Аренда земли ижс с последующим выкупом

Содержание

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства

Аренда земли ижс с последующим выкупом

Стоимость земельных участков достаточно высокая, поэтому приобрести его и начать строительство своего частного дома единовременно могут не все. Для подобных ситуаций доступна аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства или муниципалитета.

Выкупная цена таких участков, как правило, существенно ниже рыночной. Это один из самых весомых плюсов подобных сделок.

Условия аренды под ИЖС

Земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, предоставляются для постройки частного жилого дома не выше трех этажей для проживания одной семьи. Сама земля используется в таком случае для нужд людей, проживающих в таком доме.

Однако, в первую очередь, участок под ИЖС должен быть использован для строительства жилого дома и хозяйственных построек. Это условие закреплено законодательно. При его нарушении земельный надел может быть изъят из пользования.

Законодательно выкуп земли, бывшей в аренде, не запрещен. В этом случае договор аренды должен быть заключен не менее чем на три года.

При этом аренда должна быть заключена по всем правилам:

  • направляется заявление в муниципалитет или в орган исполнительной власти, который является собственником участка;
  • принимается участие в аукционе, по итогам которого заключается договор аренды на конкретный срок;
  • арендные отношения регистрируются в Росреестре.

О возможности выкупа следует уточнить заранее. Региональное законодательство может запрещать выкуп земель, имеющих определенные критерии.

Порядок оформления

Выкупить земельный участок под ИЖС, находящийся в аренде, можно только при условии расположения на его территории строения. Важно, чтобы постройка была оформлена в собственность землепользователя.

Существует два способа оформления земли в аренду с правом выкупа: с участием в аукционе или без торгов. Аукцион проводится в том случае, когда на участок претендует два и более человек. Договор заключается с тем участником торгов, который предложит арендную плату выше.

Данные о том, что будет проводиться аукцион, выкладываются уполномоченными лицами в средствах массовой информации не меньше чем за 30 суток до даты проведения торгов. Участники должны подать заявления не позже пяти дней до момента начала аукциона.

Оформить землю в аренду можно и без торгов. Однако для этого нужно, чтобы были созданы условия, когда аукцион не может состояться. К примеру, если была подана всего одна заявка на участие. Кроме того, без торгов вправе арендовать участок граждане, относящиеся к льготным категориям.

Документы для выкупа

До истечения срока аренды необходимо подать заявление с просьбой о выкупе действующему собственнику участка. После того как будет дано согласие на выкуп по указанной в заявлении стоимости, необходимо перечислить нужную сумму и обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

Государственная регистрация осуществляется на основании следующих документов:

  • заявление о регистрации;
  • согласие на выкуп участка от текущего собственника;
  • квитанция, подтверждающая перечисление стоимости земли;
  • договор аренды;
  • общегражданский паспорт;
  • техническая документация на землю;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Сотрудник Росреестра может потребовать предоставления и иных документов в зависимости от ситуации.

Цена

Общая стоимость регистрации прав собственности на арендованную землю зависит от следующих критериев:

  • наличие или отсутствие строений на участке;
  • использование услуг юриста;
  • наличие полного пакета необходимых документов;
  • наличие прочих расходов (к примеру, услуги нотариуса, кадастрового инженера и т.п.).

Ко всем этим расходам прибавляется выкупная цена земельного участка. Если на нем есть строения, находящиеся в собственности заявителя, то она не может превышать кадастровую стоимость.

Когда выкупу земли предшествуют торги, стоимость не предсказуема. Победителем будет тот, кто предложит наивысшую цену. Однако при наличии оформленных строений аукцион не проводится, так как собственник постройки по закону обладает преимущественным правом выкупа.

Чем отличается обычная аренда от аренды под ИЖС с выкупом?

Как правило, законодательство субъектов РФ касательно арендных отношений с последующим выкупом земельного участка не отличается друг от друга. Общие положения аналогичны по всей стране.

Аренда с выкупом имеет ряд отличий от обычной аренды:

  • строго ограниченный срок (обычно три года);
  • при постройке жилого дома выкупить участок можно до окончания срока арендных отношений;
  • продлить аренду можно только один раз, если будет принято соответствующее решение местной администрации или органа исполнительной государственной власти.

Для возможности выкупа необходимо, чтобы построенный объект недвижимости был зарегистрирован в Росреестре.

Оформить аренду земли под ИЖС с последующим выкупом могут физические и юридические лица. Некоторым гражданам могут быть предоставлены льготные условия оформления.

