной амнистии» принятые в 2015-2016 годах.

Согласно этим правовым актам, под бесплатную приватизацию попадают следующие территории:

  • земли, полученные в пользование вместе с жилым строением. В этом случае дома переходили в собственность на основании купчей, дарственной или завещания. Эти документы дают право собственности на дом, но не затрагивают земельный участок. Если сделка происходила до октября 2001 года, граждане могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию;
  • участки, предоставленные под индивидуальную жилищную застройку. В этом случае основанием для бесплатной приватизации служит договор аренды, который заключался до 2001 года;
  • земельные участки, выделенные в бессрочное владение. Под эту категорию попадают садовые товарищества и кооперативы. Обратите внимание, что воспользоваться правом на бесплатную приватизацию может человек, который указан в документах. То есть, лишь формальный собственник земли, по наследству такая возможность не передаётся.

Приватизация земли на платной основе

Эта форма применяется для земельных участков, которые были приобретены после 2001 года, или находятся в аренде. В этом случае, собственнику придётся выкупать землю у государства и лишь после этого переоформлять её в собственность.

Учитывая цены на землю в 2020 году, возникает резонный вопрос: «Сколько стоит такая процедура?».

Стоимость земельного участка рассчитывается из кадастровой оценки, которая действительна на момент подачи заявления.

Конечно, такой способ влечёт определённые финансовые затраты, но если вспомнить, сколько стоит метр земли и сравнить эту цифру с кадастровой оценкой участка, выгода становится очевидной.

В любом случае, принятие решения о приватизации, остаётся за уполномоченным органом власти. Именно сюда вы понесёте документы и вам сообщат положительное решение по вашему вопросу или откажут.

Собираем документы

Как приватизировать земельный участок? Существует определённый порядок для проведения этой процедуры в 2020 году. Стоит уточнить, что порядок может изменяться в зависимости от статуса земли и условий приватизации. Рассмотрим возможные ситуации.

Какие документы нужны для приватизации? Вот обязательный перечень:

  • письменное заявление, составленное собственноручно. Здесь должны быть указаны паспортные данные, номер ИНН, технические характеристики участка и его целевое использование;
  • копии документов, дающих право распоряжаться землёй;
  • если есть постройки, нужно приложить к заявлению право собственности и технический план строений;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из ЕГРП;
  • ксерокопию паспорта.

Сроки рассмотрения заявления варьируются в пределах двух недель. Обратите внимание, что при отсутствии кадастровых документов, решение о приватизации будет отрицательным. Поэтому рекомендуется заранее провести межевание земли и получить соответствующие документы.

Если участок находится в аренде, то перед приватизацией необходимо его выкупить. Обычно условия для этой процедуры указывают в договоре. Стоит отметить, что обычно землю арендуют под застройку, поэтому изменяется порядок и документы на приватизацию. Чтобы приватизировать земельный участок в аренде потребуется:

  • завершить строительство и оформить право собственности на дом;
  • оформить кадастровый паспорт на земельный участок;
  • написать заявление в органы местного самоуправления, что хотите выкупить участок.

Дальнейший порядок приватизации происходит по описанной выше схеме. Кроме обязательного пакета документов, возможно, потребуется приложить договор аренды. По аналогичной схеме происходит приватизация земли под домом. К общему пакету документов, придётся приложить документацию на жилые и хозяйственные строения.

Отдельно стоит упомянуть, как приватизировать землю в садоводческих товариществах. Здесь помимо основного перечня нужно представить следующие документы:

  • членскую книжку, заверенную печатью;
  • справку, выданную председателем товарищества, что участок принадлежит вам;
  • выписку об отсутствии задолженностей;
  • копию протокола с собрания собственников;
  • технический план участка, где определены границы с соседними территориями и отображены проходы и подъезды.

Обратите внимание, что в этом случае обязательно проводится межевание. Чтобы сэкономить на услугах специалистов, лучше переоформлять в собственность несколько участков.

Отказ в приватизации

Стоит отметить, что заявителю может быть отказано в приватизации. Для этого существуют следующие основания:

  • документы подаются лицом, которое не имеет права распоряжаться земельным участком;
  • сменился собственник земли;
  • обнаружены расхождения или неточности в документах;
  • имеются задолженности или обременения;
  • документы подаются гражданином, который уже воспользовался правом на бесплатную приватизацию;
  • в случае отказа, заявитель может оспорить решение в суде, или принять меры к устранению ошибок.

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/privatizaciya-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.