К таким лицам обычно относятся многодетные семьи, инвалиды, ветераны и прочие. Категории граждан, имеющих право на льготу, устанавливаются местным законодательством.

Ограничения аренды земли с выкупом

Действующим законодательством предусмотрено несколько ограничений на оформление аренды земли. Причины возможного отказа в следующих обстоятельствах:

  • отсутствие четко обозначенных границ территории;
  • проведение торгов невозможно в виду объективных причин;
  • интересующий участок не числится на балансе муниципалитета или исполнительного органа;
  • нет информации о техническом оснащении надела;
  • цель аренды с выкупом, указанная в заявлении, не соответствует действительности;
  • на земельном участке есть объекты незавершенного строительства, принадлежащие третьим лицам;
  • участок был изъят из оборота ранее;
  • надел требуется для удовлетворения нужд муниципалитета или государства;
  • ранее было дано согласие на переход этого земельного участка в пользование другого лица.

Кроме того, земельный участок может граничить с территориями, которые были заблаговременно включены в соглашение о развитии или освоении.

При возникновении сложностей воспользуйтесь юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окне.

Поправки в законодательство, которые сделали возможной аренду земли под ИЖС с последующим выкупом у государства или муниципалитета, вступили в силу относительно недавно. По этой причине возможны некоторые сложности. Чтобы оформить все в соответствии с требованиями нормативных актов обратитесь к юристу.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/arenda-zemli-pod-izhs-s-vykupom/

Процедура аренды земельного участка под ИЖС с правом выкупа

Аренда земли ижс с последующим выкупом

Получить участок в личное пользование у государства под ИЖС с дальнейшим приобретением его в собственность является хорошим способом стать владельцем земли. При этом потребуются минимальные затраты.

Что является основной целью?

Арендовать земельный надел можно через земельный конкурс (торги). Дальнейшее его приобретение происходит без конкурса или же при помощи торгов. На аукционе каждый претендент может установить приемлемую для него цену. Участок отдается в собственность кандидата, предложившего наивысшую сумму за выкуп.

Арендуя земельные площади под ИЖС важно использовать их только в соответствии с прямым предназначением. Поэтому необходимо в обязательном порядке возвести на участке жилое строение.

При соблюдении этого условия надел можно будет выкупить без участия в земельном аукционе (статья номер 36 ЗК РФ).

Но в случае невыполнения данного условия, арендное соглашение расторгается по инициативе арендодателя.

Законодательная база РФ устанавливает то, что если на арендованной земле построены и зарегистрированы жилые объекты, цена ее выкупа не может быть выше оценочной стоимости, установленной кадастром. Кто является арендодателем, государство или муниципальные органы, в этом случае роли не играет.

Плюсы оформления арендованного под ИЖС участка в собственность

Арендный договор на землю с последующим выкупом у государства даёт преимущественное право на приобретение ее в собственность. У арендатора появляются такие преимущества как:

  1. Приобретенный надел возможно будет сдавать в найм и получать определенную плату.
  2. Появляется право распоряжаться землёй по своему усмотрению(продажа, передача по наследству, дарение и прочее).
  3. Возможность залога земли при кредитовании банком.

Но есть и отрицательная сторона. Это необходимость оплаты земельного налога. Взимаемая сумма не фиксированная, а представляет собой процентную ставку от стоимости участка, установленной кадастром.

Процедура аренды земли под ИЖС

Официальная аренда земли у государства должна быть зафиксирована письменным соглашением. В нем указываются основные условия предоставления участка в найм. Обязательно договор подкрепляется подписями сторон-участников. Составляется соглашение в трёх экземплярах, и один из них подлежит подачи в Росреестр для внесения в систему учёта данных.

Также обязательно в договоре прописываются основные данные участка (месторасположение, установленные границы и прочее). Заключается арендное соглашение следующим образом:

  1. Составление заявления на аренду и его утверждении в органах власти.
  2. Если же участок ещё не состоит на учёте в кадастре, то сначала его там регистрируют.
  3. Подготовка полного комплекта документации для оформления соглашения.
  4. Заключение договора аренды.
  5. Регистрация арендного договора в системе Росреестра (если аренда более 12 месяцев).

Куда обратиться с целью получения земли в найм?

Чтобы получить нужный земельный участок в аренду под ИЖС нужно обратиться в местную администрацию, в ведомстве которой он находится. Обычно такие органы власти располагаются в крупных городах.

Это объясняется тем, что в крупных населенных пунктах проще организовать процедуру проведения торгов.

То насколько часто проводятся аукционы, зависит от количества запросов на участки и свободных площадей для аренды.

Процедура выкупа арендованных земельных участков

Приобрести арендованный под ИЖС надел в собственность возможно двумя способами. Это принять участие в торгах или напрямую у администрации. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Для участия в земельном конкурсе требуется серьезная подготовка, а выкупая надел напрямую стоимость земли снижается.

Земельный конкурс

Торги являются достаточно распространенной схемой выкупа арендованного участка, но и требуют больше финансовых затрат. Местная администрация подготавливает участок к выкупу. Обеспечивает подъездные пути и подводит необходимые коммуникации.

После чего организуется земельный конкурс. Даётся объявление в местные СМИ и газеты о проведении торгов на определенный участок, а также на официальном интернет-портале. Каждый желающий приобрести участок подаёт заявку и вносит залог.

Задаток возвращается в случае отрицательного исхода торгов.

Такой вариант выкупа не даёт никаких гарантий приобретения участка. Тут все зависит от количества претендентов и размера, выделяемого на покупку бюджета. Ведь в итоге выигравший аукцион участник, может заплатить значительную сумму. Идеальный исход, если на участок претендует только один заявитель. Тогда он становится собственником заплатив только стартовую цену участка.

Напрямую без аукциона

В данной ситуации арендатор несет значительные затраты ещё до приобретения участка в собственность. Необходимо выполнить следующее:

  1. Направить в администрацию заявление о предоставлении земельного надела.
  2. Если принимается решение в пользу заявителя, выносится постановление о передачи земельного участка за установленную оплату.
  3. После этого происходит оформление аренды земли с правом выкупа.

Вместе с заявлением в местный орган власти предоставляется комплект документов:

  1. Документ удостоверяющий личность заявителя
  2. Свидетельство о собственности на объекты недвижимого имущества, возведённые на участке
  3. Две выписки из единого государственного реестра права, на строения и надел

Органы власти определяют стоимость участка. Происходит оформление договора купли-продажи и производится полный расчет за участок. Далее составляется заявление и вместе с комплектом документов направляется в отделение Росреестра для регистрации права собственности.

Цена вопроса

Полная стоимость арендованного надела складывается не только из установленной цены его выкупа, но и всех сопутствующих затрат. Сюда входят возведённые на земле строения.

Если они отсутствуют, то сумма за участок увеличится, в связи с необходимостью участия в земельном конкурсе. Также может возникнуть потребность в услугах нотариуса и посредников, которые нужно будет оплатить.

Но если вся документация в порядке и не требует исправления, то общая сумма будет складываться из выкупной цены надела и госпошлины за регистрацию права собственности.

Главным условием выкупа арендованной под ИЖС земли без торгов становится наличие на ней капитальных построек. В этом случае администрация не вправе устанавливать цену выкупа выше ее стоимости по кадастру.

Обычно назначаемая цена для арендатора, который возвел на участке дом составляет 60 процентов от кадастровой оценки. Минимум, который может запросить администрация составит 2,5 процента. Здесь все упирается в кадастровую оценочную стоимость, которая зависит от региона присутствия выкупаемой земли.

Таким образом, приобрести арендованный под ИЖС у государства участок возможно, но для этого нужно соблюсти некоторые условия. Главное собрать полный комплект документов и подождать уведомления о решении администрации. Если же получен отказ, необходимо требовать его в письменной форме. Ведь он будет являться основанием для обжалования в суде.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e4bfa11e1f3c67ff238e7bd/procedura-arendy-zemelnogo-uchastka-pod-ijs-s-pravom-vykupa-5e4f9bdc386b1c555647f53d

Процедура аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации

Аренда земли ижс с последующим выкупом
Аренда земельного участка с последующим выкупом подразумевает возможность покупки территории за деньги.

Во время всего срока найма происходит выплата стоимости всей земли и по окончанию соглашения аренды участок переходит в собственность арендатора.

Этот факт должен указываться в договоре найма. Как правильно оформить аренду земельного участка у администрации с последующим выкупом, читайте в статье.

Законодательное регулирование

Вопросы, касающиеся аренды, регулирует 34 глава Гражданского кодекса РФ.

На основании этого нормативного акта осуществляется заключение арендного договора независимо от того, будет арендатор выкупать участок или нет.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса право на выкуп арендованной территории имеют физические и юридические лица.

Статья 37 ЗК гласит, что под куплю – продажу попадают участки, состоящие на государственном кадастровом учете. У граждан и организаций имеется право приобретения только тех территорий, продажа администрацией которых не нанесет ущерба интересам ее безопасности.

Физические, юридические лица, а также иностранные граждане могут взять в аренду с дальнейшим выкупом не каждый надел. Действующим земельным законодательством установлен список целей, для которых разрешено оформлять территорию в найм.

Указанный перечень исчерпывающий, поправкам не подлежит:

  • аренда участков с сельскохозяйственным назначением — для ведения фермерского, подсобного хозяйства;
  • найм территорий под ИЖС;
  • аренда земель, предназначенных для социальной постройки — возведение школ, больниц, детских садов.

Если арендованный надел не относится к с/х ресурсам, дальнейший его выкуп возможен при условии, что по нему не проходят инженерные сети (газопровод, канализация и пр.).

Требования к аренде:

  1. Срок действия соглашения устанавливает арендатор – в пределах, установленных земельным законодательством. Минимальный срок – 3 месяца, максимальный – 49 лет.
  2. Арендатору нельзя выдвигать условия по выполнению каких-либо работ, требующих дополнительных материальных затрат.
  3. Взятие земли под строительство возможно лишь на срок проведения строительных работ – от трех до 10 лет.
  4. Для ведения фермерского хозяйства территорию арендуют на 3 – 49 лет.
  5. Найм участка под сенокошение, выпас скота возможен сроком до трех лет.
  6. В период проведения весенне-осенних работ на полях расторгать договор аренды нельзя.

Выкупить арендуемую землю могут и физические, юридические лица, у которых на этой земле имеется недвижимое имущество в собственности.

Сроки аренды при планируемом выкупе не могут быть меньше 3 – х лет.

Как арендовать землю с последующим оформлением в собственность?

Как взять землю в аренду с последующим выкупом?Поскольку процедура выбора территории для аренды с дальнейшим выкупом сложная, она должна проводиться в несколько этапов.

Алгоритм действий:

  • Выбор подходящего участка.
  • Обращение в администрацию с заявлением для предварительного согласования.
  • Посещение Кадастровой службы для определения границ участка (для поставленных на учет) или его регистрации (при первичной постановке на учет).
  • Обращение с заявлением и документами в администрацию для заключения соглашения найма.

По результатам рассмотрения заявления административный работник принимает решение о заключении договора с аукционом или без него.

Поиск участка

Главное требование при выборе земли — отсутствие на нем строений. Иначе приоритетом в заключении соглашения с последующим выкупом будет обладать собственник этой постройки.

Для поиска земли используется карта на сайте Росреестра. Доступ к ней свободный. Второй вариант — подбор надела на торгах. На аукцион выставляют участки, у которых нет обременений.

Куда обращаться?

Для взятия территории в найм потенциальный арендатор должен обратиться с заявлением в местную администрацию в отдел по земельным вопросам. Сотрудник изучит информацию, проверит участок на наличие запретов и обременений, и вынесет окончательное решение.

Необходимые документы

Чтобы соблюсти порядок взятия надела в аренду с дальнейшим выкупом, необходимо подготовить требуемые документы.

Основной перечень включает:

  1. заявление;
  2. оригинал и копию паспорта арендатора;
  3. кадастровые бумаги на землю;
  4. договор аренды;
  5. квитанцию об оплате пошлины.

Заявление подается за 3 месяца до окончания действия соглашения найма.

Подаются бумаги в Росреестр. После их проверки сотрудник выдает заявителю расписку с указанием даты получения свидетельства.

Составление заявления

Заявление на предоставление территории является одним из главных документов при взятии участка в аренду. Подается в администрацию города. Составляется заявление в двух экземплярах.

Указываются:

  • личные данные потенциального арендатора;
  • тип аренды и продолжительность;
  • категория земли;
  • наличие (отсутствие) обременений;
  • возможность дальнейшего выкупа;
  • льготы заявителя (при наличии).

Строгой формы заявления нет. Подается лично, почтой. Регистрировать заявление не нужно, процедура подачи бесплатная. Сроки рассмотрения — не более 30 дней.

В течение периода изучения заявления специалисты администрации дают комплексную оценку: выясняют, может ли земля передаваться в собственность, будет ли назначен аукцион, каким будет размер арендной платы и пр.

Заключение и регистрация договора

Договор найма оформляется в трех экземплярах — для заявителя, администрации и органов регистрации.

В договоре необходимо указать:

  • данные участников соглашения;
  • сведения, подтверждающие право собственности;
  • информацию об участке — местонахождение, площадь, целевое назначение и пр.;
  • возможность дальнейшего выкупа (с условиями);
  • права, обязанности каждого участника, ответственность;
  • продолжительность аренды;
  • порядок и условия расторжения документа;
  • реквизиты сторон.

Договор подписывают и арендатор, и администрация. В тексте документа должно указываться, что наниматель имеет право выкупить территорию, а арендодатель дает на это свое согласие.

Особенности заключения соглашения:

  1. возможное выставление земли на торги при неиспользовании ее арендатором в течение трех лет;
  2. при возведении недвижимости на участке и ее регистрации у арендатора имеется преимущественное право выкупа;
  3. если земля является сельскохозяйственной, выкупить ее разрешается после трех лет с момента подписания договора;
  4. при неправильно оформленных документах, предоставлении ложных данных в покупке участка откажут.

Если договор аренды заключается сроком свыше 1 года, его обязательно необходимо зарегистрировать в Росреестре. Только после этого он будет иметь юридическую силу.

Подробнее об оформлении договора аренды с последующим выкупом читайте здесь.

Перевод в собственность

Как только заявка на покупку земли будет одобрена, и покупатель внесет деньги, стороны оформляют договор купли-продажи. Новый собственник должен перерегистрировать территорию на свои данные. Перерегистрацией прав собственности занимается Росреестр.

Алгоритм действий:

  • Предоставление администрации заявления и документов.
  • Установление независимым оценщиком выкупной стоимости участка.
  • Получение постановления о передаче территории в собственность (с указанием цены).
  • Подписание договора купли-продажи и внесение платы.
  • Оформление акта приема-передачи.
  • Регистрация перехода прав.
  • Получение выписки ЕГРН.

Заявление подается на имя главы муниципальной власти.

Чтобы получить свидетельство, необходимо предоставить:

  1. заявление;
  2. договор купли-продажи;
  3. квитанцию об уплате госпошлины;
  4. кадастровые бумаги на землю;
  5. оригинал и заверенная копия паспорта заявителя;
  6. постановление администрации о передаче участка новому владельцу;
  7. справки, подтверждающие законность возведения построек на участке;
  8. выписку ЕГРН;
  9. справки о кадастровой стоимости надела.

Сотрудник Росреестра выдаст заявителю расписку с указанием даты получения свидетельства.

Детальную информацию, как перевести земельный участок в собственность читайте здесь.

Стоимость

Любые действия, связанные с оформлением земельных участков в найм, подразумевают уплату государственной пошлины.

Для граждан размер ее равен 2 тысячи рублей, для юридических лиц – 22 тысячи рублей. За разработку технических документов дополнительно уплачивается 5 — 6 тысяч. На цену влияет размер участка, его расположение, особенности.

Цена за выкуп надела не может быть выше кадастровой стоимости (КС). При ее установлении используют процентную ставку от КС. Минимальный — 2,5%.

Если на участке имеются постройки, выкупная стоимость может достигать 60% от кадастровой стоимости. Если требуется изменить целевое назначение, цена возрастает до 80% от КС.

Выкупная стоимость зависит от региона и местного законодательного регулирования.

Могут ли отказать?

Администрация вправе отказать в выкупе арендованного земельного участка.

Основания:

  • неправильное оформление документов;
  • предоставление ложной информации;
  • начат процесс банкротства или ликвидации организации, являющейся арендатором;
  • невозможность передачи территории в собственность по закону;
  • участок отведен под муниципальные нужды.

Причину отказа администрация указывает в письменном виде.

Еще больше информации в видео:

Заключение

Таким образом, физические и юридические лица, арендующие земельные участки у администрации, имеют право их выкупить. Для этого необходимо подать заявление и предоставить требуемые документы. На их основании администрация принимает окончательное решение — одобрить заявку или отклонить.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/u-gosudarstva/munitsipalnaya-sobstvennost/s-posleduyushhim-vykupom-u-administratsii

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом в 2021 году – у государства, цена

Аренда земли ижс с последующим выкупом

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства – это возможность приобрести участок с минимальными затратами. В результате можно стать собственниками при минимальных вложениях.  

Основная цель

Аренда участка у государства возможна через проведение торгов. А последующий выкуп осуществляется или напрямую, или через аукцион. На торгах может любой желающий предложить свою цену. Земля предоставляется тому участнику, кто предложил самую большую стоимость.  

Государство предоставляет аренду с возможностью последующего выкупа. Но при этом важно соблюдать целевое использование. Если арендуется участок ИЖС, требуется построить жилую капитальную постройку. Согласно ст. 36 ЗК РФ, это дает возможность выкупа земли без торгов. Если же нарушить условия договора, он может быть расторгнут в одностороннем порядке.   

Если на земле есть объекты недвижимого имущества с зарегистрированным правом собственности, выкупная цена не может превышать кадастровую стоимость. И не имеет значения, кто является владельцем – государство или муниципалитет. Это не может влиять на стоимость.

Преимущества оформления в собственность

Если гражданин решит взять земельный участок в аренду с правом выкупа, это предоставляет ему преимущественное право на получение собственности. У владельца земли возникают следующие преимущества:

  • Участок можно передать в аренду, установив за это подходящий размер оплаты;
  • Возможность отчуждать участок с постройками по своему усмотрению – дарить, продавать, передавать по наследству или в порядке ренты;
  • Использовать землю в качестве залога, если требуется ипотека или большой потребительский кредит.

Единственным отрицательным моментом является необходимость оплачивать налог на землю. Его размер не фиксируется, а оплачивается исходя из кадастровой стоимости.

Как получить землю в аренду?

Аренда подтверждается только письменным соглашением. В нем описываются все важные условия, ставятся подписи представителя власти и арендатора. Подписывается 3 экземпляра договора аренды, один из которых отправляют для регистрации в Росреестр.

Участок выступает в качестве предмета договора. В этом разделе должны содержаться подробные сведения о месте нахождении и границах территории. Оформление договора аренды осуществляется с соблюдением следующих этапов:

  1. Подготовка и утверждение документа в местной администрации;
  2. Постановка земли на кадастровый учет, если она ранее не числилась в реестре;
  3. Сбор и подготовка документов для подписания договора;
  4. Подписание соглашения;
  5. Если договор оформляется на срок от 1 года, документы передаются в Росреестр на регистрацию.

Где оформить договор?

Для оформления договора необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения участка. Чаще всего такие объекты встречаются в крупных населенных пунктах. Из-за того, что земля предоставляется на основе аукциона, здесь его проще провести. Частота проведения торгов зависит от спроса на землю и количества территорий, не занятых другими собственниками. 

Выкуп арендованной земли

Купить арендованную землю у государства можно двумя путями – через торги или напрямую. Оба эти способа имеют свои преимущества. Если при выкупе на аукционе требуется серьезная предварительная подготовка, то в случае прямой покупки выкупная стоимость участка будет ниже.

Через торги

Это наиболее распространенная и простая схема, хотя и более затратная. Районная администрация формирует участки, обеспечивает проведение проезда и коммуникаций. Далее проводятся торги. Информацию об этом размещают в местной газете и на официальном сайте. У любого желающего есть право подать заявку. Для этого необходимо внести задаток. В случае проигрыша его вернут.

Этот способ не самый надежный. Если будет много участников, итоговая сумма выкупа может получиться существенной. Идеально, если на аукцион попадает только одна заявка. В этом случае заявитель может стать победителем автоматически, если заплатит стартовую стоимость.

Без торгов

В этом случае большие ресурсы вкладываются в участок до его выкупа. Выполняются следующие действия:

  1. Подается заявление в местный орган власти о выделении земли.
  2. В случае положительного решения принимается постановление о передачи земли за определенную плату.
  3. Оформляется аренда участка с последующим правом выкупа.

В администрацию подаются следующие документы:

  • Паспорт гражданина;
  • Заявление;
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, построенный на участке;
  • Выписка из ЕГРН на участок и постройку.

Администрация устанавливает цену выкупа. Заключается договор купли-продажи и вносится полная стоимость. После этого в Росреестр направляется заявление с документами для оформления собственности.  

Срок аренды

Минимальный срок аренды участка под ИЖС составляет 3 года. До истечения этого периода необходимо построить дом и подать заявление о выкупе. Но земля может предоставляться на бессрочной или долгосрочной основе на период до 49 лет.  

Договор можно продлить по соглашению с муниципалитетом. Для этого может использоваться один из следующих способов:

  1. Заключается дополнительное соглашение к основному договору.
  2. Расторгается предыдущий договор и оформляется новый.

При этом в дополнительном соглашении могут указываться новые условия аренды, такие как другой срок или сумма аренды. Кроме того, может вводиться ограничение на конкретные виды использования участка.

Расторжение договора

Законодательство предусматривает возможность расторжения соглашения об аренде в следующих случаях:

  • Взаимное исполнение обязательств;
  • Невнесение платежей;
  • Использование участка не по назначению;
  • Смерть арендатора;
  • Арендодатель препятствует в использовании участка;
  • Арендатор не может пользоваться участком из-за существенных недостатков, о которых умолчал арендодатель.

Если договор расторгается не по вине арендатора, он имеет право на получение компенсации. Но она предоставляется, если можно документально подтвердить улучшение участка в период его использования.

Таким образом, у граждан есть возможность получить участок ИЖС в аренду от государства. Но для этого необходимо правильно оформить документы и использовать землю по назначению. А в дальнейшем такой участок можно выкупить в собственность.

Источник: https://law03.ru/land/article/arenda-zemli-pod-izhs-s-posleduyushhim-vykupom

Как взять земельный участок в аренду с правом выкупа у государства или муниципалитета?

Аренда земли ижс с последующим выкупом

Аренда земельного участка с последующим его выкупом – это отличное решение для приобретения земли с минимумом расходов. Данный вариант оптимален, если его оформление провести, согласно информации в нашей статье.

Покупка земельного участка по этой схеме позволит вам сэкономить много времени и финансов.

Законодательство

Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом РФ. Кодифицированный нормативно-правовой акт определяет порядок приватизации земельных участков.

Помимо Земельного кодекса, отношения в сфере аренды земли с последующим ее выкупом регулируются:

  • Гражданским кодексом РФ, определяющим предельный срок, на которой возможно арендовать землю без ее выкупа в собственность. Максимальные сроки необходимы для прекращения соглашения (договора) в случае, если стороны не отказываются от аренды, но при этом и не хотят ее продлевать;
  • 606 и 624 статьей ГК РФ, закрепляющей что такое договор аренды земли, правила оплаты за аренду по такому договору, право дальнейшего выкупа арендованного имущества, в том числе земельного участка в собственность;
  • КоАП РФ (Кодекс об административных правонарушениях) — статья 7, пункт 34, где указаны размеры штрафов за нарушение порядка процедуры приватизации земельного участка либо оформления бессрочной аренды.

С какой целью возможно арендовать участок с последующим выкупом?

Аренда участка может проходить к с торгами, так и без них.

Как правило, торги проходят на земли для нецелевого использования. К примеру, арендовать сельскохозяйственные земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Аренда земли без торгов с последующим выкупом требует от арендатора использование земли с определенными целями, установленными государством:

  • Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения. Государство позволяет арендовать без торгов с дальнейшим выкупом земли в случае, если на ней планируется построить сельскохозяйственное поселение либо организовать фермерское хозяйство;
  • Земельный участок под ИЖС либо постройка многоэтажного дома. Строительство многоэтажного дома в основном проводится по договору, в соответствии с которым возможно будет выкупить землю в будущем.
  • Социальная застройка. Построить детский сад, школу и другие здания для социальных целей.

Если землю планируется арендовать с вышеназванными целями, то необходимо обратиться в администрацию города (района) для предварительного согласования, проведения межевания и кадастровой регистрации.

Затем составляется заявление об аренде земли у муниципалитета без торгов. После чего в региональные СМИ делается объявление о намерении арендовать земельный участок.

Если по прошествии 30 дней других кандидатов на землю не найдется, заключается договор аренды земельного участка с правом выкупа. Если же появятся, то власти объявят торги.

При каких условиях возможен данный вид аренды земли?

В случае, если на арендованной земле нету недвижимости, то органы власти на местах организовывают продажу земельного участка путем торгов на аукционе, что может резко увеличить стоимость земли.

Чтобы избежать торгов, следует заранее организовать на земле какую-либо постройку (баня, сарай, летняя веранда и пр.

), осуществить регистрацию такой недвижимости, и только затем оформить документы на выкуп земельного участка.

Взяв участок в аренду участок и построив недвижимое имущество на арендованной у муниципалитета земле, арендатор имеет исключительное право на выкуп земельного участка.

Если на земле есть приватизированная недвижимость, то выкупная цена не может превысить кадастровую стоимость участка. Являются ли муниципальные власти хозяевами земли или же государство — это не имеет значения для цены выкупа.

Религиозные организации имеют право выкупить земельные участки, на которых располагаются здания и сооружения религиозного или благотворительного характера, на весь период использования данных зданий.

В отношении земель сельхозназначения у арендатора есть исключительное право на выкуп земельного участка из аренды лишь по прошествии 3-х лет с даты подписания договора аренды и при условии надлежащего применения участка. При ненадлежащем использовании земли арендатор может потерять преимущественное право на выкуп.

Государственные органы вправе запретить реконструкцию или строительство объектов на арендованном участке, но только в отношении собственности государства, но никак не муниципалитета.

Помимо всего прочего, государство не имеет права запретить реконструкцию объектов капитального строительства, если данная реконструкция не ведет к изменению применения участка земли.

Как взять землю в аренду с последующим правом выкупа — пошаговый алгоритм

Лицо, желающее выкупить арендованный земельный участок, должно обратиться в орган исполнительной власти на местах либо в орган местного самоуправления.

1-ый этап

В местную администрацию гражданин или юридическое лицо приходит с личным паспортом (свидетельство о государственной регистрации для юр. лиц), с кадастровым паспортом (либо выпиской оттуда), договором аренды земли и планом участка.

2-ой этап

Выписки из кадастра предоставляет Федеральное управление, в функции которого входят вопросы картографии и постановка земель на кадастровый учет.

Сотрудники кадастровой службы региона проведут оценку стоимости территории. Для этого необходим кадастровый план участка, составляемый самой службой кадастра.

После того, как будет проведено межевание и согласование границ участка с соседними, Федеральное управление выдаст необходимую техническую документацию.

3-ий этап

Получение в муниципалитете постановления о передаче участка в частную собственность, которое выносится на основании предоставленной документации. В постановлении будет указана стоимость перехода участка в собственность.

4-ый этап

В местный муниципалитет подается заявление установленной формы (бланк можно скачать ниже):

  • В «шапке» указывается кому (заявление составляется на имя Главы муниципалитета) и от кого (ФИО, адрес регистрации, адрес проживания, ФИО представителя, контактный телефон, адрес электронной почты, документ, удостоверяющий личность, его вид и данные);
  • Наименование по центру: заявление о предоставлении земельного участка за плату, на котором расположены здания, строения, сооружения;
  • Далее текст. Просьба о предоставлении в собственность на возмездной основе земельного участка, указывается его адрес, площадь, цели использования (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство), категория земли, кадастровый номер;
  • Согласие на использование и обработку персональных данных;
  • Подтверждается полнота и достоверность предоставленных в заявлении сведений;
  • Указывается, куда необходимо предоставить результат рассмотрения заявления (почтовый адрес, адрес электронной почты, личное получение);
  • Перечень документов, прикладываемых к заявлению;
  • Дата, подпись.

К заявлению прикладывается необходимый пакет документов:

  • Копия документа, удостоверяющая личность заявителя, либо личность представителя физического лица.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание.
  • Выписка из ЕГРП о правах на здание.
  • Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок.

5-ый этап

Заключение договора об аренде земельного участка с правом выкупа.

6-ой этап

После выплаты всей суммы происходит составление договора купли-продажи участка, а также государственного акта на землю (свидетельство собственника).

Как вы относитесь к покупке земельного участка?Положительно. Собираюсь купить в ближайшее времяОтрицательно. Мне в городе хорошоУ меня есть своя земля

Стоимость и сроки

Поэтому цену нельзя установить точным образом, однако максимальный ее предел определен.

Стоимость арендуемой земли будет представлять собой процентную ставку от ее стоимости по кадастру. Кадастровая цена зависит от региона, в котором земельный участок находится:

  • Как правило, физические и юридические лица, построившие собственное здание или сооружение на арендованном участке, смогут приобрести его за сумму в пределах 60% от кадастровой цены;
  • Самая минимальная ставка — 2,5%. Такой процент возможен при выкупе земельного участка из государственной собственности. Та же ставка будет и для юридических лиц в отношении разделенных участков, которые предоставлены в целях создания дачного хозяйства;
  • Если требуется изменить назначение использования земель, сумма может вырасти до 80% от стоимости по кадастровому паспорту;
  • В случае отсутствия каких-либо преобразований на участке, ставка для получения выкупленного участка будет около 20%.

Срок, на который должен быть заключен договор аренды с правом выкупа, составляет не менее 3-х лет.

Заявление о выкупе из аренды земли без торгов необходимо подать до окончания арендного срока.

Какие могут возникнуть проблемы?

В выкупе арендованной земли могут отказать по ряду оснований:

  • Документация оформлена неправильно или поданы не все необходимые документы;
  • Обнаружена недостоверная информация в поданной документации;
  • Возбуждена процедура банкротства либо покупатель-юридическое лицо прекратило свою деятельность;
  • Есть законодательные запреты на передачу данного земельного участка в частное владение;
  • Невозможно выкупить земельный участок в связи с его целевым назначением. Это могут быть земельные участки лесного и водного фондов, заповедников, общего использования и пр.;
  • Если покупатель — нерезидент Российской Федерации.

Таким образом, выкупить земельный участок из аренды — это трудоемкая и непростая процедура. При ее осуществлении необходимо собрать правильный пакет документов, надлежащим образом составить заявление и договор аренды земельного участка с правом выкупа.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/s-posleduyushhim-pravom-vykupa.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.